[{"data":1,"prerenderedAt":121},["ShallowReactive",2],{"content:cities:pl":3,"content:service:commercial-development:pl":43,"content:lexikon:pl":109,"content:pseo:pl":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Hiszpania",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, po walencku la Vila Joiosa, jest nadmorskim miastem w comarce Marina Baixa, w prowincji Alicante nad hiszpańskim Morzem Śródziemnym; w okolicy używa się obu nazw, bo mówi się tu po hiszpańsku i po walencku.","Miasto leży między Benidormem na północnym wschodzie i Alicante na południowym zachodzie — do jednego i do drugiego jedzie się krótko tym samym odcinkiem wybrzeża.","Lotnisko Alicante-Elche Miguel Hernández, główna brama na Costa Blanca, jest w odległości około czterdziestu kilometrów autostradą A-7 i ma bezpośrednie połączenia z Polski, których rozkład zmienia się jednak co sezon.","Przy mieście przechodzą nadmorska droga N-332 i autostrada AP-7, a wąskotorowa linia TRAM z Alicante przez Benidorm do Dénii ma tutaj przystanek.","Chocolates Valor, jedna z najbardziej znanych hiszpańskich firm czekoladowych, ma w mieście fabrykę i muzeum od XIX wieku.","Stara część miasta nad plażą jest znana z jaskrawo malowanych domów rybackich, a port rybacki pracuje tu dalej, obok ruchu turystycznego.","Na skraju miasta stoi szpital Marina Baixa, obsługujący całą comarcę, a miejskie muzeum Vilamuseu pokazuje znaleziska z rzymskiej osady Allon.","Klimat jest śródziemnomorski, z łagodnymi zimami, a sklepy, szkoły i przychodnie pracują także poza sezonem turystycznym — miasto nie zamyka się po wrześniu.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Wilno","Litwa",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Wilno jest stolicą i największym miastem Litwy, leży w południowo-wschodniej części kraju, tam gdzie Wilenka wpada do Wilii.","Starówka jest wpisana na listę światowego dziedzictwa UNESCO i należy do największych zachowanych średniowiecznych zespołów miejskich w północnej Europie; w tej samej części miasta działa uniwersytet założony w XVI wieku.","W Wilnie i w rejonie wileńskim mieszka polska mniejszość, a historia miasta jest w dużej części wspólna z polską — dla czytelnika z Polski to nie jest obce miejsce.","Lotnisko w Wilnie leży około pięciu kilometrów na południe od centrum, z krótkim połączeniem kolejowym i autobusami miejskimi do dworca głównego.","Autostrada A1 łączy miasto z Kownem i portem w Kłajpedzie, droga A2 prowadzi na północny zachód do Poniewieża, a z Polski jedzie się tu przez przejście w Budzisku i dalej przez Kowno.","Budowana Rail Baltica ma połączyć Litwę torem o europejskim rozstawie z siecią kolejową w Polsce.","Litwa jest członkiem Unii Europejskiej i NATO oraz używa euro, więc nieruchomości kupuje się i sprzedaje tutaj w euro i pod prawem państwa Unii.","Gospodarka miasta opiera się na technologiach finansowych, centrach usług dla firm międzynarodowych, optyce laserowej i naukach o życiu; w Wilnie ma też siedzibę Registrų centras — rejestr, w którym sprawdza się zarówno spółki, jak i nieruchomości.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Obwód kijowski","Ukraina",[35,36,37,38,39,40,41,42],"Obwód kijowski otacza stolicę Ukrainy w północnej części kraju i leży po obu brzegach Dniepru.","Administracyjnie jest odrębną jednostką od samego Kijowa, który ma własny status miasta wydzielonego.","Jego miasteczka i wsie tworzą pas dojazdowy do stolicy: podmiejskie pociągi i linie autobusowe wiozą ludzi do miasta rano i z powrotem wieczorem.","W obwodzie, na wschód od stolicy, leży największe lotnisko kraju Boryspol, a mniejsze Żuliany mieści się już w granicach miasta.","Drogi główne rozchodzą się z obwodnicy stolicy w stronę Żytomierza, Odessy, Charkowa i granicy z Polską, i dlatego właśnie w obwodzie skupia się logistyka i magazyny.","Od dawna pracuje tu rolnictwo i przetwórstwo spożywcze, a obok nich materiały budowlane, produkcja meblowa i lekki przemysł.","Dniepr i Zbiornik Kijowski dają obwodowi długą linię brzegową, a tereny na północ od stolicy w dużej części pokrywa las sosnowy.","Ukraina nie należy do Unii Europejskiej i ma własną walutę, hrywnę, więc sprawy własnościowe prowadzi się tutaj pod prawem ukraińskim, a nie pod regułami wspólnego rynku.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"commercial-development","Lokale handlowo-usługowe","Sklepy, klinika stomatologiczna, klub sportowy, restauracja, kawiarnia, ochrona i firma serwisowa: niemieszkalna połowa osiedla, zbudowana i później prowadzona przez grupę.","Lokale handlowe, medyczne i sportowe — SAVO","SAVO buduje i prowadzi lokale handlowe, medyczne, sportowe i usługowe w swoich osiedlach: handel w parterze, klinika stomatologiczna, klub sportowy, kawiarnie.","Lokale handlowe, medyczne, sportowe i usługowe wewnątrz osiedli, które budujemy","Osiedle ocenia się po tym, do czego mieszkaniec dojdzie bez samochodu. Dlatego SAVO sama buduje niemieszkalną część swoich projektów: lokale handlowe pod mieszkaniami, klinikę stomatologiczną, klub sportowy, restaurację i kawiarnię, ochronę i firmę serwisową. Kilka z nich nie jest wynajmowaną powłoką czekającą na nieznanego najemcę, a własnym biznesem grupy.\n\nKolejność prac ma tu większe znaczenie niż gdziekolwiek indziej. Lokale w parterze projektuje się razem z budynkiem — własne wejścia od ulicy, wysokość w świetle, trasy wentylacji, woda, moc przyłączeniowa i dojazd dostaw — bo wciskanie kliniki w powierzchnię przewidzianą dla mieszkań jest drogie i zwykle potem widać. Kiedy wprowadzają się pierwsi mieszkańcy, sklepy, apteka, kawiarnie i kancelaria notarialna są już otwarte.",[52,53,54,55],"Mieszkańców, którzy wolą dojść do dentysty, na siłownię i do piekarni niż dojechać.","Sklepy i firmy usługowe szukające lokalu w parterze z mieszkańcami już nad głową.","Operatorów klinik, studiów i formatów sportowych, którzy od pierwszego dnia potrzebują wysokości, wentylacji i osobnego wejścia.","Partnerów oceniających, czy deweloper umie lokale prowadzić, a nie tylko sprzedać.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Handel pod mieszkaniami","Partery idą na sklepy, aptekę, kawiarnie, kancelarię notarialną i klinikę stomatologiczną, każdy lokal z wejściem od ulicy oddzielonym od klatek mieszkalnych. W Evromisto by SAVO lokale otwierały się w rytmie zasiedlania bloków i dlatego osiedle ominął zwyczajowy pusty pierwszy rok. Dostawy i wywóz odpadów prowadzi się poza podwórzami, w których są place zabaw.",{"title":61,"text":62},"Klinika stomatologiczna","Prime Clinic, znana też jako PrimeDent, działa w lokalach należących do grupy. Klinika stawia najtwardsze warunki techniczne z wszystkich możliwych najemców parteru: woda i kanalizacja, moc przyłączeniowa, wentylacja, geometria gabinetów. To wszystko zaplanowano razem z budynkiem, zamiast spierać się o to w trakcie wykończenia lokalu.",{"title":64,"text":65},"Sport i rekreacja","EuroGym to klub sportowy w portfelu grupy — format, który potrzebuje wysokości, nośności stropu i odcięcia akustycznego od mieszkań nad nim. Plan zagospodarowania Villajoyosy osiąga to samo na otwartym powietrzu: kort do padla i alejki obok basenu. Jedno i drugie planuje się na etapie koncepcji, bo żadnego z nich nie da się dodać do gotowego budynku.",{"title":67,"text":68},"Gastronomia","Restaurację Flame i kawiarnię Lucky Bagel prowadzi grupa. Lucky Bagel jest w Wilnie; osiedle ukraińskie ma własne kawiarnie w handlowych parterach. Gastronomia to najbardziej wymagający sąsiad, jakiego może mieć budynek mieszkalny, więc wyciąg, separatory tłuszczu i godziny dostaw należą do rysunków, a nie do późniejszych skarg.",{"title":70,"text":71},"Ochrona i serwis","Savoya Security obsługuje osiedla, obok europejskiej firmy serwisowej i Yellow Studio. Zamknięte podwórze działa tylko wtedy, gdy ktoś odpowiada za to, kto wjeżdża przez bramę. Organizacja, która zamontowała bramy, oświetlenie i place zabaw, jest tą samą, która utrzymuje je w stanie z dnia odbioru.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"Dobór funkcji przed rysunkami","Najpierw ustala się, czego osiedle będzie potrzebować: ile lokali handlowych, gdzie fizycznie zmieści się klinika, czy klub sportowy wejdzie pod kondygnacje mieszkalne, czy wymaga własnej bryły. Odpowiedź wynika z liczby mieszkań i z tego, co już istnieje w okolicznych ulicach.",{"title":77,"text":78},"Lokale projektowane razem z konstrukcją","Wejścia, wysokości w świetle, obciążenia, szachty wentylacyjne, woda i moc rysuje się w budynku lokal po lokalu. Lokal przewidziany pod gastronomię albo pod funkcję medyczną wskazuje się na tym etapie, bo jego pionów nie da się dołożyć później bez przebijania mieszkań powyżej.",{"title":80,"text":81},"Wykończenie i otwarcie","Każdy lokal kończy się pod funkcję, dla której go zaprojektowano, i przekazuje operatorowi — w kilku przypadkach jednej z firm samej grupy. Cel jest prosty: sklepy, apteka i kawiarnie mają być otwarte, kiedy wchodzą pierwsi mieszkańcy, a nie rok później.",{"title":83,"text":84},"Prowadzenie i korekta","Po otwarciu grupa prowadzi to, co zbudowała, i patrzy, z czego mieszkańcy korzystają. Format, który nie działa, zostaje wymieniony; ten, który działa, powtarza się w kolejnym etapie. Jest to możliwe tylko dlatego, że lokali nie sprzedano obcym właścicielom w dniu odbioru.",{"title":86,"text":87},"Z kim się rozmawia o lokalu","Jeśli mieszka się w osiedlu, ta część po prostu jest. Nie trzeba szukać dentysty ani rozmawiać z agencją najmu: klinika, siłownia, kawiarnia i ochrona należą do tej samej grupy co budynek, w którym się mieszka, więc to, co w nich zawiedzie, ma jeden adres. Dla polskiego czytelnika to zresztą najwyraźniejsza różnica: w typowym polskim bloku o losie parteru decydują uchwała wspólnoty mieszkaniowej i zmiana sposobu użytkowania, a lokal usługowy pojawia się albo nie, zależnie od tego, kto go kupił. Tutaj parter został zaprojektowany pod funkcję i pozostał u dewelopera.\n\nJeśli jest się firmą, rozmawia się bezpośrednio z właścicielem lokalu. Uzgodnić da się to, co lokal fizycznie dopuszcza — moc, wodę, wyciąg, wejście, trasę dostaw — i ta rozmowa toczy się nad rysunkami. Gdy funkcja wymagałaby ingerencji w konstrukcję, mówi się o tym przed wykończeniem, a nie w trakcie. Świadectwo energetyczne wystawia się w każdym z tych krajów, ale wymaganą klasę wyznaczają przepisy kraju, w którym stoi budynek, i nie są to te same progi, które zna się z Polski.\n\nJeśli jest się partnerem, istotne jest to, że grupa zarówno buduje, jak i prowadzi. Powierzchnia handlowa nie jest wierszem w folderze sprzedażowym, którego pozbywa się w dniu odbioru; prowadzi się ją jako biznes pod tym samym właścicielem, i to też jest powód, dla którego podwórza i oświetlenie są utrzymane. Europejską spółką za tą pracą jest UAB Savo investicija w Wilnie.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Dlaczego deweloper sam prowadzi klinikę i siłownię?","Bo osiedle bez dentysty, bez siłowni i bez kawiarni przez pierwsze lata jest produktem w połowie gotowym. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame i Lucky Bagel prowadzi grupa, więc usługi istnieją od początku. Prowadzenie ich pokazuje też, z jakich formatów mieszkańcy korzystają, a to zasila kolejny etap.",{"q":93,"a":94},"Co jest w parterach Evromisto by SAVO?","Sklepy, apteka, kawiarnie, kancelaria notarialna i klinika stomatologiczna, każdy lokal z własnym wejściem od ulicy. Zajmują partery bloków mieszkalnych, które zamykają podwórza. Dojazd techniczny i dostawy pozostają poza podwórzami.",{"q":96,"a":97},"Czy Lucky Bagel jest w osiedlu ukraińskim?","Nie. Lucky Bagel to kawiarnia grupy w Wilnie. Osiedle ukraińskie ma własne kawiarnie w handlowych parterach — to inne lokale w innym kraju.",{"q":99,"a":100},"Czy firma może wynająć lokal od SAVO?","Grupa jest właścicielem i zarządcą lokali w parterach swoich osiedli, więc pytanie idzie do właściciela, a nie do agencji. Co jest wolne i co dany lokal dopuszcza technicznie, rozstrzyga się przypadek po przypadku. Adres: request@savobi.com.",{"q":102,"a":103},"Kto zajmuje się podwórzami i ochroną?","Savoya Security obsługuje osiedla, obok europejskiej firmy serwisowej i Yellow Studio. Ponieważ grupa zostaje na terenie po odbiorze, bramy, oświetlenie, trawniki i place zabaw utrzymuje ten, kto je postawił — nie zarząd wspólnoty szukający wykonawcy po przetargu.",[105,106,107,108],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",[],[111,115,118],{"service":112,"city":5,"title":113,"h1":114},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO w Hiszpanii","Villajoyosa Residence: projekt SAVO nad morzem na Costa Blanca",{"service":112,"city":18,"title":116,"h1":117},"Lucky Homes by SAVO — Wilno","Lucky Homes by SAVO: klinkier przy Gerosios Vilties w Wilnie",{"service":112,"city":31,"title":119,"h1":120},"Evromisto by SAVO — obwód kijowski","Evromisto by SAVO: skończone i zamieszkane osiedle w obwodzie kijowskim",1791214138396]