[{"data":1,"prerenderedAt":121},["ShallowReactive",2],{"content:cities:lt":3,"content:service:full-cycle-development:lt":43,"content:lexikon:lt":109,"content:pseo:lt":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Ispanija",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, valensietiškai la Vila Joiosa, yra pakrantės miestelis Marina Baixa apskrityje, Alikantės provincijoje, prie Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės, kuri vadinama Costa Blanca.","Jis yra tarp Benidormo į šiaurės rytus ir Alikantės miesto į pietvakarius; iki abiejų — netolimas kelias ta pačia pakrante.","Alikantės–Elčės Miguelio Hernándezo oro uostas, pagrindiniai Costa Blancos vartai, yra maždaug už keturiasdešimties kilometrų ir pasiekiamas automagistrale A-7.","Pro miestelį eina pakrantės kelias N-332 ir automagistralė AP-7, o siaurojo geležinkelio TRAM linija tarp Alikantės, Benidormo ir Denijos turi čia stotelę.","Ispanija yra Europos Sąjungos ir euro zonos narė, taigi lietuvis čia perka eurais ir pagal Europos Sąjungos teisę, be valiutos keitimo.","Miestelis dirba visus metus, ne vien sezoną: jis išlaikė veikiantį žvejų uostą, senąją dalį iš margai nudažytų namų virš paplūdimio ir nuo XIX a. čia esantį „Chocolates Valor“ fabriką su muziejumi.","Miestelio pakraštyje stovi Marina Baixa ligoninė, aptarnaujanti visą apskritį, o savivaldybės muziejuje Vilamuseu saugomi romėnų gyvenvietės Allon radiniai.","Pirkėjai iš užsienio čia yra įprasta rinkos dalis — britai, belgai, olandai, vokiečiai ir skandinavai, — o ispanų šeimos ieško antrųjų namų prie jūros.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Lietuva",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius stovi Neries ir Vilnios santakoje, šalies pietryčiuose, o pirkėjas mieste orientuojasi rajonais: Senamiestis ir Naujamiestis, Šnipiškės, Žvėrynas, Antakalnis, Pilaitė.","Senamiestis įrašytas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą, todėl statybos ir rekonstrukcijos jame bei jo apsaugos zonoje derinamos su paveldo apsaugos reikalavimais.","Vilniaus oro uostas yra maždaug už penkių kilometrų į pietus nuo centro, su geležinkelio atšaka ir miesto autobusais iki centrinės stoties.","Centrinė geležinkelio stotis ir autobusų stotis stovi viena prie kitos, į pietus nuo Senamiesčio, o mieste veikia autobusų ir troleibusų tinklas.","Automagistralė A1 sieja miestą su Kaunu ir Klaipėdos uostu, A2 veda į šiaurės vakarus Panevėžio kryptimi, o europinės vėžės koridorius „Rail Baltica“ dar statomas.","Miesto ekonomika laikosi ant finansinių technologijų, tarptautinių bendrovių paslaugų centrų, lazerių ir optikos bei gyvybės mokslų.","Vilniaus universitetas, veikiantis nuo XVI a., ir keletas jaunesnių aukštųjų mokyklų mieste išlaiko pastovų studentų ir absolventų skaičių.","Perka daugiausia lietuviai, tarp jų ir iš užsienio grįžtančios šeimos, taip pat Europos Sąjungos šalių gyventojai, atvykstantys dirbti į miesto technologijų ir paslaugų sektorių.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Kyjivo sritis","Ukraina",[35,36,37,38,39,40,41,42],"Kyjivo sritis apjuosia Ukrainos sostinę šalies šiaurėje ir plyti abiejuose Dniepro krantuose.","Jos miesteliai ir gyvenvietės sudaro priemiesčių žiedą: priemiestiniai traukiniai ir autobusų maršrutai ryte veža žmones į sostinę, o vakare atgal.","Boryspilio tarptautinis oro uostas, didžiausias šalyje, yra srityje į rytus nuo sostinės, o mažesnis oro uostas — pačiame mieste.","Nuo sostinės aplinkkelio magistralės veda Žytomyro, Odesos, Charkivo ir Lenkijos pasienio kryptimis, todėl srityje telkiasi logistika ir sandėliavimas.","Žemės ūkis ir maisto pramonė čia yra seni darbdaviai, kartu su statybinių medžiagų, baldų ir lengvosios pramonės gamyba.","Srities nedidelio ir vidutinio aukštingumo gyvenamieji kvartalai statomi daugiausia tiems, kurie dirba sostinėje ir nori daugiau ploto, nei jo duoda centras.","Perka dažniausiai šeimos iš sostinės ir aplinkinių miestelių, o paklausa telkiasi į pastatytus namus su kiemais, mokyklomis ir prekybos vietomis pėsčiųjų atstumu.","Ukraina nėra Europos Sąjungos narė ir naudoja grivinas, o ne eurus; ji turi Europos Sąjungos šalies kandidatės statusą.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"full-cycle-development","Visas ciklas","Žemė, koncepcija, projektas, statybos, pardavimas, pridavimas — ir paskui teritorijos administravimas bei plėtra, visa tai vienoje įmonėje.","Viso ciklo plėtra — vienas atsakingas kiekviename etape","SAVO visą ciklą veda savo jėgomis: žemė, koncepcija, projektas, statybos, pardavimas, pridavimas ir kvartalo administravimas. 320 000 m², rinkoje nuo 2006 m.","Visas ciklas: viena įmonė atsako už žemę, už statybas ir už paskesnius metus","SAVO visą ciklą veda pati. Perka žemę, parašo koncepciją, projektuoja, stato, parduoda, priduoda namus ir paskui administruoja bei plečia teritoriją. Nė vienas šio sąrašo punktas neperduodamas generaliniam rangovui, kuris jį dar kartą atiduotų subrangai. Rinkoje nuo 2006 m. — ir tai grupė yra padariusi Ispanijoje, Lietuvoje ir Ukrainoje.\n\nPasekmė matoma skaičiuose: 320 000 m² pastatyta, 52 000 m² aktyvioje statybų stadijoje ir 3 920 butų, kurie jau turi savininkus — visa tai vienoje įmonėje, o ne išdalyta grandinei vienkartinių bendrovių, kurių kiekviena atidavė po gabalą ir užsidarė. Kai pastatytam namui prireikia atsakingo, ta organizacija, kuri pasirašė pirmąjį brėžinį, vis dar yra vietoje.",[52,53,54,55],"Pirkėjams, kurie nori žinoti, kas atsakys už defektą praėjus metams po raktų perdavimo.","Partneriams, kurie svarsto bendrą projektą ir skaito atiduotų objektų istoriją, o ne prezentaciją.","Žemės savininkams, kurie renkasi tarp plėtotojo, kuris jų sklypą pastatys, ir tokio, kuris jį perpardavinės.","Tiems, kurie lygina plėtotojus, perduodančius statybas subrangai, su tais, kurie stato savo jėgomis.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Žemė ir koncepcija","Ciklas pradedamas sklypu, o sklypas nusprendžia koncepciją: aukštų skaičius, kiek žemės lieka laisva, kokios butų klasės, kokių negyvenamųjų patalpų vietai prireiks. Vieta, kurioje nesutilptų kiemas, kuriame būtų verta gyventi, iki projekto nepriauga. Čia nusprendžiama ir tai, ar rezultatas bus vienas namas, ar visas kvartalas.",{"title":61,"text":62},"Projektas su savo komanda","Architektūra ir inžinerija gaminamos grupės viduje — todėl trys rinkos atrodo sąmoningai skirtingai. Vidutinis aukštingumas ir klinkeris Vilniuje, korpusai aplink uždarus kiemus Kyjivo srityje, pastatas prie jūros Costa Blancoje, kol kas parodytas projekto vizualizacijose. Vienas inžinerinis standartas, trys atsakymai trims vietoms.",{"title":64,"text":65},"Statybos","Grupė stato, o ne prižiūri tą, kuris stato. Aktyvioje statybų stadijoje yra 52 000 m², sudėlioti taip, kad baigtą kiemą būtų galima atidaryti, kol kyla kitas korpusas. Kadangi projektuotojas ir statytojas yra ta pati įmonė, pakeitimas statybvietėje yra sprendimas, o ne pretenzija.",{"title":67,"text":68},"Pardavimas ir pridavimas","Butus pardavinėja namo savininkas; 3 920 iš jų trijose šalyse jau turi savininkus. Pridavimas apima ne tik butus, bet ir bendrojo naudojimo objektus bei kiemą, nes pridavimas su nebaigtu kiemu nėra pridavimas. Pirkėjo pašnekovas pas notarą yra tas pats, su kuriuo jis žiūrėjo butą pirmą kartą.",{"title":70,"text":71},"Teritorija po to","Po pridavimo grupė pasilieka. Prižiūri veją, apšvietimą, žaidimų aikšteles ir takus, valdo komercines, sveikatos ir sporto patalpas ir projektuoja kitą stadiją pagal tai, kaip kvartalas realiai naudojamas — todėl Evromisto 2 ir yra projektuojamas. Už tos istorijos stovi 320 000 m² pastatyta.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"Įsigijimas ir galimybių vertinimas","Prieš imdama sklypą grupė patikrina, ką jis atlaiko: teritorijų planavimo ribas, gruntą, įvažiavimus, inžinerinius tinklus, aplinkinę rinką. Klausimas ne toks, ar sutilps namas, o toks, ar sutilps kvartalas, kuriame įmanoma gyventi. Sklypas, kuris veikia tik kaip bokštas tarp dviejų kelių, atmetamas.",{"title":77,"text":78},"Koncepcija, projektas ir leidimai","Koncepcija nustato butų klases, kiemų formą ir negyvenamųjų patalpų rinkinį; projektas tai paverčia brėžiniais ir leidimais, kurie prie jų eina. Kadangi pagal tuos brėžinius statys ta pati įmonė, jie braižomi tam, kad pagal juos būtų statoma, o ne tam, kad juos iš naujo perbraižytų konkurso laimėtojas.",{"title":80,"text":81},"Statyti ir pardavinėti kartu","Statybos ir pardavimas eina vienu metu, o abiejose pusėse yra ta pati įmonė. Kas įsipareigoja ankstyvoje stadijoje, su namo savininku bendrauja iki galo, o stadijų eiliškumas paskelbiamas, o ne improvizuojamas. Mokėjimai, dokumentai ir notaras laikosi tos šalies teisės, kurioje stovi namas.",{"title":83,"text":84},"Priduoti, administruoti, plėsti","Namai priduodami su baigtais bendrojo naudojimo objektais ir baigtais kiemais, o teritorija tada pereina pačios grupės administravimui. Būtent administravimas ir parašo kitos stadijos užduotį: ką gyventojai naudoja, ko išvengia, ko nėra. Ciklas prasideda iš naujo toje pačioje vietoje, o ne naujoje.",{"title":86,"text":87},"Vienas savininkas nuo pat žemės","Nesvarbu, kuriame etape atėjote — pašnekovas yra ta pati organizacija. Pirkėjas, kuris studijuoja plano sprendimą, pirkėjas, kuris pasirašo pas notarą, gyventojas, kuris praneša apie defektą, ir įmonė, kuri perima patalpas pirmame aukšte, visi bendrauja su ta bendrove, kurios vardas yra ant projekto. Nėra tos vietos procese, kurioje atsakomybė tyliai pereitų kam nors, ko jūs nepažįstate.\n\nDokumentai pasirašomi pagal tos šalies teisę, kurioje stovi namas, su visais tai šaliai priklausančiais formalumais: notaras, įrašas registre ir tie dokumentai, kuriuos turi gauti pirkėjas iš užsienio. Grupė nežada grąžos ir neskelbia pelningumo skaičių. Raštu nurodoma tai, kas statoma, kokiu standartu ir kurioje stadijų sekos vietoje. Europinė bendrovė — UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nPo pridavimo pasikeičia mažiau nei įprastai. Kiemai, teritorijos tvarkymo įmonės ir komercinės patalpos lieka grupei, taigi priežiūrą ir kitą stadiją planuoja tas, kuris atidavė pirmąją. Toks ir yra visas viso ciklo argumentas: aukščiau esantys skaičiai laikosi ant vienos įmonės, ir pareiga už jų — taip pat.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Ką čia apima visas ciklas?","Žemę, koncepciją, projektą, statybas, pardavimą, pridavimą ir paskui teritorijos administravimą bei plėtrą. Kiekviena iš šių dalių yra grupės viduje, o ne atiduota konkursui. Paskutinės dauguma plėtotojų į savo sąrašą net neįtraukia.",{"q":93,"a":94},"Kodėl svarbu, kas pastatė namą?","Todėl, kad atsakomybė eina paskui nuosavybę. Kai projektas, statybos ir valdymas priklauso skirtingoms įmonėms, defektas pasidaro jų tarpusavio ginču, o pirkėjas laukia. Čia projektuotojas, statytojas ir administratorius yra viena organizacija — todėl ir pastatyti plotai skelbiami kaip vienas skaičius.",{"q":96,"a":97},"Kiek grupė pastatė ir kiek stato dabar?","Pastatyta 320 000 m², ir 3 920 butų jau turi savininkus. Dar 52 000 m² yra aktyvioje statybų stadijoje. Skaičiai apima Ispaniją, Lietuvą ir Ukrainą kartu, o grupė rinkoje nuo 2006 m.",{"q":99,"a":100},"Ar SAVO naudojasi išorės įmonėmis?","Pačios grupės struktūra apima koncepciją, brėžinius, statybas, pardavimą ir tas įmones, kurios paskui administruoja kvartalą — praktikoje tai ir reiškia visą ciklą. Kai darbas vis dėlto perkamas iš išorės, jam vadovauja grupė, ir atsakomybė už rezultatą niekur nenukeliauja. Jūsų pašnekovas visuose etapuose tas pats.",{"q":102,"a":103},"Kas nutinka kvartalui, kai pabaigiamas paskutinis korpusas?","Jis lieka grupei. Prižiūrima veja, apšvietimas, žaidimų aikštelės ir takai, toliau veikia komercinės, sveikatos ir sporto patalpos, o kur vieta leidžia, projektuojama dar viena stadija — kaip Evromisto 2. Baigtas kvartalas traktuojamas kaip tai, ką reikia administruoti, o ne kaip projektas, kurį galima užversti.",[105,106,107,108],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",[],[111,115,118],{"service":112,"city":5,"title":113,"h1":114},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO Ispanijoje","Villajoyosa Residence: SAVO projektas prie jūros Costa Blancoje",{"service":112,"city":18,"title":116,"h1":117},"Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO: klinkerio plyta Gerosios Vilties gatvėje, Vilniuje",{"service":112,"city":31,"title":119,"h1":120},"Evromisto by SAVO — Kyjivo sritis","Evromisto by SAVO: pastatytas ir apgyvendintas kvartalas Kyjivo srityje",1791214136881]