Vollzyklus: eine Gesellschaft haftet für das Grundstück, den Bau und die Jahre danach
SAVO führt den Vollzyklus selbst. Die Gruppe nimmt das Grundstück, schreibt das Konzept, plant, baut, verkauft, nimmt die Gebäude ab und betreibt und entwickelt danach das Gelände. Nichts aus dieser Liste geht an einen Generalunternehmer, der sie seinerseits weitervergibt. Am Markt seit 2006, hat die Gruppe das in Spanien, Litauen und der Ukraine getan.
Die Folge steht in den Zahlen: 320 000 m² gebaut, 52 000 m² in der aktiven Bauphase und 3 920 Wohnungen, die ihre Eigentümer gefunden haben — alles in einer Gesellschaft und nicht verteilt auf eine Kette von Objektgesellschaften, die je ein Stück ablieferten und dann schlossen. Wenn ein fertiges Haus jemanden braucht, der einsteht, ist die Organisation, die den ersten Plan unterschrieben hat, noch da.
Für wen
- Käufer, die wissen wollen, wer drei Jahre nach der Schlüsselübergabe für einen Mangel haftet.
- Partner, die ein gemeinsames Vorhaben prüfen und die Übergabehistorie lesen und nicht eine Präsentation.
- Grundstückseigentümer, die zwischen einem Entwickler wählen, der ihr Grundstück bebaut, und einem, der es weiterverkauft.
- Wer Entwickler vergleicht, die den Bau vergeben, mit solchen, die ihn mit eigenen Kräften ausführen.
Was dazugehört
Grundstück und Konzept
Der Zyklus beginnt beim Grundstück, und das Grundstück entscheidet das Konzept: Geschosse, wie viel Fläche offen bleibt, welche Wohnungsklassen, welche nicht zum Wohnen gehörenden Nutzungen der Ort brauchen wird. Ein Standort, der keinen Innenhof trägt, in dem es sich zu wohnen lohnt, kommt nicht in die Planung. Hier wird auch entschieden, ob das Ergebnis ein Haus oder ein ganzes Quartier ist.
Planung mit eigenem Team
Architektur und Technik entstehen innerhalb der Gruppe, und deshalb sehen die drei Märkte absichtlich verschieden aus. Mittlere Höhe in Klinker in Vilnius, Häuser um geschlossene Innenhöfe in der Region Kyjiw, ein Haus zum Meer an der Costa Blanca, gezeigt in den Visualisierungen der Planung. Ein technischer Standard, drei Antworten auf drei Orte.
Bau
Die Gruppe baut und beaufsichtigt nicht einen anderen, der baut. 52 000 m² sind in der aktiven Bauphase, so getaktet, dass ein fertiger Innenhof geöffnet werden kann, während das nächste Haus hochgeht. Weil Planer und Bauunternehmen dieselbe Gesellschaft sind, ist eine Änderung auf der Baustelle eine Entscheidung und kein Nachtrag.
Vertrieb und Abnahme
Die Wohnungen verkauft der Eigentümer des Hauses; 3 920 von ihnen haben in den drei Ländern schon einen Eigentümer. Die Abnahme umfasst Gemeinschaftsflächen und Innenhof und nicht nur die Wohnungen, denn eine Übergabe mit unfertigem Innenhof ist keine Übergabe. Der Gegenüber des Käufers beim Notar ist derselbe wie bei der ersten Besichtigung.
Das Gelände danach
Nach der Abnahme bleibt die Gruppe. Sie pflegt Rasen, Beleuchtung, Spielplätze und Wege, betreibt die Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen und plant die nächste Stufe danach, wie das Quartier wirklich benutzt wird: Deshalb ist Evromisto 2 in Planung. Hinter dieser Reihe stehen 320 000 m² gebaute Fläche.
Ein Zyklus, vom Kran bis zum fertigen Innenhof
Die nächste Bauphase, fotografiert und gezeichnet: die Baustelle im heutigen Zustand mit noch stehendem Kran und die Visualisierungen dessen, was dort entsteht — die Außenansichten, das Quartier aus der Luft, der Innenhof und der Aufzugsvorraum mit seiner Kinderwagenfläche. Die Visualisierungen zeigen die Planungsabsicht, die fertigen Gebäude können davon abweichen.
Über der Baustelle, aus der Drohne
Mit der Drohne über der nächsten Bauphase gefilmt: der Parkplatz, die Baucontainer, der unbefestigte Boden und der Kran bei der Arbeit. Echtes Filmmaterial der laufenden Bauarbeiten, keine Visualisierung.
Wie ein Quartier von SAVO entsteht
Ankauf und Machbarkeit
Bevor die Gruppe ein Grundstück nimmt, prüft sie, was es zulässt: planungsrechtliche Grenzen, Boden, Zufahrten, Leitungen, den Markt ringsum. Die Frage ist nicht, ob ein Haus hineinpasst, sondern ob ein bewohnbares Quartier hineinpasst. Ein Grundstück, das nur als Turm zwischen zwei Straßen funktioniert, fällt aus.
Konzept, Planung und Genehmigungen
Das Konzept legt die Wohnungsklassen, die Form der Innenhöfe und die nicht zum Wohnen gehörende Mischung fest; die Planung macht daraus Pläne und die Genehmigungen dazu. Weil dieselbe Gesellschaft nach diesen Plänen bauen wird, werden sie zum Bauen gemacht und nicht, damit der Gewinner einer Vergabe sie neu zeichnet.
Bauen und Verkaufen parallel
Bau und Vertrieb laufen gleichzeitig, mit einer Gesellschaft auf beiden Seiten. Wer sich in einer frühen Stufe bindet, hat bis zum Ende den Eigentümer des Hauses als Gegenüber, und die Reihenfolge der Stufen wird genannt statt improvisiert. Zahlungen, Unterlagen und Beurkundung folgen dem Recht des Landes, in dem das Haus steht — nicht deutschem Bauträgerrecht und nicht der MaBV.
Abnehmen, betreiben, erweitern
Die Gebäude werden mit fertigen Gemeinschaftsflächen und fertigen Innenhöfen abgenommen, und das Gelände geht dann in den Betrieb der Gruppe selbst. Dieser Betrieb schreibt die Aufgabe der nächsten Stufe: was die Bewohner nutzen, was sie meiden, was fehlt. Der Zyklus beginnt am selben Ort von vorn und nicht an einem neuen.
Ein Eigentümer, vom Grundstück an
Auf welcher Stufe Sie auch dazukommen, der Gegenüber ist dieselbe Organisation. Ein Käufer, der einen Grundriss prüft, ein Käufer, der beim Notar unterschreibt, ein Bewohner, der einen Mangel meldet, und ein Unternehmen, das eine Erdgeschossfläche nimmt — alle haben es mit der Gesellschaft zu tun, deren Name auf der Planung steht. Es gibt keine Stelle im Verlauf, an der die Verantwortung stillschweigend an jemanden übergeht, den Sie nicht kennen.
Die Unterlagen werden nach dem Recht des Landes unterschrieben, in dem das Haus steht, mit den dortigen Formalien: Notar, Registereintragung und die Papiere, die ein ausländischer Käufer beschaffen muss. Die Gruppe verspricht keine Renditen und nennt keine Erträge. Schriftlich festgehalten wird, was gebaut wird, in welchem Standard und an welcher Stelle der Stufenfolge. Die europäische Gesellschaft ist die UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.
Nach der Abnahme ändert sich weniger als üblich. Innenhöfe, Servicegesellschaften und Gewerbeflächen bleiben bei der Gruppe; Instandhaltung und nächste Stufe planen also die, die die erste übergeben haben. Das ist das ganze Argument des Vollzyklus: Die Zahlen oben ruhen auf einer Gesellschaft, und die Verpflichtung dahinter auch.
Fragen zu SAVO und seinen Projekten
- 01
Was gehört hier zum Vollzyklus?
Das Grundstück, das Konzept, die Planung, der Bau, der Vertrieb, die Abnahme und danach der Betrieb und die Entwicklung des Geländes. Jedes dieser Stücke liegt in der Gruppe statt in einer Vergabe. Das letzte ist das, was die meisten Entwickler nicht auf die Liste setzen.
- 02
Warum ist es wichtig, wer das Haus gebaut hat?
Weil die Haftung dem Eigentum folgt. Wenn Planung, Bau und Betrieb verschiedenen Gesellschaften gehören, wird ein Mangel zum Streit zwischen ihnen, und der Käufer wartet. Hier sind Planer, Bauunternehmen und Betreiber eine Organisation, und deshalb werden die gebauten Flächen als eine einzige Zahl angegeben.
- 03
Wie viel hat die Gruppe gebaut und wie viel ist jetzt im Bau?
320 000 m² sind gebaut, und 3 920 Wohnungen haben einen Eigentümer. Weitere 52 000 m² sind in der aktiven Bauphase. Die Zahlen umfassen Spanien, Litauen und die Ukraine zusammen, und die Gruppe ist seit 2006 am Markt.
- 04
Greift SAVO auf externe Unternehmen zurück?
Die eigene Struktur der Gruppe deckt Konzept, Pläne, Bau, Vertrieb und die Gesellschaften, die das Quartier danach führen: Das ist Vollzyklus in der Praxis. Wo Arbeit nach außen vergeben wird, führt die Gruppe sie und verschiebt die Verantwortung für das Ergebnis nicht. Ihr Gegenüber bleibt auf jeder Stufe derselbe.
- 05
Was passiert mit einem Quartier, wenn das letzte Haus fertig ist?
Es bleibt bei der Gruppe. Rasen, Beleuchtung, Spielplätze und Wege werden gepflegt, die Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen laufen weiter, und wo der Standort es zulässt, wird eine weitere Stufe geplant, wie Evromisto 2. Ein fertiges Quartier wird als etwas behandelt, das zu betreiben ist, und nicht als Vorhaben, das man schließt.
Sagen Sie uns, um welchen Markt es geht
Zwei bis drei Sätze genügen: das Land, ob es um eine Wohnung, eine Gewerbefläche oder eine Partnerschaft geht, und wie Sie erreichbar sind. Die Antwort kommt von der Person, die diesen Markt betreut, und nicht von einem Vertriebsschalter.