El proyecto de Villajoyosa tal y como lo muestran las infografías

Nuestro proyecto español, Villajoyosa Residence, está en Villajoyosa —la Vila Joiosa—, provincia de Alicante, comarca de la Marina Baixa, en la Costa Blanca. Está en fase de proyecto. Lo que existe hoy es un juego de infografías del proyecto, y este artículo hace una sola cosa: leerlas y decir qué contienen.

Quien compra en esta costa ya sabe cuánto vale una infografía en el folleto de una promotora: es un dibujo encargado por quien vende para que la intención se desee. Así que empecemos por el final: nada de esto está construido, nada está en venta y nada se puede reservar.

El mar, las palmeras y el perfil de Benidorm

Lo primero que fijan las infografías es dónde está el edificio respecto al agua: junto al mar, con las torres de Benidorm leyéndose como perfil en la distancia media y no como vecino. Para quien conoce la costa, esa silueta es la pista del emplazamiento, y los dibujos la usan a propósito: esto es el lado tranquilo de un tramo de litoral muy conocido.

Hay palmeras en primer plano en varias vistas, a la altura del acceso y alrededor de la piscina. En un dibujo mediterráneo ese detalle se descarta como decoración, pero lleva información: plantación de ese tamaño implica suelo destinado a jardín y no a aparcamiento, y sombra tratada como parte de la arquitectura.

Detrás del edificio, la montaña cierra la composición: el solar tiene dos direcciones que merece la pena mirar. Cuánto de eso llega a cada vivienda depende de su orientación y de su planta, y eso es lo que una fase de proyecto existe para resolver. Ninguna infografía lo dice, pero una vista se dibuja desde un punto y una altura elegidos, no desde el salón de un segundo.

El edificio, la piscina y la cubierta

El volumen residencial de los dibujos es claro, de fachadas abiertas y terrazas profundas, y las vistas de interior siguen la misma idea: superficies pálidas y grandes huecos. Hay un límite que se dice poco: el mobiliario de una vista de interior no se vende con la vivienda, y lo que describe materiales y marcas no es el dibujo, es la memoria de calidades, que se redacta cuando el proyecto está cerrado. Todavía no lo está.

A cota de calle los dibujos muestran una piscina con hamacas al lado, en la parte ajardinada del solar y no apretada contra un lindero. Es el centro social del conjunto tal y como está dibujado, y las visuales de las infografías la atraviesan hacia el mar.

La cubierta se usa. Las infografías muestran terrazas en lo alto orientadas en dos direcciones, hacia la ciudad y hacia la montaña. En un proyecto de costa ahí suele acabar el espacio más valioso del conjunto, y dárselo a los vecinos en común en lugar de a una sola vivienda es una decisión que se ve en los dibujos.

Qué fija el plan general

Junto a las vistas en perspectiva hay un plan general, y es el dibujo que más informa. Fija la piscina, una pista de pádel y los paseos que recorren el conjunto, y dicen cómo se piensa usar la parte común: nadar, un deporte con pista propia y un recorrido entre plantación que no es una acera junto a una carretera.

Leída al lado de nuestros otros proyectos, esa planta se reconoce: aquí la pista de pádel hace el papel que en otro barrio hacen una zona de juegos y una fuente. Los elementos se eligen por el lugar, y lo constante es proyectar el suelo común en lugar de dejarlo de resto.

Un plan general en esta fase enseña también sus límites. Establece qué es común y más o menos dónde está; no resuelve los pavimentos, el alumbrado, las especies ni el detalle del borde de la piscina, y son esas decisiones las que determinan si el jardín terminado se parece al dibujo.

Un plan general tampoco es una licencia. En España el urbanismo es autonómico y municipal: lo que pueda construirse aquí lo fijan el planeamiento del municipio y el expediente del ayuntamiento. Hasta que esté resuelto, cualquier cifra de viviendas, superficies o plazos que saliera de esta página sería un número inventado.

Dónde se termina una infografía

Una infografía es una declaración de intenciones: se dibuja a partir de un proyecto en el que todavía se trabaja, por gente cuyo oficio es hacer legible esa intención. No es una fotografía ni un compromiso. Publicamos estas imágenes porque son el estado honesto del proyecto hoy, y preferimos mostrar los dibujos diciendo que son dibujos antes que presentarlos luego como otra cosa.

Así que los límites, por su nombre. El proyecto de Villajoyosa no está construido, no está terminado y no está en venta. No hay precio, ni fecha de inicio de obra, ni fecha de entrega, ni un plazo estimado que podamos dar. Y no se puede reservar: ni hoja de reserva, ni arras, ni contrato sobre plano. Si alguien le ofrece reservar una vivienda en este proyecto, no habla en nuestro nombre. Publicaremos una fecha cuando haya una que publicar, y no antes.

Tampoco hay oficina en Villajoyosa ni línea telefónica española, y ninguna de las empresas que el grupo explota —clínica, gimnasio, restaurante, cafetería, seguridad— está en España: todas están en Vilna y en la región de Kiev.

Lo que sí se puede decir hoy es quién está detrás de los dibujos. SAVO está en el mercado desde 2006 y lleva el ciclo completo con equipo propio, del suelo al proyecto, la obra, la entrega y la gestión posterior del territorio: 320 000 m² construidos, 52 000 m² en fase activa de obra y 3 920 viviendas con propietario, en España, Lituania y Ucrania. En Vilna y en la región de Kiev se puede ir a ver lo construido y pasear por los patios, que es la forma honesta de juzgar a una promotora. Villajoyosa es el proyecto español, todavía en papel. Las consultas van a [email protected].