[{"data":1,"prerenderedAt":298},["ShallowReactive",2],{"content:cities:nl":3,"content:pseo:residential-development:vilnius:nl":43,"content:services:nl":99,"content:lexikon:nl":297},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Spanje",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, in het Valenciaans la Vila Joiosa, is een kustplaats in de comarca Marina Baixa, in de provincie Alicante aan de Spaanse Middellandse Zee.","Buitenlandse kopers horen hier bij het gewone beeld: Belgen en Nederlanders kopen er, net als Britten, Duitsers en Scandinaviërs, naast Spaanse gezinnen die een tweede woning aan zee zoeken.","De plaats ligt tussen Benidorm in het noordoosten en de stad Alicante in het zuidwesten; beide liggen op korte rijafstand langs dezelfde kuststrook.","De luchthaven Alicante-Elche Miguel Hernández, de belangrijkste toegangspoort tot de Costa Blanca, ligt op ongeveer veertig kilometer en is via de A-7 te bereiken.","De kustweg N-332 en de autosnelweg AP-7 lopen langs de plaats, en de smalspoorlijn TRAM tussen Alicante, Benidorm en Dénia heeft hier een halte.","Naast het toerisme heeft de plaats nog steeds een werkende vissershaven, en de oude kern boven het strand is bekend om zijn fel beschilderde vissershuizen.","Chocolates Valor, een van de bekendste chocolademakers van Spanje, heeft er sinds de negentiende eeuw zijn fabriek en zijn museum — een eigen werkgever los van het seizoen.","Hospital Marina Baixa, dat de hele comarca bedient, staat aan de rand van de plaats.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Litouwen",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Litouwen is lidstaat van de Europese Unie en van de NATO, hoort bij het Schengengebied en rekent in euro's, dus u koopt en verkoopt hier in dezelfde munt en binnen hetzelfde rechtskader als thuis.","Vilnius is de hoofdstad en de grootste stad van Litouwen, in het zuidoosten van het land, op de plek waar de Vilnia in de Neris uitkomt.","De oude stad staat op de werelderfgoedlijst van UNESCO en is een van de grootste bewaard gebleven middeleeuwse stadskernen van Noord-Europa.","De luchthaven van Vilnius ligt op zo'n vijf kilometer zuidelijk van het centrum en is met een korte treinverbinding en met stadsbussen aan het centraal station gekoppeld.","Over de weg verbindt de A1 de stad met Kaunas en met de haven van Klaipėda, loopt de A2 naar het noordwesten richting Panevėžys, en moet de corridor Rail Baltica, nu in aanbouw, Litouwen op het Europese spoornet met normaalspoor aansluiten.","De stadseconomie leunt op financiële technologie, op dienstencentra van internationale bedrijven, op laseroptiek en op life sciences, en de universiteit van Vilnius uit de zestiende eeuw houdt samen met een aantal jongere instellingen een vast bestand aan studenten en pas gediplomeerden in de stad.","Het klimaat is landinwaarts: lange winters met sneeuw en vorst, korte milde zomers — en dat is hier te zien aan hoe gevels, isolatie en verwarming worden opgelost.","De kopers zijn overwegend Litouwers, onder wie gezinnen die uit het buitenland terugkomen, naast inwoners van andere EU-landen die voor werk in de technologie- en dienstensector naar de stad verhuizen.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","regio Kyiv","Oekraïne",[35,36,37,38,39,40,41,42],"De regio Kyiv omsluit de Oekraïense hoofdstad in het noorden van het land en ligt op beide oevers van de Dnjepr.","De plaatsen en dorpen eromheen vormen een pendelgordel: voorstadstreinen en buslijnen brengen mensen 's ochtends de stad in en 's avonds weer naar buiten.","De woonwijken in de regio zijn laag- en middelhoge bebouwing, vooral gebouwd voor mensen die in de hoofdstad werken en meer ruimte willen dan het centrum biedt.","De kopers zijn meestal gezinnen uit de hoofdstad en uit de omliggende plaatsen, en de vraag richt zich op afgebouwde gebouwen met binnentuinen, scholen en winkels op loopafstand.","Landbouw en voedselverwerking zijn hier werkgevers van lange adem, naast bouwmaterialen, meubels en lichte industrie.","Vanaf de ringweg van de hoofdstad lopen hoofdwegen uit richting Zhytomyr, Odesa, Charkiv en de Poolse grens, en daarom zitten logistiek en opslag in deze regio bij elkaar.","Boryspil, de grootste luchthaven van het land, ligt in de regio ten oosten van de hoofdstad, terwijl de kleinere luchthaven Zhuliany binnen de stad zelf valt.","De Dnjepr en het stuwmeer van Kyiv geven de regio een lange oeverlijn, en naaldbos bedekt een groot deel van het land noordelijk van de hoofdstad.",{"service":44,"city":18,"title":45,"metaTitle":46,"metaDescription":47,"h1":48,"object":49,"sections":70,"faq":86},"residential-development","Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO, Vilnius | SAVO","Lucky Homes by SAVO aan Gerosios Vilties g. 27 in Vilnius: donkere klinkersteen, beglaasde trappenhuizen, vier woonlijnen en de statutaire zetel.","Lucky Homes by SAVO: klinkersteen aan de Gerosios Vilties in Vilnius",{"name":50,"place":51,"status":52,"facts":53},"Lucky Homes by SAVO","Vilnius, Litouwen","Gebouwd en bewoond",[54,58,62,66],{"value":55,"label":56,"note":57},"Gerosios Vilties g. 27","Adres van Lucky Homes 1","De tweede fase, Lucky Homes 2, staat op een ander adres: Kalvarijų g. 55",{"value":59,"label":60,"note":61},"Naujamiestis","Wijk van Vilnius","De Nieuwe Stad, ten zuidwesten van het historische centrum",{"value":63,"label":64,"note":65},"4","Woonlijnen met een eigen naam","HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ en ŠVELNUMAS",{"value":67,"label":68,"note":69},"304499183","Registratienummer van UAB Savo investicija","Ingeschreven op Gerosios Vilties g. 27-131, het adres van het project zelf",[71,74,77,80,83],{"heading":72,"text":73},"Lucky Homes aan Gerosios Vilties g. 27","Lucky Homes by SAVO is het Litouwse project van de groep. Lucky Homes 1 staat aan Gerosios Vilties g. 27 in Vilnius; de tweede fase, Lucky Homes 2, staat op een ander adres, Kalvarijų g. 55. De straat loopt door Naujamiestis, de wijk Nieuwe Stad ten zuidwesten van het oude centrum, een gebied waar oude bouwblokken, blokken uit de Sovjettijd en nieuwbouw dezelfde stoep delen.\n\nDe schaal is door die straat bepaald. Het zijn middelhoge gebouwen en geen torens: ze houden de gevellijn aan, blijven op de hoogte van hun buren en zetten de portieken daar waar mensen langskomen. Op datzelfde adres staat de statutaire zetel van de groep ingeschreven — daarover verderop meer.",{"heading":75,"text":76},"Donkere klinkersteen en volledig beglaasde trappenhuizen","De gevels zijn van donkere klinkersteen. Klinker wordt op hoge temperatuur gebakken, verdraagt Baltische regen en vorst zonder uit te slaan en houdt zijn kleur, dus de bedoeling is dat de gebouwen er in hun twintigste winter uitzien als in hun eerste. Tegen die steen zijn de trappenhuizen volledig beglaasd: ze geven de trap bij daglicht natuurlijk licht en markeren 's avonds elke ingang. De balkons zitten in het volume opgenomen en hangen er niet aan.\n\nHet is Europese stadsarchitectuur en lijkt met opzet weinig op de Oekraïense wijk van de groep. Evromisto by SAVO is een laagbouwwijk in open veld met grote gesloten binnentuinen; Lucky Homes is een compact bakstenen blok in een hoofdstadsstraat. Hetzelfde bedrijf, dezelfde volledige cyclus en twee verschillende bouwculturen: dat is een eerlijke manier om te lezen wat de groep kan.",{"heading":78,"text":79},"De woonlijnen: HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ, ŠVELNUMAS","De woningen zijn verdeeld over vier lijnen met een eigen naam: HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ en ŠVELNUMAS. De namen zijn Litouws — harmonie, spel, oase, zachtheid — en elke lijn beschrijft het karakter dat de ontwerpers aan die groep woningen gaven, geen prijsklasse.\n\nDat is een praktisch hulpmiddel. Wie naar het project kijkt, begint bij hoe een huis moet aanvoelen en komt pas daarna bij oriëntatie, bouwlaag en plattegrond. Welke woningen per lijn beschikbaar zijn, wordt per vraag behandeld; deze pagina publiceert geen oppervlakten, plattegronden of prijzen.",{"heading":81,"text":82},"Terrein dat is aangelegd om te gebruiken","Het terrein is met de gebouwen mee ontworpen en niet overgelaten tot het metselwerk klaar was. Er staan hortensia's langs de paden, jonge bomen op de plek waar ze de banken schaduw gaan geven, en het gras ertussen blijft open in plaats van in afgezette stroken te worden verdeeld.\n\nDat heeft een dagelijks effect: wie van de trolleybushalte naar huis loopt, loopt langs groen en niet langs geparkeerde auto's, en de binnentuin is een plek om te zitten en niet alleen om over te steken. In de stad exploiteert de groep daarnaast café Lucky Bagel, een van de dienstenzaken die ze naast haar eigen gebouwen runt.",{"heading":84,"text":85},"UAB Savo investicija: de statutaire zetel van de groep","Het bedrijf achter het project is UAB Savo investicija, registratienummer 304499183, btw-nummer LT100011304015, ingeschreven op Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius, Litouwen. De vennootschap van de groep is een Litouws bedrijf, binnen de Europese Unie en in euro's, en ze is ingeschreven op het adres van het project dat deze pagina beschrijft. Voor een Nederlandse of Vlaamse koper is dat een zeldzaam makkelijke controle: beide nummers staan bij het Litouwse register van rechtspersonen, en de overdracht van vastgoed loopt er net als bij u via een notaris met inschrijving in het kadaster — bij Registrų centras, dat ook het eigendomsregister bijhoudt.\n\nSAVO is sinds 2006 op de markt, heeft 320 000 m² gebouwd en heeft 52 000 m² in de actieve bouwfase. De groep doet de hele cyclus zelf: grond, concept, ontwerp, bouw, verkoop, oplevering en het terrein daarna. Vragen, ook die van leveranciers en makelaars, gaan naar request@savobi.com; de site van de groep is savobi.com.",[87,90,93,96],{"q":88,"a":89},"Welk bedrijf zit achter Lucky Homes by SAVO?","UAB Savo investicija, registratienummer 304499183, btw-nummer LT100011304015, ingeschreven op Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius, Litouwen. Het is de vennootschap van de groep en ze staat op het adres van het project zelf.",{"q":91,"a":92},"Waarin verschilt Lucky Homes van de wijk van de groep in de regio Kyiv?","In type en in materiaal. Lucky Homes zijn twee middelhoge blokken in klinkersteen in een straat van de Litouwse hoofdstad. Evromisto by SAVO is een laagbouwwijk in open veld, met grote gesloten binnentuinen en winkels op straatniveau. Ze zijn voor verschillende steden ontworpen en laten zich ook zo lezen.",{"q":94,"a":95},"Wat betekenen HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ en ŠVELNUMAS?","Het zijn de namen van de vier woonlijnen van het project, in het Litouws: harmonie, spel, oase en zachtheid. Ze beschrijven het karakter van elke groep woningen en geen prijsklasse.",{"q":97,"a":98},"Waar ligt Gerosios Vilties g. 27 in de stad?","In Naujamiestis, de wijk Nieuwe Stad ten zuidwesten van het oude centrum, met stadsbussen en trolleybussen. De luchthaven van Vilnius ligt op zo'n vijf kilometer en het centraal station nog dichterbij.",[100,165,231],{"slug":44,"title":101,"teaser":102,"metaTitle":103,"metaDescription":104,"h1":105,"intro":106,"forWhom":107,"includes":112,"howItWorks":128,"model":141,"faq":144,"related":160},"Woningbouw","SAVO bouwt appartementsgebouwen in comfort- en premiumklasse, en hele woonwijken, in Spanje, Litouwen en Oekraïne.","Woningbouw — SAVO in drie landen","SAVO bouwt appartementen in comfort- en premiumklasse en hele woonwijken in Spanje, Litouwen en Oekraïne. 320 000 m² gebouwd, op de markt sinds 2006.","Woningbouw: appartementsgebouwen en hele wijken in drie landen","SAVO is sinds 2006 op de markt en woningen zijn nog steeds de kern van wat de groep neerzet. Het werk loopt van comfortklasse tot premiumklasse: één gebouw als het perceel niet meer toelaat, een hele wijk als het dat wel doet. Over de drie markten samen staan er 320 000 m² gebouwd en hebben 3 920 appartementen hun eigenaar gevonden.\n\nEen appartement koopt u één keer; de grond eromheen gebruikt u elke dag. Daarom wordt de binnentuin eerder getekend dan de gevels: afgesloten voor doorgaand verkeer, met speelplekken, gras, bomen, wandelpaden en, waar het perceel het toelaat, een zwembad. Van het huidige programma zit 52 000 m² in de actieve bouwfase. De architectuur antwoordt op het land waar gebouwd wordt, in plaats van hetzelfde gebouwtype drie keer te herhalen.",[108,109,110,111],"Kopers die een appartement in een doordachte binnentuin willen en niet een blok dat tussen twee parkeerterreinen is gepropt.","Gezinnen die een Europees middelhoog gebouw in Vilnius afwegen tegen een grotere wijk in de regio Kyiv.","Nederlandse en Vlaamse kopers die de Spaanse kust volgen en een project aan de zee vanaf de ontwerpfase willen meekijken.","Partners die eerst willen zien wat een ontwikkelaar heeft afgebouwd voordat ze over het volgende perceel praten.",[113,116,119,122,125],{"title":114,"text":115},"Comfortklasse en premiumklasse","Het verschil tussen de twee klassen zit in de afwerking, de vrije hoogte en hoeveel van het perceel naar groen gaat — niet in de vraag of de binnentuin doordacht is. De plattegronden lopen van compacte eenslaapkamerappartementen tot gezinswoningen met een aparte woonkeuken. In Vilnius hebben de woonlijnen een eigen naam — HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ en ŠVELNUMAS — en elke lijn houdt haar eigen afwerkingsniveau aan.",{"title":117,"text":118},"Een complete woonomgeving","De groep bouwt geen losse gebouwen. De binnentuin gaat dicht voor doorgaand verkeer en bundelt speelplekken, gras, bomen en wandelpaden; waar het perceel het toelaat ook een zwembad en water. Winkels, apotheek en cafés zitten op straatniveau, zodat de eerste bewoners er niet jaren op wachten.",{"title":120,"text":121},"Lucky Homes by SAVO, Vilnius","Donkere klinkersteen, volledig beglaasde trappenhuizen, middelhoge volumes. Lucky Homes 1 staat aan Gerosios Vilties g. 27, de tweede fase op haar eigen adres aan Kalvarijų g. 55, beide op aangelegd terrein met hortensia's, jonge bomen en gras. De architectuur is bewust Europees en lijkt in niets op de Oekraïense wijk van de groep; dat contrast is een keuze en geen gevolg van het budget.",{"title":123,"text":124},"Evromisto by SAVO, regio Kyiv","Eerder een woonwijk dan een adres: de gebouwen Shchastia 1, 7, 9 en 11, met een tweede fase, Evromisto 2, in ontwerp. Tussen de blokken liggen gesloten binnentuinen met speelplekken, een fontein en een zwembad. Naast het naambord van de wijk staat een replica van de Eiffeltoren — vandaar de Europese naam. Hier worden de woningen afgewerkt opgeleverd: de koper krijgt een sleutel, geen belofte.",{"title":126,"text":127},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Een woongebouw in Villajoyosa, naast Benidorm, in de ontwerpfase. Zo staat het in de 3D-impressies: het gebouw tegen de skyline van Benidorm, een zwembad met ligbedden, dakterrassen naar de stad en naar de bergen, lichte interieurs, palmen, een padelbaan en wandelpaden door het inrichtingsplan. Niets hiervan wordt beschreven als afgebouwd zolang het getekend is.",[129,132,135,138],{"title":130,"text":131},"Het perceel bepaalt de klasse","Voordat er een plattegrond wordt getekend, staat vast wat de grond toelaat: hoeveel bouwlagen, hoeveel ruimte onbebouwd blijft, en of het resultaat comfort- of premiumklasse wordt. De bodem, de toegangen en de straten eromheen zetten de grenzen. Een perceel waarop geen binnentuin past waar het aangenaam wonen is, kopen wij niet.",{"title":133,"text":134},"Architectuur voor het land waar gebouwd wordt","Het ontwerp volgt de bouwpraktijk en de smaak van de plek. Klinkersteen en compacte middelhoge volumes in Vilnius; grotere blokken rond ruime binnentuinen in de regio Kyiv; een gebouw met terrassen aan de zee aan de Costa Blanca. Dezelfde technische eisen leveren drie zichtbaar verschillende gebouwen op.",{"title":136,"text":137},"Bouwen in fasen","De blokken gaan in fasen omhoog, zodat bewoners van een vroege fase niet jaren naast een kraan wonen. Van het huidige programma zit 52 000 m² in de actieve bouwfase. De binnentuin van een afgeronde fase wordt aangelegd en opengesteld, in plaats van achter hekken te blijven tot het laatste blok klaar is.",{"title":139,"text":140},"Oplevering, en de binnentuin erbij","De woningen worden opgeleverd met de gemeenschappelijke delen en de binnentuin af. Na de oplevering blijft het terrein in handen van de groep: gras, speelplekken en paden worden onderhouden, en de volgende fase wordt getekend naar wat bewoners werkelijk gebruiken. Door die reeks zijn 3 920 appartementen gegaan.",{"title":142,"text":143},"Met wie u in elke fase te maken heeft","In het begin praat u met het project zelf en niet met een rij tussenpersonen. De groep verkoopt haar eigen gebouwen, dus wie u een plattegrond laat zien, werkt voor het bedrijf dat het beton stort. Vragen over vrije hoogte, over het plan van de binnentuin of over het afwerkingsniveau worden beantwoord met de tekeningen die op de bouw in gebruik zijn.\n\nTijdens de bouw wisselt uw aanspreekpunt niet. Wie vroeg vastlegt, volgt hetzelfde project tot de oplevering, en de stukken worden ondertekend in het land waar het gebouw staat, bij een notaris en onder het recht van dat land. Niets gaat over naar een verkoopkantoor dat na de bouw verdwijnt.\n\nNa de sleuteloverdracht loopt de verhouding door, omdat de groep op het terrein blijft. De binnentuin, de ruimten op straatniveau en de servicebedrijven hebben dezelfde eigenaar als het gebouw. Gaat er iets mis in een woning of in de gemeenschappelijke delen, dan is het adres de ontwikkelaar zelf en niet een projectvennootschap die inmiddels is ontbonden.",[145,148,151,154,157],{"q":146,"a":147},"In welke landen bouwt SAVO woningen?","In drie: Spanje, Litouwen en Oekraïne. Het Litouwse en het Oekraïense project zijn gebouwd en bewoond; het Spaanse, Villajoyosa Residence aan de Costa Blanca, zit in de ontwerpfase. De groep is sinds 2006 op de markt.",{"q":149,"a":150},"Waarin verschilt het Litouwse project van het Oekraïense?","In schaal en in architectuur. Lucky Homes by SAVO in Vilnius is middelhoge bebouwing in donkere klinkersteen met volledig beglaasde trappenhuizen, Europees van vorm en detail, op aangelegd terrein. Evromisto by SAVO in de regio Kyiv is een hele wijk van blokken rond gesloten binnentuinen, met winkels op straatniveau en eigen voorzieningen.",{"q":152,"a":153},"Worden de woningen afgewerkt of casco opgeleverd?","In de Oekraïense wijk ligt de nadruk op de afgewerkte woning: de bewoner krijgt een appartement waar hij in kan trekken en geen betonnen doos. In alle projecten hoort het afwerkingsniveau bij de woonlijn en staat het in de stukken die u ondertekent, zodat u het kunt nalezen voordat u zich vastlegt.",{"q":155,"a":156},"Wat ligt er werkelijk in de binnentuinen?","Speelplekken, gras, bomen en wandelpaden, afgesloten voor doorgaand verkeer. Evromisto heeft tussen de blokken een fontein en een zwembad; het inrichtingsplan van Villajoyosa laat een zwembad met ligbedden zien, een padelbaan en paden door het groen. Wat een project krijgt, hangt af van het perceel, en het plan wordt vóór de aankoop getoond.",{"q":158,"a":159},"Kan ik het Spaanse project bekijken voordat het gebouwd is?","Alleen zoals het er nu is: 3D-impressies van het gebouw, het zwembad, de dakterrassen en het inrichtingsplan. Ze laten de bedoeling van het ontwerp zien en worden ook zo beschreven, nooit als een afgebouwd gebouw. Voor Vilnius en de regio Kyiv kunt u wél langs het gebouwde werk lopen.",[161,162,163,164],"off-plan-purchase","reservation-agreement","apartment-area-terms","nie-number",{"slug":166,"title":167,"teaser":168,"metaTitle":169,"metaDescription":170,"h1":171,"intro":172,"forWhom":173,"includes":178,"howItWorks":194,"model":207,"faq":210,"related":226},"commercial-development","Bedrijfsruimten","Winkels, een tandartspraktijk, een sportclub, een restaurant, een café, beveiliging en een servicebedrijf: de niet-residentiële helft van een wijk, door de groep gebouwd en daarna ook geëxploiteerd.","Bedrijfs-, zorg- en sportruimten — SAVO","SAVO bouwt en exploiteert de winkel-, zorg-, sport- en dienstenruimten in haar eigen wijken: winkels op straatniveau, tandartspraktijk, sportclub, cafés.","Winkel-, zorg-, sport- en dienstenruimten in de wijken die wij bouwen","Een wijk wordt beoordeeld op wat een bewoner zonder auto bereikt. Daarom bouwt SAVO het niet-residentiële deel van haar projecten zelf: winkelruimten onder de woningen, een tandartspraktijk, een sportclub, een restaurant en een café, beveiliging en een servicebedrijf. Een deel daarvan is geen lege huls die op een onbekende huurder wacht, maar een eigen onderneming van de groep.\n\nNergens telt de volgorde van het werk zo zwaar als hier. De ruimten op straatniveau worden samen met het gebouw ontworpen — eigen toegang vanaf de straat, vrije hoogte, tracés voor ventilatie, water, elektrisch vermogen en een aanvoerroute — want een praktijk inpassen in een ruimte die voor wonen bedacht is, kost veel en is er achteraf aan te zien. Als de eerste bewoners komen, zijn de winkels, de apotheek, de cafés en het notariskantoor al open.",[174,175,176,177],"Bewoners die liever naar de tandarts, de sportclub en de bakker lopen dan ervoor in de auto te stappen.","Winkels en dienstverleners die een ruimte op straatniveau zoeken met bewoners die er al boven wonen.","Uitbaters van praktijken, studio's en sportformules die vanaf dag één de hoogte, de ventilatie en een eigen ingang nodig hebben.","Partners die willen weten of een ontwikkelaar ruimten ook kan exploiteren en niet alleen verkopen.",[179,182,185,188,191],{"title":180,"text":181},"Winkels onder de woningen","Op straatniveau komen winkels, een apotheek, cafés, een notariskantoor en een tandartspraktijk, elk met een eigen toegang vanaf de straat, los van de portieken van de bewoners. In Evromisto by SAVO gingen die ruimten open naarmate de blokken vol liepen, en daarmee bleef de wijk het gebruikelijke lege eerste jaar bespaard. Leveringen en afvalophaling lopen buiten de binnentuinen om, waar de speelplekken liggen.",{"title":183,"text":184},"Tandartspraktijk","Prime Clinic \u002F PrimeDent zit in ruimten van de groep zelf. Een praktijk stelt de zwaarste technische eisen van alle gebruikers op straatniveau: water en afvoer, elektrisch vermogen, ventilatie, de maatvoering van de behandelruimten. Dat alles is met het gebouw mee gepland en niet tijdens de inbouw uitgevochten.",{"title":186,"text":187},"Sport en vrije tijd","EuroGym is de sportclub in de portefeuille van de groep, een formule die vrije hoogte, draagvermogen en geluidsscheiding naar de woningen erboven vraagt. Het inrichtingsplan van Villajoyosa zoekt hetzelfde in de buitenlucht, met een padelbaan en wandelpaden langs het zwembad. Beide worden in de conceptfase vastgelegd, want geen van de twee laat zich aan een afgebouwd gebouw toevoegen.",{"title":189,"text":190},"Horeca","Restaurant Flame en café Lucky Bagel worden door de groep zelf geëxploiteerd. Lucky Bagel staat in Vilnius; de Oekraïense wijk heeft haar eigen cafés in de winkelruimten op straatniveau. Horeca is de meest veeleisende buur die een woonblok kan hebben, dus de dampafvoer, de vetafscheiders en de aanvoertijden staan op tekening in plaats van later in de klachtenbrieven.",{"title":192,"text":193},"Beveiliging en terreinbeheer","Savoya Security dekt de wijken, samen met een Europese servicedienst en Yellow Studio. Een afgesloten binnentuin werkt alleen als iemand verantwoordelijk is voor wie er door de poort komt. De organisatie die de poorten, de verlichting en de speeltoestellen plaatste, houdt ze ook in de staat waarin ze zijn opgeleverd.",[195,198,201,204],{"title":196,"text":197},"De mix staat vast voordat er getekend wordt","Eerst wordt bepaald wat de wijk nodig heeft: hoeveel winkelruimten, waar een praktijk fysiek past, of een sportclub onder woonlagen kan of een eigen volume vraagt. Het antwoord volgt uit het aantal woningen en uit wat er in de omliggende straten al is.",{"title":199,"text":200},"Ruimten getekend met de constructie","Toegangen, vrije hoogten, belastingen, ventilatieschachten, water en vermogen worden per ruimte in het gebouw ingetekend. Een ruimte die voor horeca of voor zorg bedoeld is, wordt in deze fase benoemd, want haar leidingen laten zich later niet toevoegen zonder door de woningen erboven te gaan.",{"title":202,"text":203},"Inbouw en opening","Elke ruimte wordt afgewerkt voor het gebruik waarvoor ze is ontworpen en overgedragen aan een uitbater, in een aantal gevallen een onderneming van de groep zelf. Bij de overdracht hoort ook de papieren kant: in Spanje krijgt elke eenheid, ook een winkel of een praktijk, haar eigen energielabel — het certificado de eficiencia energética — en dat hoort bij het dossier dat de notaris gebruikt. Het doel blijft eenvoudig: de winkels, de apotheek en de cafés open als de eerste bewoners komen, niet een jaar later.",{"title":205,"text":206},"Exploitatie en bijsturen","Na de opening beheert de groep wat ze heeft gebouwd en kijkt ze wat bewoners werkelijk gebruiken. Een formule die niet werkt, wordt vervangen; een die werkt, komt terug in de volgende fase. Dat kan alleen omdat de ruimten bij de oplevering niet aan vreemde eigenaren zijn verkocht.",{"title":208,"text":209},"Met wie u over een ruimte praat","Woont u in de wijk, dan is dit deel er gewoon. U heeft niets te maken met een verhuurkantoor en u zoekt geen tandarts: de praktijk, de sportclub, het café en de beveiliging horen bij dezelfde groep als het gebouw waarin u woont, en wat daar misgaat heeft één adres.\n\nBent u een onderneming, dan praat u rechtstreeks met de eigenaar van de ruimte. Wat te bespreken valt, is wat de ruimte fysiek toelaat — vermogen, water, dampafvoer, toegang, aanvoerroute — en dat gesprek gaat over tekeningen. Vraagt een gebruik om ingrepen in de constructie, dan hoort u dat vóór de inbouw en niet tijdens.\n\nBent u partner, dan is het relevante punt dat de groep ontwikkelt én exploiteert. Commerciële ruimte is geen regel in een brochure om bij de oplevering van af te komen: ze wordt als onderneming gerund onder dezelfde eigenaar, en dat is ook wat de binnentuinen en de verlichting verzorgd houdt. De Europese vennootschap achter dit werk is UAB Savo investicija in Vilnius.",[211,214,217,220,223],{"q":212,"a":213},"Waarom exploiteert een ontwikkelaar zelf een praktijk en een sportclub?","Omdat een wijk die de eerste jaren zonder tandarts, sportclub en café zit, een half product is. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame en Lucky Bagel worden door de groep zelf gerund, dus de voorzieningen zijn er vanaf het begin. Ze runnen leert bovendien welke formules bewoners gebruiken, en dat voedt de volgende fase.",{"q":215,"a":216},"Wat zit er op straatniveau in Evromisto by SAVO?","Winkels, een apotheek, cafés, een notariskantoor en een tandartspraktijk, elk met een eigen ingang vanaf de straat. Ze zitten onder de woonblokken die de binnentuinen afsluiten. De aanvoerroute en de leveringen blijven buiten die binnentuinen.",{"q":218,"a":219},"Staat Lucky Bagel in de Oekraïense wijk?","Nee. Lucky Bagel is het café van de groep in Vilnius. De Oekraïense wijk heeft haar eigen cafés in de winkelruimten op straatniveau; dat zijn andere zaken in een ander land.",{"q":221,"a":222},"Kan een onderneming een ruimte van SAVO huren?","De groep is eigenaar en beheerder van de ruimten op straatniveau in haar wijken, dus de vraag komt bij de eigenaar terecht en niet bij een makelaar. Wat vrij is, en wat een concrete ruimte technisch toelaat, wordt per geval beantwoord. Schrijf naar request@savobi.com.",{"q":224,"a":225},"Wie zorgt voor de binnentuinen en de beveiliging?","Savoya Security dekt de wijken, samen met een Europese servicedienst en Yellow Studio. Omdat de groep na de oplevering op het terrein blijft, worden de poorten, de verlichting, het gras en de speeltoestellen onderhouden door wie ze heeft geplaatst. Het dagelijkse beheer van de gemeenschappelijke delen loopt verder via de vereniging van eigenaars, in Spanje de comunidad de propietarios.",[227,228,229,230],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",{"slug":232,"title":233,"teaser":234,"metaTitle":235,"metaDescription":236,"h1":237,"intro":238,"forWhom":239,"includes":244,"howItWorks":260,"model":273,"faq":276,"related":292},"full-cycle-development","Volledige cyclus","Grond, concept, ontwerp, bouw, verkoop, oplevering — en daarna het beheer en de uitbreiding van het terrein, alles binnen één bedrijf.","Ontwikkeling in volledige cyclus — één aanspreekpunt","SAVO doet de volledige cyclus in eigen beheer: grond, concept, ontwerp, bouw, verkoop, oplevering en het beheer van de wijk daarna. 320 000 m² sinds 2006.","Volledige cyclus: één bedrijf staat in voor de grond, de bouw en de jaren erna","SAVO doet de volledige cyclus zelf. De groep neemt de grond, schrijft het concept, ontwerpt, bouwt, verkoopt, levert op en beheert en ontwikkelt daarna het terrein. Niets uit die rij gaat naar een hoofdaannemer die het op zijn beurt weer doorzet. Op de markt sinds 2006, en in Spanje, Litouwen en Oekraïne op deze manier gewerkt.\n\nHet gevolg staat in de cijfers: 320 000 m² gebouwd, 52 000 m² in de actieve bouwfase en 3 920 appartementen die hun eigenaar hebben gevonden — alles binnen één bedrijf en niet verdeeld over een reeks projectvennootschappen die elk een stuk opleverden en daarna sloten. Moet er iemand instaan voor een afgebouwd gebouw, dan is de organisatie die de eerste tekening ondertekende er nog.",[240,241,242,243],"Kopers die willen weten wie er drie jaar na de sleuteloverdracht instaat voor een gebrek.","Partners die een gezamenlijk project wegen en liever het opleververleden lezen dan een presentatie.","Grondeigenaren die kiezen tussen een ontwikkelaar die hun perceel bebouwt en een die het doorverkoopt.","Wie ontwikkelaars die de bouw uitbesteden vergelijkt met ontwikkelaars die zelf bouwen.",[245,248,251,254,257],{"title":246,"text":247},"Grond en concept","De cyclus begint bij het perceel, en het perceel bepaalt het concept: het aantal bouwlagen, hoeveel grond onbebouwd blijft, welke woonklassen, welke niet-residentiële functies de plek nodig heeft. Een locatie waarop geen binnentuin past waar het aangenaam wonen is, komt niet tot ontwerp. Hier valt ook de beslissing of het resultaat één gebouw wordt of een hele wijk.",{"title":249,"text":250},"Ontwerp met eigen team","Architectuur en techniek worden binnen de groep gemaakt, en juist daarom zien de drie markten er bewust verschillend uit. Middelhoge klinkersteen in Vilnius, blokken rond gesloten binnentuinen in de regio Kyiv, een gebouw aan de zee aan de Costa Blanca, voorlopig alleen in 3D-impressies. Dezelfde technische norm, drie antwoorden op drie plekken.",{"title":252,"text":253},"Bouw","De groep bouwt zelf en houdt geen toezicht op een ander die bouwt. Er zit 52 000 m² in de actieve bouwfase, gefaseerd zodat een afgeronde binnentuin open kan terwijl het volgende blok omhoog gaat. Omdat ontwerper en bouwer hetzelfde bedrijf zijn, is een wijziging op de bouw een beslissing en geen claim.",{"title":255,"text":256},"Verkoop en oplevering","De woningen worden verkocht door de eigenaar van het gebouw; 3 920 daarvan hebben in drie landen hun eigenaar gevonden. De oplevering gaat over de gemeenschappelijke delen en de binnentuin en niet alleen over de woning, want een oplevering met een onafgewerkte binnentuin is geen oplevering. Bij de notaris zit voor de koper dezelfde partij aan tafel als bij het eerste bezoek.",{"title":258,"text":259},"Het terrein daarna","Na de oplevering blijft de groep. Ze onderhoudt gras, verlichting, speelplekken en paden, exploiteert de winkel-, zorg- en sportruimten en ontwerpt de volgende fase naar hoe de wijk werkelijk gebruikt wordt — daarom staat Evromisto 2 in ontwerp. Achter die staat van dienst liggen 320 000 m² gebouwd.",[261,264,267,270],{"title":262,"text":263},"Aankoop en haalbaarheid","Voordat de groep een perceel neemt, wordt nagegaan wat het toelaat: wat de gemeente op die grond toestaat, de bodem, de toegangen, de nutsvoorzieningen, de markt in de buurt. De vraag is niet of er een gebouw op past, maar of er een bewoonbare wijk op past. Een perceel dat alleen werkt als toren tussen twee wegen, valt af.",{"title":265,"text":266},"Concept, ontwerp en vergunningen","Het concept legt de woonklassen, de vorm van de binnentuinen en de niet-residentiële mix vast; het ontwerp maakt daar tekeningen van, met de vergunningen die erbij horen. Omdat hetzelfde bedrijf naar die tekeningen gaat bouwen, worden ze gemaakt om mee te bouwen en niet om later te worden overgedaan door wie een tender wint.",{"title":268,"text":269},"Bouwen en verkopen naast elkaar","Bouw en verkoop lopen gelijk op, met één bedrijf aan beide kanten. Wie zich in een vroege fase vastlegt, houdt tot het einde de eigenaar van het gebouw als tegenpartij, en de fasering wordt vooraf uitgesproken in plaats van onderweg bedacht. Betalingen, stukken en de notariële akte volgen het recht van het land waar het gebouw staat.",{"title":271,"text":272},"Opleveren, beheren, uitbreiden","De gebouwen worden opgeleverd met de gemeenschappelijke delen en de binnentuinen af, en het terrein gaat daarna in beheer bij de groep zelf. Dat beheer schrijft de opdracht voor de volgende fase: wat bewoners gebruiken, wat ze vermijden, wat ze missen. De cyclus begint opnieuw op dezelfde plek en niet op een nieuwe.",{"title":274,"text":275},"Één eigenaar, vanaf de grond","In welke fase u ook instapt, u heeft met dezelfde organisatie te maken. Een koper die een plattegrond bekijkt, een koper die bij de notaris ondertekent, een bewoner die een gebrek meldt en een onderneming die een ruimte op straatniveau neemt — ze praten allemaal met het bedrijf waarvan de naam op het project staat. Er is geen punt in het proces waarop de verantwoordelijkheid stil overgaat naar iemand die u niet kent.\n\nDe stukken worden ondertekend onder het recht van het land waar het gebouw staat, met de vormen die daarbij horen: de notaris, de inschrijving in het eigendomsregister en de papieren die een buitenlandse koper moet regelen — in Spanje het NIE-nummer voordat er iets ondertekend kan worden. De groep belooft geen rendement en noemt geen opbrengstcijfers. Wat op papier komt, is wat er gebouwd wordt, met welke norm en op welke plek in de fasering. De Europese vennootschap is UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nNa de oplevering verandert er minder dan gebruikelijk. De binnentuinen, de servicebedrijven en de commerciële ruimten blijven bij de groep, dus het onderhoud en de volgende fase worden gepland door wie de eerste oplevering deed. Daar komt het hele argument van de volledige cyclus op neer: de cijfers hierboven rusten op één bedrijf, en de verplichting erachter ook.",[277,280,283,286,289],{"q":278,"a":279},"Wat valt hier onder de volledige cyclus?","De grond, het concept, het ontwerp, de bouw, de verkoop, de oplevering en daarna het beheer en de ontwikkeling van het terrein. Elk van die onderdelen zit binnen de groep in plaats van op de markt te worden uitgezet. Het laatste onderdeel is het onderdeel dat de meeste ontwikkelaars niet in hun lijst zetten.",{"q":281,"a":282},"Waarom doet het ertoe wie het gebouw heeft gebouwd?","Omdat de aansprakelijkheid het eigendom volgt. Horen ontwerp, bouw en exploitatie bij verschillende bedrijven, dan wordt een gebrek een geschil tussen die bedrijven en zit de koper te wachten. Hier zijn ontwerper, bouwer en beheerder één organisatie, en daarom worden de gebouwde volumes als één cijfer opgegeven.",{"q":284,"a":285},"Hoeveel heeft de groep gebouwd en hoeveel staat er nu in uitvoering?","Er is 320 000 m² gebouwd en 3 920 appartementen hebben hun eigenaar gevonden. Daarnaast zit 52 000 m² in de actieve bouwfase. De cijfers gaan over Spanje, Litouwen en Oekraïne samen, en de groep is sinds 2006 op de markt.",{"q":287,"a":288},"Besteedt SAVO werk uit aan externe bedrijven?","De eigen structuur van de groep dekt het concept, de tekeningen, de bouw, de verkoop en de bedrijven die de wijk daarna beheren: dat is wat volledige cyclus in de praktijk betekent. Wordt er werk buiten de deur gezet, dan stuurt de groep dat aan en schuift ze de verantwoordelijkheid voor het resultaat niet door. Uw aanspreekpunt blijft in alle fasen hetzelfde.",{"q":290,"a":291},"Wat gebeurt er met een wijk als het laatste blok klaar is?","Die blijft bij de groep. Gras, verlichting, speelplekken en paden worden onderhouden, de winkel-, zorg- en sportruimten blijven draaien, en waar de locatie het toelaat wordt er een fase bij getekend, zoals Evromisto 2. Een afgebouwde wijk wordt behandeld als iets om te beheren en niet als een project om af te sluiten.",[293,294,295,296],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",[],1791214137764]