Gyvenamųjų namų plėtra: daugiabučiai ir ištisi kvartalai trijose šalyse
SAVO rinkoje nuo 2006 m., ir butas iki šiol yra tai, apie ką sukasi visa grupės statyba. Darbas apima comfort ir premium klasės butus: vienas namas, kai sklypas daugiau neatlaiko, ir visas kvartalas, kai atlaiko. Trijose rinkose iš viso pastatyta 320 000 m², o 3 920 butų jau turi savininkus.
Butas perkamas vieną kartą, o žemė aplink jį naudojama kiekvieną dieną. Todėl grupė kiemą suplanuoja anksčiau nei fasadus: be pravažiuojančio transporto, su žaidimų aikštelėmis, veja, medžiais, takais, o kur sklypas leidžia — ir baseinu. Iš dabartinės programos 52 000 m² yra aktyvioje statybų stadijoje, o architektūra atsako konkrečiai šaliai, užuot tris kartus pakartojusi tą patį namo tipą.
Kam tai aktualu
- Pirkėjams, kurie nori buto name su suplanuotu kiemu, o ne korpuse, įspraustame tarp dviejų automobilių stovėjimo aikštelių.
- Šeimoms, kurios lygina vidutinio aukštingumo europinį namą Vilniuje su didesniu kvartalu Kyjivo srityje.
- Pirkėjams, kurie seka Ispanijos pakrantę ir nori stebėti projektą prie jūros dar nuo sumanymo stadijos.
- Partneriams, kuriems prieš kalbą apie kitą sklypą reikia pamatyti, ką plėtotojas jau yra pabaigęs.
Ką tai apima
Comfort ir premium klasė
Abi klasės skiriasi apdaila, patalpų aukščiu ir tuo, kiek sklypo atiduodama žalumai, o ne tuo, ar kiemas suplanuotas. Planai – nuo kompaktiškų vieno kambario butų iki šeimai skirtų su atskira virtuve-svetaine. Vilniuje butų linijos turi savo vardus — HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ ir ŠVELNUMAS — ir kiekviena laikosi savo apdailos standarto.
Visa gyvenimo aplinka, ne vien namas
Grupė nestato atskirai stovinčių namų. Kiemas uždaromas transportui ir sutelkia žaidimų aikšteles, veją, medžius ir takus; kur sklypas leidžia — dar baseiną ir vandens veidrodį. Prekybos vietos, vaistinė ir kavinės užima pirmuosius aukštus, todėl pirmiesiems gyventojams nereikia laukti, kol jos kada nors atsiras.
Lucky Homes by SAVO, Vilnius
Tamsi klinkerio plyta, stiklintos laiptinių vertikalės, vidutinio aukštingumo tūriai. Lucky Homes 1 stovi Gerosios Vilties g. 27, antroji stadija — savu adresu Kalvarijų g. 55, abi apželdintoje teritorijoje su hortenzijomis, jaunais medžiais ir veja. Architektūra sąmoningai europinė ir visai nepanaši į grupės ukrainietišką kvartalą; tas kontrastas yra sprendimas, o ne biudžeto atsitiktinumas.
Evromisto by SAVO, Kyjivo sritis
Veikiau gyvenamasis kvartalas nei adresas: Shchastia 1, 7, 9 ir 11 namai, o antroji stadija, Evromisto 2, yra projektuojama. Tarp korpusų — uždari kiemai su žaidimų aikštelėmis, fontanu ir baseino dubeniu. Prie kvartalo iškabos stovi Eifelio bokšto kopija — iš jos ir europinis vardas, — o butai čia atiduodami įrengti: pirkėjas gauna raktus, ne pažadus.
Villajoyosa Residence, Costa Blanca
Gyvenamasis pastatas Villajoyosoje, netoli Benidormo, projektavimo stadijoje. Taip jis atrodo projekto vizualizacijose: tūris Benidormo silueto fone, baseinas su gultais, viršutinės terasos į miestą ir į kalnus, šviesūs interjerai, palmės, padelio kortas ir takai, suvedantys visą generalinį planą. Nė vienas iš šių dalykų nėra vadinamas pastatytu, kol jis tebėra nubraižytas.
Gyvenamieji namai ir aplinka aplink juos
Kadrai iš grupės gyvenamųjų projektų: Kyjivo srities kvartalo kiemai, Vilniaus namo gatvės pusė ir viena Ispanijos projekto vizualizacija — tas projektas tebėra projektavimo stadijoje. Viskas, kas čia nufotografuota, yra pastatyta ir apgyvendinta; kas tik nubrėžta, tas ir pažymėta kaip vizualizacija.
Kieme, pavasarį
Filmuota pavasarį Kyjivo srities kvartale: gyventojai takuose, dviratininkai, pavėsinė, dvi mergaitės sūpynėse ir veikianti žaidimų aikštelė. Įgarsinimo nėra, nes jo ir nereikia — taip čia atrodo paprasta popietė.
Kaip gimsta SAVO kvartalas
Klasę nusprendžia sklypas
Prieš pirmąjį brėžinį nustatoma, ką žemė atlaiko: kiek aukštų, kiek lieka laisva, ar rezultatas bus comfort, ar premium klasė. Gruntas, įvažiavimai ir aplinkinės gatvės ir sudėlioja ribas. Sklypas, kuriame nesutilptų kiemas, kuriame būtų verta gyventi, nepirkamas.
Architektūra tai šaliai, kurioje statoma
Projektas laikosi vietos statybos praktikos ir vietos skonio. Klinkeris ir kompaktiški vidutinio aukštingumo tūriai Vilniuje; didesni korpusai aplink plačius kiemus Kyjivo srityje; pastatas su terasomis į jūrą Costa Blancoje. Tie patys inžineriniai standartai duoda tris matomai skirtingus namus.
Statybos stadijomis
Korpusai keliami stadijomis, kad ankstesnės stadijos gyventojams nereikėtų ilgus metus gyventi po krano strėle. Iš dabartinės grupės programos 52 000 m² yra aktyvioje statybų stadijoje. Baigtos stadijos kiemas apželdinamas ir atidaromas, o ne paliekamas aptvertas, kol bus pabaigtas paskutinis korpusas.
Pridavimas — ir kartu su juo kiemas
Butai priduodami su baigtais bendrojo naudojimo objektais ir baigtu kiemu. Po pridavimo teritorija lieka grupės rankose: veja, žaidimų aikštelės ir takai prižiūrimi, o kita stadija planuojama pagal tai, ką gyventojai iš tikrųjų naudoja. Per tą seką jau praėjo 3 920 butų.
Su kuo bendraujate kiekviename etape
Pradžioje bendraujate su pačiu projektu, o ne su tarpininkų grandine. Grupė pardavinėja savo pastatytus namus, taigi tas, kuris jums rodo plano sprendimą, dirba toje įmonėje, kuri lieja betoną. Klausimai apie patalpų aukštį, kiemo planą ar apdailos standartą atsakomi iš tų pačių brėžinių, pagal kuriuos dirbama statybvietėje.
Statybų metu pašnekovas nepasikeičia. Kas rezervavo ankstyvoje stadijoje, tą patį projektą seka iki pridavimo, o dokumentai pasirašomi toje šalyje, kurioje stovi namas, pas notarą ir pagal tos šalies teisę. Niekas neperduodama pardavimų agentūrai, kuri pasibaigus statyboms išnyksta.
Po raktų ryšys nesibaigia, nes grupė lieka teritorijoje. Kiemas, pirmojo aukšto patalpos ir teritorijos tvarkymo įmonės turi tą patį savininką kaip ir namas. Jei kas nors sugenda bute ar bendrojo naudojimo objektuose, adresas yra plėtotojas, o ne jau likviduota vienkartinė bendrovė.
Klausimai apie SAVO ir jos projektus
- 01
Kuriose šalyse SAVO vysto gyvenamuosius projektus?
Trijose: Ispanijoje, Lietuvoje ir Ukrainoje. Lietuvos ir Ukrainos projektai pastatyti ir gyvenami; Ispanijos projektas, Villajoyosa Residence Costa Blancoje, yra projektavimo stadijoje. Grupė rinkoje nuo 2006 m.
- 02
Kuo Lietuvos projektas skiriasi nuo Ukrainos?
Mastu ir architektūra. Lucky Homes by SAVO Vilniuje yra vidutinio aukštingumo namas iš tamsios klinkerio plytos su stiklintomis laiptinių vertikalėmis — europinis ir forma, ir detale, apželdintoje teritorijoje. Evromisto by SAVO Kyjivo srityje yra visas nedidelio aukštingumo kvartalas iš korpusų aplink uždarus kiemus, su komerciniais pirmaisiais aukštais ir savo infrastruktūra.
- 03
Butai atiduodami įrengti ar su daline apdaila?
Ukrainos kvartale akcentas yra įrengtas butas: gyventojas gauna būstą, į kurį gali iš karto įsikelti, o ne betono dėžę. Visuose projektuose apdailos standartas priklauso butų linijai ir yra įrašytas į dokumentus, kuriuos pasirašote, taigi jį galima patikrinti dar nieko neįsipareigojus.
- 04
Kas kiemuose yra iš tikrųjų?
Žaidimų aikštelės, veja, medžiai ir takai, uždaryti pravažiuojančiam transportui. Evromisto tarp korpusų turi fontaną ir baseino dubenį; Villajoyosos generalinis planas rodo baseiną su gultais, padelio kortą ir takus tarp augalų. Ką gauna kiekvienas projektas, sprendžia sklypas, o planas parodomas dar iki pirkimo.
- 05
Ar galiu pamatyti Ispanijos projektą, kol jis dar nepastatytas?
Tik tokį, kokį jis yra šiandien: projekto vizualizacijos — pastatas, baseinas, viršutinės terasos ir generalinis planas. Jos rodo projekto sumanymą ir taip ir aprašomos, niekada kaip pastatytas namas. O Vilniuje ir Kyjivo srityje, priešingai, galima pamatyti tai, kas pastatyta.
Pasakykite, kurios rinkos klausiate
Pakanka dviejų trijų sakinių: šalis, ar tai butas, komercinės patalpos, ar partnerystė, ir kaip su jumis susisiekti. Atsakys tas žmogus, kuris veda tą rinką, o ne pardavimų centras.