Komercinės, sveikatos, sporto ir paslaugų patalpos mūsų statomuose kvartaluose
Kvartalas vertinamas pagal tai, ką gyventojas pasiekia be automobilio. Todėl negyvenamąją savo projektų dalį SAVO stato pati: komercines patalpas po butais, dantų kliniką, sporto klubą, restoraną ir kavinę, apsaugą ir teritorijos tvarkymo įmonę. Dalis jų nėra nuomai paruošti kiautai, laukiantys nežinomo nuomininko, o patys grupės verslai.
Čia darbų eiliškumas svarbesnis nei bet kur kitur. Pirmojo aukšto patalpos projektuojamos kartu su namu — su savo įėjimais iš gatvės, patalpų aukščiais, vėdinimo šachtomis, vandeniu, elektros galia ir prekių įvažiavimu, — nes įsprausti kliniką į patalpas, suplanuotas butams, yra brangu ir beveik visada vėliau matosi. Kai atvyksta pirmieji gyventojai, prekybos vietos, vaistinė, kavinės ir notaro biuras jau būna atidaryti.
Kam tai aktualu
- Gyventojams, kurie pas dantistą, į sporto klubą ir į kepyklą verčiau nueina, nei nuvažiuoja.
- Prekybos ir paslaugų verslams, kuriems reikia patalpų pirmame aukšte su jau gyvenančiais žmonėmis viršuje.
- Klinikų, studijų ir sporto formatų valdytojams, kuriems nuo pirmos dienos reikia patalpų aukščio, vėdinimo ir atskiro įėjimo.
- Partneriams, kurie vertina, ar plėtotojas moka patalpas ne tik parduoti, bet ir valdyti.
Ką tai apima
Prekyba po butais
Pirmieji aukštai skiriami prekybos vietoms, vaistinei, kavinėms, notaro biurui ir dantų klinikai — kiekvienai su įėjimu iš gatvės, atskirtu nuo gyventojų laiptinių. Evromisto by SAVO kvartale šios patalpos atsidarinėjo tuo pačiu tempu, kuriuo pilnėjo korpusai, ir todėl kvartalas išvengė įprastų pirmųjų tuščių metų. Prekių atvežimas ir atliekų išvežimas eina aplinkui, ne per tuos kiemus, kuriuose yra žaidimų aikštelės.
Dantų klinika
Prime Clinic (PrimeDent) veikia pačios grupės patalpose. Klinika kelia griežčiausius techninius reikalavimus iš visų galimų pirmo aukšto naudotojų: vanduo ir kanalizacija, elektros galia, vėdinimas, kabinetų geometrija. Visa tai buvo suplanuota kartu su namu, o ne derinta jau per patalpų įrengimo darbus.
Sportas ir laisvalaikis
EuroGym yra grupės sporto klubas — formatas, kuriam reikia patalpų aukščio, perdangos laikomosios galios ir garso atskyrimo nuo butų viršuje. Villajoyosos generalinis planas to paties ieško po atviru dangumi: padelio kortas ir takai palei baseiną. Abu dalykai planuojami koncepcijos stadijoje, nes nė vieno iš jų nebeįdėsi į pastatytą namą.
Viešasis maitinimas
Restoraną Flame ir kavinę Lucky Bagel valdo pati grupė. Lucky Bagel yra Vilniuje; Ukrainos kvartalas turi savo kavines komerciniuose pirmuosiuose aukštuose. Maitinimas yra pats reikliausias kaimynas, kokį gali turėti daugiabutis, todėl oro ištraukimas, riebalų skirtuvai ir prekių atvežimo laikas rašomi į brėžinius, o ne į vėlesnius gyventojų skundus.
Apsauga ir teritorijos tvarkymas
Savoya Security dengia kvartalus, kartu su europine teritorijos tvarkymo įmone ir Yellow Studio. Uždaras kiemas veikia tik tada, kai kas nors atsako, kas pro vartus įeina. Ta pati organizacija, kuri įrengė vartus, apšvietimą ir žaidimų aikšteles, jas ir palaiko tokios būklės, kokios buvo priduotos.
Pirmieji aukštai — atidaryti ir dirbantys
Negyvenamoji SAVO kvartalo dalis, nufotografuota tada, kai ji dirba: dantų klinika, restoranas, sporto klubas ir kontroliuojamas įvažiavimas į teritoriją. Kiekviena patalpa turi savo įėjimą iš gatvės, atskirą nuo gyvenamųjų laiptinių, o valdo jas pati grupė, užuot laukusi nuomininko.
Kaip gimsta SAVO kvartalas
Patalpų rinkinys nusprendžiamas anksčiau už brėžinius
Pirmiausia nustatoma, ko kvartalui prireiks: kiek komercinių patalpų, kurioje vietoje fiziškai sutilptų klinika, ar sporto klubas įmanomas po gyvenamaisiais aukštais, ar jam reikia atskiro tūrio. Atsakymas išeina iš butų skaičiaus ir iš to, kas jau yra aplinkinėse gatvėse.
Patalpos projektuojamos kartu su konstrukcija
Įėjimai, patalpų aukščiai, apkrovos, vėdinimo šachtos, vanduo ir elektros galia įbraižomi į namą patalpa po patalpos. Patalpa, numatyta maitinimui ar sveikatos priežiūrai, nustatoma šioje stadijoje, nes jos inžinerinių stovų vėliau nebenutiesi neperkišęs jų per butus viršuje.
Įrengimas ir atidarymas
Kiekviena patalpa įrengiama tai veiklai, kuriai buvo suprojektuota, ir perduodama valdytojui — dažnai vienai iš pačios grupės įmonių. Tikslas paprastas: kad prekybos vietos, vaistinė ir kavinės būtų atidarytos tada, kai įsikelia pirmieji gyventojai, o ne po metų.
Valdymas ir koregavimas
Po atidarymo grupė valdo tai, ką pastatė, ir mato, ką gyventojai iš tikrųjų naudoja. Neveikiantis formatas pakeičiamas; veikiantis pakartojamas kitoje stadijoje. Tai įmanoma tik todėl, kad patalpos nebuvo išpardavinėtos pašaliniams savininkams pasibaigus statyboms.
Su kuo kalbamasi dėl patalpų
Jei gyvenate kvartale, ši dalis tiesiog yra. Jums nereikia nei nuomos agentūros, nei dantisto paieškų: klinika, sporto klubas, kavinė ir apsauga priklauso tai pačiai grupei kaip ir namas, kuriame gyvenate, o viskas, kas juose sugenda, turi vieną adresą.
Jei esate įmonė, bendraujate tiesiai su patalpų savininku. Susitarti galima dėl to, ką patalpa fiziškai atlaiko — galia, vanduo, oro ištraukimas, įėjimas, prekių atvežimo kelias, — ir tas pokalbis vyksta prie brėžinių. Kai veiklai reikėtų kišti rankas į konstrukciją, tai pasakoma prieš įrengimo darbus, o ne per juos.
Jei esate partneris, svarbiausia yra tai, kad grupė ne tik vysto, bet ir valdo. Komercinės patalpos nėra brošiūros eilutė, kurios atsikratoma per pridavimą: jos valdomos kaip verslas, turintis tą patį savininką, ir būtent dėl to kiemai ir apšvietimas lieka prižiūrėti. Europinė bendrovė už šio darbo yra UAB Savo investicija, Vilniuje.
Klausimai apie SAVO ir jos projektus
- 01
Kodėl plėtotojas pats valdo kliniką ir sporto klubą?
Todėl, kad kvartalas be dantisto, be sporto klubo ir be kavinės pirmaisiais metais yra pusiau pagamintas produktas. Prime Clinic (PrimeDent), EuroGym, Flame ir Lucky Bagel valdo pati grupė, taigi paslaugos egzistuoja nuo pradžių. Be to, valdymas parodo, kokius formatus gyventojai naudoja, ir tai nulemia kitą stadiją.
- 02
Kas yra Evromisto by SAVO pirmuosiuose aukštuose?
Prekybos vietos, vaistinė, kavinės, notaro biuras ir dantų klinika — kiekviena su savo įėjimu iš gatvės. Jos užima gyvenamųjų korpusų, uždarančių kiemus, pirmuosius aukštus. Prekių atvežimas ir techninis įvažiavimas laikomi už kiemų.
- 03
Ar Lucky Bagel yra Ukrainos kvartale?
Ne. Lucky Bagel yra grupės kavinė Vilniuje. Ukrainos kvartalas turi savo kavines komerciniuose pirmuosiuose aukštuose — tai kitos patalpos kitoje šalyje.
- 04
Ar įmonė gali išsinuomoti patalpas iš SAVO?
Grupė yra savo kvartalų pirmųjų aukštų patalpų savininkė ir valdytoja, taigi užklausa eina savininkui, o ne agentūrai. Kas laisva ir ką konkreti patalpa techniškai atlaiko, atsakoma kiekvienu atveju atskirai. Rašykite adresu [email protected].
- 05
Kas tvarko kiemus ir apsaugą?
Savoya Security dengia kvartalus, kartu su europine teritorijos tvarkymo įmone ir Yellow Studio. Kadangi po pridavimo grupė lieka teritorijoje, vartus, apšvietimą, veją ir žaidimų aikšteles prižiūri tas, kuris juos ir įrengė.
Pasakykite, kurios rinkos klausiate
Pakanka dviejų trijų sakinių: šalis, ar tai butas, komercinės patalpos, ar partnerystė, ir kaip su jumis susisiekti. Atsakys tas žmogus, kuris veda tą rinką, o ne pardavimų centras.