Gewerbe-, Gesundheits-, Sport- und Serviceflächen in den Quartieren, die wir bauen
Ein Quartier wird daran gemessen, was ein Bewohner ohne Auto erreicht. Deshalb baut SAVO den nicht zum Wohnen gehörenden Teil seiner Vorhaben selbst: Gewerbeflächen unter den Wohnungen, eine Zahnklinik, einen Sportclub, ein Restaurant und ein Café, Sicherheit und eine Servicegesellschaft. Mehrere davon sind keine leeren Hüllen, die auf einen unbekannten Mieter warten, sondern eigene Betriebe der Gruppe.
Hier zählt die Reihenfolge der Arbeiten mehr als anderswo. Die Erdgeschossflächen werden mit dem Haus zusammen geplant — eigene Zugänge von der Straße, Raumhöhen, Lüftungsführung, Wasser, elektrische Leistung, Anlieferung —, weil es teuer wird, eine Klinik in einen für Wohnungen gedachten Raum zu zwingen, und man es hinterher fast immer sieht. Wenn die ersten Bewohner einziehen, haben Läden, Apotheke, Cafés und Notariat schon geöffnet.
Für wen
- Bewohner, die zum Zahnarzt, ins Fitnessstudio und zum Bäcker lieber zu Fuß gehen als zu fahren.
- Läden und Dienstleister, die eine Erdgeschossfläche mit Bewohnern über sich suchen.
- Betreiber von Praxen, Studios und Sportformaten, die Raumhöhe, Lüftung und einen eigenen Eingang vom ersten Tag an brauchen.
- Partner, die prüfen, ob ein Entwickler Flächen auch betreiben kann und nicht nur verkaufen.
Was dazugehört
Gewerbe unter den Wohnungen
Die Erdgeschosse gehen an Läden, Apotheke, Cafés, Notariat und Zahnklinik, jeweils mit einem Zugang von der Straße, getrennt von den Hauseingängen. In Evromisto by SAVO öffneten diese Flächen, während sich die Häuser füllten; deshalb blieb dem Quartier das übliche erste Leerstandsjahr erspart. Warenanlieferung und Müllabfuhr laufen außerhalb der Innenhöfe, in denen die Spielplätze liegen.
Zahnklinik
Prime Clinic / PrimeDent arbeitet in eigenen Flächen der Gruppe. Eine Klinik stellt die härtesten technischen Bedingungen von allen Erdgeschossnutzungen: Wasser und Abwasser, elektrische Leistung, Lüftung, Raumgeometrie. All das wurde mit dem Haus geplant und nicht während des Innenausbaus verhandelt.
Sport und Freizeit
EuroGym ist der Sportclub im Bestand der Gruppe, ein Format, das Raumhöhe, Tragfähigkeit und Schallentkopplung zu den Wohnungen darüber braucht. Der Masterplan von Villajoyosa verfolgt dasselbe im Freien, mit einem Padelplatz und Wegen am Pool. Beides wird in der Konzeptphase geplant, weil keines davon einem fertigen Haus hinzugefügt werden kann.
Gastronomie
Das Restaurant Flame und das Café Lucky Bagel betreibt die Gruppe. Lucky Bagel liegt in Vilnius; das ukrainische Quartier hat eigene Cafés in seinen gewerblichen Erdgeschossen. Gastronomie ist der anspruchsvollste Nachbar, den ein Wohnhaus haben kann, also stehen Abluft, Fettabscheider und Lieferzeiten in den Plänen und nicht erst in den Beschwerden danach.
Sicherheit und Service
Savoya Security deckt die Quartiere ab, zusammen mit einer europäischen Servicegesellschaft und Yellow Studio. Ein geschlossener Innenhof funktioniert nur, wenn jemand dafür einsteht, wer durch das Tor kommt. Die Organisation, die Tore, Beleuchtung und Spielplätze eingebaut hat, hält sie auch in dem Zustand, in dem sie übergeben wurden.
Die Erdgeschosse, offen und in Betrieb
Die nicht zum Wohnen genutzte Hälfte eines SAVO-Quartiers, fotografiert im laufenden Betrieb: die Zahnarztpraxis, das Restaurant, der Sportclub und die kontrollierte Einfahrt zum Gelände. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang von der Straße, getrennt von den Hauseingängen, und die Gruppe betreibt sie selbst, statt auf einen Mieter zu warten.
Wie ein Quartier von SAVO entsteht
Die Mischung steht vor den Plänen fest
Zuerst wird festgelegt, was das Quartier brauchen wird: wie viele Ladenflächen, wo eine Klinik physisch hineinpasst, ob ein Sportclub unter Wohngeschosse passt oder ein eigenes Volumen verlangt. Die Antwort ergibt sich aus der Zahl der Wohnungen und aus dem, was in den Straßen ringsum schon existiert.
Flächen, mit dem Rohbau geplant
Zugänge, Raumhöhen, Lasten, Lüftungsschächte, Wasser und elektrische Leistung werden Fläche für Fläche in das Haus gezeichnet. Eine Fläche für Gastronomie oder für eine Praxis wird in dieser Phase benannt, weil ihre Steigleitungen später nicht ohne Eingriff in die Wohnungen darüber nachgerüstet werden können.
Innenausbau und Eröffnung
Jede Fläche wird für die Nutzung fertiggestellt, für die sie geplant wurde, und an einen Betreiber übergeben, in mehreren Fällen an eine Gesellschaft der Gruppe selbst. Das Ziel ist schlicht: Läden, Apotheke und Cafés sollen offen sein, wenn die ersten Bewohner einziehen, und nicht ein Jahr später.
Betrieb und Nachsteuern
Nach der Eröffnung betreibt die Gruppe, was sie gebaut hat, und sieht, was die Bewohner benutzen. Ein Format, das nicht funktioniert, wird ersetzt; eines, das funktioniert, wiederholt sich in der nächsten Stufe. Möglich ist das nur, weil die Flächen nach der Fertigstellung nicht an fremde Eigentümer verkauft wurden.
Mit wem man über eine Fläche spricht
Wenn Sie im Quartier wohnen, ist dieser Teil einfach da. Sie haben es nicht mit einer Vermietungsagentur zu tun und suchen keinen Zahnarzt: Klinik, Fitnessstudio, Café und Sicherheitsdienst gehören zur selben Gruppe wie das Haus, in dem Sie wohnen, und was dort nicht stimmt, hat eine einzige Adresse.
Wenn Sie ein Unternehmen sind, verhandeln Sie direkt mit dem Eigentümer der Fläche. Vereinbaren lässt sich, was die Fläche physisch trägt — elektrische Leistung, Wasser, Abluft, Zugang, Lieferweg —, und dieses Gespräch findet über den Plänen statt. Wenn eine Nutzung in den Rohbau eingreift, wird Ihnen das vor dem Innenausbau gesagt und nicht während.
Wenn Sie Partner sind, ist das Entscheidende, dass die Gruppe entwickelt und außerdem betreibt. Gewerbefläche ist hier keine Prospektzeile, die man bei der Abnahme loswird: Sie wird als Geschäft unter demselben Eigentümer geführt, und das ist auch der Grund, weshalb Innenhöfe und Beleuchtung in Ordnung bleiben. Die europäische Gesellschaft hinter dieser Arbeit ist die UAB Savo investicija in Vilnius.
Fragen zu SAVO und seinen Projekten
- 01
Warum betreibt ein Entwickler eine Klinik und ein Fitnessstudio selbst?
Weil ein Quartier ohne Zahnarzt, ohne Fitnessstudio und ohne Café in seinen ersten Jahren ein halbes Produkt ist. Prime Clinic / PrimeDent, EuroGym, Flame und Lucky Bagel betreibt die Gruppe, also sind die Dienste von Anfang an vorhanden. Der Betrieb zeigt außerdem, welche Formate die Bewohner nutzen, und das geht in die nächste Stufe ein.
- 02
Was liegt in den Erdgeschossen von Evromisto by SAVO?
Läden, eine Apotheke, Cafés, ein Notariat und eine Zahnklinik, jeweils mit eigenem Zugang von der Straße. Sie belegen die Erdgeschosse der Wohnhäuser, die die Innenhöfe schließen. Anlieferung und Entsorgung bleiben außerhalb der Innenhöfe.
- 03
Liegt Lucky Bagel im ukrainischen Quartier?
Nein. Lucky Bagel ist das Café der Gruppe in Vilnius. Das ukrainische Quartier hat eigene Cafés in seinen gewerblichen Erdgeschossen; das sind andere Flächen in einem anderen Land.
- 04
Kann ein Unternehmen eine Fläche von SAVO mieten?
Die Gruppe ist Eigentümerin und Betreiberin der Erdgeschossflächen in ihren Quartieren, die Anfrage geht also an den Eigentümer und nicht an eine Agentur. Was frei ist und was eine bestimmte Fläche technisch trägt, wird im Einzelfall beantwortet. Schreiben Sie an [email protected].
- 05
Wer kümmert sich um Innenhöfe und Sicherheit?
Savoya Security deckt die Quartiere ab, zusammen mit einer europäischen Servicegesellschaft und Yellow Studio. Weil die Gruppe nach der Abnahme auf dem Gelände bleibt, pflegt Tore, Beleuchtung, Rasen und Spielplätze derjenige, der sie gesetzt hat.
Sagen Sie uns, um welchen Markt es geht
Zwei bis drei Sätze genügen: das Land, ob es um eine Wohnung, eine Gewerbefläche oder eine Partnerschaft geht, und wie Sie erreichbar sind. Die Antwort kommt von der Person, die diesen Markt betreut, und nicht von einem Vertriebsschalter.