[{"data":1,"prerenderedAt":242},["ShallowReactive",2],{"content:cities:pl":3,"content:services:pl":43},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Hiszpania",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, po walencku la Vila Joiosa, jest nadmorskim miastem w comarce Marina Baixa, w prowincji Alicante nad hiszpańskim Morzem Śródziemnym; w okolicy używa się obu nazw, bo mówi się tu po hiszpańsku i po walencku.","Miasto leży między Benidormem na północnym wschodzie i Alicante na południowym zachodzie — do jednego i do drugiego jedzie się krótko tym samym odcinkiem wybrzeża.","Lotnisko Alicante-Elche Miguel Hernández, główna brama na Costa Blanca, jest w odległości około czterdziestu kilometrów autostradą A-7 i ma bezpośrednie połączenia z Polski, których rozkład zmienia się jednak co sezon.","Przy mieście przechodzą nadmorska droga N-332 i autostrada AP-7, a wąskotorowa linia TRAM z Alicante przez Benidorm do Dénii ma tutaj przystanek.","Chocolates Valor, jedna z najbardziej znanych hiszpańskich firm czekoladowych, ma w mieście fabrykę i muzeum od XIX wieku.","Stara część miasta nad plażą jest znana z jaskrawo malowanych domów rybackich, a port rybacki pracuje tu dalej, obok ruchu turystycznego.","Na skraju miasta stoi szpital Marina Baixa, obsługujący całą comarcę, a miejskie muzeum Vilamuseu pokazuje znaleziska z rzymskiej osady Allon.","Klimat jest śródziemnomorski, z łagodnymi zimami, a sklepy, szkoły i przychodnie pracują także poza sezonem turystycznym — miasto nie zamyka się po wrześniu.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Wilno","Litwa",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Wilno jest stolicą i największym miastem Litwy, leży w południowo-wschodniej części kraju, tam gdzie Wilenka wpada do Wilii.","Starówka jest wpisana na listę światowego dziedzictwa UNESCO i należy do największych zachowanych średniowiecznych zespołów miejskich w północnej Europie; w tej samej części miasta działa uniwersytet założony w XVI wieku.","W Wilnie i w rejonie wileńskim mieszka polska mniejszość, a historia miasta jest w dużej części wspólna z polską — dla czytelnika z Polski to nie jest obce miejsce.","Lotnisko w Wilnie leży około pięciu kilometrów na południe od centrum, z krótkim połączeniem kolejowym i autobusami miejskimi do dworca głównego.","Autostrada A1 łączy miasto z Kownem i portem w Kłajpedzie, droga A2 prowadzi na północny zachód do Poniewieża, a z Polski jedzie się tu przez przejście w Budzisku i dalej przez Kowno.","Budowana Rail Baltica ma połączyć Litwę torem o europejskim rozstawie z siecią kolejową w Polsce.","Litwa jest członkiem Unii Europejskiej i NATO oraz używa euro, więc nieruchomości kupuje się i sprzedaje tutaj w euro i pod prawem państwa Unii.","Gospodarka miasta opiera się na technologiach finansowych, centrach usług dla firm międzynarodowych, optyce laserowej i naukach o życiu; w Wilnie ma też siedzibę Registrų centras — rejestr, w którym sprawdza się zarówno spółki, jak i nieruchomości.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Obwód kijowski","Ukraina",[35,36,37,38,39,40,41,42],"Obwód kijowski otacza stolicę Ukrainy w północnej części kraju i leży po obu brzegach Dniepru.","Administracyjnie jest odrębną jednostką od samego Kijowa, który ma własny status miasta wydzielonego.","Jego miasteczka i wsie tworzą pas dojazdowy do stolicy: podmiejskie pociągi i linie autobusowe wiozą ludzi do miasta rano i z powrotem wieczorem.","W obwodzie, na wschód od stolicy, leży największe lotnisko kraju Boryspol, a mniejsze Żuliany mieści się już w granicach miasta.","Drogi główne rozchodzą się z obwodnicy stolicy w stronę Żytomierza, Odessy, Charkowa i granicy z Polską, i dlatego właśnie w obwodzie skupia się logistyka i magazyny.","Od dawna pracuje tu rolnictwo i przetwórstwo spożywcze, a obok nich materiały budowlane, produkcja meblowa i lekki przemysł.","Dniepr i Zbiornik Kijowski dają obwodowi długą linię brzegową, a tereny na północ od stolicy w dużej części pokrywa las sosnowy.","Ukraina nie należy do Unii Europejskiej i ma własną walutę, hrywnę, więc sprawy własnościowe prowadzi się tutaj pod prawem ukraińskim, a nie pod regułami wspólnego rynku.",[44,110,176],{"slug":45,"title":46,"teaser":47,"metaTitle":48,"metaDescription":49,"h1":50,"intro":51,"forWhom":52,"includes":57,"howItWorks":73,"model":86,"faq":89,"related":105},"residential-development","Budownictwo mieszkaniowe","SAVO buduje budynki mieszkalne w klasie komfort i premium oraz całe osiedla — w Hiszpanii, na Litwie i w Ukrainie.","Budownictwo mieszkaniowe — SAVO w trzech krajach","SAVO buduje mieszkania w klasie komfort i premium oraz całe osiedla w Hiszpanii, na Litwie i w Ukrainie. 320 000 m² wybudowane, na rynku od 2006 roku.","Budownictwo mieszkaniowe: pojedyncze budynki i całe osiedla w trzech krajach","SAVO jest na rynku od 2006 roku i mieszkania pozostają rdzeniem tego, co grupa stawia. Praca obejmuje klasę komfort i klasę premium: jeden budynek tam, gdzie działka nie udźwignie więcej, i całe osiedle tam, gdzie udźwignie. Na trzech rynkach razem wybudowano 320 000 m², a 3 920 mieszkań ma już swoich właścicieli.\n\nMieszkanie kupuje się raz, a z terenu wokół niego korzysta się codziennie. Dlatego grupa planuje podwórze przed elewacjami: zamknięte dla ruchu przelotowego, z placami zabaw, trawnikami, drzewami i alejkami, a gdzie działka na to pozwala — także z basenem. Z obecnego programu 52 000 m² jest w aktywnej fazie budowy, a architektura odpowiada na każdy kraj osobno, zamiast powtarzać trzy razy ten sam typ budynku.",[53,54,55,56],"Kupujących, którzy chcą mieszkania w zaplanowanym podwórzu, a nie w bloku wciśniętym między dwa parkingi.","Rodziny, które porównują europejski budynek średniej wysokości w Wilnie z większym osiedlem w obwodzie kijowskim.","Polaków patrzących na hiszpańskie wybrzeże, którzy chcą obserwować projekt nad morzem od fazy rysunków.","Partnerów, którzy chcą zobaczyć, co deweloper skończył, zanim rozmowa zejdzie na kolejną działkę.",[58,61,64,67,70],{"title":59,"text":60},"Klasa komfort i klasa premium","Obie klasy różnią się wykończeniem, wysokością w świetle i tym, ile działki idzie na zieleń — a nie tym, czy podwórze jest zaplanowane. Rozkłady idą od zwartych mieszkań jednopokojowych do rodzinnych z osobnym salonem z kuchnią. W Wilnie linie mieszkań mają własne nazwy: HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ i ŠVELNUMAS, i każda trzyma swój standard wykończenia.",{"title":62,"text":63},"Całe otoczenie do życia","Grupa nie stawia wolnostojących bloków. Podwórze jest zamknięte dla ruchu i mieści place zabaw, trawniki, drzewa i alejki; gdzie działka na to pozwala — także basen i element wodny. Sklepy, apteka i kawiarnie zajmują partery, więc pierwsi mieszkańcy nie czekają, aż się pojawią.",{"title":65,"text":66},"Lucky Homes by SAVO, Wilno","Ciemna cegła klinkierowa, przeszklone klatki schodowe, zwarte bryły średniej wysokości. Lucky Homes 1 stoi przy Gerosios Vilties g. 27, a drugi etap pod własnym adresem przy Kalvarijų g. 55; oba na zagospodarowanym terenie, z hortensjami, młodymi drzewami i trawnikami. Architektura jest celowo europejska i nie przypomina ukraińskiego osiedla grupy — ten kontrast to decyzja, nie przypadek budżetu.",{"title":68,"text":69},"Evromisto by SAVO, obwód kijowski","Osiedle mieszkaniowe, a nie adres: budynki Shchastia 1, 7, 9 i 11, z drugim etapem Evromisto 2 w projekcie. Między blokami są zamknięte podwórza z placami zabaw, fontanną i nieckami basenowymi. Obok tablicy z nazwą osiedla stoi replika wieży Eiffla — stąd europejska nazwa — a mieszkania wydaje się tu wykończone: kupujący dostaje klucze, nie obietnice.",{"title":71,"text":72},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Budynek mieszkalny w Villajoyosa, obok Benidormu, w fazie projektowej. Tak pokazują go wizualizacje projektu: bryła na tle panoramy Benidormu, basen z leżakami, tarasy na dachu zwrócone ku miastu i ku górom, jasne wnętrza, palmy, kort do padla i alejki w planie zagospodarowania. Niczego z tego nie opisujemy jako gotowego, dopóki jest tylko narysowane.",[74,77,80,83],{"title":75,"text":76},"Działka decyduje o klasie","Przed pierwszym rysunkiem ustala się, co teren dopuszcza: ile kondygnacji, ile powierzchni zostaje wolnej, czy wynik to klasa komfort czy premium. Granice stawia grunt, dojazdy i ulice wokół. Działki, która nie pomieści podwórza wartego zamieszkania, nie kupujemy.",{"title":78,"text":79},"Architektura dla kraju, w którym się buduje","Projekt idzie za miejscową praktyką budowania i miejscowym gustem. Klinkier i zwarte bryły średniej wysokości w Wilnie; większe bloki wokół szerokich podwórzy w obwodzie kijowskim; budynek z tarasami nad morzem na Costa Blanca. Te same standardy inżynierskie dają trzy widocznie różne budynki.",{"title":81,"text":82},"Budowa etapami","Bloki idą w górę etapami, żeby mieszkańcy wczesnego etapu nie żyli latami pod żurawiem. Z obecnego programu grupy 52 000 m² jest w aktywnej fazie budowy. Podwórze skończonego etapu zagospodarowuje się i otwiera, zamiast trzymać je za płotem do zakończenia ostatniego bloku.",{"title":84,"text":85},"Odbiór, a razem z nim podwórze","Mieszkania wydaje się z gotowymi częściami wspólnymi i gotowym podwórzem. Po odbiorze teren zostaje w rękach grupy: trawniki, place zabaw i alejki są utrzymywane, a kolejny etap planuje się według tego, z czego mieszkańcy naprawdę korzystają. Tę kolejność przeszło 3 920 mieszkań.",{"title":87,"text":88},"Z kim się rozmawia na każdym etapie","Na początku rozmawia się z samym projektem, a nie z łańcuchem pośredników. Grupa sprzedaje własne budynki, więc osoba, która pokazuje rozkład, pracuje dla firmy wylewającej beton. Pytania o wysokość w świetle, o plan podwórza albo o standard wykończenia dostają odpowiedź z rysunków, które są w użyciu na budowie.\n\nW trakcie budowy rozmówca się nie zmienia. Kto zdecyduje się wcześnie, prowadzi ten sam projekt do odbioru, a dokumenty podpisuje się w kraju, w którym stoi budynek, u notariusza i pod prawem tego kraju. Nic nie przechodzi do agencji sprzedaży, która znika razem z końcem budowy.\n\nPolski kupujący powinien tu wiedzieć jedno: mieszkaniowego rachunku powierniczego i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, które zna z ustawy deweloperskiej, poza Polską nie ma. Hiszpania zabezpiecza przedpłaty na lokal w budowie inaczej — gwarancją bankową albo ubezpieczeniem kwot wpłaconych — a Litwa inaczej jeszcze; co dokładnie zabezpiecza daną wpłatę, zapisuje umowa, więc warto przeczytać ją z własnym prawnikiem przed pierwszym przelewem. Po kluczach relacja trwa dalej, bo grupa zostaje na terenie: podwórze, lokale w parterze i firmy serwisowe mają tego samego właściciela co budynek. Jeśli coś zawiedzie w mieszkaniu albo w częściach wspólnych, adresem jest deweloper, a nie wygaszona spółka celowa.",[90,93,96,99,102],{"q":91,"a":92},"W jakich krajach SAVO buduje mieszkania?","W trzech: w Hiszpanii, na Litwie i w Ukrainie. Projekt litewski i ukraiński stoją i są zamieszkane; hiszpański, Villajoyosa Residence na Costa Blanca, jest w fazie projektowej. Grupa jest na rynku od 2006 roku.",{"q":94,"a":95},"Czym projekt litewski różni się od ukraińskiego?","Skalą i architekturą. Lucky Homes by SAVO w Wilnie to budynki średniej wysokości z ciemnego klinkieru, z przeszklonymi klatkami schodowymi, europejskie w formie i w detalu, na zagospodarowanym terenie. Evromisto by SAVO w obwodzie kijowskim to całe osiedle bloków wokół zamkniętych podwórzy, z handlowymi parterami i własną infrastrukturą.",{"q":97,"a":98},"Mieszkania wydaje się wykończone czy w stanie surowym?","W osiedlu ukraińskim nacisk jest na mieszkanie wykończone: mieszkaniec dostaje lokal, do którego może się wprowadzić, a nie betonową skrzynię. W każdym projekcie standard wykończenia należy do linii mieszkań i jest wpisany w dokumenty, które się podpisuje — można go więc sprawdzić, zanim się do czegokolwiek zobowiąże.",{"q":100,"a":101},"Co jest w podwórzach naprawdę?","Place zabaw, trawniki, drzewa i alejki, zamknięte dla ruchu przelotowego. Evromisto ma między blokami fontannę i niecki basenowe; plan zagospodarowania Villajoyosy pokazuje basen z leżakami, kort do padla i alejki w zieleni. Co dostaje dany projekt, zależy od działki, a plan pokazuje się przed zakupem.",{"q":103,"a":104},"Czy mogę zobaczyć projekt hiszpański przed budową?","Tylko taki, jaki jest dziś: wizualizacje projektu budynku, basenu, tarasów na dachu i planu zagospodarowania. Pokazują zamysł projektowy i tak są opisywane, nigdy jako gotowy budynek. W Wilnie i w obwodzie kijowskim można za to obejrzeć rzecz zbudowaną.",[106,107,108,109],"off-plan-purchase","reservation-agreement","apartment-area-terms","nie-number",{"slug":111,"title":112,"teaser":113,"metaTitle":114,"metaDescription":115,"h1":116,"intro":117,"forWhom":118,"includes":123,"howItWorks":139,"model":152,"faq":155,"related":171},"commercial-development","Lokale handlowo-usługowe","Sklepy, klinika stomatologiczna, klub sportowy, restauracja, kawiarnia, ochrona i firma serwisowa: niemieszkalna połowa osiedla, zbudowana i później prowadzona przez grupę.","Lokale handlowe, medyczne i sportowe — SAVO","SAVO buduje i prowadzi lokale handlowe, medyczne, sportowe i usługowe w swoich osiedlach: handel w parterze, klinika stomatologiczna, klub sportowy, kawiarnie.","Lokale handlowe, medyczne, sportowe i usługowe wewnątrz osiedli, które budujemy","Osiedle ocenia się po tym, do czego mieszkaniec dojdzie bez samochodu. Dlatego SAVO sama buduje niemieszkalną część swoich projektów: lokale handlowe pod mieszkaniami, klinikę stomatologiczną, klub sportowy, restaurację i kawiarnię, ochronę i firmę serwisową. Kilka z nich nie jest wynajmowaną powłoką czekającą na nieznanego najemcę, a własnym biznesem grupy.\n\nKolejność prac ma tu większe znaczenie niż gdziekolwiek indziej. Lokale w parterze projektuje się razem z budynkiem — własne wejścia od ulicy, wysokość w świetle, trasy wentylacji, woda, moc przyłączeniowa i dojazd dostaw — bo wciskanie kliniki w powierzchnię przewidzianą dla mieszkań jest drogie i zwykle potem widać. Kiedy wprowadzają się pierwsi mieszkańcy, sklepy, apteka, kawiarnie i kancelaria notarialna są już otwarte.",[119,120,121,122],"Mieszkańców, którzy wolą dojść do dentysty, na siłownię i do piekarni niż dojechać.","Sklepy i firmy usługowe szukające lokalu w parterze z mieszkańcami już nad głową.","Operatorów klinik, studiów i formatów sportowych, którzy od pierwszego dnia potrzebują wysokości, wentylacji i osobnego wejścia.","Partnerów oceniających, czy deweloper umie lokale prowadzić, a nie tylko sprzedać.",[124,127,130,133,136],{"title":125,"text":126},"Handel pod mieszkaniami","Partery idą na sklepy, aptekę, kawiarnie, kancelarię notarialną i klinikę stomatologiczną, każdy lokal z wejściem od ulicy oddzielonym od klatek mieszkalnych. W Evromisto by SAVO lokale otwierały się w rytmie zasiedlania bloków i dlatego osiedle ominął zwyczajowy pusty pierwszy rok. Dostawy i wywóz odpadów prowadzi się poza podwórzami, w których są place zabaw.",{"title":128,"text":129},"Klinika stomatologiczna","Prime Clinic, znana też jako PrimeDent, działa w lokalach należących do grupy. Klinika stawia najtwardsze warunki techniczne z wszystkich możliwych najemców parteru: woda i kanalizacja, moc przyłączeniowa, wentylacja, geometria gabinetów. To wszystko zaplanowano razem z budynkiem, zamiast spierać się o to w trakcie wykończenia lokalu.",{"title":131,"text":132},"Sport i rekreacja","EuroGym to klub sportowy w portfelu grupy — format, który potrzebuje wysokości, nośności stropu i odcięcia akustycznego od mieszkań nad nim. Plan zagospodarowania Villajoyosy osiąga to samo na otwartym powietrzu: kort do padla i alejki obok basenu. Jedno i drugie planuje się na etapie koncepcji, bo żadnego z nich nie da się dodać do gotowego budynku.",{"title":134,"text":135},"Gastronomia","Restaurację Flame i kawiarnię Lucky Bagel prowadzi grupa. Lucky Bagel jest w Wilnie; osiedle ukraińskie ma własne kawiarnie w handlowych parterach. Gastronomia to najbardziej wymagający sąsiad, jakiego może mieć budynek mieszkalny, więc wyciąg, separatory tłuszczu i godziny dostaw należą do rysunków, a nie do późniejszych skarg.",{"title":137,"text":138},"Ochrona i serwis","Savoya Security obsługuje osiedla, obok europejskiej firmy serwisowej i Yellow Studio. Zamknięte podwórze działa tylko wtedy, gdy ktoś odpowiada za to, kto wjeżdża przez bramę. Organizacja, która zamontowała bramy, oświetlenie i place zabaw, jest tą samą, która utrzymuje je w stanie z dnia odbioru.",[140,143,146,149],{"title":141,"text":142},"Dobór funkcji przed rysunkami","Najpierw ustala się, czego osiedle będzie potrzebować: ile lokali handlowych, gdzie fizycznie zmieści się klinika, czy klub sportowy wejdzie pod kondygnacje mieszkalne, czy wymaga własnej bryły. Odpowiedź wynika z liczby mieszkań i z tego, co już istnieje w okolicznych ulicach.",{"title":144,"text":145},"Lokale projektowane razem z konstrukcją","Wejścia, wysokości w świetle, obciążenia, szachty wentylacyjne, woda i moc rysuje się w budynku lokal po lokalu. Lokal przewidziany pod gastronomię albo pod funkcję medyczną wskazuje się na tym etapie, bo jego pionów nie da się dołożyć później bez przebijania mieszkań powyżej.",{"title":147,"text":148},"Wykończenie i otwarcie","Każdy lokal kończy się pod funkcję, dla której go zaprojektowano, i przekazuje operatorowi — w kilku przypadkach jednej z firm samej grupy. Cel jest prosty: sklepy, apteka i kawiarnie mają być otwarte, kiedy wchodzą pierwsi mieszkańcy, a nie rok później.",{"title":150,"text":151},"Prowadzenie i korekta","Po otwarciu grupa prowadzi to, co zbudowała, i patrzy, z czego mieszkańcy korzystają. Format, który nie działa, zostaje wymieniony; ten, który działa, powtarza się w kolejnym etapie. Jest to możliwe tylko dlatego, że lokali nie sprzedano obcym właścicielom w dniu odbioru.",{"title":153,"text":154},"Z kim się rozmawia o lokalu","Jeśli mieszka się w osiedlu, ta część po prostu jest. Nie trzeba szukać dentysty ani rozmawiać z agencją najmu: klinika, siłownia, kawiarnia i ochrona należą do tej samej grupy co budynek, w którym się mieszka, więc to, co w nich zawiedzie, ma jeden adres. Dla polskiego czytelnika to zresztą najwyraźniejsza różnica: w typowym polskim bloku o losie parteru decydują uchwała wspólnoty mieszkaniowej i zmiana sposobu użytkowania, a lokal usługowy pojawia się albo nie, zależnie od tego, kto go kupił. Tutaj parter został zaprojektowany pod funkcję i pozostał u dewelopera.\n\nJeśli jest się firmą, rozmawia się bezpośrednio z właścicielem lokalu. Uzgodnić da się to, co lokal fizycznie dopuszcza — moc, wodę, wyciąg, wejście, trasę dostaw — i ta rozmowa toczy się nad rysunkami. Gdy funkcja wymagałaby ingerencji w konstrukcję, mówi się o tym przed wykończeniem, a nie w trakcie. Świadectwo energetyczne wystawia się w każdym z tych krajów, ale wymaganą klasę wyznaczają przepisy kraju, w którym stoi budynek, i nie są to te same progi, które zna się z Polski.\n\nJeśli jest się partnerem, istotne jest to, że grupa zarówno buduje, jak i prowadzi. Powierzchnia handlowa nie jest wierszem w folderze sprzedażowym, którego pozbywa się w dniu odbioru; prowadzi się ją jako biznes pod tym samym właścicielem, i to też jest powód, dla którego podwórza i oświetlenie są utrzymane. Europejską spółką za tą pracą jest UAB Savo investicija w Wilnie.",[156,159,162,165,168],{"q":157,"a":158},"Dlaczego deweloper sam prowadzi klinikę i siłownię?","Bo osiedle bez dentysty, bez siłowni i bez kawiarni przez pierwsze lata jest produktem w połowie gotowym. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame i Lucky Bagel prowadzi grupa, więc usługi istnieją od początku. Prowadzenie ich pokazuje też, z jakich formatów mieszkańcy korzystają, a to zasila kolejny etap.",{"q":160,"a":161},"Co jest w parterach Evromisto by SAVO?","Sklepy, apteka, kawiarnie, kancelaria notarialna i klinika stomatologiczna, każdy lokal z własnym wejściem od ulicy. Zajmują partery bloków mieszkalnych, które zamykają podwórza. Dojazd techniczny i dostawy pozostają poza podwórzami.",{"q":163,"a":164},"Czy Lucky Bagel jest w osiedlu ukraińskim?","Nie. Lucky Bagel to kawiarnia grupy w Wilnie. Osiedle ukraińskie ma własne kawiarnie w handlowych parterach — to inne lokale w innym kraju.",{"q":166,"a":167},"Czy firma może wynająć lokal od SAVO?","Grupa jest właścicielem i zarządcą lokali w parterach swoich osiedli, więc pytanie idzie do właściciela, a nie do agencji. Co jest wolne i co dany lokal dopuszcza technicznie, rozstrzyga się przypadek po przypadku. Adres: request@savobi.com.",{"q":169,"a":170},"Kto zajmuje się podwórzami i ochroną?","Savoya Security obsługuje osiedla, obok europejskiej firmy serwisowej i Yellow Studio. Ponieważ grupa zostaje na terenie po odbiorze, bramy, oświetlenie, trawniki i place zabaw utrzymuje ten, kto je postawił — nie zarząd wspólnoty szukający wykonawcy po przetargu.",[172,173,174,175],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",{"slug":177,"title":178,"teaser":179,"metaTitle":180,"metaDescription":181,"h1":182,"intro":183,"forWhom":184,"includes":189,"howItWorks":205,"model":218,"faq":221,"related":237},"full-cycle-development","Pełny cykl","Działka, koncepcja, projekt, budowa, sprzedaż, odbiór — a potem zarządzanie terenem i jego rozbudowa, wszystko w jednej firmie.","Pełny cykl deweloperski — jeden odpowiedzialny na każdym etapie","SAVO prowadzi pełny cykl własnymi siłami: działka, koncepcja, projekt, budowa, sprzedaż, odbiór i późniejsze zarządzanie osiedlem. 320 000 m² od 2006 roku.","Pełny cykl: jedna firma odpowiada za działkę, za budowę i za kolejne lata","SAVO prowadzi pełny cykl sama. Bierze działkę, pisze koncepcję, projektuje, buduje, sprzedaje, odbiera budynki, a potem zarządza terenem i go rozwija. Nic z tej listy nie przechodzi do generalnego wykonawcy, który oddałby to dalej w podwykonawstwo. Na rynku od 2006 roku grupa zrobiła to w Hiszpanii, na Litwie i w Ukrainie.\n\nSkutek widać w liczbach: 320 000 m² wybudowane, 52 000 m² w aktywnej fazie budowy i 3 920 mieszkań, które mają już właścicieli — wszystko w jednej firmie, a nie rozrzucone po łańcuchu spółek celowych, z których każda oddała fragment i została zamknięta. Kiedy gotowy budynek potrzebuje kogoś, kto odpowie, organizacja, która podpisała pierwszy rysunek, nadal istnieje.",[185,186,187,188],"Kupujących, którzy chcą wiedzieć, kto odpowie za wadę trzy lata po odbiorze kluczy.","Partnerów rozważających wspólny projekt i czytających historię oddanych budynków, a nie prezentację.","Właścicieli gruntu wybierających między deweloperem, który na ich działce zbuduje, i takim, który ją odsprzeda.","Każdego, kto porównuje deweloperów zlecających budowę na zewnątrz z tymi, którzy budują własnymi siłami.",[190,193,196,199,202],{"title":191,"text":192},"Działka i koncepcja","Cykl zaczyna się od działki, a działka decyduje o koncepcji: kondygnacje, ile terenu zostaje wolne, jakie klasy mieszkań, jakich funkcji niemieszkalnych to miejsce będzie potrzebować. Lokalizacja, która nie pomieści podwórza wartego zamieszkania, nie dochodzi do projektu. Tu rozstrzyga się też, czy wynikiem będzie jeden budynek, czy całe osiedle.",{"title":194,"text":195},"Projekt własnym zespołem","Architektura i inżynieria powstają wewnątrz grupy, i dlatego trzy rynki wyglądają celowo inaczej. Średnia wysokość w klinkierze w Wilnie, bloki wokół zamkniętych podwórzy w obwodzie kijowskim, budynek nad morzem na Costa Blanca pokazany na wizualizacjach projektu. Jeden standard inżynierski, trzy odpowiedzi na trzy miejsca.",{"title":197,"text":198},"Budowa","Grupa buduje, a nie nadzoruje kogoś, kto buduje. W aktywnej fazie jest 52 000 m², rozłożone tak, by dało się otworzyć skończone podwórze, gdy kolejny blok idzie w górę. Ponieważ projektant i wykonawca są tą samą firmą, zmiana na budowie jest decyzją, a nie roszczeniem.",{"title":200,"text":201},"Sprzedaż i odbiór","Mieszkania sprzedaje właściciel budynku; 3 920 z nich ma już właścicieli w trzech krajach. Odbiór obejmuje części wspólne i podwórze, nie tylko mieszkania, bo wydanie z nieskończonym podwórzem nie jest wydaniem. Rozmówca kupującego u notariusza jest ten sam, co przy pierwszej wizycie.",{"title":203,"text":204},"Teren po wszystkim","Po odbiorze grupa zostaje. Utrzymuje trawniki, oświetlenie, place zabaw i alejki, prowadzi lokale handlowe, medyczne i sportowe, a kolejny etap projektuje według tego, jak osiedle jest naprawdę używane — dlatego Evromisto 2 jest w projekcie. Za tą historią stoi 320 000 m² wybudowane.",[206,209,212,215],{"title":207,"text":208},"Zakup i analiza wykonalności","Przed wzięciem działki grupa sprawdza, co ona dopuszcza: ograniczenia planistyczne, grunt, dojazdy, media, rynek wokół. Pytanie nie brzmi, czy zmieści się budynek, ale czy zmieści się osiedle, w którym da się żyć. Działkę, która wychodzi tylko jako wieżowiec między dwiema drogami, się odrzuca.",{"title":210,"text":211},"Koncepcja, projekt i pozwolenia","Koncepcja ustala klasy mieszkań, kształt podwórzy i dobór funkcji niemieszkalnych; projekt zamienia to w rysunki i w towarzyszące im pozwolenia. Ponieważ z tych rysunków będzie budować ta sama firma, robi się je do budowania, a nie do przerobienia przez tego, kto wygra przetarg.",{"title":213,"text":214},"Budowa i sprzedaż równolegle","Budowa i sprzedaż idą razem, z jedną firmą po obu stronach. Kto zdecyduje się na wczesnym etapie, ma do czynienia z właścicielem budynku do końca, a kolejność etapów jest zadeklarowana, nie improwizowana. Płatności, dokumenty i akt notarialny idą za prawem kraju, w którym stoi budynek — nie za polskim, nawet jeśli kupujący jest z Polski.",{"title":216,"text":217},"Odebrać, prowadzić, rozbudować","Budynki odbiera się z gotowymi częściami wspólnymi i podwórzami, a teren przechodzi wtedy pod zarządzanie samej grupy. Zarządzanie jest tym, co pisze zadanie dla kolejnego etapu: z czego mieszkańcy korzystają, czego unikają, czego brakuje. Cykl zaczyna się od nowa w tym samym miejscu, a nie w nowym.",{"title":219,"text":220},"Jeden właściciel od działki","Niezależnie od etapu, na którym się trafi, rozmówcą jest ta sama organizacja. Kupujący oglądający rozkład, kupujący podpisujący akt notarialny, mieszkaniec zgłaszający wadę i firma biorąca lokal w parterze mają do czynienia ze spółką, której nazwa stoi na projekcie. Nie ma w tym procesie punktu, w którym odpowiedzialność po cichu przechodzi na kogoś, kogo kupujący nie zna. Dla polskiego czytelnika to właśnie różnica wobec modelu spółki celowej: tutaj nie ma podmiotu założonego na jedną inwestycję i likwidowanego po jej rozliczeniu.\n\nDokumenty podpisuje się pod prawem kraju, w którym stoi budynek, z formalnościami tego kraju: notariusz, wpis do rejestru nieruchomości i papiery, które musi uzyskać kupujący z zagranicy. Odpowiednikiem księgi wieczystej jest na Litwie rejestr prowadzony przez Registrų centras, a w Hiszpanii Registro de la Propiedad; w obu trzeba o wpis zadbać osobno, bo notariusz nie składa wniosku za kupującego tak jak w Polsce. Inne są też okresy odpowiedzialności za budynek: hiszpańskie prawo budowlane rozkłada je na lata liczone od odbioru, z najdłuższym okresem dla konstrukcji, podczas gdy w Polsce punktem odniesienia jest pięcioletnia rękojmia. Grupa nie obiecuje stóp zwrotu i nie podaje wyliczeń rentowności. Na piśmie jest to, co się buduje, w jakim standardzie i w którym miejscu kolejności etapów. Europejską spółką jest UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Wilno.\n\nPo odbiorze zmienia się mniej niż zwykle. Podwórza, firmy serwisowe i lokale handlowe zostają przy grupie, więc utrzymanie i kolejny etap planuje ten, kto oddał poprzedni. W tym jest cały argument pełnego cyklu: liczby u góry opierają się na jednej firmie, i zobowiązanie za nimi również.",[222,225,228,231,234],{"q":223,"a":224},"Co obejmuje tu pełny cykl?","Działkę, koncepcję, projekt, budowę, sprzedaż, odbiór, a potem zarządzanie terenem i jego rozwój. Każdy z tych elementów jest wewnątrz grupy, a nie wystawiony na przetarg. Ostatni jest tym, którego większość deweloperów nie wpisuje na listę.",{"q":226,"a":227},"Dlaczego ma znaczenie, kto zbudował budynek?","Bo odpowiedzialność idzie za własnością. Kiedy projekt, budowa i zarządzanie należą do różnych firm, wada zmienia się w spór między nimi, a kupujący czeka. Tutaj projektant, wykonawca i zarządca są jedną organizacją, i dlatego wybudowane metry podaje się jako jedną liczbę.",{"q":229,"a":230},"Ile grupa zbudowała i ile ma w budowie teraz?","Wybudowane jest 320 000 m², a 3 920 mieszkań ma już właścicieli. Kolejne 52 000 m² jest w aktywnej fazie budowy. Liczby obejmują Hiszpanię, Litwę i Ukrainę razem, a grupa jest na rynku od 2006 roku.",{"q":232,"a":233},"Czy SAVO korzysta z firm zewnętrznych?","Własna struktura grupy pokrywa koncepcję, rysunki, budowę, sprzedaż i firmy prowadzące osiedle po odbiorze — to właśnie znaczy pełny cykl w praktyce. Gdy praca jest zlecana na zewnątrz, grupa nią kieruje i nie przesuwa tym odpowiedzialności za wynik. Rozmówca pozostaje ten sam na każdym etapie.",{"q":235,"a":236},"Co dzieje się z osiedlem, gdy skończy się ostatni blok?","Zostaje przy grupie. Trawniki, oświetlenie, place zabaw i alejki są utrzymywane, lokale handlowe, medyczne i sportowe dalej działają, a gdzie lokalizacja na to pozwala, projektuje się kolejny etap — jak Evromisto 2. Skończone osiedle traktuje się jako coś do prowadzenia, a nie jako projekt do zamknięcia.",[238,239,240,241],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",1791214138331]