[{"data":1,"prerenderedAt":121},["ShallowReactive",2],{"content:cities:nl":3,"content:service:commercial-development:nl":43,"content:lexikon:nl":109,"content:pseo:nl":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Spanje",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, in het Valenciaans la Vila Joiosa, is een kustplaats in de comarca Marina Baixa, in de provincie Alicante aan de Spaanse Middellandse Zee.","Buitenlandse kopers horen hier bij het gewone beeld: Belgen en Nederlanders kopen er, net als Britten, Duitsers en Scandinaviërs, naast Spaanse gezinnen die een tweede woning aan zee zoeken.","De plaats ligt tussen Benidorm in het noordoosten en de stad Alicante in het zuidwesten; beide liggen op korte rijafstand langs dezelfde kuststrook.","De luchthaven Alicante-Elche Miguel Hernández, de belangrijkste toegangspoort tot de Costa Blanca, ligt op ongeveer veertig kilometer en is via de A-7 te bereiken.","De kustweg N-332 en de autosnelweg AP-7 lopen langs de plaats, en de smalspoorlijn TRAM tussen Alicante, Benidorm en Dénia heeft hier een halte.","Naast het toerisme heeft de plaats nog steeds een werkende vissershaven, en de oude kern boven het strand is bekend om zijn fel beschilderde vissershuizen.","Chocolates Valor, een van de bekendste chocolademakers van Spanje, heeft er sinds de negentiende eeuw zijn fabriek en zijn museum — een eigen werkgever los van het seizoen.","Hospital Marina Baixa, dat de hele comarca bedient, staat aan de rand van de plaats.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Litouwen",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Litouwen is lidstaat van de Europese Unie en van de NATO, hoort bij het Schengengebied en rekent in euro's, dus u koopt en verkoopt hier in dezelfde munt en binnen hetzelfde rechtskader als thuis.","Vilnius is de hoofdstad en de grootste stad van Litouwen, in het zuidoosten van het land, op de plek waar de Vilnia in de Neris uitkomt.","De oude stad staat op de werelderfgoedlijst van UNESCO en is een van de grootste bewaard gebleven middeleeuwse stadskernen van Noord-Europa.","De luchthaven van Vilnius ligt op zo'n vijf kilometer zuidelijk van het centrum en is met een korte treinverbinding en met stadsbussen aan het centraal station gekoppeld.","Over de weg verbindt de A1 de stad met Kaunas en met de haven van Klaipėda, loopt de A2 naar het noordwesten richting Panevėžys, en moet de corridor Rail Baltica, nu in aanbouw, Litouwen op het Europese spoornet met normaalspoor aansluiten.","De stadseconomie leunt op financiële technologie, op dienstencentra van internationale bedrijven, op laseroptiek en op life sciences, en de universiteit van Vilnius uit de zestiende eeuw houdt samen met een aantal jongere instellingen een vast bestand aan studenten en pas gediplomeerden in de stad.","Het klimaat is landinwaarts: lange winters met sneeuw en vorst, korte milde zomers — en dat is hier te zien aan hoe gevels, isolatie en verwarming worden opgelost.","De kopers zijn overwegend Litouwers, onder wie gezinnen die uit het buitenland terugkomen, naast inwoners van andere EU-landen die voor werk in de technologie- en dienstensector naar de stad verhuizen.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","regio Kyiv","Oekraïne",[35,36,37,38,39,40,41,42],"De regio Kyiv omsluit de Oekraïense hoofdstad in het noorden van het land en ligt op beide oevers van de Dnjepr.","De plaatsen en dorpen eromheen vormen een pendelgordel: voorstadstreinen en buslijnen brengen mensen 's ochtends de stad in en 's avonds weer naar buiten.","De woonwijken in de regio zijn laag- en middelhoge bebouwing, vooral gebouwd voor mensen die in de hoofdstad werken en meer ruimte willen dan het centrum biedt.","De kopers zijn meestal gezinnen uit de hoofdstad en uit de omliggende plaatsen, en de vraag richt zich op afgebouwde gebouwen met binnentuinen, scholen en winkels op loopafstand.","Landbouw en voedselverwerking zijn hier werkgevers van lange adem, naast bouwmaterialen, meubels en lichte industrie.","Vanaf de ringweg van de hoofdstad lopen hoofdwegen uit richting Zhytomyr, Odesa, Charkiv en de Poolse grens, en daarom zitten logistiek en opslag in deze regio bij elkaar.","Boryspil, de grootste luchthaven van het land, ligt in de regio ten oosten van de hoofdstad, terwijl de kleinere luchthaven Zhuliany binnen de stad zelf valt.","De Dnjepr en het stuwmeer van Kyiv geven de regio een lange oeverlijn, en naaldbos bedekt een groot deel van het land noordelijk van de hoofdstad.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"commercial-development","Bedrijfsruimten","Winkels, een tandartspraktijk, een sportclub, een restaurant, een café, beveiliging en een servicebedrijf: de niet-residentiële helft van een wijk, door de groep gebouwd en daarna ook geëxploiteerd.","Bedrijfs-, zorg- en sportruimten — SAVO","SAVO bouwt en exploiteert de winkel-, zorg-, sport- en dienstenruimten in haar eigen wijken: winkels op straatniveau, tandartspraktijk, sportclub, cafés.","Winkel-, zorg-, sport- en dienstenruimten in de wijken die wij bouwen","Een wijk wordt beoordeeld op wat een bewoner zonder auto bereikt. Daarom bouwt SAVO het niet-residentiële deel van haar projecten zelf: winkelruimten onder de woningen, een tandartspraktijk, een sportclub, een restaurant en een café, beveiliging en een servicebedrijf. Een deel daarvan is geen lege huls die op een onbekende huurder wacht, maar een eigen onderneming van de groep.\n\nNergens telt de volgorde van het werk zo zwaar als hier. De ruimten op straatniveau worden samen met het gebouw ontworpen — eigen toegang vanaf de straat, vrije hoogte, tracés voor ventilatie, water, elektrisch vermogen en een aanvoerroute — want een praktijk inpassen in een ruimte die voor wonen bedacht is, kost veel en is er achteraf aan te zien. Als de eerste bewoners komen, zijn de winkels, de apotheek, de cafés en het notariskantoor al open.",[52,53,54,55],"Bewoners die liever naar de tandarts, de sportclub en de bakker lopen dan ervoor in de auto te stappen.","Winkels en dienstverleners die een ruimte op straatniveau zoeken met bewoners die er al boven wonen.","Uitbaters van praktijken, studio's en sportformules die vanaf dag één de hoogte, de ventilatie en een eigen ingang nodig hebben.","Partners die willen weten of een ontwikkelaar ruimten ook kan exploiteren en niet alleen verkopen.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Winkels onder de woningen","Op straatniveau komen winkels, een apotheek, cafés, een notariskantoor en een tandartspraktijk, elk met een eigen toegang vanaf de straat, los van de portieken van de bewoners. In Evromisto by SAVO gingen die ruimten open naarmate de blokken vol liepen, en daarmee bleef de wijk het gebruikelijke lege eerste jaar bespaard. Leveringen en afvalophaling lopen buiten de binnentuinen om, waar de speelplekken liggen.",{"title":61,"text":62},"Tandartspraktijk","Prime Clinic \u002F PrimeDent zit in ruimten van de groep zelf. Een praktijk stelt de zwaarste technische eisen van alle gebruikers op straatniveau: water en afvoer, elektrisch vermogen, ventilatie, de maatvoering van de behandelruimten. Dat alles is met het gebouw mee gepland en niet tijdens de inbouw uitgevochten.",{"title":64,"text":65},"Sport en vrije tijd","EuroGym is de sportclub in de portefeuille van de groep, een formule die vrije hoogte, draagvermogen en geluidsscheiding naar de woningen erboven vraagt. Het inrichtingsplan van Villajoyosa zoekt hetzelfde in de buitenlucht, met een padelbaan en wandelpaden langs het zwembad. Beide worden in de conceptfase vastgelegd, want geen van de twee laat zich aan een afgebouwd gebouw toevoegen.",{"title":67,"text":68},"Horeca","Restaurant Flame en café Lucky Bagel worden door de groep zelf geëxploiteerd. Lucky Bagel staat in Vilnius; de Oekraïense wijk heeft haar eigen cafés in de winkelruimten op straatniveau. Horeca is de meest veeleisende buur die een woonblok kan hebben, dus de dampafvoer, de vetafscheiders en de aanvoertijden staan op tekening in plaats van later in de klachtenbrieven.",{"title":70,"text":71},"Beveiliging en terreinbeheer","Savoya Security dekt de wijken, samen met een Europese servicedienst en Yellow Studio. Een afgesloten binnentuin werkt alleen als iemand verantwoordelijk is voor wie er door de poort komt. De organisatie die de poorten, de verlichting en de speeltoestellen plaatste, houdt ze ook in de staat waarin ze zijn opgeleverd.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"De mix staat vast voordat er getekend wordt","Eerst wordt bepaald wat de wijk nodig heeft: hoeveel winkelruimten, waar een praktijk fysiek past, of een sportclub onder woonlagen kan of een eigen volume vraagt. Het antwoord volgt uit het aantal woningen en uit wat er in de omliggende straten al is.",{"title":77,"text":78},"Ruimten getekend met de constructie","Toegangen, vrije hoogten, belastingen, ventilatieschachten, water en vermogen worden per ruimte in het gebouw ingetekend. Een ruimte die voor horeca of voor zorg bedoeld is, wordt in deze fase benoemd, want haar leidingen laten zich later niet toevoegen zonder door de woningen erboven te gaan.",{"title":80,"text":81},"Inbouw en opening","Elke ruimte wordt afgewerkt voor het gebruik waarvoor ze is ontworpen en overgedragen aan een uitbater, in een aantal gevallen een onderneming van de groep zelf. Bij de overdracht hoort ook de papieren kant: in Spanje krijgt elke eenheid, ook een winkel of een praktijk, haar eigen energielabel — het certificado de eficiencia energética — en dat hoort bij het dossier dat de notaris gebruikt. Het doel blijft eenvoudig: de winkels, de apotheek en de cafés open als de eerste bewoners komen, niet een jaar later.",{"title":83,"text":84},"Exploitatie en bijsturen","Na de opening beheert de groep wat ze heeft gebouwd en kijkt ze wat bewoners werkelijk gebruiken. Een formule die niet werkt, wordt vervangen; een die werkt, komt terug in de volgende fase. Dat kan alleen omdat de ruimten bij de oplevering niet aan vreemde eigenaren zijn verkocht.",{"title":86,"text":87},"Met wie u over een ruimte praat","Woont u in de wijk, dan is dit deel er gewoon. U heeft niets te maken met een verhuurkantoor en u zoekt geen tandarts: de praktijk, de sportclub, het café en de beveiliging horen bij dezelfde groep als het gebouw waarin u woont, en wat daar misgaat heeft één adres.\n\nBent u een onderneming, dan praat u rechtstreeks met de eigenaar van de ruimte. Wat te bespreken valt, is wat de ruimte fysiek toelaat — vermogen, water, dampafvoer, toegang, aanvoerroute — en dat gesprek gaat over tekeningen. Vraagt een gebruik om ingrepen in de constructie, dan hoort u dat vóór de inbouw en niet tijdens.\n\nBent u partner, dan is het relevante punt dat de groep ontwikkelt én exploiteert. Commerciële ruimte is geen regel in een brochure om bij de oplevering van af te komen: ze wordt als onderneming gerund onder dezelfde eigenaar, en dat is ook wat de binnentuinen en de verlichting verzorgd houdt. De Europese vennootschap achter dit werk is UAB Savo investicija in Vilnius.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Waarom exploiteert een ontwikkelaar zelf een praktijk en een sportclub?","Omdat een wijk die de eerste jaren zonder tandarts, sportclub en café zit, een half product is. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame en Lucky Bagel worden door de groep zelf gerund, dus de voorzieningen zijn er vanaf het begin. Ze runnen leert bovendien welke formules bewoners gebruiken, en dat voedt de volgende fase.",{"q":93,"a":94},"Wat zit er op straatniveau in Evromisto by SAVO?","Winkels, een apotheek, cafés, een notariskantoor en een tandartspraktijk, elk met een eigen ingang vanaf de straat. Ze zitten onder de woonblokken die de binnentuinen afsluiten. De aanvoerroute en de leveringen blijven buiten die binnentuinen.",{"q":96,"a":97},"Staat Lucky Bagel in de Oekraïense wijk?","Nee. Lucky Bagel is het café van de groep in Vilnius. De Oekraïense wijk heeft haar eigen cafés in de winkelruimten op straatniveau; dat zijn andere zaken in een ander land.",{"q":99,"a":100},"Kan een onderneming een ruimte van SAVO huren?","De groep is eigenaar en beheerder van de ruimten op straatniveau in haar wijken, dus de vraag komt bij de eigenaar terecht en niet bij een makelaar. Wat vrij is, en wat een concrete ruimte technisch toelaat, wordt per geval beantwoord. Schrijf naar request@savobi.com.",{"q":102,"a":103},"Wie zorgt voor de binnentuinen en de beveiliging?","Savoya Security dekt de wijken, samen met een Europese servicedienst en Yellow Studio. Omdat de groep na de oplevering op het terrein blijft, worden de poorten, de verlichting, het gras en de speeltoestellen onderhouden door wie ze heeft geplaatst. Het dagelijkse beheer van de gemeenschappelijke delen loopt verder via de vereniging van eigenaars, in Spanje de comunidad de propietarios.",[105,106,107,108],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",[],[111,115,118],{"service":112,"city":5,"title":113,"h1":114},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO in Spanje","Villajoyosa Residence: het nieuwbouwproject van SAVO aan de zee aan de Costa Blanca",{"service":112,"city":18,"title":116,"h1":117},"Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO: klinkersteen aan de Gerosios Vilties in Vilnius",{"service":112,"city":31,"title":119,"h1":120},"Evromisto by SAVO — regio Kyiv","Evromisto by SAVO: een afgebouwde en bewoonde wijk in de regio Kyiv",1791214137548]