Promotion résidentielle : immeubles de logements et quartiers entiers dans trois pays
SAVO est sur le marché depuis 2006 et le logement reste le cœur de ce que le groupe construit. Le travail couvre des appartements de gamme confort et premium : un immeuble isolé quand le terrain n'en porte pas plus, un quartier entier quand il le permet. Sur les trois marchés, 320 000 m² ont été construits et 3 920 logements ont trouvé leur propriétaire.
Un appartement s'achète une fois ; le sol autour de lui sert tous les jours. Le groupe dessine donc la cour avant les façades : fermée à la circulation de transit, avec aires de jeux, pelouses, arbres, cheminements et, quand le terrain le supporte, une piscine. Sur le programme en cours, 52 000 m² sont en phase active de construction, et l'architecture répond pays par pays au lieu de répéter trois fois le même type d'immeuble.
À qui cela s'adresse
- Les acquéreurs qui veulent un appartement dans une cour dessinée, et non un plot posé entre deux parkings.
- Les familles qui comparent un immeuble européen de hauteur moyenne à Vilnius et un quartier plus vaste dans la région de Kyiv.
- Les acheteurs qui suivent la côte espagnole et veulent accompagner une opération en bord de mer dès la conception.
- Les partenaires qui veulent voir ce qu'un promoteur a livré avant toute discussion sur le terrain suivant.
Ce que cela comprend
Gamme confort et gamme premium
Les deux gammes se distinguent par les prestations, la hauteur sous plafond et la part du terrain rendue au paysage — pas par le fait que la cour soit dessinée ou non. Les typologies vont du studio compact à l'appartement familial avec cuisine-séjour séparée. À Vilnius, les lignes de logements portent leur propre nom — HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ et ŠVELNUMAS — et chacune garde son niveau de finition. Un repère utile pour un acheteur français : la superficie construida espagnole compte les murs et une quote-part de parties communes, tandis que la superficie útil s'approche de votre surface habitable.
Un cadre de vie complet
Le groupe ne construit pas d'immeubles isolés. La cour est fermée à la circulation et réunit aires de jeux, pelouses, arbres et cheminements ; là où le terrain le permet, une piscine et un plan d'eau. Commerces, pharmacie et cafés occupent les rez-de-chaussée, de sorte que les premiers habitants ne les attendent pas.
Lucky Homes by SAVO, Vilnius
Brique clinker sombre, cages d'escalier vitrées, volumes de hauteur moyenne. Lucky Homes 1 s'élève au 27 de la rue Gerosios Vilties, la deuxième phase à sa propre adresse, Kalvarijų g. 55, toutes deux sur un sol planté d'hortensias, de jeunes arbres et de pelouses. L'architecture est délibérément européenne et ne ressemble en rien au quartier ukrainien du groupe : ce contraste est une décision, pas un accident de budget.
Evromisto by SAVO, région de Kyiv
Un quartier résidentiel plutôt qu'une adresse : les bâtiments Shchastia 1, 7, 9 et 11, avec une seconde phase, Evromisto 2, en conception. Entre les plots, des cours fermées avec aires de jeux, une fontaine et un bassin. Une réplique de la tour Eiffel se dresse près du panneau du quartier — d'où vient le nom européen — et les logements y sont livrés finis : l'acquéreur reçoit des clés, pas des promesses.
Villajoyosa Residence, Costa Blanca
Un immeuble résidentiel à Villajoyosa, voisine de Benidorm, en phase de conception. Tel qu'il apparaît sur les vues d'artiste : l'immeuble sur fond de silhouette de Benidorm, une piscine et ses bains de soleil, des toits-terrasses tournés vers la ville et la montagne, des intérieurs clairs, des palmiers, un terrain de padel et des cheminements qui traversent le plan-masse. Rien de tout cela n'est décrit comme achevé tant que cela reste dessiné : sur place, il n'y a ni construction, ni logement à vendre.
Les logements, et le sol qui les entoure
Des images du travail résidentiel du groupe : les cours du quartier de la région de Kyiv, la façade sur rue de l'immeuble de Vilnius et une image de synthèse du projet espagnol, toujours en phase de conception. Tout ce qui est photographié ici est construit et habité ; ce qui est dessiné est signalé comme tel.
Dans la cour, au printemps
Tourné au printemps dans le quartier de la région de Kyiv : des habitants sur les cheminements, des cyclistes, le pavillon, deux filles sur une balançoire, l'aire de jeux en usage. Il n'y a pas de commentaire, parce qu'il n'en faut pas : voilà à quoi ressemble là-bas un après-midi ordinaire.
Comment naît un quartier SAVO
Le terrain décide de la gamme
Avant qu'un plan soit dessiné, le groupe fixe ce que le sol peut porter : combien de niveaux, quelle part reste libre, si le résultat relève de la gamme confort ou premium. Le sol, les accès et les rues alentour posent les limites. Un terrain qui ne peut pas accueillir une cour où il vaut la peine de vivre n'est pas acheté.
Une architecture pour le pays où elle se construit
La conception suit les pratiques de construction et le goût locaux. Brique clinker et volumes compacts de hauteur moyenne à Vilnius ; plots plus grands autour de larges cours dans la région de Kyiv ; un immeuble à terrasses face à la mer sur la Costa Blanca. Les mêmes standards techniques donnent trois bâtiments visiblement différents.
Un chantier par phases
Les plots se montent par phases, pour que les habitants d'une phase précoce ne vivent pas des années au pied d'une grue. Sur le programme en cours du groupe, 52 000 m² sont en phase active de construction. La cour d'une phase achevée est plantée et ouverte, au lieu d'être laissée derrière des barrières jusqu'au dernier bâtiment.
La livraison, et la cour avec elle
Les logements sont livrés avec les parties communes et la cour terminées. Après la réception, le site reste entre les mains du groupe : pelouses, aires de jeux et cheminements sont entretenus, et la phase suivante est dessinée d'après ce que les habitants utilisent réellement. 3 920 logements sont passés par cette séquence.
Qui est en face de vous, étape par étape
Au départ, vous avez en face de vous l'opération elle-même, pas une chaîne d'intermédiaires. Le groupe vend ses propres immeubles : la personne qui vous montre un plan travaille pour la société qui coule le béton. Les questions sur la hauteur sous plafond, sur le plan de la cour ou sur le niveau de finition sont tranchées avec les plans en service sur le chantier.
Pendant la construction, l'interlocuteur ne change pas. Celui qui réserve tôt suit la même opération jusqu'à la livraison, et les actes se signent dans le pays où se trouve l'immeuble, devant notaire et selon le droit de ce pays. Rien ne part vers une agence de commercialisation qui disparaît à l'achèvement. Pour un acheteur français, l'écart à connaître se situe en amont : le réflexe de la VEFA — appels de fonds encadrés, garantie d'achèvement, délai de rétractation — ne se transpose pas mot pour mot, et ce sont le contrat et votre notaire qui disent quelles garanties couvrent les sommes versées avant livraison.
Après les clés, la relation continue, parce que le groupe reste sur le site. La cour, les locaux de pied d'immeuble et les sociétés de services ont le même propriétaire que l'immeuble. Si quelque chose ne va pas dans un logement ou dans les parties communes, l'adresse à laquelle s'adresser est le promoteur, et non une société de projet déjà liquidée.
Questions sur SAVO et ses opérations
- 01
Dans quels pays SAVO construit-il du logement ?
Dans trois : l'Espagne, la Lituanie et l'Ukraine. Les opérations lituanienne et ukrainienne sont construites et habitées ; l'espagnole, Villajoyosa Residence sur la Costa Blanca, est en phase de conception. Le groupe est sur le marché depuis 2006.
- 02
En quoi l'opération lituanienne diffère-t-elle de l'ukrainienne ?
Par l'échelle et par l'architecture. Lucky Homes by SAVO, à Vilnius, est un immeuble de hauteur moyenne en brique clinker sombre, aux cages d'escalier vitrées, européen de forme et de détail, posé sur un sol planté. Evromisto by SAVO, dans la région de Kyiv, est un quartier entier de plots autour de cours fermées, avec des rez-de-chaussée commerciaux et ses propres équipements.
- 03
Les logements sont-ils livrés finis ou bruts ?
Dans le quartier ukrainien, l'accent est mis sur le logement fini : l'habitant reçoit un appartement dans lequel il peut s'installer, pas une boîte en béton. Dans chaque opération, le niveau de finition appartient à la ligne de logements et figure dans les documents que vous signez — l'équivalent de votre notice descriptive — de sorte que vous pouvez le vérifier avant de vous engager.
- 04
Qu'y a-t-il réellement dans les cours ?
Des aires de jeux, des pelouses, des arbres et des cheminements, fermés à la circulation de transit. Evromisto a une fontaine et un bassin entre ses plots ; le plan-masse de Villajoyosa montre une piscine et ses bains de soleil, un terrain de padel et des allées entre les plantations. Ce que reçoit une opération dépend du terrain, et le plan est montré avant l'achat.
- 05
Peut-on voir l'opération espagnole avant qu'elle soit construite ?
Seulement telle qu'elle est aujourd'hui : des vues d'artiste de l'immeuble, de la piscine, des toits-terrasses et du plan-masse. Elles traduisent l'intention du projet et sont présentées comme telles, jamais comme un immeuble achevé. Pour Vilnius et la région de Kyiv, en revanche, c'est le bâti réel que l'on peut aller voir.
Dites-nous de quel marché relève votre question
Deux ou trois phrases suffisent : le pays, s'il s'agit d'un logement, d'un local commercial ou d'un partenariat, et comment vous joindre. La réponse vient de la personne qui suit ce marché, pas d'un service commercial.