[{"data":1,"prerenderedAt":298},["ShallowReactive",2],{"content:cities:lt":3,"content:pseo:residential-development:villajoyosa:lt":43,"content:services:lt":99,"content:lexikon:lt":297},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Ispanija",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, valensietiškai la Vila Joiosa, yra pakrantės miestelis Marina Baixa apskrityje, Alikantės provincijoje, prie Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės, kuri vadinama Costa Blanca.","Jis yra tarp Benidormo į šiaurės rytus ir Alikantės miesto į pietvakarius; iki abiejų — netolimas kelias ta pačia pakrante.","Alikantės–Elčės Miguelio Hernándezo oro uostas, pagrindiniai Costa Blancos vartai, yra maždaug už keturiasdešimties kilometrų ir pasiekiamas automagistrale A-7.","Pro miestelį eina pakrantės kelias N-332 ir automagistralė AP-7, o siaurojo geležinkelio TRAM linija tarp Alikantės, Benidormo ir Denijos turi čia stotelę.","Ispanija yra Europos Sąjungos ir euro zonos narė, taigi lietuvis čia perka eurais ir pagal Europos Sąjungos teisę, be valiutos keitimo.","Miestelis dirba visus metus, ne vien sezoną: jis išlaikė veikiantį žvejų uostą, senąją dalį iš margai nudažytų namų virš paplūdimio ir nuo XIX a. čia esantį „Chocolates Valor“ fabriką su muziejumi.","Miestelio pakraštyje stovi Marina Baixa ligoninė, aptarnaujanti visą apskritį, o savivaldybės muziejuje Vilamuseu saugomi romėnų gyvenvietės Allon radiniai.","Pirkėjai iš užsienio čia yra įprasta rinkos dalis — britai, belgai, olandai, vokiečiai ir skandinavai, — o ispanų šeimos ieško antrųjų namų prie jūros.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Lietuva",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius stovi Neries ir Vilnios santakoje, šalies pietryčiuose, o pirkėjas mieste orientuojasi rajonais: Senamiestis ir Naujamiestis, Šnipiškės, Žvėrynas, Antakalnis, Pilaitė.","Senamiestis įrašytas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą, todėl statybos ir rekonstrukcijos jame bei jo apsaugos zonoje derinamos su paveldo apsaugos reikalavimais.","Vilniaus oro uostas yra maždaug už penkių kilometrų į pietus nuo centro, su geležinkelio atšaka ir miesto autobusais iki centrinės stoties.","Centrinė geležinkelio stotis ir autobusų stotis stovi viena prie kitos, į pietus nuo Senamiesčio, o mieste veikia autobusų ir troleibusų tinklas.","Automagistralė A1 sieja miestą su Kaunu ir Klaipėdos uostu, A2 veda į šiaurės vakarus Panevėžio kryptimi, o europinės vėžės koridorius „Rail Baltica“ dar statomas.","Miesto ekonomika laikosi ant finansinių technologijų, tarptautinių bendrovių paslaugų centrų, lazerių ir optikos bei gyvybės mokslų.","Vilniaus universitetas, veikiantis nuo XVI a., ir keletas jaunesnių aukštųjų mokyklų mieste išlaiko pastovų studentų ir absolventų skaičių.","Perka daugiausia lietuviai, tarp jų ir iš užsienio grįžtančios šeimos, taip pat Europos Sąjungos šalių gyventojai, atvykstantys dirbti į miesto technologijų ir paslaugų sektorių.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Kyjivo sritis","Ukraina",[35,36,37,38,39,40,41,42],"Kyjivo sritis apjuosia Ukrainos sostinę šalies šiaurėje ir plyti abiejuose Dniepro krantuose.","Jos miesteliai ir gyvenvietės sudaro priemiesčių žiedą: priemiestiniai traukiniai ir autobusų maršrutai ryte veža žmones į sostinę, o vakare atgal.","Boryspilio tarptautinis oro uostas, didžiausias šalyje, yra srityje į rytus nuo sostinės, o mažesnis oro uostas — pačiame mieste.","Nuo sostinės aplinkkelio magistralės veda Žytomyro, Odesos, Charkivo ir Lenkijos pasienio kryptimis, todėl srityje telkiasi logistika ir sandėliavimas.","Žemės ūkis ir maisto pramonė čia yra seni darbdaviai, kartu su statybinių medžiagų, baldų ir lengvosios pramonės gamyba.","Srities nedidelio ir vidutinio aukštingumo gyvenamieji kvartalai statomi daugiausia tiems, kurie dirba sostinėje ir nori daugiau ploto, nei jo duoda centras.","Perka dažniausiai šeimos iš sostinės ir aplinkinių miestelių, o paklausa telkiasi į pastatytus namus su kiemais, mokyklomis ir prekybos vietomis pėsčiųjų atstumu.","Ukraina nėra Europos Sąjungos narė ir naudoja grivinas, o ne eurus; ji turi Europos Sąjungos šalies kandidatės statusą.",{"service":44,"city":5,"title":45,"metaTitle":46,"metaDescription":47,"h1":48,"object":49,"sections":70,"faq":86},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO Ispanijoje","Villajoyosa Residence, Costa Blanca | SAVO","Villajoyosa Residence — SAVO projektas Costa Blancoje, projektavimo stadijoje: pastatas prie jūros, baseinas, padelio kortas, viršutinės terasos.","Villajoyosa Residence: SAVO projektas prie jūros Costa Blancoje",{"name":50,"place":51,"status":52,"facts":53},"Villajoyosa Residence","Villajoyosa (la Vila Joiosa), Alikantės provincija — Marina Baixa, Costa Blanca","Projektavimo stadija: Villajoyosoje kol kas nieko nepastatyta. Visi šio puslapio vaizdai yra su architektais parengtos projekto vizualizacijos, ir niekas nėra nei parduodama, nei rezervuojama — taip pat ir statybos etape.",[54,58,62,66],{"value":55,"label":56,"note":57},"Villajoyosa, Alikantė","Kur yra projektas","Marina Baixa apskritis Costa Blancoje. Sklypo adresas, kol projektas braižomas, neskelbiamas.",{"value":59,"label":60,"note":61},"Baseinas ir padelio kortas","Generaliniame plane","Baseinas sklypo centre su gultais, takai aplink kvartalą, augalai ir viršutinės terasos su sėdėjimo zonomis.",{"value":63,"label":64,"note":65},"Apie 40 km","Iki Costa Blancos oro uosto","Keliu A-7; miestelį skersai perkerta siaurojo geležinkelio TRAM, viena kryptimi vežantis į Benidormą, kita — į Alikantę.",{"value":67,"label":68,"note":69},"Nuo 2006 m.","SAVO rinkoje","Europoje pastatyta 320 000 m² gyvenamųjų ir komercinių plotų. Ispanija yra trečia grupės rinka, o tai jos pirmas kompleksas prie Viduržemio jūros.",[71,74,77,80,83],{"heading":72,"text":73},"Pastatas prie jūros, kol kas tik brėžiniuose","Villajoyosa Residence yra SAVO projektas Ispanijoje, Alikantės provincijos Villajoyosos savivaldybėje, Costa Blancoje. Jis yra projektavimo stadijoje. Villajoyosoje nėra nieko pastatyta ir nėra nieko parduodama — taip pat ir statybos etape, — o visa, kas šiame puslapyje parodyta, yra su architektais parengtos vizualizacijos, ne fotografijos.\n\nVizualizacijose gyvenamasis pastatas įkomponuotas netoli pakrantės linijos. Žiūrint į šiaurės rytus, palei pakrantę, fone lieka Benidormo siluetas; žiūrint į krašto gilumą, vaizdą užveria Marina Baixa kalnai. Įvažiavime ir ant cokolio nubraižytos palmės. Sklypą priverčia veikti aukštis: iš viršutinių aukštų priekyje atsiveria jūra, o už nugaros — kalnai, ir visa schema sustatyta ant šios dvigubos orientacijos.",{"heading":75,"text":76},"Kodėl būtent ši pakrantės atkarpa","Villajoyosa yra ištisus metus dirbantis miestelis, o ne sezoninė promenada. Jis išlaikė žvejų uostą, senamiestį iš margai nudažytų namų virš paplūdimio, „Valor“ šokolado fabriką ir ligoninę, kuri aptarnauja visą apskritį. Miestelį perkerta siaurojo geležinkelio TRAM, viena kryptimi vežantis į Benidormą, kita — į Alikantę; Costa Blancos oro uostas yra apie keturiasdešimt kilometrų keliu A-7. Prekybos vietos, mokyklos ir sveikatos centrai čia dirba ir žiemą, o tai svarbu, kai pastatas projektuojamas gyvenimui, o ne vien rugpjūčiui.\n\nIspanija yra trečia rinka, į kurią grupė įeina. SAVO rinkoje nuo 2006 m. ir yra pastačiusi Europoje 320 000 m² gyvenamųjų ir komercinių plotų, o Villajoyosa Residence yra pirmas jos projektuojamas kompleksas prie Viduržemio jūros.",{"heading":78,"text":79},"Generalinis planas: baseinas, padelio kortas ir takai","Generalinis planas žemę traktuoja kaip namo dalį. Baseinas yra sklypo centre, su gultais palei ilgąją pusę, aplink jį veja ir augalai, o takai apjuosia kvartalą taip, kad būtų galima padaryti ratą neišeinant į gatvės važiuojamąją dalį. Į planą įtrauktas ir padelio kortas: šioje pakrantėje padelis yra įprastas savaitinis užsiėmimas, o ne brošiūros priedas, todėl jam duota tikra vieta.\n\nViršuje stogas grąžinamas gyventojams. Vizualizacijose viršutinėse terasose matomos pavėsyje įrengtos sėdėjimo zonos ir apsodinti kraštai, o apačioje iš vienos pusės miestelis, iš kitos jūra, už nugaros kalnai. Automobiliai ir prekių atvežimas lieka už bendrųjų zonų pėsčiųjų maršruto.\n\nVisa tai kol kas yra vizualizacija. Statybos nepradėtos, ir iki sumanymo užbaigimo šie sprendimai dar gali keistis.",{"heading":81,"text":82},"Šviesūs interjerai ir butai, atverti į išorę","Interjerai nubraižyti šviesūs: baltos ir smėlio spalvos sienos, mediena ir akmuo šiltais tonais, didelės stiklinės plokštės ir gilios terasos, o ne siauri balkonai. Brėžiniuose kiekviena svetainė turi išėjimą į išorės erdvę, o stiklo plotai suskaičiuoti pakrantei, kurioje šviesa stipri beveik visus metus.\n\nVillajoyosa Residence planai, plotai ir kainos neskelbiami, taip pat nėra ir galutinio apdailos aprašo, nes sumanymas dar nėra baigtas. Kol kompleksas braižomas, tie skaičiai keičiasi, ir grupė verčiau neskelbia nieko, nei paskelbia duomenį, kurį paskui tektų atšaukti. Kai sumanymas bus patvirtintas, vizualizacijos pavirs brėžiniais, ir tada bus remiamasi brėžiniais.",{"heading":84,"text":85},"Suprojektuoti, pastatyti, parduoti ir paskui rūpintis vieta","SAVO visą ciklą veda savo komanda: žemė, koncepcija, projektas, statybos, pardavimas, pridavimas ir paskesnė aplinkos plėtra. Grupė stato visą gyvenimo aplinką, o ne atskirus namus, todėl prie butų tame pačiame komplekse eina prekyba, sportas ir paslaugų patalpos. Lucky Homes by SAVO Vilniuje ir Evromisto by SAVO Kyjivo srityje stovi ant to paties požiūrio.\n\nSAVO neturi nei biuro Villajoyosoje, nei ispaniško telefono numerio. Užklausos dėl projekto, taip pat agentų ir rangovų, eina adresu request@savobi.com, o grupės svetainė yra savobi.com. Grupės bendrovė registruota Vilniuje, Lietuvoje.",[87,90,93,96],{"q":88,"a":89},"Ar Villajoyosa Residence pastatytas, ar galima rezervuoti butą?","Nei viena, nei kita. Projektas yra projektavimo stadijoje, o vaizdai yra vizualizacijos. Niekas nėra nei parduodama, nei rezervuojama — taip pat ir statybos etape. Kai tai pasikeis, bus parašyta šiame puslapyje.",{"q":91,"a":92},"Kur tiksliai Costa Blancoje yra projektas?","Villajoyosoje, Alikantės provincijoje, netoli jūros; palei pakrantę į šiaurės rytus yra Benidormas, o Costa Blancos oro uostas — maždaug už keturiasdešimties kilometrų. Sklypo adresas, kol projektas braižomas, neskelbiamas.",{"q":94,"a":95},"Kas numatyta bendrosiose zonose?","Baseinas su gultais, veja ir augalai, takai aplink kvartalą, padelio kortas ir viršutinės terasos su sėdėjimo zonomis. Tai yra tai, ką rodo dabartinės vizualizacijos, ir iki sumanymo užbaigimo tai dar gali keistis.",{"q":97,"a":98},"Kas yra SAVO ir kur ji stato be šios vietos?","SAVO yra tarptautinė investicijų ir nekilnojamojo turto plėtros grupė, rinkoje nuo 2006 m., dirbanti Ispanijoje, Lietuvoje ir Kyjivo srityje. Jos projektas Lietuvoje yra Lucky Homes by SAVO Vilniuje, o Ukrainoje — Evromisto by SAVO, pastatytas ir apgyvendintas kvartalas.",[100,165,231],{"slug":44,"title":101,"teaser":102,"metaTitle":103,"metaDescription":104,"h1":105,"intro":106,"forWhom":107,"includes":112,"howItWorks":128,"model":141,"faq":144,"related":160},"Gyvenamųjų namų plėtra","SAVO stato comfort ir premium klasės daugiabučius ir ištisus gyvenamuosius kvartalus Ispanijoje, Lietuvoje ir Ukrainoje.","Gyvenamųjų namų plėtra — SAVO trijose šalyse","SAVO stato comfort ir premium klasės butus ir ištisus gyvenamuosius kvartalus Ispanijoje, Lietuvoje ir Ukrainoje. 320 000 m² pastatyta, rinkoje nuo 2006 m.","Gyvenamųjų namų plėtra: daugiabučiai ir ištisi kvartalai trijose šalyse","SAVO rinkoje nuo 2006 m., ir butas iki šiol yra tai, apie ką sukasi visa grupės statyba. Darbas apima comfort ir premium klasės butus: vienas namas, kai sklypas daugiau neatlaiko, ir visas kvartalas, kai atlaiko. Trijose rinkose iš viso pastatyta 320 000 m², o 3 920 butų jau turi savininkus.\n\nButas perkamas vieną kartą, o žemė aplink jį naudojama kiekvieną dieną. Todėl grupė kiemą suplanuoja anksčiau nei fasadus: be pravažiuojančio transporto, su žaidimų aikštelėmis, veja, medžiais, takais, o kur sklypas leidžia — ir baseinu. Iš dabartinės programos 52 000 m² yra aktyvioje statybų stadijoje, o architektūra atsako konkrečiai šaliai, užuot tris kartus pakartojusi tą patį namo tipą.",[108,109,110,111],"Pirkėjams, kurie nori buto name su suplanuotu kiemu, o ne korpuse, įspraustame tarp dviejų automobilių stovėjimo aikštelių.","Šeimoms, kurios lygina vidutinio aukštingumo europinį namą Vilniuje su didesniu kvartalu Kyjivo srityje.","Pirkėjams, kurie seka Ispanijos pakrantę ir nori stebėti projektą prie jūros dar nuo sumanymo stadijos.","Partneriams, kuriems prieš kalbą apie kitą sklypą reikia pamatyti, ką plėtotojas jau yra pabaigęs.",[113,116,119,122,125],{"title":114,"text":115},"Comfort ir premium klasė","Abi klasės skiriasi apdaila, patalpų aukščiu ir tuo, kiek sklypo atiduodama žalumai, o ne tuo, ar kiemas suplanuotas. Planai – nuo kompaktiškų vieno kambario butų iki šeimai skirtų su atskira virtuve-svetaine. Vilniuje butų linijos turi savo vardus — HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ ir ŠVELNUMAS — ir kiekviena laikosi savo apdailos standarto.",{"title":117,"text":118},"Visa gyvenimo aplinka, ne vien namas","Grupė nestato atskirai stovinčių namų. Kiemas uždaromas transportui ir sutelkia žaidimų aikšteles, veją, medžius ir takus; kur sklypas leidžia — dar baseiną ir vandens veidrodį. Prekybos vietos, vaistinė ir kavinės užima pirmuosius aukštus, todėl pirmiesiems gyventojams nereikia laukti, kol jos kada nors atsiras.",{"title":120,"text":121},"Lucky Homes by SAVO, Vilnius","Tamsi klinkerio plyta, stiklintos laiptinių vertikalės, vidutinio aukštingumo tūriai. Lucky Homes 1 stovi Gerosios Vilties g. 27, antroji stadija — savu adresu Kalvarijų g. 55, abi apželdintoje teritorijoje su hortenzijomis, jaunais medžiais ir veja. Architektūra sąmoningai europinė ir visai nepanaši į grupės ukrainietišką kvartalą; tas kontrastas yra sprendimas, o ne biudžeto atsitiktinumas.",{"title":123,"text":124},"Evromisto by SAVO, Kyjivo sritis","Veikiau gyvenamasis kvartalas nei adresas: Shchastia 1, 7, 9 ir 11 namai, o antroji stadija, Evromisto 2, yra projektuojama. Tarp korpusų — uždari kiemai su žaidimų aikštelėmis, fontanu ir baseino dubeniu. Prie kvartalo iškabos stovi Eifelio bokšto kopija — iš jos ir europinis vardas, — o butai čia atiduodami įrengti: pirkėjas gauna raktus, ne pažadus.",{"title":126,"text":127},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Gyvenamasis pastatas Villajoyosoje, netoli Benidormo, projektavimo stadijoje. Taip jis atrodo projekto vizualizacijose: tūris Benidormo silueto fone, baseinas su gultais, viršutinės terasos į miestą ir į kalnus, šviesūs interjerai, palmės, padelio kortas ir takai, suvedantys visą generalinį planą. Nė vienas iš šių dalykų nėra vadinamas pastatytu, kol jis tebėra nubraižytas.",[129,132,135,138],{"title":130,"text":131},"Klasę nusprendžia sklypas","Prieš pirmąjį brėžinį nustatoma, ką žemė atlaiko: kiek aukštų, kiek lieka laisva, ar rezultatas bus comfort, ar premium klasė. Gruntas, įvažiavimai ir aplinkinės gatvės ir sudėlioja ribas. Sklypas, kuriame nesutilptų kiemas, kuriame būtų verta gyventi, nepirkamas.",{"title":133,"text":134},"Architektūra tai šaliai, kurioje statoma","Projektas laikosi vietos statybos praktikos ir vietos skonio. Klinkeris ir kompaktiški vidutinio aukštingumo tūriai Vilniuje; didesni korpusai aplink plačius kiemus Kyjivo srityje; pastatas su terasomis į jūrą Costa Blancoje. Tie patys inžineriniai standartai duoda tris matomai skirtingus namus.",{"title":136,"text":137},"Statybos stadijomis","Korpusai keliami stadijomis, kad ankstesnės stadijos gyventojams nereikėtų ilgus metus gyventi po krano strėle. Iš dabartinės grupės programos 52 000 m² yra aktyvioje statybų stadijoje. Baigtos stadijos kiemas apželdinamas ir atidaromas, o ne paliekamas aptvertas, kol bus pabaigtas paskutinis korpusas.",{"title":139,"text":140},"Pridavimas — ir kartu su juo kiemas","Butai priduodami su baigtais bendrojo naudojimo objektais ir baigtu kiemu. Po pridavimo teritorija lieka grupės rankose: veja, žaidimų aikštelės ir takai prižiūrimi, o kita stadija planuojama pagal tai, ką gyventojai iš tikrųjų naudoja. Per tą seką jau praėjo 3 920 butų.",{"title":142,"text":143},"Su kuo bendraujate kiekviename etape","Pradžioje bendraujate su pačiu projektu, o ne su tarpininkų grandine. Grupė pardavinėja savo pastatytus namus, taigi tas, kuris jums rodo plano sprendimą, dirba toje įmonėje, kuri lieja betoną. Klausimai apie patalpų aukštį, kiemo planą ar apdailos standartą atsakomi iš tų pačių brėžinių, pagal kuriuos dirbama statybvietėje.\n\nStatybų metu pašnekovas nepasikeičia. Kas rezervavo ankstyvoje stadijoje, tą patį projektą seka iki pridavimo, o dokumentai pasirašomi toje šalyje, kurioje stovi namas, pas notarą ir pagal tos šalies teisę. Niekas neperduodama pardavimų agentūrai, kuri pasibaigus statyboms išnyksta.\n\nPo raktų ryšys nesibaigia, nes grupė lieka teritorijoje. Kiemas, pirmojo aukšto patalpos ir teritorijos tvarkymo įmonės turi tą patį savininką kaip ir namas. Jei kas nors sugenda bute ar bendrojo naudojimo objektuose, adresas yra plėtotojas, o ne jau likviduota vienkartinė bendrovė.",[145,148,151,154,157],{"q":146,"a":147},"Kuriose šalyse SAVO vysto gyvenamuosius projektus?","Trijose: Ispanijoje, Lietuvoje ir Ukrainoje. Lietuvos ir Ukrainos projektai pastatyti ir gyvenami; Ispanijos projektas, Villajoyosa Residence Costa Blancoje, yra projektavimo stadijoje. Grupė rinkoje nuo 2006 m.",{"q":149,"a":150},"Kuo Lietuvos projektas skiriasi nuo Ukrainos?","Mastu ir architektūra. Lucky Homes by SAVO Vilniuje yra vidutinio aukštingumo namas iš tamsios klinkerio plytos su stiklintomis laiptinių vertikalėmis — europinis ir forma, ir detale, apželdintoje teritorijoje. Evromisto by SAVO Kyjivo srityje yra visas nedidelio aukštingumo kvartalas iš korpusų aplink uždarus kiemus, su komerciniais pirmaisiais aukštais ir savo infrastruktūra.",{"q":152,"a":153},"Butai atiduodami įrengti ar su daline apdaila?","Ukrainos kvartale akcentas yra įrengtas butas: gyventojas gauna būstą, į kurį gali iš karto įsikelti, o ne betono dėžę. Visuose projektuose apdailos standartas priklauso butų linijai ir yra įrašytas į dokumentus, kuriuos pasirašote, taigi jį galima patikrinti dar nieko neįsipareigojus.",{"q":155,"a":156},"Kas kiemuose yra iš tikrųjų?","Žaidimų aikštelės, veja, medžiai ir takai, uždaryti pravažiuojančiam transportui. Evromisto tarp korpusų turi fontaną ir baseino dubenį; Villajoyosos generalinis planas rodo baseiną su gultais, padelio kortą ir takus tarp augalų. Ką gauna kiekvienas projektas, sprendžia sklypas, o planas parodomas dar iki pirkimo.",{"q":158,"a":159},"Ar galiu pamatyti Ispanijos projektą, kol jis dar nepastatytas?","Tik tokį, kokį jis yra šiandien: projekto vizualizacijos — pastatas, baseinas, viršutinės terasos ir generalinis planas. Jos rodo projekto sumanymą ir taip ir aprašomos, niekada kaip pastatytas namas. O Vilniuje ir Kyjivo srityje, priešingai, galima pamatyti tai, kas pastatyta.",[161,162,163,164],"off-plan-purchase","reservation-agreement","apartment-area-terms","nie-number",{"slug":166,"title":167,"teaser":168,"metaTitle":169,"metaDescription":170,"h1":171,"intro":172,"forWhom":173,"includes":178,"howItWorks":194,"model":207,"faq":210,"related":226},"commercial-development","Komercinės patalpos","Prekybos vietos, dantų klinika, sporto klubas, restoranas, kavinė, apsauga ir teritorijos tvarkymo įmonė — negyvenamoji kvartalo pusė, kurią grupė pastato ir paskui pati valdo.","Komercinės, sveikatos ir sporto patalpos — SAVO","SAVO stato ir valdo savo kvartalų komercines, sveikatos, sporto ir paslaugų patalpas: prekybą pirmame aukšte, dantų kliniką, sporto klubą, kavines.","Komercinės, sveikatos, sporto ir paslaugų patalpos mūsų statomuose kvartaluose","Kvartalas vertinamas pagal tai, ką gyventojas pasiekia be automobilio. Todėl negyvenamąją savo projektų dalį SAVO stato pati: komercines patalpas po butais, dantų kliniką, sporto klubą, restoraną ir kavinę, apsaugą ir teritorijos tvarkymo įmonę. Dalis jų nėra nuomai paruošti kiautai, laukiantys nežinomo nuomininko, o patys grupės verslai.\n\nČia darbų eiliškumas svarbesnis nei bet kur kitur. Pirmojo aukšto patalpos projektuojamos kartu su namu — su savo įėjimais iš gatvės, patalpų aukščiais, vėdinimo šachtomis, vandeniu, elektros galia ir prekių įvažiavimu, — nes įsprausti kliniką į patalpas, suplanuotas butams, yra brangu ir beveik visada vėliau matosi. Kai atvyksta pirmieji gyventojai, prekybos vietos, vaistinė, kavinės ir notaro biuras jau būna atidaryti.",[174,175,176,177],"Gyventojams, kurie pas dantistą, į sporto klubą ir į kepyklą verčiau nueina, nei nuvažiuoja.","Prekybos ir paslaugų verslams, kuriems reikia patalpų pirmame aukšte su jau gyvenančiais žmonėmis viršuje.","Klinikų, studijų ir sporto formatų valdytojams, kuriems nuo pirmos dienos reikia patalpų aukščio, vėdinimo ir atskiro įėjimo.","Partneriams, kurie vertina, ar plėtotojas moka patalpas ne tik parduoti, bet ir valdyti.",[179,182,185,188,191],{"title":180,"text":181},"Prekyba po butais","Pirmieji aukštai skiriami prekybos vietoms, vaistinei, kavinėms, notaro biurui ir dantų klinikai — kiekvienai su įėjimu iš gatvės, atskirtu nuo gyventojų laiptinių. Evromisto by SAVO kvartale šios patalpos atsidarinėjo tuo pačiu tempu, kuriuo pilnėjo korpusai, ir todėl kvartalas išvengė įprastų pirmųjų tuščių metų. Prekių atvežimas ir atliekų išvežimas eina aplinkui, ne per tuos kiemus, kuriuose yra žaidimų aikštelės.",{"title":183,"text":184},"Dantų klinika","Prime Clinic (PrimeDent) veikia pačios grupės patalpose. Klinika kelia griežčiausius techninius reikalavimus iš visų galimų pirmo aukšto naudotojų: vanduo ir kanalizacija, elektros galia, vėdinimas, kabinetų geometrija. Visa tai buvo suplanuota kartu su namu, o ne derinta jau per patalpų įrengimo darbus.",{"title":186,"text":187},"Sportas ir laisvalaikis","EuroGym yra grupės sporto klubas — formatas, kuriam reikia patalpų aukščio, perdangos laikomosios galios ir garso atskyrimo nuo butų viršuje. Villajoyosos generalinis planas to paties ieško po atviru dangumi: padelio kortas ir takai palei baseiną. Abu dalykai planuojami koncepcijos stadijoje, nes nė vieno iš jų nebeįdėsi į pastatytą namą.",{"title":189,"text":190},"Viešasis maitinimas","Restoraną Flame ir kavinę Lucky Bagel valdo pati grupė. Lucky Bagel yra Vilniuje; Ukrainos kvartalas turi savo kavines komerciniuose pirmuosiuose aukštuose. Maitinimas yra pats reikliausias kaimynas, kokį gali turėti daugiabutis, todėl oro ištraukimas, riebalų skirtuvai ir prekių atvežimo laikas rašomi į brėžinius, o ne į vėlesnius gyventojų skundus.",{"title":192,"text":193},"Apsauga ir teritorijos tvarkymas","Savoya Security dengia kvartalus, kartu su europine teritorijos tvarkymo įmone ir Yellow Studio. Uždaras kiemas veikia tik tada, kai kas nors atsako, kas pro vartus įeina. Ta pati organizacija, kuri įrengė vartus, apšvietimą ir žaidimų aikšteles, jas ir palaiko tokios būklės, kokios buvo priduotos.",[195,198,201,204],{"title":196,"text":197},"Patalpų rinkinys nusprendžiamas anksčiau už brėžinius","Pirmiausia nustatoma, ko kvartalui prireiks: kiek komercinių patalpų, kurioje vietoje fiziškai sutilptų klinika, ar sporto klubas įmanomas po gyvenamaisiais aukštais, ar jam reikia atskiro tūrio. Atsakymas išeina iš butų skaičiaus ir iš to, kas jau yra aplinkinėse gatvėse.",{"title":199,"text":200},"Patalpos projektuojamos kartu su konstrukcija","Įėjimai, patalpų aukščiai, apkrovos, vėdinimo šachtos, vanduo ir elektros galia įbraižomi į namą patalpa po patalpos. Patalpa, numatyta maitinimui ar sveikatos priežiūrai, nustatoma šioje stadijoje, nes jos inžinerinių stovų vėliau nebenutiesi neperkišęs jų per butus viršuje.",{"title":202,"text":203},"Įrengimas ir atidarymas","Kiekviena patalpa įrengiama tai veiklai, kuriai buvo suprojektuota, ir perduodama valdytojui — dažnai vienai iš pačios grupės įmonių. Tikslas paprastas: kad prekybos vietos, vaistinė ir kavinės būtų atidarytos tada, kai įsikelia pirmieji gyventojai, o ne po metų.",{"title":205,"text":206},"Valdymas ir koregavimas","Po atidarymo grupė valdo tai, ką pastatė, ir mato, ką gyventojai iš tikrųjų naudoja. Neveikiantis formatas pakeičiamas; veikiantis pakartojamas kitoje stadijoje. Tai įmanoma tik todėl, kad patalpos nebuvo išpardavinėtos pašaliniams savininkams pasibaigus statyboms.",{"title":208,"text":209},"Su kuo kalbamasi dėl patalpų","Jei gyvenate kvartale, ši dalis tiesiog yra. Jums nereikia nei nuomos agentūros, nei dantisto paieškų: klinika, sporto klubas, kavinė ir apsauga priklauso tai pačiai grupei kaip ir namas, kuriame gyvenate, o viskas, kas juose sugenda, turi vieną adresą.\n\nJei esate įmonė, bendraujate tiesiai su patalpų savininku. Susitarti galima dėl to, ką patalpa fiziškai atlaiko — galia, vanduo, oro ištraukimas, įėjimas, prekių atvežimo kelias, — ir tas pokalbis vyksta prie brėžinių. Kai veiklai reikėtų kišti rankas į konstrukciją, tai pasakoma prieš įrengimo darbus, o ne per juos.\n\nJei esate partneris, svarbiausia yra tai, kad grupė ne tik vysto, bet ir valdo. Komercinės patalpos nėra brošiūros eilutė, kurios atsikratoma per pridavimą: jos valdomos kaip verslas, turintis tą patį savininką, ir būtent dėl to kiemai ir apšvietimas lieka prižiūrėti. Europinė bendrovė už šio darbo yra UAB Savo investicija, Vilniuje.",[211,214,217,220,223],{"q":212,"a":213},"Kodėl plėtotojas pats valdo kliniką ir sporto klubą?","Todėl, kad kvartalas be dantisto, be sporto klubo ir be kavinės pirmaisiais metais yra pusiau pagamintas produktas. Prime Clinic (PrimeDent), EuroGym, Flame ir Lucky Bagel valdo pati grupė, taigi paslaugos egzistuoja nuo pradžių. Be to, valdymas parodo, kokius formatus gyventojai naudoja, ir tai nulemia kitą stadiją.",{"q":215,"a":216},"Kas yra Evromisto by SAVO pirmuosiuose aukštuose?","Prekybos vietos, vaistinė, kavinės, notaro biuras ir dantų klinika — kiekviena su savo įėjimu iš gatvės. Jos užima gyvenamųjų korpusų, uždarančių kiemus, pirmuosius aukštus. Prekių atvežimas ir techninis įvažiavimas laikomi už kiemų.",{"q":218,"a":219},"Ar Lucky Bagel yra Ukrainos kvartale?","Ne. Lucky Bagel yra grupės kavinė Vilniuje. Ukrainos kvartalas turi savo kavines komerciniuose pirmuosiuose aukštuose — tai kitos patalpos kitoje šalyje.",{"q":221,"a":222},"Ar įmonė gali išsinuomoti patalpas iš SAVO?","Grupė yra savo kvartalų pirmųjų aukštų patalpų savininkė ir valdytoja, taigi užklausa eina savininkui, o ne agentūrai. Kas laisva ir ką konkreti patalpa techniškai atlaiko, atsakoma kiekvienu atveju atskirai. Rašykite adresu request@savobi.com.",{"q":224,"a":225},"Kas tvarko kiemus ir apsaugą?","Savoya Security dengia kvartalus, kartu su europine teritorijos tvarkymo įmone ir Yellow Studio. Kadangi po pridavimo grupė lieka teritorijoje, vartus, apšvietimą, veją ir žaidimų aikšteles prižiūri tas, kuris juos ir įrengė.",[227,228,229,230],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",{"slug":232,"title":233,"teaser":234,"metaTitle":235,"metaDescription":236,"h1":237,"intro":238,"forWhom":239,"includes":244,"howItWorks":260,"model":273,"faq":276,"related":292},"full-cycle-development","Visas ciklas","Žemė, koncepcija, projektas, statybos, pardavimas, pridavimas — ir paskui teritorijos administravimas bei plėtra, visa tai vienoje įmonėje.","Viso ciklo plėtra — vienas atsakingas kiekviename etape","SAVO visą ciklą veda savo jėgomis: žemė, koncepcija, projektas, statybos, pardavimas, pridavimas ir kvartalo administravimas. 320 000 m², rinkoje nuo 2006 m.","Visas ciklas: viena įmonė atsako už žemę, už statybas ir už paskesnius metus","SAVO visą ciklą veda pati. Perka žemę, parašo koncepciją, projektuoja, stato, parduoda, priduoda namus ir paskui administruoja bei plečia teritoriją. Nė vienas šio sąrašo punktas neperduodamas generaliniam rangovui, kuris jį dar kartą atiduotų subrangai. Rinkoje nuo 2006 m. — ir tai grupė yra padariusi Ispanijoje, Lietuvoje ir Ukrainoje.\n\nPasekmė matoma skaičiuose: 320 000 m² pastatyta, 52 000 m² aktyvioje statybų stadijoje ir 3 920 butų, kurie jau turi savininkus — visa tai vienoje įmonėje, o ne išdalyta grandinei vienkartinių bendrovių, kurių kiekviena atidavė po gabalą ir užsidarė. Kai pastatytam namui prireikia atsakingo, ta organizacija, kuri pasirašė pirmąjį brėžinį, vis dar yra vietoje.",[240,241,242,243],"Pirkėjams, kurie nori žinoti, kas atsakys už defektą praėjus metams po raktų perdavimo.","Partneriams, kurie svarsto bendrą projektą ir skaito atiduotų objektų istoriją, o ne prezentaciją.","Žemės savininkams, kurie renkasi tarp plėtotojo, kuris jų sklypą pastatys, ir tokio, kuris jį perpardavinės.","Tiems, kurie lygina plėtotojus, perduodančius statybas subrangai, su tais, kurie stato savo jėgomis.",[245,248,251,254,257],{"title":246,"text":247},"Žemė ir koncepcija","Ciklas pradedamas sklypu, o sklypas nusprendžia koncepciją: aukštų skaičius, kiek žemės lieka laisva, kokios butų klasės, kokių negyvenamųjų patalpų vietai prireiks. Vieta, kurioje nesutilptų kiemas, kuriame būtų verta gyventi, iki projekto nepriauga. Čia nusprendžiama ir tai, ar rezultatas bus vienas namas, ar visas kvartalas.",{"title":249,"text":250},"Projektas su savo komanda","Architektūra ir inžinerija gaminamos grupės viduje — todėl trys rinkos atrodo sąmoningai skirtingai. Vidutinis aukštingumas ir klinkeris Vilniuje, korpusai aplink uždarus kiemus Kyjivo srityje, pastatas prie jūros Costa Blancoje, kol kas parodytas projekto vizualizacijose. Vienas inžinerinis standartas, trys atsakymai trims vietoms.",{"title":252,"text":253},"Statybos","Grupė stato, o ne prižiūri tą, kuris stato. Aktyvioje statybų stadijoje yra 52 000 m², sudėlioti taip, kad baigtą kiemą būtų galima atidaryti, kol kyla kitas korpusas. Kadangi projektuotojas ir statytojas yra ta pati įmonė, pakeitimas statybvietėje yra sprendimas, o ne pretenzija.",{"title":255,"text":256},"Pardavimas ir pridavimas","Butus pardavinėja namo savininkas; 3 920 iš jų trijose šalyse jau turi savininkus. Pridavimas apima ne tik butus, bet ir bendrojo naudojimo objektus bei kiemą, nes pridavimas su nebaigtu kiemu nėra pridavimas. Pirkėjo pašnekovas pas notarą yra tas pats, su kuriuo jis žiūrėjo butą pirmą kartą.",{"title":258,"text":259},"Teritorija po to","Po pridavimo grupė pasilieka. Prižiūri veją, apšvietimą, žaidimų aikšteles ir takus, valdo komercines, sveikatos ir sporto patalpas ir projektuoja kitą stadiją pagal tai, kaip kvartalas realiai naudojamas — todėl Evromisto 2 ir yra projektuojamas. Už tos istorijos stovi 320 000 m² pastatyta.",[261,264,267,270],{"title":262,"text":263},"Įsigijimas ir galimybių vertinimas","Prieš imdama sklypą grupė patikrina, ką jis atlaiko: teritorijų planavimo ribas, gruntą, įvažiavimus, inžinerinius tinklus, aplinkinę rinką. Klausimas ne toks, ar sutilps namas, o toks, ar sutilps kvartalas, kuriame įmanoma gyventi. Sklypas, kuris veikia tik kaip bokštas tarp dviejų kelių, atmetamas.",{"title":265,"text":266},"Koncepcija, projektas ir leidimai","Koncepcija nustato butų klases, kiemų formą ir negyvenamųjų patalpų rinkinį; projektas tai paverčia brėžiniais ir leidimais, kurie prie jų eina. Kadangi pagal tuos brėžinius statys ta pati įmonė, jie braižomi tam, kad pagal juos būtų statoma, o ne tam, kad juos iš naujo perbraižytų konkurso laimėtojas.",{"title":268,"text":269},"Statyti ir pardavinėti kartu","Statybos ir pardavimas eina vienu metu, o abiejose pusėse yra ta pati įmonė. Kas įsipareigoja ankstyvoje stadijoje, su namo savininku bendrauja iki galo, o stadijų eiliškumas paskelbiamas, o ne improvizuojamas. Mokėjimai, dokumentai ir notaras laikosi tos šalies teisės, kurioje stovi namas.",{"title":271,"text":272},"Priduoti, administruoti, plėsti","Namai priduodami su baigtais bendrojo naudojimo objektais ir baigtais kiemais, o teritorija tada pereina pačios grupės administravimui. Būtent administravimas ir parašo kitos stadijos užduotį: ką gyventojai naudoja, ko išvengia, ko nėra. Ciklas prasideda iš naujo toje pačioje vietoje, o ne naujoje.",{"title":274,"text":275},"Vienas savininkas nuo pat žemės","Nesvarbu, kuriame etape atėjote — pašnekovas yra ta pati organizacija. Pirkėjas, kuris studijuoja plano sprendimą, pirkėjas, kuris pasirašo pas notarą, gyventojas, kuris praneša apie defektą, ir įmonė, kuri perima patalpas pirmame aukšte, visi bendrauja su ta bendrove, kurios vardas yra ant projekto. Nėra tos vietos procese, kurioje atsakomybė tyliai pereitų kam nors, ko jūs nepažįstate.\n\nDokumentai pasirašomi pagal tos šalies teisę, kurioje stovi namas, su visais tai šaliai priklausančiais formalumais: notaras, įrašas registre ir tie dokumentai, kuriuos turi gauti pirkėjas iš užsienio. Grupė nežada grąžos ir neskelbia pelningumo skaičių. Raštu nurodoma tai, kas statoma, kokiu standartu ir kurioje stadijų sekos vietoje. Europinė bendrovė — UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nPo pridavimo pasikeičia mažiau nei įprastai. Kiemai, teritorijos tvarkymo įmonės ir komercinės patalpos lieka grupei, taigi priežiūrą ir kitą stadiją planuoja tas, kuris atidavė pirmąją. Toks ir yra visas viso ciklo argumentas: aukščiau esantys skaičiai laikosi ant vienos įmonės, ir pareiga už jų — taip pat.",[277,280,283,286,289],{"q":278,"a":279},"Ką čia apima visas ciklas?","Žemę, koncepciją, projektą, statybas, pardavimą, pridavimą ir paskui teritorijos administravimą bei plėtrą. Kiekviena iš šių dalių yra grupės viduje, o ne atiduota konkursui. Paskutinės dauguma plėtotojų į savo sąrašą net neįtraukia.",{"q":281,"a":282},"Kodėl svarbu, kas pastatė namą?","Todėl, kad atsakomybė eina paskui nuosavybę. Kai projektas, statybos ir valdymas priklauso skirtingoms įmonėms, defektas pasidaro jų tarpusavio ginču, o pirkėjas laukia. Čia projektuotojas, statytojas ir administratorius yra viena organizacija — todėl ir pastatyti plotai skelbiami kaip vienas skaičius.",{"q":284,"a":285},"Kiek grupė pastatė ir kiek stato dabar?","Pastatyta 320 000 m², ir 3 920 butų jau turi savininkus. Dar 52 000 m² yra aktyvioje statybų stadijoje. Skaičiai apima Ispaniją, Lietuvą ir Ukrainą kartu, o grupė rinkoje nuo 2006 m.",{"q":287,"a":288},"Ar SAVO naudojasi išorės įmonėmis?","Pačios grupės struktūra apima koncepciją, brėžinius, statybas, pardavimą ir tas įmones, kurios paskui administruoja kvartalą — praktikoje tai ir reiškia visą ciklą. Kai darbas vis dėlto perkamas iš išorės, jam vadovauja grupė, ir atsakomybė už rezultatą niekur nenukeliauja. Jūsų pašnekovas visuose etapuose tas pats.",{"q":290,"a":291},"Kas nutinka kvartalui, kai pabaigiamas paskutinis korpusas?","Jis lieka grupei. Prižiūrima veja, apšvietimas, žaidimų aikštelės ir takai, toliau veikia komercinės, sveikatos ir sporto patalpos, o kur vieta leidžia, projektuojama dar viena stadija — kaip Evromisto 2. Baigtas kvartalas traktuojamas kaip tai, ką reikia administruoti, o ne kaip projektas, kurį galima užversti.",[293,294,295,296],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",[],1791214136940]