Wohnungsbau: Wohngebäude und ganze Quartiere in drei Ländern
SAVO ist seit 2006 am Markt, und der Wohnungsbau ist der Kern dessen, was die Gruppe errichtet. Die Arbeit umfasst Wohnungen der Komfort- und der Premiumklasse: ein einzelnes Haus, wenn das Grundstück nicht mehr trägt, ein ganzes Quartier, wenn es mehr trägt. Über die drei Märkte hinweg sind 320 000 m² gebaut, und 3 920 Wohnungen haben ihre Eigentümer gefunden.
Eine Wohnung kauft man einmal; den Boden um sie herum benutzt man jeden Tag. Deshalb plant die Gruppe den Innenhof vor den Fassaden: ohne Durchgangsverkehr, mit Spielplätzen, Rasen, Bäumen, Wegen und, wo das Grundstück es trägt, einem Pool. Vom laufenden Programm sind 52 000 m² in der aktiven Bauphase, und die Architektur wird Land für Land beantwortet, statt einen Haustyp dreimal zu wiederholen.
Für wen
- Käufer, die eine Wohnung in einem geplanten Innenhof wollen und nicht ein Haus, das zwischen zwei Parkplätze gesetzt wurde.
- Familien, die ein europäisches Haus mittlerer Höhe in Vilnius mit einem größeren Quartier in der Region Kyjiw vergleichen.
- Käufer mit Blick auf die spanische Küste, die ein Vorhaben am Meer von der Planungsphase an verfolgen wollen.
- Partner, die sehen wollen, was ein Entwickler fertiggestellt hat, bevor über das nächste Grundstück gesprochen wird.
Was dazugehört
Komfortklasse und Premiumklasse
Die beiden Klassen unterscheiden sich im Ausbau, in der Raumhöhe und darin, wie viel vom Grundstück an Grün geht — nicht darin, ob der Innenhof geplant ist. Die Grundrisse reichen von kompakten Einzimmerwohnungen bis zu Familienwohnungen mit separater Wohnküche. In Vilnius tragen die Wohnungslinien eigene Namen, HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ und ŠVELNUMAS, und jede Linie hält ihren eigenen Ausbaustandard. Welcher das im Einzelfall ist, steht in den Unterlagen, die unterschrieben werden, und nicht im Prospekt.
Ein vollständiges Wohnumfeld
Die Gruppe baut keine einzelnen Häuser. Ein Innenhof wird für den Verkehr geschlossen und trägt Spielplätze, Rasen, Bäume und Wege; wo das Grundstück es zulässt, auch einen Pool und ein Wasserbecken. Läden, eine Apotheke und Cafés liegen in den Erdgeschossen, damit die ersten Bewohner nicht darauf warten, dass sie irgendwann auftauchen.
Lucky Homes by SAVO, Vilnius
Dunkler Klinker, verglaste Treppentürme, Volumen mittlerer Höhe. Lucky Homes 1 steht in der Gerosios Vilties g. 27, die zweite Stufe an eigener Adresse in der Kalvarijų g. 55, beide auf angelegtem Gelände mit Hortensien, jungen Bäumen und Rasen. Die Architektur ist bewusst europäisch und gleicht dem ukrainischen Quartier der Gruppe in nichts; dieser Kontrast ist eine Entscheidung und kein Zufall des Budgets.
Evromisto by SAVO, Region Kyjiw
Ein Wohnquartier und keine Adresse: die Häuser Shchastia 1, 7, 9 und 11, mit einer zweiten Stufe, Evromisto 2, in Planung. Zwischen den Häusern liegen geschlossene Innenhöfe mit Spielplätzen, einem Brunnen und einem Poolbecken. Neben dem Namensschild des Quartiers steht eine Nachbildung des Eiffelturms — daher der europäische Name —, und die Wohnungen werden hier fertig ausgebaut übergeben: Der Käufer erhält Schlüssel und keine Zusagen.
Villajoyosa Residence, Costa Blanca
Ein Wohnhaus in Villajoyosa neben Benidorm, in der Planungsphase. So zeigen es die Visualisierungen der Planung: das Haus gegen die Silhouette von Benidorm, ein Pool mit Liegen, Dachterrassen zur Stadt und zu den Bergen, helle Innenräume, Palmen, ein Padelplatz und Wege über den Masterplan. Keines dieser Bilder ist eine Fotografie, und nichts davon wird als fertig beschrieben, solange es gezeichnet ist.
Die Wohnungen und das Gelände darum
Aufnahmen aus dem Wohnungsbau der Gruppe: die Innenhöfe des Quartiers in der Region Kyjiw, die Straßenseite des Gebäudes in Vilnius und eine Visualisierung des spanischen Projekts, das noch in der Planung steht. Alles, was hier fotografiert ist, steht und ist bewohnt; was gezeichnet ist, ist als Zeichnung gekennzeichnet.
Im Innenhof, im Frühling
Im Frühling im Quartier in der Region Kyjiw gefilmt: Anwohner auf den Wegen, Radfahrer, der Pavillon, zwei Mädchen auf einer Schaukel, der Spielplatz in Benutzung. Es gibt keinen Kommentar, weil keiner nötig ist — so sieht dort ein gewöhnlicher Nachmittag aus.
Wie ein Quartier von SAVO entsteht
Das Grundstück entscheidet die Klasse
Bevor ein Plan gezeichnet wird, steht fest, was der Boden trägt: wie viele Geschosse, wie viel Fläche offen bleibt, ob das Ergebnis Komfort- oder Premiumklasse ist. Boden, Zufahrten und die Straßen ringsum setzen die Grenzen. Ein Grundstück, das keinen Innenhof trägt, in dem es sich zu wohnen lohnt, wird nicht gekauft.
Architektur für das Land, in dem gebaut wird
Die Planung folgt der örtlichen Baupraxis und dem örtlichen Geschmack. Klinker und kompakte Volumen mittlerer Höhe in Vilnius; größere Häuser um weite Innenhöfe in der Region Kyjiw; ein Haus mit Terrassen zum Meer an der Costa Blanca. Dieselben technischen Standards ergeben drei sichtbar verschiedene Gebäude.
Bau in Stufen
Die Häuser werden in Stufen errichtet, damit die Bewohner einer frühen Stufe nicht jahrelang neben einem Kran wohnen. Vom laufenden Programm der Gruppe sind 52 000 m² in der aktiven Bauphase. Der Innenhof einer fertigen Stufe wird angelegt und geöffnet, statt bis zum letzten Haus eingezäunt zu bleiben.
Abnahme, und dann der Hof
Die Wohnungen werden mit fertigen Gemeinschaftsflächen und fertigem Innenhof übergeben. Nach der Abnahme bleibt das Gelände bei der Gruppe: Rasen, Spielplätze und Wege werden gepflegt, und die nächste Stufe wird gegen das geplant, was die Bewohner tatsächlich benutzen. 3 920 Wohnungen sind durch diese Reihenfolge gegangen.
Mit wem Sie es auf jeder Stufe zu tun haben
Am Anfang haben Sie es mit dem Vorhaben selbst zu tun und nicht mit einer Kette von Vermittlern. Die Gruppe verkauft ihre eigenen Häuser, also arbeitet die Person, die Ihnen einen Grundriss zeigt, für die Gesellschaft, die den Beton einbringt. Fragen zur Raumhöhe, zum Plan des Innenhofs oder zum Ausbaustandard werden aus den Plänen beantwortet, die auf der Baustelle in Gebrauch sind.
Während des Baus wechselt der Gegenüber nicht. Wer früh reserviert, verfolgt dasselbe Vorhaben bis zur Übergabe, und die Papiere werden in dem Land unterschrieben, in dem das Haus steht, vor einem Notar und nach dem Recht dieses Landes. Ein deutscher Notartermin ist das nicht: Beurkundung, Eintragung und Zahlungsfolge richten sich nach spanischem beziehungsweise litauischem Recht. Nichts davon geht an eine Vertriebsagentur, die mit der Fertigstellung verschwindet.
Nach den Schlüsseln geht die Beziehung weiter, weil die Gruppe auf dem Gelände bleibt. Innenhof, Erdgeschossflächen und Servicegesellschaften haben denselben Eigentümer wie das Haus. Wenn in einer Wohnung oder in den Gemeinschaftsflächen etwas nicht stimmt, ist die Adresse dafür der Bauträger und nicht eine Objektgesellschaft, die längst abgewickelt ist.
Fragen zu SAVO und seinen Projekten
- 01
In welchen Ländern baut SAVO Wohnprojekte?
In drei: Spanien, Litauen und der Ukraine. Das litauische und das ukrainische Projekt stehen und sind bewohnt; das spanische, Villajoyosa Residence an der Costa Blanca, ist in der Planungsphase. Die Gruppe ist seit 2006 am Markt.
- 02
Wie unterscheidet sich das litauische Projekt vom ukrainischen?
In Maßstab und Architektur. Lucky Homes by SAVO in Vilnius ist ein Haus mittlerer Höhe aus dunklem Klinker mit verglasten Treppentürmen, europäisch in Form und Detail, auf angelegtem Gelände. Evromisto by SAVO in der Region Kyjiw ist ein ganzes Quartier aus Häusern um geschlossene Innenhöfe, mit gewerblichen Erdgeschossen und eigener Infrastruktur.
- 03
Werden die Wohnungen fertig ausgebaut oder als Rohbau übergeben?
Im ukrainischen Quartier liegt der Schwerpunkt auf fertig ausgebauten Wohnungen: Bewohner erhalten eine Wohnung, in die sie einziehen können, und keinen Betonkasten. In jedem Projekt gehört der Ausbaustandard zur Wohnungslinie und steht in den Unterlagen, die Sie unterschreiben; Sie können ihn also vor der Bindung prüfen.
- 04
Was ist tatsächlich in den Innenhöfen?
Spielplätze, Rasen, Bäume und Wege, geschlossen für den Durchgangsverkehr. Evromisto hat zwischen seinen Häusern einen Brunnen und ein Poolbecken; der Masterplan von Villajoyosa zeigt einen Pool mit Liegen, einen Padelplatz und Wege durch Bepflanzung. Was ein Projekt bekommt, hängt vom Grundstück ab, und der Plan wird vor dem Kauf gezeigt.
- 05
Kann ich das spanische Projekt sehen, bevor es gebaut ist?
Nur so, wie es heute steht: als Visualisierungen der Planung — das Haus, der Pool, die Dachterrassen und der Masterplan. Sie zeigen die Planungsabsicht und werden so beschrieben, nie als fertiges Gebäude. Für Vilnius und die Region Kyjiw können Sie dagegen das Gebaute ansehen.
Sagen Sie uns, um welchen Markt es geht
Zwei bis drei Sätze genügen: das Land, ob es um eine Wohnung, eine Gewerbefläche oder eine Partnerschaft geht, und wie Sie erreichbar sind. Die Antwort kommt von der Person, die diesen Markt betreut, und nicht von einem Vertriebsschalter.