Evromisto by SAVO: ein fertiges, bewohntes Quartier in der Region Kyjiw

• Ein Quartier, in dem schon gewohnt wird

  Evromisto by SAVO ist das Quartier der Gruppe in der Region Kyjiw, und das Erste, was darüber zu sagen ist: Es ist fertig und bewohnt. Die Bewohner sind eingezogen, die Läden unten haben geöffnet, der Rasen ist angewachsen. Die Käufer erhielten fertig ausgebaute Wohnungen; in der ganzen Gruppe haben 3 920 Wohnungen ihre Eigentümer gefunden. Aus der Luft gefilmt liest sich das Quartier klar: Häuser um Innenhöfe gelegt, Wege dazwischen, offenes Feld am Rand und ein Kran, der dort noch steht, wo die nächste Stufe hingeht. Diese Mischung — ein funktionierendes Quartier mit der Baustelle daneben — ist das, wie eine Entwicklung über lange Strecken von oben aussieht.

• Die Häuser Shchastia

  Die fertigen Häuser tragen den Namen Shchastia und die Nummern 1, 7, 9 und 11. Sie sind so gesetzt, dass die Eingänge zum Blockinneren zeigen und nicht zur Straße, und genau das macht die Innenhöfe benutzbar: Ein Kind, das aus dem Haus tritt, ist bereits im geschützten Teil des Quartiers. Diese Seite nennt keine Flächen, keine Grundrisse, keine Wohnungszahl je Haus und keine Preise. Das gehört zu den Verkaufsunterlagen für das, was jeweils verfügbar ist, und es ändert sich.

• Geschlossene Innenhöfe, mit Brunnen und Pool

  Die Innenhöfe sind für den Verkehr geschlossen. Darin liegen nach Alter getrennte Spielplätze, Rasen, Bepflanzung und Wege. In einem von ihnen läuft in den warmen Monaten ein Brunnen, und auf der Gemeinschaftsfläche gibt es ein Poolbecken, was in einem Quartier so weit vom Fluss der Unterschied ist zwischen einem Sommer woanders und einem Sommer zu Hause. Die Ordnung kam vor dem Garten und nicht umgekehrt. Die Autos bleiben am Rand; der Raum zwischen den Häusern gehört dem, der zu Fuß geht, und diese Entscheidung merkt man im ganzen Quartier.

• Erdgeschosse, die die Wege des Tages erledigen

  Die Erdgeschosse wurden als Gewerbeflächen gebaut und als solche vermietet. Entlang dieser Flächen findet ein Bewohner Läden, eine Apotheke, Cafés, ein Notariat und eine Zahnklinik: also die Wege, die sonst Auto und eine Stunde bedeuten. Ein Notariat und eine Apotheke an der Straße in einem Wohnquartier am Rand einer Hauptstadt sind nicht selbstverständlich, und hier waren sie von Anfang an vorgesehen, statt später hineingezwungen zu werden. Einige dieser Betriebe gehören der Gruppe selbst. SAVO führt die Zahnklinik Prime Clinic, auch PrimeDent genannt, den Sportclub EuroGym, das Restaurant Flame und den Sicherheitsdienst Savoya Security. Dienste in den eigenen Quartieren zu betreiben, gehört zur Arbeitsweise der Gruppe, und es ist der Grund, weshalb sich die Gewerbegeschosse gefüllt haben, statt hinter einem Zettel leer zu bleiben.

• Der Eiffelturm, und Evromisto 2

  In einem der Innenhöfe steht eine Nachbildung des Eiffelturms, neben dem Schild mit dem Namen des Quartiers. Der Name verbindet den europäischen Gedanken mit dem Wort für Stadt, und der Turm ist der Teil davon, auf den man zeigen kann. Praktisch benutzen die Bewohner ihn wie jedes Wahrzeichen: um einem Besucher zu sagen, wo er abbiegen muss. Eine zweite Stufe, Evromisto 2, ist in Planung. Die Gruppe führt jede Stufe mit eigenem Team, vom Grundstück und Konzept über Planung, Bau, Vertrieb und Übergabe bis zur Arbeit am Umfeld danach, und das Quartier hier ist die Fassung dieses Zyklus, die schon abgeschlossen ist. Anfragen gehen an [email protected]; die Website der Gruppe ist savobi.com, und ihre Gesellschaft ist in Vilnius, Litauen, eingetragen.

Region Kyjiw, Ukraine

• Die Region Kyjiw umschließt die ukrainische Hauptstadt im Norden des Landes und liegt auf beiden Ufern des Dnipro.
• Für einen deutschen Käufer ist der Rahmen hier ein anderer als in Vilnius oder an der Costa Blanca: Die Ukraine gehört nicht zur Europäischen Union und nicht zum Euro-Raum, ein Kauf läuft also nach ukrainischem Recht und in der Landeswährung, nicht nach EU-Recht und nicht in Euro.
• Die Städte und Dörfer der Region bilden einen Speckgürtel: Vorortzüge und Buslinien bringen die Menschen morgens in die Hauptstadt und abends zurück.
• Von der Ringstraße der Hauptstadt laufen Fernstraßen in Richtung Schytomyr, Odessa, Charkiw und zur polnischen Grenze; deshalb sitzen Logistik und Lagerhaltung in der Region.
• Landwirtschaft und Lebensmittelverarbeitung sind hier seit langem die großen Arbeitgeber, dazu kommen Baustoffe, Möbel und leichte Industrie.
• Gebaut wird überwiegend niedrig und mittelhoch, für Menschen, die in der Hauptstadt arbeiten und mehr Platz wollen, als das Zentrum hergibt.
• Die Käufer sind meist Familien aus der Hauptstadt und aus den Städten ringsum, und die Nachfrage sammelt sich auf fertig gebauten Häusern mit Innenhof, Schule und Läden in Gehweite.
• Der Dnipro und das Ufer des Kyjiwer Stausees geben der Region eine lange Wasserkante, und nördlich der Hauptstadt steht über weite Strecken Kiefernwald.