Visas ciklas: viena įmonė atsako už žemę, už statybas ir už paskesnius metus
SAVO visą ciklą veda pati. Perka žemę, parašo koncepciją, projektuoja, stato, parduoda, priduoda namus ir paskui administruoja bei plečia teritoriją. Nė vienas šio sąrašo punktas neperduodamas generaliniam rangovui, kuris jį dar kartą atiduotų subrangai. Rinkoje nuo 2006 m. — ir tai grupė yra padariusi Ispanijoje, Lietuvoje ir Ukrainoje.
Pasekmė matoma skaičiuose: 320 000 m² pastatyta, 52 000 m² aktyvioje statybų stadijoje ir 3 920 butų, kurie jau turi savininkus — visa tai vienoje įmonėje, o ne išdalyta grandinei vienkartinių bendrovių, kurių kiekviena atidavė po gabalą ir užsidarė. Kai pastatytam namui prireikia atsakingo, ta organizacija, kuri pasirašė pirmąjį brėžinį, vis dar yra vietoje.
Kam tai aktualu
- Pirkėjams, kurie nori žinoti, kas atsakys už defektą praėjus metams po raktų perdavimo.
- Partneriams, kurie svarsto bendrą projektą ir skaito atiduotų objektų istoriją, o ne prezentaciją.
- Žemės savininkams, kurie renkasi tarp plėtotojo, kuris jų sklypą pastatys, ir tokio, kuris jį perpardavinės.
- Tiems, kurie lygina plėtotojus, perduodančius statybas subrangai, su tais, kurie stato savo jėgomis.
Ką tai apima
Žemė ir koncepcija
Ciklas pradedamas sklypu, o sklypas nusprendžia koncepciją: aukštų skaičius, kiek žemės lieka laisva, kokios butų klasės, kokių negyvenamųjų patalpų vietai prireiks. Vieta, kurioje nesutilptų kiemas, kuriame būtų verta gyventi, iki projekto nepriauga. Čia nusprendžiama ir tai, ar rezultatas bus vienas namas, ar visas kvartalas.
Projektas su savo komanda
Architektūra ir inžinerija gaminamos grupės viduje — todėl trys rinkos atrodo sąmoningai skirtingai. Vidutinis aukštingumas ir klinkeris Vilniuje, korpusai aplink uždarus kiemus Kyjivo srityje, pastatas prie jūros Costa Blancoje, kol kas parodytas projekto vizualizacijose. Vienas inžinerinis standartas, trys atsakymai trims vietoms.
Statybos
Grupė stato, o ne prižiūri tą, kuris stato. Aktyvioje statybų stadijoje yra 52 000 m², sudėlioti taip, kad baigtą kiemą būtų galima atidaryti, kol kyla kitas korpusas. Kadangi projektuotojas ir statytojas yra ta pati įmonė, pakeitimas statybvietėje yra sprendimas, o ne pretenzija.
Pardavimas ir pridavimas
Butus pardavinėja namo savininkas; 3 920 iš jų trijose šalyse jau turi savininkus. Pridavimas apima ne tik butus, bet ir bendrojo naudojimo objektus bei kiemą, nes pridavimas su nebaigtu kiemu nėra pridavimas. Pirkėjo pašnekovas pas notarą yra tas pats, su kuriuo jis žiūrėjo butą pirmą kartą.
Teritorija po to
Po pridavimo grupė pasilieka. Prižiūri veją, apšvietimą, žaidimų aikšteles ir takus, valdo komercines, sveikatos ir sporto patalpas ir projektuoja kitą stadiją pagal tai, kaip kvartalas realiai naudojamas — todėl Evromisto 2 ir yra projektuojamas. Už tos istorijos stovi 320 000 m² pastatyta.
Vienas ciklas — nuo krano iki užbaigto kiemo
Būsimas etapas — nufotografuotas ir nubrėžtas: statybvietė tokia, kokia yra šiandien, su dar stovinčiu kranu, ir vizualizacijos to, kas čia statoma — fasadai, kvartalas iš oro, kiemas ir liftų holas su vieta vežimėliams. Vizualizacijos rodo projekto sprendinius, o pastatyti namai gali nuo jų skirtis.
Virš statybvietės, iš drono
Filmuota dronu virš būsimo etapo: automobilių stovėjimo aikštelė, statybininkų nameliai, dar neįrengta žemė ir dirbantis kranas. Tai tikri vykstančių statybų kadrai, o ne vizualizacija.
Kaip gimsta SAVO kvartalas
Įsigijimas ir galimybių vertinimas
Prieš imdama sklypą grupė patikrina, ką jis atlaiko: teritorijų planavimo ribas, gruntą, įvažiavimus, inžinerinius tinklus, aplinkinę rinką. Klausimas ne toks, ar sutilps namas, o toks, ar sutilps kvartalas, kuriame įmanoma gyventi. Sklypas, kuris veikia tik kaip bokštas tarp dviejų kelių, atmetamas.
Koncepcija, projektas ir leidimai
Koncepcija nustato butų klases, kiemų formą ir negyvenamųjų patalpų rinkinį; projektas tai paverčia brėžiniais ir leidimais, kurie prie jų eina. Kadangi pagal tuos brėžinius statys ta pati įmonė, jie braižomi tam, kad pagal juos būtų statoma, o ne tam, kad juos iš naujo perbraižytų konkurso laimėtojas.
Statyti ir pardavinėti kartu
Statybos ir pardavimas eina vienu metu, o abiejose pusėse yra ta pati įmonė. Kas įsipareigoja ankstyvoje stadijoje, su namo savininku bendrauja iki galo, o stadijų eiliškumas paskelbiamas, o ne improvizuojamas. Mokėjimai, dokumentai ir notaras laikosi tos šalies teisės, kurioje stovi namas.
Priduoti, administruoti, plėsti
Namai priduodami su baigtais bendrojo naudojimo objektais ir baigtais kiemais, o teritorija tada pereina pačios grupės administravimui. Būtent administravimas ir parašo kitos stadijos užduotį: ką gyventojai naudoja, ko išvengia, ko nėra. Ciklas prasideda iš naujo toje pačioje vietoje, o ne naujoje.
Vienas savininkas nuo pat žemės
Nesvarbu, kuriame etape atėjote — pašnekovas yra ta pati organizacija. Pirkėjas, kuris studijuoja plano sprendimą, pirkėjas, kuris pasirašo pas notarą, gyventojas, kuris praneša apie defektą, ir įmonė, kuri perima patalpas pirmame aukšte, visi bendrauja su ta bendrove, kurios vardas yra ant projekto. Nėra tos vietos procese, kurioje atsakomybė tyliai pereitų kam nors, ko jūs nepažįstate.
Dokumentai pasirašomi pagal tos šalies teisę, kurioje stovi namas, su visais tai šaliai priklausančiais formalumais: notaras, įrašas registre ir tie dokumentai, kuriuos turi gauti pirkėjas iš užsienio. Grupė nežada grąžos ir neskelbia pelningumo skaičių. Raštu nurodoma tai, kas statoma, kokiu standartu ir kurioje stadijų sekos vietoje. Europinė bendrovė — UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.
Po pridavimo pasikeičia mažiau nei įprastai. Kiemai, teritorijos tvarkymo įmonės ir komercinės patalpos lieka grupei, taigi priežiūrą ir kitą stadiją planuoja tas, kuris atidavė pirmąją. Toks ir yra visas viso ciklo argumentas: aukščiau esantys skaičiai laikosi ant vienos įmonės, ir pareiga už jų — taip pat.
Klausimai apie SAVO ir jos projektus
- 01
Ką čia apima visas ciklas?
Žemę, koncepciją, projektą, statybas, pardavimą, pridavimą ir paskui teritorijos administravimą bei plėtrą. Kiekviena iš šių dalių yra grupės viduje, o ne atiduota konkursui. Paskutinės dauguma plėtotojų į savo sąrašą net neįtraukia.
- 02
Kodėl svarbu, kas pastatė namą?
Todėl, kad atsakomybė eina paskui nuosavybę. Kai projektas, statybos ir valdymas priklauso skirtingoms įmonėms, defektas pasidaro jų tarpusavio ginču, o pirkėjas laukia. Čia projektuotojas, statytojas ir administratorius yra viena organizacija — todėl ir pastatyti plotai skelbiami kaip vienas skaičius.
- 03
Kiek grupė pastatė ir kiek stato dabar?
Pastatyta 320 000 m², ir 3 920 butų jau turi savininkus. Dar 52 000 m² yra aktyvioje statybų stadijoje. Skaičiai apima Ispaniją, Lietuvą ir Ukrainą kartu, o grupė rinkoje nuo 2006 m.
- 04
Ar SAVO naudojasi išorės įmonėmis?
Pačios grupės struktūra apima koncepciją, brėžinius, statybas, pardavimą ir tas įmones, kurios paskui administruoja kvartalą — praktikoje tai ir reiškia visą ciklą. Kai darbas vis dėlto perkamas iš išorės, jam vadovauja grupė, ir atsakomybė už rezultatą niekur nenukeliauja. Jūsų pašnekovas visuose etapuose tas pats.
- 05
Kas nutinka kvartalui, kai pabaigiamas paskutinis korpusas?
Jis lieka grupei. Prižiūrima veja, apšvietimas, žaidimų aikštelės ir takai, toliau veikia komercinės, sveikatos ir sporto patalpos, o kur vieta leidžia, projektuojama dar viena stadija — kaip Evromisto 2. Baigtas kvartalas traktuojamas kaip tai, ką reikia administruoti, o ne kaip projektas, kurį galima užversti.
Pasakykite, kurios rinkos klausiate
Pakanka dviejų trijų sakinių: šalis, ar tai butas, komercinės patalpos, ar partnerystė, ir kaip su jumis susisiekti. Atsakys tas žmogus, kuris veda tą rinką, o ne pardavimų centras.