Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética se mira dos segundos —la letra— y se archiva. Es una lástima, porque la letra es la parte menos informativa del documento y la que más fácil es malinterpretar.

Qué mide la letra y qué no

Un técnico modela la vivienda: cerramientos, cubierta, huecos, orientación, puentes térmicos, equipos de calefacción y refrigeración, agua caliente, ventilación y la generación renovable que haya. Del modelo salen los indicadores anuales por metro cuadrado, y de ahí la escala de letras.

El cálculo usa un patrón de uso normalizado, así que la letra describe el edificio y no a quien vive dentro: el mismo piso conserva su clase lo habite una familia todo el año o se abra dos semanas en agosto. Y la escala es relativa a una referencia y a la zona climática que le corresponde en el Código Técnico de la Edificación. Un piso con letra B en la costa de Alicante y otro con letra B en Vilnius no están construidos con el mismo nivel de aislamiento: cada uno se midió contra su propio patrón. Comparar letras entre climas no significa nada.

Los certificados españoles muestran además indicadores separados —consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO₂, con la demanda de calefacción y la de refrigeración desglosadas— y una vivienda puede quedar una clase por encima en uno y por debajo en otro. Cuando un anuncio le cita una letra suelta, pregunte de cuál de los indicadores habla.

Quién lo emite y dónde se registra

Solo puede emitirlo un técnico con la titulación que exige la norma, hoy el Real Decreto 390/2021. El certificado no existe a efectos legales hasta que está inscrito en el registro de la comunidad autónoma, y es ese registro el que devuelve la etiqueta con su código. Un PDF firmado por un técnico y sin número de registro no vale: compruebe el código y la fecha de inscripción, no la firma.

El procedimiento, la tasa y el plazo los lleva cada comunidad, así que varían. La validez general es de diez años, y la comunidad autónoma puede acortarla para las clases peores; lo que manda es la fecha de caducidad impresa en el documento. Un certificado caducado no sirve en la firma.

Cuándo es obligatorio y qué pasa si falta

La obligación viene de la directiva europea de eficiencia energética de los edificios y está traspuesta al derecho español. En la práctica significa tres cosas: tiene que existir certificado en vigor antes de poner la vivienda en venta o en alquiler; la etiqueta tiene que aparecer en la publicidad; y el documento se entrega al comprador o al arrendatario y se menciona en la escritura o en el contrato.

Anunciar sin certificado válido es infracción sancionable por la vía de consumo. Al comprador le importan dos consecuencias: una vivienda reformada puede llevar un certificado que describe el edificio de antes de la reforma, y si falta en la fecha de la firma lo consigue el vendedor, no usted. Pregunte cuándo se hizo la toma de datos y qué se cambió después.

El marco europeo se está endureciendo: hay países que ya vinculan condiciones de financiación a la clase y normativa en camino sobre las peores letras del parque. Lo que esté en vigor donde compra se lo dirá un técnico o un asesor local, porque España y Lituania no van al mismo paso.

Obra nueva: dos certificados, no uno

Una obra nueva genera dos certificados: uno del proyecto, calculado sobre lo dibujado, y otro del edificio terminado, que recoge lo realmente ejecutado. El que se entrega al comprador y se registra es el segundo; el primero es el que le permite saber, mientras el edificio se levanta, a qué está apuntando el proyecto.

El Código Técnico obliga a los edificios nuevos a un nivel próximo al consumo casi nulo —envolvente, estanqueidad, equipos eficientes, una parte de generación renovable—, así que lo construido con el código vigente aterriza en las clases altas. Pero la letra exacta depende de la referencia y de la zona climática: una clase prometida antes de la certificación final es una promesa sobre algo sin medir.

Casi todo se decide en el tablero: compacidad, a dónde miran los huecos, cómo se protegen del sol, dónde están los puentes térmicos. Los equipos compensan solo en parte. Si compra antes de que el edificio esté terminado, pida el cálculo de proyecto durante la obra y el certificado registrado en la entrega, y lea uno contra el otro: si difieren, pregunte qué se sustituyó. El proyecto que SAVO prevé en Villajoyosa está en fase de diseño, y hasta que un edificio existe no hay certificado de edificio terminado que enseñar.

Cómo leerlo para que sirva de algo

La letra compara viviendas; no predice una factura, que depende de la tarifa, del clima del año y de cómo viva usted. Lo útil está detrás: la demanda de calefacción y la de refrigeración por separado, los equipos que supuso el modelo y la lista de medidas de mejora con el ahorro estimado de cada una.

En el Mediterráneo mire primero la refrigeración, el sombreamiento de los huecos a sur y oeste y cómo el edificio suelta el calor de la tarde; en el Báltico, la demanda de calefacción, el espesor del aislamiento y si la ventilación recupera calor. Y distinga cómo se ha llegado a la clase: una B conseguida con envolvente y recuperación de calor se comporta de otra manera que la misma B conseguida casi toda con fotovoltaica en cubierta, que produce justo cuando menos falta.

No confunda este documento con el Libro del Edificio, con la inspección técnica del edificio ni con la licencia de primera ocupación que cierra una compra sobre plano: son cuatro cosas distintas y las cuatro se piden. Este artículo es información general y no asesoramiento técnico ni jurídico.