Villajoyosa Residence: projekt SAVO nad morzem na Costa Blanca

• Budynek nad morzem, na razie tylko na rysunkach

  Villajoyosa Residence to projekt SAVO w Hiszpanii, w alicanckiej miejscowości Villajoyosa na Costa Blanca. Jest w fazie projektowej. Wszystko, co widać na tej stronie, pochodzi z wizualizacji przygotowanych z architektami: nie ma tu nic zbudowanego i nic nie jest na sprzedaż — ani gotowego, ani na etapie budowy, ani w rezerwacji. Wizualizacje stawiają budynek mieszkalny blisko brzegu. Patrząc na północny wschód, wzdłuż wybrzeża, z tyłu jest panorama Benidormu; patrząc w głąb lądu, widok zamykają góry Marina Baixa. Palmy są narysowane przy dojściu i na poziomie podbudowy. Wysokość jest tym, co sprawia, że działka działa: z wyższych kondygnacji morze jest z przodu, a góry z tyłu, i cały układ jest zbudowany na tej podwójnej orientacji.

• Dlaczego ten odcinek wybrzeża

  Villajoyosa jest miastem, które pracuje przez cały rok, a nie sezonowym pasem hoteli. Ma czynny port rybacki, stare miasto z malowanymi domami nad plażą, fabrykę czekolady Valor i szpital obsługujący całą comarcę. Wąskotorowy TRAM przechodzi przez miasto: w jedną stronę do Benidormu, w drugą do Alicante. Lotniskiem Costa Blanca jest Alicante-Elche, około czterdziestu kilometrów autostradą A-7, z bezpośrednimi połączeniami z Polski — rozkład na dany sezon warto sprawdzić samemu. Sklepy, szkoły i przychodnie są otwarte również w zimie, a to ma znaczenie dla budynku, w którym ma się mieszkać, a nie tylko bywać w sierpniu. Hiszpania jest trzecim rynkiem, na który grupa weszła. SAVO jest na rynku od 2006 roku i wybudowało w Europie 320 000 m² mieszkań i powierzchni handlowej, a Villajoyosa Residence to pierwszy zespół, który projektuje dla lokalizacji nad Morzem Śródziemnym.

• Plan zagospodarowania: basen, kort do padla i alejki

  Plan zagospodarowania traktuje teren jako część mieszkania. Basen leży w środku działki, z leżakami po dłuższej stronie, trawnikami i nasadzeniami wokół, a alejki okrążają kwartał, więc da się zrobić pętlę, nie wchodząc na jezdnię. W planie jest też kort do padla: na tym wybrzeżu padel to zwykły cotygodniowy nawyk, a nie udogodnienie do folderu, więc dostaje prawdziwe miejsce. Wyżej dach wraca do mieszkańców. Wizualizacje pokazują na tarasach dachowych zacienione miejsca do siedzenia i obsadzone krawędzie, z miastem w dole po jednej stronie, morzem po drugiej i górami z tyłu. Samochody i dostawy są wyprowadzone z pieszej trasy przez teren.

• Jasne wnętrza i mieszkania otwarte na zewnątrz

  Wnętrza są narysowane w jasnej palecie: białe i piaskowe ściany, drewno i kamień w ciepłych tonach, duże przeszklenia i głębokie tarasy zamiast wąskich balkonów. Na rysunkach każdy salon ma wyjście na przestrzeń zewnętrzną, a przeszklenia są wymiarowane pod wybrzeże, na którym światło jest mocne przez większość roku. Dla Villajoyosa Residence nie podajemy rozkładów, powierzchni ani cen i nie ma zamkniętej specyfikacji wykończenia, bo projekt nie jest ostateczny. Dopóki zespół jest rysowany, te liczby się zmieniają, a grupa woli nie podać nic, niż podać dane, które trzeba będzie wycofać. Kiedy projekt zostanie zatwierdzony, wizualizacje staną się rysunkami i to rysunki będą tym, co się cytuje.

• Zaprojektować, zbudować, sprzedać, a potem zajmować się miejscem

  SAVO prowadzi pełny cykl własnym zespołem: działka, koncepcja, projekt, budowa, sprzedaż, odbiór i późniejszy rozwój terenu. Grupa buduje całe otoczenia, a nie pojedyncze budynki, i dlatego mieszkania idą razem z handlem, sportem i powierzchnią usługową w tym samym zespole. To samo podejście stoi za Lucky Homes by SAVO w Wilnie i Evromisto by SAVO w obwodzie kijowskim. Polski kupujący powinien wiedzieć, że hiszpańska procedura nie jest kalką tej, którą zna z kraju. Numer NIE trzeba mieć przed podpisaniem aktu notarialnego u hiszpańskiego notariusza, odpowiednikiem wypisu z księgi wieczystej jest nota simple z Registro de la Propiedad, a o wpis do tego rejestru trzeba zadbać osobno, bo notariusz nie składa wniosku za kupującego tak jak w Polsce. Mieszkaniowego rachunku powierniczego i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego w Hiszpanii nie ma; przedpłaty na lokal w budowie zabezpiecza się tam inaczej i trzeba to przeczytać w umowie, a najlepiej z własnym prawnikiem. SAVO nie ma biura w Villajoyosa ani hiszpańskiej linii telefonicznej. Pytania o projekt, także od agentów i wykonawców, idą na [email protected], a strona grupy to savobi.com. Spółka grupy jest zarejestrowana w Wilnie, na Litwie.

Villajoyosa, Costa Blanca, Hiszpania

• Villajoyosa, po walencku la Vila Joiosa, jest nadmorskim miastem w comarce Marina Baixa, w prowincji Alicante nad hiszpańskim Morzem Śródziemnym; w okolicy używa się obu nazw, bo mówi się tu po hiszpańsku i po walencku.
• Miasto leży między Benidormem na północnym wschodzie i Alicante na południowym zachodzie — do jednego i do drugiego jedzie się krótko tym samym odcinkiem wybrzeża.
• Lotnisko Alicante-Elche Miguel Hernández, główna brama na Costa Blanca, jest w odległości około czterdziestu kilometrów autostradą A-7 i ma bezpośrednie połączenia z Polski, których rozkład zmienia się jednak co sezon.
• Przy mieście przechodzą nadmorska droga N-332 i autostrada AP-7, a wąskotorowa linia TRAM z Alicante przez Benidorm do Dénii ma tutaj przystanek.
• Chocolates Valor, jedna z najbardziej znanych hiszpańskich firm czekoladowych, ma w mieście fabrykę i muzeum od XIX wieku.
• Stara część miasta nad plażą jest znana z jaskrawo malowanych domów rybackich, a port rybacki pracuje tu dalej, obok ruchu turystycznego.
• Na skraju miasta stoi szpital Marina Baixa, obsługujący całą comarcę, a miejskie muzeum Vilamuseu pokazuje znaleziska z rzymskiej osady Allon.
• Klimat jest śródziemnomorski, z łagodnymi zimami, a sklepy, szkoły i przychodnie pracują także poza sezonem turystycznym — miasto nie zamyka się po wrześniu.