Ciclo completo: una sola empresa responde del suelo, de la obra y de los años siguientes
SAVO lleva el ciclo completo por sí mismo. Toma el suelo, escribe el concepto, proyecta, construye, vende, recibe los edificios y después gestiona y desarrolla el territorio. Nada de esa lista pasa a una contrata general que a su vez la vuelva a subcontratar. En el mercado desde 2006, el grupo lo ha hecho en España, Lituania y Ucrania.
La consecuencia se ve en las cifras: 320 000 m² construidos, 52 000 m² en fase activa de obra y 3 920 viviendas que ya tienen propietario, todo ello en una sola empresa y no repartido entre una cadena de sociedades instrumentales que entregaron un fragmento y cerraron. Cuando un edificio terminado necesita que alguien responda, la organización que firmó el primer plano sigue ahí.
Para quién es
- Compradores que quieren saber quién responde de un defecto tres años después de recibir las llaves.
- Socios que estudian un proyecto conjunto y leen el histórico de entregas, no una presentación.
- Propietarios de suelo que eligen entre una promotora que construirá su solar y otra que lo revenderá.
- Quien compara promotoras que subcontratan la obra con promotoras que la hacen con medios propios.
Qué incluye
Suelo y concepto
El ciclo empieza por el solar, y el solar decide el concepto: plantas, cuánto suelo queda libre, qué clases de vivienda, qué usos no residenciales va a necesitar el lugar. Un emplazamiento que no puede albergar un patio donde merezca la pena vivir no llega a proyecto. Aquí se decide también si el resultado es un edificio o un barrio entero.
Proyecto con equipo propio
La arquitectura y la ingeniería se producen dentro del grupo, y por eso los tres mercados se ven deliberadamente distintos. Altura media en ladrillo clínker en Vilnius, bloques alrededor de patios cerrados en la región de Kiev, una torre frente al mar en la Costa Blanca presentada en las infografías del proyecto. Un mismo estándar de ingeniería, tres respuestas a tres lugares.
Construcción
El grupo construye, no supervisa a otro que construye. Hay 52 000 m² en fase activa de obra, secuenciados para poder abrir un patio terminado mientras sube el bloque siguiente. Como proyectista y constructor son la misma empresa, un cambio en obra es una decisión y no una reclamación.
Venta y recepción
Las viviendas las vende el propietario del edificio; 3 920 de ellas ya tienen dueño en los tres países. La recepción incluye las zonas comunes y el patio además de las viviendas, porque una entrega con el patio sin acabar no es una entrega. El interlocutor del comprador ante notario es el mismo de la primera visita.
El territorio después
Tras la recepción el grupo se queda. Mantiene césped, alumbrado, zonas de juego y paseos, explota los locales comerciales, sanitarios y deportivos, y proyecta la fase siguiente según cómo se usa realmente el barrio: por eso Evromisto 2 está en proyecto. Detrás de ese historial hay 320 000 m² construidos.
Cómo nace un barrio de SAVO
Adquisición y viabilidad
Antes de tomar un solar, el grupo comprueba qué admite: límites urbanísticos, suelo, accesos, servicios, el mercado del entorno. La pregunta no es si cabe un edificio, sino si cabe un barrio habitable. Un solar que solo funciona como torre entre dos carreteras se descarta.
Concepto, proyecto y licencias
El concepto fija las clases de vivienda, la forma de los patios y la mezcla no residencial; el proyecto lo convierte en planos y en las autorizaciones que los acompañan. Como la misma empresa va a construir a partir de esos planos, se hacen para construir con ellos y no para que los rehaga quien gane un concurso.
Construir y vender en paralelo
Obra y venta avanzan a la vez con una sola empresa a ambos lados. Quien se compromete en una fase temprana trata con el propietario del edificio hasta el final, y el orden de las fases se declara en lugar de improvisarse. Pagos, documentos y notaría siguen la ley del país donde está el edificio.
Recibir, gestionar, ampliar
Los edificios se reciben con las zonas comunes y los patios terminados, y el territorio pasa entonces a la gestión del propio grupo. Gestionarlo es lo que escribe el encargo de la fase siguiente: qué usan los vecinos, qué evitan, qué falta. El ciclo vuelve a empezar en el mismo sitio y no en uno nuevo.
Un solo propietario desde el suelo
Llegue usted en la etapa que llegue, el interlocutor es la misma organización. Un comprador que estudia una distribución, un comprador que firma ante notario, un vecino que comunica un defecto y una empresa que toma un local en planta baja tratan todos con la compañía cuyo nombre está en el proyecto. No hay ningún punto del proceso en el que la responsabilidad pase discretamente a alguien a quien usted no conoce.
Los documentos se firman bajo la ley del país donde está el edificio, con las formalidades que le corresponden: notario, inscripción registral y los papeles que un comprador extranjero debe obtener. El grupo no promete rentabilidades ni cita retornos. Lo que se pone por escrito es qué se construye, con qué estándar y en qué lugar de la secuencia de fases. La sociedad europea es UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.
Después de la recepción cambia menos de lo habitual. Los patios, las empresas de servicios y los locales comerciales siguen con el grupo, de modo que el mantenimiento y la fase siguiente los planifica quien entregó la primera. Ese es todo el argumento del ciclo completo: las cifras de arriba descansan sobre una sola empresa, y la obligación que hay detrás de ellas también.
Preguntas sobre SAVO y sus proyectos
¿Qué incluye aquí el ciclo completo?
El suelo, el concepto, el proyecto, la obra, la venta, la recepción y después la gestión y el desarrollo del territorio. Cada una de esas piezas está dentro del grupo en lugar de salir a concurso. La última es la que la mayoría de promotoras no pone en la lista.
¿Por qué importa quién construyó el edificio?
Porque la responsabilidad sigue a la propiedad. Cuando proyecto, obra y explotación pertenecen a empresas distintas, un defecto se convierte en una disputa entre ellas y el comprador espera. Aquí proyectista, constructor y gestor son una sola organización, y por eso los volúmenes construidos se declaran como una sola cifra.
¿Cuánto ha construido el grupo y cuánto tiene en obra ahora?
Hay 320 000 m² construidos y 3 920 viviendas que ya tienen propietario. Otros 52 000 m² están en fase activa de obra. Las cifras cubren España, Lituania y Ucrania en conjunto, y el grupo está en el mercado desde 2006.
¿SAVO recurre a empresas externas?
La estructura propia del grupo cubre el concepto, los planos, la obra, la venta y las empresas que gestionan el barrio después: eso es lo que significa ciclo completo en la práctica. Cuando se contrata trabajo fuera, lo dirige el grupo y no desplaza la responsabilidad del resultado. Su interlocutor es el mismo en todas las etapas.
¿Qué pasa con un barrio cuando se termina el último bloque?
Se queda con el grupo. Se mantienen césped, alumbrado, zonas de juego y paseos, los locales comerciales, sanitarios y deportivos siguen funcionando, y se proyecta una fase más donde el emplazamiento lo permite, como en Evromisto 2. Un barrio terminado se trata como algo que gestionar, no como un proyecto que cerrar.
Díganos a qué mercado se refiere su pregunta
Bastan dos o tres frases: el país, si se trata de una vivienda, de un local comercial o de una colaboración, y cómo localizarle. La respuesta llega de la persona que lleva ese mercado, no de un centro de ventas.