Locaux commerciaux, de santé, de sport et de services dans les quartiers que nous construisons
Un quartier se juge à ce qu'un habitant atteint sans voiture. C'est pourquoi SAVO construit lui-même la part non résidentielle de ses opérations : des locaux commerciaux sous les logements, une clinique dentaire, une salle de sport, un restaurant et un café, le gardiennage et une société d'entretien. Plusieurs d'entre eux ne sont pas des coquilles mises en location dans l'attente d'un preneur inconnu, mais des affaires exploitées par le groupe.
Ici, l'ordre des opérations compte plus qu'ailleurs. Les locaux de pied d'immeuble sont conçus avec le bâtiment — accès propres depuis la rue, hauteurs libres, tracés de ventilation, eau, puissance électrique, accès de service — parce qu'insérer une clinique dans un volume pensé pour du logement coûte cher et finit presque toujours par se voir. Quand les premiers habitants arrivent, les commerces, la pharmacie, les cafés et l'étude de notaire sont déjà ouverts.
À qui cela s'adresse
- Les habitants qui préfèrent aller à pied chez le dentiste, à la salle de sport et à la boulangerie plutôt qu'en voiture.
- Les commerces et les entreprises de services qui cherchent un local en pied d'immeuble avec des habitants déjà installés au-dessus.
- Les exploitants de cliniques, de studios et de formats sportifs qui ont besoin des hauteurs, de la ventilation et d'une entrée indépendante dès le premier jour.
- Les partenaires qui regardent si un promoteur sait exploiter des locaux et pas seulement les vendre.
Ce que cela comprend
Le commerce sous les logements
Les rez-de-chaussée accueillent commerces, pharmacie, cafés, étude de notaire et clinique dentaire, chacun avec une entrée depuis la rue séparée des halls d'immeuble. À Evromisto by SAVO, ces locaux ont ouvert au fur et à mesure du remplissage des plots, et le quartier s'est ainsi épargné la première année vide habituelle. Les livraisons de marchandises et la collecte des déchets passent à l'extérieur des cours où se trouvent les aires de jeux.
Clinique dentaire
Prime Clinic / PrimeDent est exploitée dans des locaux du groupe. Une clinique impose les contraintes techniques les plus lourdes de tous les occupants de rez-de-chaussée : eau et assainissement, puissance électrique, ventilation, géométrie des salles. En France, on parlerait d'un établissement recevant du public, avec l'accessibilité et la sécurité incendie qui vont avec. Tout cela a été dessiné avec l'immeuble, et non discuté pendant les travaux d'aménagement.
Sport et loisirs
EuroGym est la salle de sport du portefeuille du groupe, un format qui demande de la hauteur libre, de la capacité portante et un isolement acoustique vis-à-vis des logements du dessus. Le plan-masse de Villajoyosa poursuit le même but à l'air libre, avec un terrain de padel et des cheminements autour de la piscine. Les deux se décident au stade du concept, parce que ni l'un ni l'autre ne s'ajoute à un immeuble achevé.
Restauration
Le restaurant Flame et le café Lucky Bagel sont exploités par le groupe. Lucky Bagel est à Vilnius ; le quartier ukrainien a ses propres cafés dans ses rez-de-chaussée commerciaux. La restauration est le voisin le plus exigeant qu'un immeuble de logements puisse avoir : extraction, bacs à graisses et horaires de livraison figurent donc sur les plans, et non dans les réclamations ultérieures.
Gardiennage et entretien
Savoya Security couvre les quartiers, aux côtés d'une société d'entretien européenne et de Yellow Studio. Une cour fermée ne fonctionne que si quelqu'un répond de qui franchit le portail. L'organisation qui a posé les portails, l'éclairage et les aires de jeux est celle qui les maintient dans l'état où ils ont été livrés.
Les rez-de-chaussée, ouverts et en activité
La moitié non résidentielle d'un quartier SAVO, photographiée en activité : le cabinet dentaire, le restaurant, le club de sport et l'accès contrôlé au site. Chaque local a sa propre entrée depuis la rue, distincte des halls d'habitation, et le groupe les exploite lui-même au lieu d'attendre un locataire.
Comment naît un quartier SAVO
Le mix se décide avant les plans
On fixe d'abord ce dont le quartier va avoir besoin : combien de locaux commerciaux, où une clinique tient physiquement, si une salle de sport s'installe sous des niveaux de logements ou réclame son propre volume. La réponse sort du nombre de logements et de ce qui existe déjà dans les rues voisines.
Des locaux conçus avec la structure
Accès, hauteurs libres, charges, gaines de ventilation, eau et puissance sont dessinés dans l'immeuble local par local. Un local destiné à la restauration ou à un usage de santé est identifié à ce stade, parce que ses colonnes montantes ne peuvent pas être ajoutées ensuite sans traverser les logements du dessus.
Aménagement et ouverture
Chaque local est achevé pour l'usage auquel il a été destiné, puis remis à un exploitant — dans plusieurs cas, l'une des sociétés du groupe. L'objectif est simple : que les commerces, la pharmacie et les cafés soient ouverts à l'arrivée des premiers habitants, et non un an plus tard.
Exploitation et ajustement
Après l'ouverture, le groupe exploite ce qu'il a construit et observe ce que les habitants utilisent. Un format qui ne prend pas est remplacé ; celui qui fonctionne est repris à la phase suivante. Cela n'est possible que parce que les locaux n'ont pas été vendus à des propriétaires extérieurs à l'achèvement.
À qui l'on parle pour un local
Si vous habitez le quartier, cette partie est simplement là. Vous n'avez pas affaire à une agence de location et vous ne cherchez pas de dentiste : la clinique, la salle de sport, le café et le gardiennage appartiennent au même groupe que l'immeuble où vous vivez, et ce qui ne va pas chez eux a une seule adresse.
Si vous êtes une entreprise, vous traitez directement avec le propriétaire du local. Ce qui se négocie, c'est ce que le local admet physiquement — puissance, eau, extraction, accès, itinéraire de livraison — et cette conversation se tient sur les plans. Quand un usage exige de toucher à la structure, on vous le dit avant l'aménagement et non pendant.
Si vous êtes partenaire, le point qui compte est que le groupe promeut et exploite. Le commerce n'est pas une ligne de plaquette dont on se débarrasse à la réception : il est tenu comme une affaire, sous le même propriétaire, et c'est aussi ce qui garde les cours et l'éclairage en état. La société européenne derrière ce travail est UAB Savo investicija, à Vilnius.
Questions sur SAVO et ses opérations
- 01
Pourquoi un promoteur exploite-t-il lui-même une clinique et une salle de sport ?
Parce qu'un quartier sans dentiste, sans salle de sport et sans café pendant ses premières années est un produit à moitié livré. Prime Clinic / PrimeDent, EuroGym, Flame et Lucky Bagel sont exploités par le groupe, donc les services existent dès le début. Les exploiter apprend aussi quels formats les habitants utilisent, et cela nourrit la phase suivante.
- 02
Qu'y a-t-il dans les rez-de-chaussée d'Evromisto by SAVO ?
Des commerces, une pharmacie, des cafés, une étude de notaire et une clinique dentaire, chacun avec son entrée depuis la rue. Ils occupent le pied des plots résidentiels qui ferment les cours. Les accès de service et les livraisons restent en dehors des cours.
- 03
Lucky Bagel est-il dans le quartier ukrainien ?
Non. Lucky Bagel est le café du groupe à Vilnius. Le quartier ukrainien a ses propres cafés dans ses rez-de-chaussée commerciaux : d'autres locaux, dans un autre pays.
- 04
Une entreprise peut-elle louer un local à SAVO ?
Le groupe est propriétaire et exploitant des locaux de pied d'immeuble de ses quartiers : la demande va donc au propriétaire et non à une agence. Ce qui est libre, et ce qu'un local donné admet techniquement, se répond au cas par cas. Écrivez à [email protected].
- 05
Qui s'occupe des cours et de la sécurité ?
Savoya Security couvre les quartiers, avec une société d'entretien européenne et Yellow Studio. Comme le groupe reste sur le site après la réception, les portails, l'éclairage, les pelouses et les aires de jeux sont entretenus par ceux qui les ont posés.
Dites-nous de quel marché relève votre question
Deux ou trois phrases suffisent : le pays, s'il s'agit d'un logement, d'un local commercial ou d'un partenariat, et comment vous joindre. La réponse vient de la personne qui suit ce marché, pas d'un service commercial.