Lokale handlowe, medyczne, sportowe i usługowe wewnątrz osiedli, które budujemy
Osiedle ocenia się po tym, do czego mieszkaniec dojdzie bez samochodu. Dlatego SAVO sama buduje niemieszkalną część swoich projektów: lokale handlowe pod mieszkaniami, klinikę stomatologiczną, klub sportowy, restaurację i kawiarnię, ochronę i firmę serwisową. Kilka z nich nie jest wynajmowaną powłoką czekającą na nieznanego najemcę, a własnym biznesem grupy.
Kolejność prac ma tu większe znaczenie niż gdziekolwiek indziej. Lokale w parterze projektuje się razem z budynkiem — własne wejścia od ulicy, wysokość w świetle, trasy wentylacji, woda, moc przyłączeniowa i dojazd dostaw — bo wciskanie kliniki w powierzchnię przewidzianą dla mieszkań jest drogie i zwykle potem widać. Kiedy wprowadzają się pierwsi mieszkańcy, sklepy, apteka, kawiarnie i kancelaria notarialna są już otwarte.
Dla kogo
- Mieszkańców, którzy wolą dojść do dentysty, na siłownię i do piekarni niż dojechać.
- Sklepy i firmy usługowe szukające lokalu w parterze z mieszkańcami już nad głową.
- Operatorów klinik, studiów i formatów sportowych, którzy od pierwszego dnia potrzebują wysokości, wentylacji i osobnego wejścia.
- Partnerów oceniających, czy deweloper umie lokale prowadzić, a nie tylko sprzedać.
Co obejmuje
Handel pod mieszkaniami
Partery idą na sklepy, aptekę, kawiarnie, kancelarię notarialną i klinikę stomatologiczną, każdy lokal z wejściem od ulicy oddzielonym od klatek mieszkalnych. W Evromisto by SAVO lokale otwierały się w rytmie zasiedlania bloków i dlatego osiedle ominął zwyczajowy pusty pierwszy rok. Dostawy i wywóz odpadów prowadzi się poza podwórzami, w których są place zabaw.
Klinika stomatologiczna
Prime Clinic, znana też jako PrimeDent, działa w lokalach należących do grupy. Klinika stawia najtwardsze warunki techniczne z wszystkich możliwych najemców parteru: woda i kanalizacja, moc przyłączeniowa, wentylacja, geometria gabinetów. To wszystko zaplanowano razem z budynkiem, zamiast spierać się o to w trakcie wykończenia lokalu.
Sport i rekreacja
EuroGym to klub sportowy w portfelu grupy — format, który potrzebuje wysokości, nośności stropu i odcięcia akustycznego od mieszkań nad nim. Plan zagospodarowania Villajoyosy osiąga to samo na otwartym powietrzu: kort do padla i alejki obok basenu. Jedno i drugie planuje się na etapie koncepcji, bo żadnego z nich nie da się dodać do gotowego budynku.
Gastronomia
Restaurację Flame i kawiarnię Lucky Bagel prowadzi grupa. Lucky Bagel jest w Wilnie; osiedle ukraińskie ma własne kawiarnie w handlowych parterach. Gastronomia to najbardziej wymagający sąsiad, jakiego może mieć budynek mieszkalny, więc wyciąg, separatory tłuszczu i godziny dostaw należą do rysunków, a nie do późniejszych skarg.
Ochrona i serwis
Savoya Security obsługuje osiedla, obok europejskiej firmy serwisowej i Yellow Studio. Zamknięte podwórze działa tylko wtedy, gdy ktoś odpowiada za to, kto wjeżdża przez bramę. Organizacja, która zamontowała bramy, oświetlenie i place zabaw, jest tą samą, która utrzymuje je w stanie z dnia odbioru.
Partery, otwarte i działające
Niemieszkaniowa część osiedla SAVO, sfotografowana tam, gdzie działa: gabinet stomatologiczny, restauracja, klub sportowy i kontrolowany wjazd na teren. Każdy lokal ma własne wejście z ulicy, oddzielone od klatek mieszkalnych, a SAVO prowadzi je samo, zamiast czekać na najemcę.
Jak powstaje osiedle SAVO
Dobór funkcji przed rysunkami
Najpierw ustala się, czego osiedle będzie potrzebować: ile lokali handlowych, gdzie fizycznie zmieści się klinika, czy klub sportowy wejdzie pod kondygnacje mieszkalne, czy wymaga własnej bryły. Odpowiedź wynika z liczby mieszkań i z tego, co już istnieje w okolicznych ulicach.
Lokale projektowane razem z konstrukcją
Wejścia, wysokości w świetle, obciążenia, szachty wentylacyjne, woda i moc rysuje się w budynku lokal po lokalu. Lokal przewidziany pod gastronomię albo pod funkcję medyczną wskazuje się na tym etapie, bo jego pionów nie da się dołożyć później bez przebijania mieszkań powyżej.
Wykończenie i otwarcie
Każdy lokal kończy się pod funkcję, dla której go zaprojektowano, i przekazuje operatorowi — w kilku przypadkach jednej z firm samej grupy. Cel jest prosty: sklepy, apteka i kawiarnie mają być otwarte, kiedy wchodzą pierwsi mieszkańcy, a nie rok później.
Prowadzenie i korekta
Po otwarciu grupa prowadzi to, co zbudowała, i patrzy, z czego mieszkańcy korzystają. Format, który nie działa, zostaje wymieniony; ten, który działa, powtarza się w kolejnym etapie. Jest to możliwe tylko dlatego, że lokali nie sprzedano obcym właścicielom w dniu odbioru.
Z kim się rozmawia o lokalu
Jeśli mieszka się w osiedlu, ta część po prostu jest. Nie trzeba szukać dentysty ani rozmawiać z agencją najmu: klinika, siłownia, kawiarnia i ochrona należą do tej samej grupy co budynek, w którym się mieszka, więc to, co w nich zawiedzie, ma jeden adres. Dla polskiego czytelnika to zresztą najwyraźniejsza różnica: w typowym polskim bloku o losie parteru decydują uchwała wspólnoty mieszkaniowej i zmiana sposobu użytkowania, a lokal usługowy pojawia się albo nie, zależnie od tego, kto go kupił. Tutaj parter został zaprojektowany pod funkcję i pozostał u dewelopera.
Jeśli jest się firmą, rozmawia się bezpośrednio z właścicielem lokalu. Uzgodnić da się to, co lokal fizycznie dopuszcza — moc, wodę, wyciąg, wejście, trasę dostaw — i ta rozmowa toczy się nad rysunkami. Gdy funkcja wymagałaby ingerencji w konstrukcję, mówi się o tym przed wykończeniem, a nie w trakcie. Świadectwo energetyczne wystawia się w każdym z tych krajów, ale wymaganą klasę wyznaczają przepisy kraju, w którym stoi budynek, i nie są to te same progi, które zna się z Polski.
Jeśli jest się partnerem, istotne jest to, że grupa zarówno buduje, jak i prowadzi. Powierzchnia handlowa nie jest wierszem w folderze sprzedażowym, którego pozbywa się w dniu odbioru; prowadzi się ją jako biznes pod tym samym właścicielem, i to też jest powód, dla którego podwórza i oświetlenie są utrzymane. Europejską spółką za tą pracą jest UAB Savo investicija w Wilnie.
Pytania o SAVO i jego projekty
- 01
Dlaczego deweloper sam prowadzi klinikę i siłownię?
Bo osiedle bez dentysty, bez siłowni i bez kawiarni przez pierwsze lata jest produktem w połowie gotowym. Prime Clinic / PrimeDent, EuroGym, Flame i Lucky Bagel prowadzi grupa, więc usługi istnieją od początku. Prowadzenie ich pokazuje też, z jakich formatów mieszkańcy korzystają, a to zasila kolejny etap.
- 02
Co jest w parterach Evromisto by SAVO?
Sklepy, apteka, kawiarnie, kancelaria notarialna i klinika stomatologiczna, każdy lokal z własnym wejściem od ulicy. Zajmują partery bloków mieszkalnych, które zamykają podwórza. Dojazd techniczny i dostawy pozostają poza podwórzami.
- 03
Czy Lucky Bagel jest w osiedlu ukraińskim?
Nie. Lucky Bagel to kawiarnia grupy w Wilnie. Osiedle ukraińskie ma własne kawiarnie w handlowych parterach — to inne lokale w innym kraju.
- 04
Czy firma może wynająć lokal od SAVO?
Grupa jest właścicielem i zarządcą lokali w parterach swoich osiedli, więc pytanie idzie do właściciela, a nie do agencji. Co jest wolne i co dany lokal dopuszcza technicznie, rozstrzyga się przypadek po przypadku. Adres: [email protected].
- 05
Kto zajmuje się podwórzami i ochroną?
Savoya Security obsługuje osiedla, obok europejskiej firmy serwisowej i Yellow Studio. Ponieważ grupa zostaje na terenie po odbiorze, bramy, oświetlenie, trawniki i place zabaw utrzymuje ten, kto je postawił — nie zarząd wspólnoty szukający wykonawcy po przetargu.
Napisz, o który rynek chodzi
Wystarczą dwa, trzy zdania: kraj, czy chodzi o mieszkanie, o lokal handlowy czy o współpracę, i jak się odezwać. Odpowiedź przychodzi od osoby, która prowadzi ten rynek, a nie z biura sprzedaży.