Woningbouw: appartementsgebouwen en hele wijken in drie landen
SAVO is sinds 2006 op de markt en woningen zijn nog steeds de kern van wat de groep neerzet. Het werk loopt van comfortklasse tot premiumklasse: één gebouw als het perceel niet meer toelaat, een hele wijk als het dat wel doet. Over de drie markten samen staan er 320 000 m² gebouwd en hebben 3 920 appartementen hun eigenaar gevonden.
Een appartement koopt u één keer; de grond eromheen gebruikt u elke dag. Daarom wordt de binnentuin eerder getekend dan de gevels: afgesloten voor doorgaand verkeer, met speelplekken, gras, bomen, wandelpaden en, waar het perceel het toelaat, een zwembad. Van het huidige programma zit 52 000 m² in de actieve bouwfase. De architectuur antwoordt op het land waar gebouwd wordt, in plaats van hetzelfde gebouwtype drie keer te herhalen.
Voor wie
- Kopers die een appartement in een doordachte binnentuin willen en niet een blok dat tussen twee parkeerterreinen is gepropt.
- Gezinnen die een Europees middelhoog gebouw in Vilnius afwegen tegen een grotere wijk in de regio Kyiv.
- Nederlandse en Vlaamse kopers die de Spaanse kust volgen en een project aan de zee vanaf de ontwerpfase willen meekijken.
- Partners die eerst willen zien wat een ontwikkelaar heeft afgebouwd voordat ze over het volgende perceel praten.
Wat het omvat
Comfortklasse en premiumklasse
Het verschil tussen de twee klassen zit in de afwerking, de vrije hoogte en hoeveel van het perceel naar groen gaat — niet in de vraag of de binnentuin doordacht is. De plattegronden lopen van compacte eenslaapkamerappartementen tot gezinswoningen met een aparte woonkeuken. In Vilnius hebben de woonlijnen een eigen naam — HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ en ŠVELNUMAS — en elke lijn houdt haar eigen afwerkingsniveau aan.
Een complete woonomgeving
De groep bouwt geen losse gebouwen. De binnentuin gaat dicht voor doorgaand verkeer en bundelt speelplekken, gras, bomen en wandelpaden; waar het perceel het toelaat ook een zwembad en water. Winkels, apotheek en cafés zitten op straatniveau, zodat de eerste bewoners er niet jaren op wachten.
Lucky Homes by SAVO, Vilnius
Donkere klinkersteen, volledig beglaasde trappenhuizen, middelhoge volumes. Lucky Homes 1 staat aan Gerosios Vilties g. 27, de tweede fase op haar eigen adres aan Kalvarijų g. 55, beide op aangelegd terrein met hortensia's, jonge bomen en gras. De architectuur is bewust Europees en lijkt in niets op de Oekraïense wijk van de groep; dat contrast is een keuze en geen gevolg van het budget.
Evromisto by SAVO, regio Kyiv
Eerder een woonwijk dan een adres: de gebouwen Shchastia 1, 7, 9 en 11, met een tweede fase, Evromisto 2, in ontwerp. Tussen de blokken liggen gesloten binnentuinen met speelplekken, een fontein en een zwembad. Naast het naambord van de wijk staat een replica van de Eiffeltoren — vandaar de Europese naam. Hier worden de woningen afgewerkt opgeleverd: de koper krijgt een sleutel, geen belofte.
Villajoyosa Residence, Costa Blanca
Een woongebouw in Villajoyosa, naast Benidorm, in de ontwerpfase. Zo staat het in de 3D-impressies: het gebouw tegen de skyline van Benidorm, een zwembad met ligbedden, dakterrassen naar de stad en naar de bergen, lichte interieurs, palmen, een padelbaan en wandelpaden door het inrichtingsplan. Niets hiervan wordt beschreven als afgebouwd zolang het getekend is.
De woningen en het terrein eromheen
Beelden van de woningbouw van de groep: de binnenhoven van de wijk in de regio Kyiv, de straatzijde van het gebouw in Vilnius en één visualisatie van het Spaanse project, dat nog in ontwerpfase is. Alles wat hier gefotografeerd is, staat er en is bewoond; wat getekend is, staat als getekend aangegeven.
In het binnenhof, in het voorjaar
Gefilmd in het voorjaar in de wijk in de regio Kyiv: bewoners op de paden, fietsers, het paviljoen, twee meisjes op een schommel, de speelplek in gebruik. Er is geen commentaarstem, want die is niet nodig — zo ziet een gewone middag daar uit.
Hoe een wijk van SAVO tot stand komt
Het perceel bepaalt de klasse
Voordat er een plattegrond wordt getekend, staat vast wat de grond toelaat: hoeveel bouwlagen, hoeveel ruimte onbebouwd blijft, en of het resultaat comfort- of premiumklasse wordt. De bodem, de toegangen en de straten eromheen zetten de grenzen. Een perceel waarop geen binnentuin past waar het aangenaam wonen is, kopen wij niet.
Architectuur voor het land waar gebouwd wordt
Het ontwerp volgt de bouwpraktijk en de smaak van de plek. Klinkersteen en compacte middelhoge volumes in Vilnius; grotere blokken rond ruime binnentuinen in de regio Kyiv; een gebouw met terrassen aan de zee aan de Costa Blanca. Dezelfde technische eisen leveren drie zichtbaar verschillende gebouwen op.
Bouwen in fasen
De blokken gaan in fasen omhoog, zodat bewoners van een vroege fase niet jaren naast een kraan wonen. Van het huidige programma zit 52 000 m² in de actieve bouwfase. De binnentuin van een afgeronde fase wordt aangelegd en opengesteld, in plaats van achter hekken te blijven tot het laatste blok klaar is.
Oplevering, en de binnentuin erbij
De woningen worden opgeleverd met de gemeenschappelijke delen en de binnentuin af. Na de oplevering blijft het terrein in handen van de groep: gras, speelplekken en paden worden onderhouden, en de volgende fase wordt getekend naar wat bewoners werkelijk gebruiken. Door die reeks zijn 3 920 appartementen gegaan.
Met wie u in elke fase te maken heeft
In het begin praat u met het project zelf en niet met een rij tussenpersonen. De groep verkoopt haar eigen gebouwen, dus wie u een plattegrond laat zien, werkt voor het bedrijf dat het beton stort. Vragen over vrije hoogte, over het plan van de binnentuin of over het afwerkingsniveau worden beantwoord met de tekeningen die op de bouw in gebruik zijn.
Tijdens de bouw wisselt uw aanspreekpunt niet. Wie vroeg vastlegt, volgt hetzelfde project tot de oplevering, en de stukken worden ondertekend in het land waar het gebouw staat, bij een notaris en onder het recht van dat land. Niets gaat over naar een verkoopkantoor dat na de bouw verdwijnt.
Na de sleuteloverdracht loopt de verhouding door, omdat de groep op het terrein blijft. De binnentuin, de ruimten op straatniveau en de servicebedrijven hebben dezelfde eigenaar als het gebouw. Gaat er iets mis in een woning of in de gemeenschappelijke delen, dan is het adres de ontwikkelaar zelf en niet een projectvennootschap die inmiddels is ontbonden.
Vragen over SAVO en zijn projecten
- 01
In welke landen bouwt SAVO woningen?
In drie: Spanje, Litouwen en Oekraïne. Het Litouwse en het Oekraïense project zijn gebouwd en bewoond; het Spaanse, Villajoyosa Residence aan de Costa Blanca, zit in de ontwerpfase. De groep is sinds 2006 op de markt.
- 02
Waarin verschilt het Litouwse project van het Oekraïense?
In schaal en in architectuur. Lucky Homes by SAVO in Vilnius is middelhoge bebouwing in donkere klinkersteen met volledig beglaasde trappenhuizen, Europees van vorm en detail, op aangelegd terrein. Evromisto by SAVO in de regio Kyiv is een hele wijk van blokken rond gesloten binnentuinen, met winkels op straatniveau en eigen voorzieningen.
- 03
Worden de woningen afgewerkt of casco opgeleverd?
In de Oekraïense wijk ligt de nadruk op de afgewerkte woning: de bewoner krijgt een appartement waar hij in kan trekken en geen betonnen doos. In alle projecten hoort het afwerkingsniveau bij de woonlijn en staat het in de stukken die u ondertekent, zodat u het kunt nalezen voordat u zich vastlegt.
- 04
Wat ligt er werkelijk in de binnentuinen?
Speelplekken, gras, bomen en wandelpaden, afgesloten voor doorgaand verkeer. Evromisto heeft tussen de blokken een fontein en een zwembad; het inrichtingsplan van Villajoyosa laat een zwembad met ligbedden zien, een padelbaan en paden door het groen. Wat een project krijgt, hangt af van het perceel, en het plan wordt vóór de aankoop getoond.
- 05
Kan ik het Spaanse project bekijken voordat het gebouwd is?
Alleen zoals het er nu is: 3D-impressies van het gebouw, het zwembad, de dakterrassen en het inrichtingsplan. Ze laten de bedoeling van het ontwerp zien en worden ook zo beschreven, nooit als een afgebouwd gebouw. Voor Vilnius en de regio Kyiv kunt u wél langs het gebouwde werk lopen.
Zeg om welke markt uw vraag gaat
Twee of drie zinnen zijn genoeg: het land, of het om een appartement, een bedrijfsruimte of een samenwerking gaat, en hoe wij u kunnen bereiken. Het antwoord komt van de persoon die die markt doet, niet van een verkoopbalie.