Winkel-, zorg-, sport- en dienstenruimten in de wijken die wij bouwen
Een wijk wordt beoordeeld op wat een bewoner zonder auto bereikt. Daarom bouwt SAVO het niet-residentiële deel van haar projecten zelf: winkelruimten onder de woningen, een tandartspraktijk, een sportclub, een restaurant en een café, beveiliging en een servicebedrijf. Een deel daarvan is geen lege huls die op een onbekende huurder wacht, maar een eigen onderneming van de groep.
Nergens telt de volgorde van het werk zo zwaar als hier. De ruimten op straatniveau worden samen met het gebouw ontworpen — eigen toegang vanaf de straat, vrije hoogte, tracés voor ventilatie, water, elektrisch vermogen en een aanvoerroute — want een praktijk inpassen in een ruimte die voor wonen bedacht is, kost veel en is er achteraf aan te zien. Als de eerste bewoners komen, zijn de winkels, de apotheek, de cafés en het notariskantoor al open.
Voor wie
- Bewoners die liever naar de tandarts, de sportclub en de bakker lopen dan ervoor in de auto te stappen.
- Winkels en dienstverleners die een ruimte op straatniveau zoeken met bewoners die er al boven wonen.
- Uitbaters van praktijken, studio's en sportformules die vanaf dag één de hoogte, de ventilatie en een eigen ingang nodig hebben.
- Partners die willen weten of een ontwikkelaar ruimten ook kan exploiteren en niet alleen verkopen.
Wat het omvat
Winkels onder de woningen
Op straatniveau komen winkels, een apotheek, cafés, een notariskantoor en een tandartspraktijk, elk met een eigen toegang vanaf de straat, los van de portieken van de bewoners. In Evromisto by SAVO gingen die ruimten open naarmate de blokken vol liepen, en daarmee bleef de wijk het gebruikelijke lege eerste jaar bespaard. Leveringen en afvalophaling lopen buiten de binnentuinen om, waar de speelplekken liggen.
Tandartspraktijk
Prime Clinic / PrimeDent zit in ruimten van de groep zelf. Een praktijk stelt de zwaarste technische eisen van alle gebruikers op straatniveau: water en afvoer, elektrisch vermogen, ventilatie, de maatvoering van de behandelruimten. Dat alles is met het gebouw mee gepland en niet tijdens de inbouw uitgevochten.
Sport en vrije tijd
EuroGym is de sportclub in de portefeuille van de groep, een formule die vrije hoogte, draagvermogen en geluidsscheiding naar de woningen erboven vraagt. Het inrichtingsplan van Villajoyosa zoekt hetzelfde in de buitenlucht, met een padelbaan en wandelpaden langs het zwembad. Beide worden in de conceptfase vastgelegd, want geen van de twee laat zich aan een afgebouwd gebouw toevoegen.
Horeca
Restaurant Flame en café Lucky Bagel worden door de groep zelf geëxploiteerd. Lucky Bagel staat in Vilnius; de Oekraïense wijk heeft haar eigen cafés in de winkelruimten op straatniveau. Horeca is de meest veeleisende buur die een woonblok kan hebben, dus de dampafvoer, de vetafscheiders en de aanvoertijden staan op tekening in plaats van later in de klachtenbrieven.
Beveiliging en terreinbeheer
Savoya Security dekt de wijken, samen met een Europese servicedienst en Yellow Studio. Een afgesloten binnentuin werkt alleen als iemand verantwoordelijk is voor wie er door de poort komt. De organisatie die de poorten, de verlichting en de speeltoestellen plaatste, houdt ze ook in de staat waarin ze zijn opgeleverd.
De begane grond, open en in bedrijf
De niet-residentiële helft van een SAVO-wijk, gefotografeerd terwijl ze open is: de tandartspraktijk, het restaurant, de sportclub en de gecontroleerde toegang tot het terrein. Elke ruimte heeft zijn eigen ingang vanaf de straat, los van de woonentrees, en de groep runt ze zelf in plaats van op een huurder te wachten.
Hoe een wijk van SAVO tot stand komt
De mix staat vast voordat er getekend wordt
Eerst wordt bepaald wat de wijk nodig heeft: hoeveel winkelruimten, waar een praktijk fysiek past, of een sportclub onder woonlagen kan of een eigen volume vraagt. Het antwoord volgt uit het aantal woningen en uit wat er in de omliggende straten al is.
Ruimten getekend met de constructie
Toegangen, vrije hoogten, belastingen, ventilatieschachten, water en vermogen worden per ruimte in het gebouw ingetekend. Een ruimte die voor horeca of voor zorg bedoeld is, wordt in deze fase benoemd, want haar leidingen laten zich later niet toevoegen zonder door de woningen erboven te gaan.
Inbouw en opening
Elke ruimte wordt afgewerkt voor het gebruik waarvoor ze is ontworpen en overgedragen aan een uitbater, in een aantal gevallen een onderneming van de groep zelf. Bij de overdracht hoort ook de papieren kant: in Spanje krijgt elke eenheid, ook een winkel of een praktijk, haar eigen energielabel — het certificado de eficiencia energética — en dat hoort bij het dossier dat de notaris gebruikt. Het doel blijft eenvoudig: de winkels, de apotheek en de cafés open als de eerste bewoners komen, niet een jaar later.
Exploitatie en bijsturen
Na de opening beheert de groep wat ze heeft gebouwd en kijkt ze wat bewoners werkelijk gebruiken. Een formule die niet werkt, wordt vervangen; een die werkt, komt terug in de volgende fase. Dat kan alleen omdat de ruimten bij de oplevering niet aan vreemde eigenaren zijn verkocht.
Met wie u over een ruimte praat
Woont u in de wijk, dan is dit deel er gewoon. U heeft niets te maken met een verhuurkantoor en u zoekt geen tandarts: de praktijk, de sportclub, het café en de beveiliging horen bij dezelfde groep als het gebouw waarin u woont, en wat daar misgaat heeft één adres.
Bent u een onderneming, dan praat u rechtstreeks met de eigenaar van de ruimte. Wat te bespreken valt, is wat de ruimte fysiek toelaat — vermogen, water, dampafvoer, toegang, aanvoerroute — en dat gesprek gaat over tekeningen. Vraagt een gebruik om ingrepen in de constructie, dan hoort u dat vóór de inbouw en niet tijdens.
Bent u partner, dan is het relevante punt dat de groep ontwikkelt én exploiteert. Commerciële ruimte is geen regel in een brochure om bij de oplevering van af te komen: ze wordt als onderneming gerund onder dezelfde eigenaar, en dat is ook wat de binnentuinen en de verlichting verzorgd houdt. De Europese vennootschap achter dit werk is UAB Savo investicija in Vilnius.
Vragen over SAVO en zijn projecten
- 01
Waarom exploiteert een ontwikkelaar zelf een praktijk en een sportclub?
Omdat een wijk die de eerste jaren zonder tandarts, sportclub en café zit, een half product is. Prime Clinic / PrimeDent, EuroGym, Flame en Lucky Bagel worden door de groep zelf gerund, dus de voorzieningen zijn er vanaf het begin. Ze runnen leert bovendien welke formules bewoners gebruiken, en dat voedt de volgende fase.
- 02
Wat zit er op straatniveau in Evromisto by SAVO?
Winkels, een apotheek, cafés, een notariskantoor en een tandartspraktijk, elk met een eigen ingang vanaf de straat. Ze zitten onder de woonblokken die de binnentuinen afsluiten. De aanvoerroute en de leveringen blijven buiten die binnentuinen.
- 03
Staat Lucky Bagel in de Oekraïense wijk?
Nee. Lucky Bagel is het café van de groep in Vilnius. De Oekraïense wijk heeft haar eigen cafés in de winkelruimten op straatniveau; dat zijn andere zaken in een ander land.
- 04
Kan een onderneming een ruimte van SAVO huren?
De groep is eigenaar en beheerder van de ruimten op straatniveau in haar wijken, dus de vraag komt bij de eigenaar terecht en niet bij een makelaar. Wat vrij is, en wat een concrete ruimte technisch toelaat, wordt per geval beantwoord. Schrijf naar [email protected].
- 05
Wie zorgt voor de binnentuinen en de beveiliging?
Savoya Security dekt de wijken, samen met een Europese servicedienst en Yellow Studio. Omdat de groep na de oplevering op het terrein blijft, worden de poorten, de verlichting, het gras en de speeltoestellen onderhouden door wie ze heeft geplaatst. Het dagelijkse beheer van de gemeenschappelijke delen loopt verder via de vereniging van eigenaars, in Spanje de comunidad de propietarios.
Zeg om welke markt uw vraag gaat
Twee of drie zinnen zijn genoeg: het land, of het om een appartement, een bedrijfsruimte of een samenwerking gaat, en hoe wij u kunnen bereiken. Het antwoord komt van de persoon die die markt doet, niet van een verkoopbalie.