Volledige cyclus: één bedrijf staat in voor de grond, de bouw en de jaren erna
SAVO doet de volledige cyclus zelf. De groep neemt de grond, schrijft het concept, ontwerpt, bouwt, verkoopt, levert op en beheert en ontwikkelt daarna het terrein. Niets uit die rij gaat naar een hoofdaannemer die het op zijn beurt weer doorzet. Op de markt sinds 2006, en in Spanje, Litouwen en Oekraïne op deze manier gewerkt.
Het gevolg staat in de cijfers: 320 000 m² gebouwd, 52 000 m² in de actieve bouwfase en 3 920 appartementen die hun eigenaar hebben gevonden — alles binnen één bedrijf en niet verdeeld over een reeks projectvennootschappen die elk een stuk opleverden en daarna sloten. Moet er iemand instaan voor een afgebouwd gebouw, dan is de organisatie die de eerste tekening ondertekende er nog.
Voor wie
- Kopers die willen weten wie er drie jaar na de sleuteloverdracht instaat voor een gebrek.
- Partners die een gezamenlijk project wegen en liever het opleververleden lezen dan een presentatie.
- Grondeigenaren die kiezen tussen een ontwikkelaar die hun perceel bebouwt en een die het doorverkoopt.
- Wie ontwikkelaars die de bouw uitbesteden vergelijkt met ontwikkelaars die zelf bouwen.
Wat het omvat
Grond en concept
De cyclus begint bij het perceel, en het perceel bepaalt het concept: het aantal bouwlagen, hoeveel grond onbebouwd blijft, welke woonklassen, welke niet-residentiële functies de plek nodig heeft. Een locatie waarop geen binnentuin past waar het aangenaam wonen is, komt niet tot ontwerp. Hier valt ook de beslissing of het resultaat één gebouw wordt of een hele wijk.
Ontwerp met eigen team
Architectuur en techniek worden binnen de groep gemaakt, en juist daarom zien de drie markten er bewust verschillend uit. Middelhoge klinkersteen in Vilnius, blokken rond gesloten binnentuinen in de regio Kyiv, een gebouw aan de zee aan de Costa Blanca, voorlopig alleen in 3D-impressies. Dezelfde technische norm, drie antwoorden op drie plekken.
Bouw
De groep bouwt zelf en houdt geen toezicht op een ander die bouwt. Er zit 52 000 m² in de actieve bouwfase, gefaseerd zodat een afgeronde binnentuin open kan terwijl het volgende blok omhoog gaat. Omdat ontwerper en bouwer hetzelfde bedrijf zijn, is een wijziging op de bouw een beslissing en geen claim.
Verkoop en oplevering
De woningen worden verkocht door de eigenaar van het gebouw; 3 920 daarvan hebben in drie landen hun eigenaar gevonden. De oplevering gaat over de gemeenschappelijke delen en de binnentuin en niet alleen over de woning, want een oplevering met een onafgewerkte binnentuin is geen oplevering. Bij de notaris zit voor de koper dezelfde partij aan tafel als bij het eerste bezoek.
Het terrein daarna
Na de oplevering blijft de groep. Ze onderhoudt gras, verlichting, speelplekken en paden, exploiteert de winkel-, zorg- en sportruimten en ontwerpt de volgende fase naar hoe de wijk werkelijk gebruikt wordt — daarom staat Evromisto 2 in ontwerp. Achter die staat van dienst liggen 320 000 m² gebouwd.
Eén cyclus, van de kraan tot het afgewerkte binnenhof
De volgende fase, gefotografeerd en getekend: het terrein zoals het er vandaag ligt, met de kraan nog overeind, en de visualisaties van wat daar gebouwd wordt — de buitenkant, het kwartier vanuit de lucht, het binnenhof, en de liftlobby met zijn ruimte voor kinderwagens. De visualisaties laten de bedoeling van het ontwerp zien; de opgeleverde gebouwen kunnen daarvan afwijken.
Boven de bouwplaats, vanuit een drone
Met een drone gefilmd boven de volgende fase: de parkeerplaats, de bouwketen, het onverharde terrein en de kraan aan het werk. Echte beelden van werk in uitvoering, geen 3D-visualisatie.
Hoe een wijk van SAVO tot stand komt
Aankoop en haalbaarheid
Voordat de groep een perceel neemt, wordt nagegaan wat het toelaat: wat de gemeente op die grond toestaat, de bodem, de toegangen, de nutsvoorzieningen, de markt in de buurt. De vraag is niet of er een gebouw op past, maar of er een bewoonbare wijk op past. Een perceel dat alleen werkt als toren tussen twee wegen, valt af.
Concept, ontwerp en vergunningen
Het concept legt de woonklassen, de vorm van de binnentuinen en de niet-residentiële mix vast; het ontwerp maakt daar tekeningen van, met de vergunningen die erbij horen. Omdat hetzelfde bedrijf naar die tekeningen gaat bouwen, worden ze gemaakt om mee te bouwen en niet om later te worden overgedaan door wie een tender wint.
Bouwen en verkopen naast elkaar
Bouw en verkoop lopen gelijk op, met één bedrijf aan beide kanten. Wie zich in een vroege fase vastlegt, houdt tot het einde de eigenaar van het gebouw als tegenpartij, en de fasering wordt vooraf uitgesproken in plaats van onderweg bedacht. Betalingen, stukken en de notariële akte volgen het recht van het land waar het gebouw staat.
Opleveren, beheren, uitbreiden
De gebouwen worden opgeleverd met de gemeenschappelijke delen en de binnentuinen af, en het terrein gaat daarna in beheer bij de groep zelf. Dat beheer schrijft de opdracht voor de volgende fase: wat bewoners gebruiken, wat ze vermijden, wat ze missen. De cyclus begint opnieuw op dezelfde plek en niet op een nieuwe.
Één eigenaar, vanaf de grond
In welke fase u ook instapt, u heeft met dezelfde organisatie te maken. Een koper die een plattegrond bekijkt, een koper die bij de notaris ondertekent, een bewoner die een gebrek meldt en een onderneming die een ruimte op straatniveau neemt — ze praten allemaal met het bedrijf waarvan de naam op het project staat. Er is geen punt in het proces waarop de verantwoordelijkheid stil overgaat naar iemand die u niet kent.
De stukken worden ondertekend onder het recht van het land waar het gebouw staat, met de vormen die daarbij horen: de notaris, de inschrijving in het eigendomsregister en de papieren die een buitenlandse koper moet regelen — in Spanje het NIE-nummer voordat er iets ondertekend kan worden. De groep belooft geen rendement en noemt geen opbrengstcijfers. Wat op papier komt, is wat er gebouwd wordt, met welke norm en op welke plek in de fasering. De Europese vennootschap is UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.
Na de oplevering verandert er minder dan gebruikelijk. De binnentuinen, de servicebedrijven en de commerciële ruimten blijven bij de groep, dus het onderhoud en de volgende fase worden gepland door wie de eerste oplevering deed. Daar komt het hele argument van de volledige cyclus op neer: de cijfers hierboven rusten op één bedrijf, en de verplichting erachter ook.
Vragen over SAVO en zijn projecten
- 01
Wat valt hier onder de volledige cyclus?
De grond, het concept, het ontwerp, de bouw, de verkoop, de oplevering en daarna het beheer en de ontwikkeling van het terrein. Elk van die onderdelen zit binnen de groep in plaats van op de markt te worden uitgezet. Het laatste onderdeel is het onderdeel dat de meeste ontwikkelaars niet in hun lijst zetten.
- 02
Waarom doet het ertoe wie het gebouw heeft gebouwd?
Omdat de aansprakelijkheid het eigendom volgt. Horen ontwerp, bouw en exploitatie bij verschillende bedrijven, dan wordt een gebrek een geschil tussen die bedrijven en zit de koper te wachten. Hier zijn ontwerper, bouwer en beheerder één organisatie, en daarom worden de gebouwde volumes als één cijfer opgegeven.
- 03
Hoeveel heeft de groep gebouwd en hoeveel staat er nu in uitvoering?
Er is 320 000 m² gebouwd en 3 920 appartementen hebben hun eigenaar gevonden. Daarnaast zit 52 000 m² in de actieve bouwfase. De cijfers gaan over Spanje, Litouwen en Oekraïne samen, en de groep is sinds 2006 op de markt.
- 04
Besteedt SAVO werk uit aan externe bedrijven?
De eigen structuur van de groep dekt het concept, de tekeningen, de bouw, de verkoop en de bedrijven die de wijk daarna beheren: dat is wat volledige cyclus in de praktijk betekent. Wordt er werk buiten de deur gezet, dan stuurt de groep dat aan en schuift ze de verantwoordelijkheid voor het resultaat niet door. Uw aanspreekpunt blijft in alle fasen hetzelfde.
- 05
Wat gebeurt er met een wijk als het laatste blok klaar is?
Die blijft bij de groep. Gras, verlichting, speelplekken en paden worden onderhouden, de winkel-, zorg- en sportruimten blijven draaien, en waar de locatie het toelaat wordt er een fase bij getekend, zoals Evromisto 2. Een afgebouwde wijk wordt behandeld als iets om te beheren en niet als een project om af te sluiten.
Zeg om welke markt uw vraag gaat
Twee of drie zinnen zijn genoeg: het land, of het om een appartement, een bedrijfsruimte of een samenwerking gaat, en hoe wij u kunnen bereiken. Het antwoord komt van de persoon die die markt doet, niet van een verkoopbalie.