[{"data":1,"prerenderedAt":298},["ShallowReactive",2],{"content:cities:fr":3,"content:pseo:residential-development:vilnius:fr":43,"content:services:fr":99,"content:lexikon:fr":297},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Espagne",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa — la Vila Joiosa en valencien — est une ville côtière de la comarque de la Marina Baixa, dans la province d'Alicante, sur la Méditerranée espagnole ; le valencien et le castillan y sont tous deux officiels.","Elle se situe entre Benidorm au nord-est et Alicante au sud-ouest, l'une et l'autre à courte distance en voiture par le même littoral.","L'aéroport d'Alicante-Elche Miguel Hernández, principale porte d'entrée de la Costa Blanca, est à une quarantaine de kilomètres et se rejoint par l'autoroute A-7.","La route côtière N-332 et l'autoroute AP-7 passent par la ville, et le TRAM à voie étroite qui relie Alicante, Benidorm et Dénia y a un arrêt.","Chocolates Valor, l'un des chocolatiers les plus connus d'Espagne, y a gardé son usine et son musée depuis le XIXe siècle.","Le vieux quartier qui domine la plage est connu pour ses maisons de pêcheurs aux couleurs vives, et la ville fait toujours vivre un port de pêche à côté de son activité touristique : elle fonctionne toute l'année et pas seulement en saison.","L'hôpital Marina Baixa, qui dessert toute la comarque, se trouve en limite de ville, et le musée municipal Vilamuseu conserve le mobilier archéologique de l'établissement romain d'Allon.","Les acheteurs étrangers font partie ordinaire du marché local — Britanniques, Belges, Néerlandais, Allemands et Scandinaves — aux côtés de familles espagnoles en quête d'une résidence secondaire près de la mer ; les francophones, Français comme Belges wallons, sont une présence habituelle sur cette côte.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Lituanie",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius est la capitale et la plus grande ville de Lituanie, au sud-est du pays, là où la Vilnia se jette dans la Neris.","La Lituanie est membre de l'Union européenne et de l'OTAN, et sa monnaie est l'euro : un acheteur français y traite en euros, dans le cadre du droit de l'Union.","La vieille ville est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et forme l'un des plus vastes centres médiévaux conservés d'Europe du Nord.","L'aéroport de Vilnius se trouve à environ cinq kilomètres au sud du centre, avec une courte navette ferroviaire et des bus urbains jusqu'à la gare centrale.","L'autoroute A1 relie la ville à Kaunas et au port de Klaipėda, l'A2 part vers le nord-ouest en direction de Panevėžys, et le corridor Rail Baltica est en construction pour raccorder la Lituanie au réseau à écartement européen.","L'économie de la ville s'appuie sur la finance technologique, les centres de services partagés de groupes internationaux, l'optique laser et les sciences du vivant.","L'université de Vilnius, fondée au XVIe siècle, et plusieurs établissements plus récents entretiennent une population étudiante et de jeunes diplômés stable.","Les acheteurs sont surtout lituaniens, familles revenant de l'étranger comprises, auxquels s'ajoutent des ressortissants de l'Union européenne venus travailler dans les secteurs technologiques et de services.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","région de Kyiv","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"La région de Kyiv entoure la capitale ukrainienne, au nord du pays, et s'étend sur les deux rives du Dniepr.","L'Ukraine n'est pas membre de l'Union européenne et sa monnaie est la hryvnia : les repères juridiques et monétaires y diffèrent de ceux de l'Espagne et de la Lituanie.","Ses villes et ses villages forment une couronne périurbaine : trains de banlieue et lignes d'autocars conduisent les habitants vers la capitale le matin et les ramènent le soir.","L'aéroport international de Boryspil, le plus grand du pays, se trouve dans la région, à l'est de la capitale ; celui de Jouliany, plus petit, est dans la ville même.","Les grandes routes partent du périphérique de la capitale vers Jytomyr, Odessa, Kharkiv et la frontière polonaise, ce qui explique la concentration d'activités logistiques et d'entrepôts dans la région.","L'agriculture et l'agroalimentaire y emploient depuis longtemps, aux côtés des matériaux de construction, de l'ameublement et d'industries légères.","Les ensembles de logements bas et de hauteur moyenne de la région sont construits pour des gens qui travaillent dans la capitale et veulent plus d'espace que le centre n'en offre ; la demande se concentre là où écoles, commerces et une cour se rejoignent à pied.","Le Dniepr et le réservoir de Kyiv donnent à la région un long rivage, et la forêt de pins couvre une grande partie des terres au nord de la capitale.",{"service":44,"city":18,"title":45,"metaTitle":46,"metaDescription":47,"h1":48,"object":49,"sections":70,"faq":86},"residential-development","Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO, Vilnius | SAVO","Lucky Homes by SAVO, rue Gerosios Vilties 27 à Vilnius : brique clinker sombre, cages d'escalier vitrées, quatre lignes de logements et siège du groupe.","Lucky Homes by SAVO : la brique clinker de la rue Gerosios Vilties, à Vilnius",{"name":50,"place":51,"status":52,"facts":53},"Lucky Homes by SAVO","Vilnius, Lituanie","Construit et habité",[54,58,62,66],{"value":55,"label":56,"note":57},"Gerosios Vilties g. 27","Adresse de Lucky Homes 1","La deuxième phase, Lucky Homes 2, est à une autre adresse : Kalvarijų g. 55",{"value":59,"label":60,"note":61},"Naujamiestis","Quartier de Vilnius","La Ville Neuve, au sud-ouest du centre historique",{"value":63,"label":64,"note":65},"4","Lignes de logements nommées","HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ et ŠVELNUMAS",{"value":67,"label":68,"note":69},"304499183","Numéro d'entreprise d'UAB Savo investicija","Siège au 27-131 de la rue Gerosios Vilties, l'adresse de l'opération elle-même",[71,74,77,80,83],{"heading":72,"text":73},"Lucky Homes, au 27 de la rue Gerosios Vilties","Lucky Homes by SAVO est l'opération lituanienne du groupe. Lucky Homes 1 s'élève au 27 de la rue Gerosios Vilties, à Vilnius ; la deuxième phase, Lucky Homes 2, est à une autre adresse, Kalvarijų g. 55. La rue traverse Naujamiestis, le quartier de la Ville Neuve, au sud-ouest du centre historique, où des îlots anciens, des barres de l'époque soviétique et des immeubles neufs partagent le même trottoir.\n\nL'échelle a été donnée par cette rue. Ce sont des immeubles de hauteur moyenne et non des tours : ils tiennent l'alignement, restent à la hauteur de leurs voisins et placent les halls là où les gens passent. C'est à cette même adresse que se trouve le siège social du groupe, dont il est question plus bas.",{"heading":75,"text":76},"Brique clinker sombre et cages d'escalier vitrées","Les façades sont en brique clinker sombre. Le clinker est cuit à haute température, supporte la pluie et le gel de la Baltique sans se tacher et garde sa teinte : l'intention est que les immeubles se présentent au vingtième hiver comme au premier. Contre cette brique, les cages d'escalier sont entièrement vitrées — elles donnent de la lumière naturelle à l'escalier le jour et signalent chaque hall la nuit. Les balcons sont inscrits dans le volume, pas accrochés dessus.\n\nC'est une architecture urbaine européenne, et elle ressemble volontairement peu au quartier ukrainien du groupe. Evromisto by SAVO est un quartier bas étalé en rase campagne, avec de grandes cours fermées ; Lucky Homes est un volume de brique compact dans une rue de capitale. La même société, le même cycle complet, deux cultures de construction différentes : c'est une façon juste de lire ce que le groupe sait faire.",{"heading":78,"text":79},"Les lignes de logements : HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ, ŠVELNUMAS","Les logements sont groupés en quatre lignes nommées : HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ et ŠVELNUMAS. Les noms sont lituaniens — harmonie, jeu, oasis, douceur — et chaque ligne décrit le caractère que les concepteurs ont donné à ce groupe de logements, non une tranche de prix.\n\nC'est un outil pratique. Celui qui regarde l'opération commence par la façon dont il veut qu'un logement se ressente, et n'entre qu'ensuite dans l'orientation, le niveau et le plan. La disponibilité par ligne se traite à chaque demande ; cette page ne publie ni surfaces, ni plans, ni prix.",{"heading":81,"text":82},"Des espaces communs plantés pour servir","Les espaces extérieurs ont été conçus avec les immeubles, et non laissés pour après la maçonnerie. Des hortensias sont plantés le long des cheminements, de jeunes arbres sont placés là où ils ombrageront les bancs quand ils auront poussé, et la pelouse entre eux reste ouverte au lieu d'être découpée en bandes clôturées.\n\nL'effet est quotidien : celui qui rentre de l'arrêt de trolleybus passe le long de plantations et non d'une file de voitures garées, et la cour est un endroit où s'asseoir, pas seulement à traverser. Dans la ville, le groupe exploite aussi le café Lucky Bagel, l'une des affaires de services qu'il tient à côté de ses immeubles.",{"heading":84,"text":85},"UAB Savo investicija : le siège social du groupe","La société derrière l'opération est UAB Savo investicija, numéro d'entreprise 304499183, numéro de TVA LT100011304015, siège au 27-131 de la rue Gerosios Vilties, Vilnius, Lituanie. C'est une société lituanienne, donc dans l'Union européenne et en euros, et elle est immatriculée à l'adresse même de l'opération décrite ici. Les deux numéros se consultent au registre des personnes morales de la République de Lituanie : pour un acheteur français, c'est l'équivalent d'une vérification au registre du commerce, et elle ne demande rien d'autre que les numéros.\n\nSAVO est sur le marché depuis 2006, a construit 320 000 m² et compte 52 000 m² en phase active de construction. Le groupe mène tout le cycle lui-même : terrain, concept, conception, chantier, commercialisation, livraison, et le site ensuite. Les demandes, y compris celles des fournisseurs et des agents, vont à request@savobi.com ; le site du groupe est savobi.com.",[87,90,93,96],{"q":88,"a":89},"Quelle société est derrière Lucky Homes by SAVO ?","UAB Savo investicija, numéro d'entreprise 304499183, TVA LT100011304015, siège Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius, Lituanie. C'est la société du groupe, et elle est domiciliée à l'adresse de l'opération elle-même.",{"q":91,"a":92},"En quoi Lucky Homes diffère-t-il du quartier du groupe dans la région de Kyiv ?","Par le type et par le matériau. Lucky Homes, ce sont deux volumes de hauteur moyenne en brique clinker dans une rue de la capitale lituanienne. Evromisto by SAVO est un quartier bas en rase campagne, avec de grandes cours fermées et des rez-de-chaussée commerciaux. Ils ont été conçus pour des villes différentes et se lisent comme tels.",{"q":94,"a":95},"Que signifient HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ et ŠVELNUMAS ?","Ce sont les noms des quatre lignes de logements de l'opération, en lituanien : harmonie, jeu, oasis et douceur. Ils décrivent le caractère de chaque groupe de logements, pas une gamme de prix.",{"q":97,"a":98},"Où se situe la rue Gerosios Vilties dans la ville ?","Dans Naujamiestis, le quartier de la Ville Neuve, au sud-ouest de la vieille ville, desservi par les bus et les trolleybus urbains. L'aéroport de Vilnius est à environ cinq kilomètres et la gare centrale, plus près encore.",[100,165,231],{"slug":44,"title":101,"teaser":102,"metaTitle":103,"metaDescription":104,"h1":105,"intro":106,"forWhom":107,"includes":112,"howItWorks":128,"model":141,"faq":144,"related":160},"Promotion résidentielle","SAVO construit des immeubles de logements de gamme confort et premium, et des quartiers résidentiels entiers, en Espagne, en Lituanie et en Ukraine.","Promotion résidentielle — SAVO dans trois pays","SAVO construit des logements de gamme confort et premium et des quartiers résidentiels entiers en Espagne, en Lituanie et en Ukraine. 320 000 m² depuis 2006.","Promotion résidentielle : immeubles de logements et quartiers entiers dans trois pays","SAVO est sur le marché depuis 2006 et le logement reste le cœur de ce que le groupe construit. Le travail couvre des appartements de gamme confort et premium : un immeuble isolé quand le terrain n'en porte pas plus, un quartier entier quand il le permet. Sur les trois marchés, 320 000 m² ont été construits et 3 920 logements ont trouvé leur propriétaire.\n\nUn appartement s'achète une fois ; le sol autour de lui sert tous les jours. Le groupe dessine donc la cour avant les façades : fermée à la circulation de transit, avec aires de jeux, pelouses, arbres, cheminements et, quand le terrain le supporte, une piscine. Sur le programme en cours, 52 000 m² sont en phase active de construction, et l'architecture répond pays par pays au lieu de répéter trois fois le même type d'immeuble.",[108,109,110,111],"Les acquéreurs qui veulent un appartement dans une cour dessinée, et non un plot posé entre deux parkings.","Les familles qui comparent un immeuble européen de hauteur moyenne à Vilnius et un quartier plus vaste dans la région de Kyiv.","Les acheteurs qui suivent la côte espagnole et veulent accompagner une opération en bord de mer dès la conception.","Les partenaires qui veulent voir ce qu'un promoteur a livré avant toute discussion sur le terrain suivant.",[113,116,119,122,125],{"title":114,"text":115},"Gamme confort et gamme premium","Les deux gammes se distinguent par les prestations, la hauteur sous plafond et la part du terrain rendue au paysage — pas par le fait que la cour soit dessinée ou non. Les typologies vont du studio compact à l'appartement familial avec cuisine-séjour séparée. À Vilnius, les lignes de logements portent leur propre nom — HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ et ŠVELNUMAS — et chacune garde son niveau de finition. Un repère utile pour un acheteur français : la superficie construida espagnole compte les murs et une quote-part de parties communes, tandis que la superficie útil s'approche de votre surface habitable.",{"title":117,"text":118},"Un cadre de vie complet","Le groupe ne construit pas d'immeubles isolés. La cour est fermée à la circulation et réunit aires de jeux, pelouses, arbres et cheminements ; là où le terrain le permet, une piscine et un plan d'eau. Commerces, pharmacie et cafés occupent les rez-de-chaussée, de sorte que les premiers habitants ne les attendent pas.",{"title":120,"text":121},"Lucky Homes by SAVO, Vilnius","Brique clinker sombre, cages d'escalier vitrées, volumes de hauteur moyenne. Lucky Homes 1 s'élève au 27 de la rue Gerosios Vilties, la deuxième phase à sa propre adresse, Kalvarijų g. 55, toutes deux sur un sol planté d'hortensias, de jeunes arbres et de pelouses. L'architecture est délibérément européenne et ne ressemble en rien au quartier ukrainien du groupe : ce contraste est une décision, pas un accident de budget.",{"title":123,"text":124},"Evromisto by SAVO, région de Kyiv","Un quartier résidentiel plutôt qu'une adresse : les bâtiments Shchastia 1, 7, 9 et 11, avec une seconde phase, Evromisto 2, en conception. Entre les plots, des cours fermées avec aires de jeux, une fontaine et un bassin. Une réplique de la tour Eiffel se dresse près du panneau du quartier — d'où vient le nom européen — et les logements y sont livrés finis : l'acquéreur reçoit des clés, pas des promesses.",{"title":126,"text":127},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Un immeuble résidentiel à Villajoyosa, voisine de Benidorm, en phase de conception. Tel qu'il apparaît sur les vues d'artiste : l'immeuble sur fond de silhouette de Benidorm, une piscine et ses bains de soleil, des toits-terrasses tournés vers la ville et la montagne, des intérieurs clairs, des palmiers, un terrain de padel et des cheminements qui traversent le plan-masse. Rien de tout cela n'est décrit comme achevé tant que cela reste dessiné : sur place, il n'y a ni construction, ni logement à vendre.",[129,132,135,138],{"title":130,"text":131},"Le terrain décide de la gamme","Avant qu'un plan soit dessiné, le groupe fixe ce que le sol peut porter : combien de niveaux, quelle part reste libre, si le résultat relève de la gamme confort ou premium. Le sol, les accès et les rues alentour posent les limites. Un terrain qui ne peut pas accueillir une cour où il vaut la peine de vivre n'est pas acheté.",{"title":133,"text":134},"Une architecture pour le pays où elle se construit","La conception suit les pratiques de construction et le goût locaux. Brique clinker et volumes compacts de hauteur moyenne à Vilnius ; plots plus grands autour de larges cours dans la région de Kyiv ; un immeuble à terrasses face à la mer sur la Costa Blanca. Les mêmes standards techniques donnent trois bâtiments visiblement différents.",{"title":136,"text":137},"Un chantier par phases","Les plots se montent par phases, pour que les habitants d'une phase précoce ne vivent pas des années au pied d'une grue. Sur le programme en cours du groupe, 52 000 m² sont en phase active de construction. La cour d'une phase achevée est plantée et ouverte, au lieu d'être laissée derrière des barrières jusqu'au dernier bâtiment.",{"title":139,"text":140},"La livraison, et la cour avec elle","Les logements sont livrés avec les parties communes et la cour terminées. Après la réception, le site reste entre les mains du groupe : pelouses, aires de jeux et cheminements sont entretenus, et la phase suivante est dessinée d'après ce que les habitants utilisent réellement. 3 920 logements sont passés par cette séquence.",{"title":142,"text":143},"Qui est en face de vous, étape par étape","Au départ, vous avez en face de vous l'opération elle-même, pas une chaîne d'intermédiaires. Le groupe vend ses propres immeubles : la personne qui vous montre un plan travaille pour la société qui coule le béton. Les questions sur la hauteur sous plafond, sur le plan de la cour ou sur le niveau de finition sont tranchées avec les plans en service sur le chantier.\n\nPendant la construction, l'interlocuteur ne change pas. Celui qui réserve tôt suit la même opération jusqu'à la livraison, et les actes se signent dans le pays où se trouve l'immeuble, devant notaire et selon le droit de ce pays. Rien ne part vers une agence de commercialisation qui disparaît à l'achèvement. Pour un acheteur français, l'écart à connaître se situe en amont : le réflexe de la VEFA — appels de fonds encadrés, garantie d'achèvement, délai de rétractation — ne se transpose pas mot pour mot, et ce sont le contrat et votre notaire qui disent quelles garanties couvrent les sommes versées avant livraison.\n\nAprès les clés, la relation continue, parce que le groupe reste sur le site. La cour, les locaux de pied d'immeuble et les sociétés de services ont le même propriétaire que l'immeuble. Si quelque chose ne va pas dans un logement ou dans les parties communes, l'adresse à laquelle s'adresser est le promoteur, et non une société de projet déjà liquidée.",[145,148,151,154,157],{"q":146,"a":147},"Dans quels pays SAVO construit-il du logement ?","Dans trois : l'Espagne, la Lituanie et l'Ukraine. Les opérations lituanienne et ukrainienne sont construites et habitées ; l'espagnole, Villajoyosa Residence sur la Costa Blanca, est en phase de conception. Le groupe est sur le marché depuis 2006.",{"q":149,"a":150},"En quoi l'opération lituanienne diffère-t-elle de l'ukrainienne ?","Par l'échelle et par l'architecture. Lucky Homes by SAVO, à Vilnius, est un immeuble de hauteur moyenne en brique clinker sombre, aux cages d'escalier vitrées, européen de forme et de détail, posé sur un sol planté. Evromisto by SAVO, dans la région de Kyiv, est un quartier entier de plots autour de cours fermées, avec des rez-de-chaussée commerciaux et ses propres équipements.",{"q":152,"a":153},"Les logements sont-ils livrés finis ou bruts ?","Dans le quartier ukrainien, l'accent est mis sur le logement fini : l'habitant reçoit un appartement dans lequel il peut s'installer, pas une boîte en béton. Dans chaque opération, le niveau de finition appartient à la ligne de logements et figure dans les documents que vous signez — l'équivalent de votre notice descriptive — de sorte que vous pouvez le vérifier avant de vous engager.",{"q":155,"a":156},"Qu'y a-t-il réellement dans les cours ?","Des aires de jeux, des pelouses, des arbres et des cheminements, fermés à la circulation de transit. Evromisto a une fontaine et un bassin entre ses plots ; le plan-masse de Villajoyosa montre une piscine et ses bains de soleil, un terrain de padel et des allées entre les plantations. Ce que reçoit une opération dépend du terrain, et le plan est montré avant l'achat.",{"q":158,"a":159},"Peut-on voir l'opération espagnole avant qu'elle soit construite ?","Seulement telle qu'elle est aujourd'hui : des vues d'artiste de l'immeuble, de la piscine, des toits-terrasses et du plan-masse. Elles traduisent l'intention du projet et sont présentées comme telles, jamais comme un immeuble achevé. Pour Vilnius et la région de Kyiv, en revanche, c'est le bâti réel que l'on peut aller voir.",[161,162,163,164],"off-plan-purchase","reservation-agreement","apartment-area-terms","nie-number",{"slug":166,"title":167,"teaser":168,"metaTitle":169,"metaDescription":170,"h1":171,"intro":172,"forWhom":173,"includes":178,"howItWorks":194,"model":207,"faq":210,"related":226},"commercial-development","Locaux commerciaux","Commerces, clinique dentaire, salle de sport, restaurant, café, gardiennage et société d'entretien : la part non résidentielle d'un quartier, construite puis exploitée par le groupe.","Locaux commerciaux, de santé et de sport — SAVO","SAVO construit et exploite les locaux commerciaux, de santé et de sport de ses quartiers : commerce en pied d'immeuble, clinique dentaire, salle de sport, cafés.","Locaux commerciaux, de santé, de sport et de services dans les quartiers que nous construisons","Un quartier se juge à ce qu'un habitant atteint sans voiture. C'est pourquoi SAVO construit lui-même la part non résidentielle de ses opérations : des locaux commerciaux sous les logements, une clinique dentaire, une salle de sport, un restaurant et un café, le gardiennage et une société d'entretien. Plusieurs d'entre eux ne sont pas des coquilles mises en location dans l'attente d'un preneur inconnu, mais des affaires exploitées par le groupe.\n\nIci, l'ordre des opérations compte plus qu'ailleurs. Les locaux de pied d'immeuble sont conçus avec le bâtiment — accès propres depuis la rue, hauteurs libres, tracés de ventilation, eau, puissance électrique, accès de service — parce qu'insérer une clinique dans un volume pensé pour du logement coûte cher et finit presque toujours par se voir. Quand les premiers habitants arrivent, les commerces, la pharmacie, les cafés et l'étude de notaire sont déjà ouverts.",[174,175,176,177],"Les habitants qui préfèrent aller à pied chez le dentiste, à la salle de sport et à la boulangerie plutôt qu'en voiture.","Les commerces et les entreprises de services qui cherchent un local en pied d'immeuble avec des habitants déjà installés au-dessus.","Les exploitants de cliniques, de studios et de formats sportifs qui ont besoin des hauteurs, de la ventilation et d'une entrée indépendante dès le premier jour.","Les partenaires qui regardent si un promoteur sait exploiter des locaux et pas seulement les vendre.",[179,182,185,188,191],{"title":180,"text":181},"Le commerce sous les logements","Les rez-de-chaussée accueillent commerces, pharmacie, cafés, étude de notaire et clinique dentaire, chacun avec une entrée depuis la rue séparée des halls d'immeuble. À Evromisto by SAVO, ces locaux ont ouvert au fur et à mesure du remplissage des plots, et le quartier s'est ainsi épargné la première année vide habituelle. Les livraisons de marchandises et la collecte des déchets passent à l'extérieur des cours où se trouvent les aires de jeux.",{"title":183,"text":184},"Clinique dentaire","Prime Clinic \u002F PrimeDent est exploitée dans des locaux du groupe. Une clinique impose les contraintes techniques les plus lourdes de tous les occupants de rez-de-chaussée : eau et assainissement, puissance électrique, ventilation, géométrie des salles. En France, on parlerait d'un établissement recevant du public, avec l'accessibilité et la sécurité incendie qui vont avec. Tout cela a été dessiné avec l'immeuble, et non discuté pendant les travaux d'aménagement.",{"title":186,"text":187},"Sport et loisirs","EuroGym est la salle de sport du portefeuille du groupe, un format qui demande de la hauteur libre, de la capacité portante et un isolement acoustique vis-à-vis des logements du dessus. Le plan-masse de Villajoyosa poursuit le même but à l'air libre, avec un terrain de padel et des cheminements autour de la piscine. Les deux se décident au stade du concept, parce que ni l'un ni l'autre ne s'ajoute à un immeuble achevé.",{"title":189,"text":190},"Restauration","Le restaurant Flame et le café Lucky Bagel sont exploités par le groupe. Lucky Bagel est à Vilnius ; le quartier ukrainien a ses propres cafés dans ses rez-de-chaussée commerciaux. La restauration est le voisin le plus exigeant qu'un immeuble de logements puisse avoir : extraction, bacs à graisses et horaires de livraison figurent donc sur les plans, et non dans les réclamations ultérieures.",{"title":192,"text":193},"Gardiennage et entretien","Savoya Security couvre les quartiers, aux côtés d'une société d'entretien européenne et de Yellow Studio. Une cour fermée ne fonctionne que si quelqu'un répond de qui franchit le portail. L'organisation qui a posé les portails, l'éclairage et les aires de jeux est celle qui les maintient dans l'état où ils ont été livrés.",[195,198,201,204],{"title":196,"text":197},"Le mix se décide avant les plans","On fixe d'abord ce dont le quartier va avoir besoin : combien de locaux commerciaux, où une clinique tient physiquement, si une salle de sport s'installe sous des niveaux de logements ou réclame son propre volume. La réponse sort du nombre de logements et de ce qui existe déjà dans les rues voisines.",{"title":199,"text":200},"Des locaux conçus avec la structure","Accès, hauteurs libres, charges, gaines de ventilation, eau et puissance sont dessinés dans l'immeuble local par local. Un local destiné à la restauration ou à un usage de santé est identifié à ce stade, parce que ses colonnes montantes ne peuvent pas être ajoutées ensuite sans traverser les logements du dessus.",{"title":202,"text":203},"Aménagement et ouverture","Chaque local est achevé pour l'usage auquel il a été destiné, puis remis à un exploitant — dans plusieurs cas, l'une des sociétés du groupe. L'objectif est simple : que les commerces, la pharmacie et les cafés soient ouverts à l'arrivée des premiers habitants, et non un an plus tard.",{"title":205,"text":206},"Exploitation et ajustement","Après l'ouverture, le groupe exploite ce qu'il a construit et observe ce que les habitants utilisent. Un format qui ne prend pas est remplacé ; celui qui fonctionne est repris à la phase suivante. Cela n'est possible que parce que les locaux n'ont pas été vendus à des propriétaires extérieurs à l'achèvement.",{"title":208,"text":209},"À qui l'on parle pour un local","Si vous habitez le quartier, cette partie est simplement là. Vous n'avez pas affaire à une agence de location et vous ne cherchez pas de dentiste : la clinique, la salle de sport, le café et le gardiennage appartiennent au même groupe que l'immeuble où vous vivez, et ce qui ne va pas chez eux a une seule adresse.\n\nSi vous êtes une entreprise, vous traitez directement avec le propriétaire du local. Ce qui se négocie, c'est ce que le local admet physiquement — puissance, eau, extraction, accès, itinéraire de livraison — et cette conversation se tient sur les plans. Quand un usage exige de toucher à la structure, on vous le dit avant l'aménagement et non pendant.\n\nSi vous êtes partenaire, le point qui compte est que le groupe promeut et exploite. Le commerce n'est pas une ligne de plaquette dont on se débarrasse à la réception : il est tenu comme une affaire, sous le même propriétaire, et c'est aussi ce qui garde les cours et l'éclairage en état. La société européenne derrière ce travail est UAB Savo investicija, à Vilnius.",[211,214,217,220,223],{"q":212,"a":213},"Pourquoi un promoteur exploite-t-il lui-même une clinique et une salle de sport ?","Parce qu'un quartier sans dentiste, sans salle de sport et sans café pendant ses premières années est un produit à moitié livré. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame et Lucky Bagel sont exploités par le groupe, donc les services existent dès le début. Les exploiter apprend aussi quels formats les habitants utilisent, et cela nourrit la phase suivante.",{"q":215,"a":216},"Qu'y a-t-il dans les rez-de-chaussée d'Evromisto by SAVO ?","Des commerces, une pharmacie, des cafés, une étude de notaire et une clinique dentaire, chacun avec son entrée depuis la rue. Ils occupent le pied des plots résidentiels qui ferment les cours. Les accès de service et les livraisons restent en dehors des cours.",{"q":218,"a":219},"Lucky Bagel est-il dans le quartier ukrainien ?","Non. Lucky Bagel est le café du groupe à Vilnius. Le quartier ukrainien a ses propres cafés dans ses rez-de-chaussée commerciaux : d'autres locaux, dans un autre pays.",{"q":221,"a":222},"Une entreprise peut-elle louer un local à SAVO ?","Le groupe est propriétaire et exploitant des locaux de pied d'immeuble de ses quartiers : la demande va donc au propriétaire et non à une agence. Ce qui est libre, et ce qu'un local donné admet techniquement, se répond au cas par cas. Écrivez à request@savobi.com.",{"q":224,"a":225},"Qui s'occupe des cours et de la sécurité ?","Savoya Security couvre les quartiers, avec une société d'entretien européenne et Yellow Studio. Comme le groupe reste sur le site après la réception, les portails, l'éclairage, les pelouses et les aires de jeux sont entretenus par ceux qui les ont posés.",[227,228,229,230],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",{"slug":232,"title":233,"teaser":234,"metaTitle":235,"metaDescription":236,"h1":237,"intro":238,"forWhom":239,"includes":244,"howItWorks":260,"model":273,"faq":276,"related":292},"full-cycle-development","Cycle complet","Terrain, concept, conception, chantier, commercialisation, réception — puis la gestion et l'extension du site, le tout dans une seule société.","Promotion en cycle complet — un seul responsable","SAVO mène le cycle complet en interne : terrain, concept, conception, chantier, vente, réception, puis gestion du quartier. 320 000 m² construits depuis 2006.","Cycle complet : une seule société répond du terrain, du chantier et des années qui suivent","SAVO mène le cycle complet lui-même. Il prend le terrain, écrit le concept, conçoit, construit, commercialise, réceptionne les immeubles, puis gère et développe le site. Rien de cette liste ne part chez un contractant général qui la sous-traiterait à son tour. Sur le marché depuis 2006, le groupe l'a fait en Espagne, en Lituanie et en Ukraine.\n\nLa conséquence se lit dans les chiffres : 320 000 m² construits, 52 000 m² en phase active de construction et 3 920 logements qui ont trouvé leur propriétaire — le tout dans une seule société, et non réparti entre une chaîne de sociétés de projet qui ont livré un morceau puis fermé. Quand un immeuble achevé a besoin que quelqu'un réponde, l'organisation qui a signé le premier plan est toujours là.",[240,241,242,243],"Les acquéreurs qui veulent savoir qui répond d'un défaut trois ans après la remise des clés.","Les partenaires qui étudient une opération commune et lisent l'historique des livraisons plutôt qu'une présentation.","Les propriétaires de terrain qui choisissent entre un promoteur qui construira leur parcelle et un autre qui la revendra.","Ceux qui comparent les promoteurs qui sous-traitent le chantier et ceux qui le mènent en interne.",[245,248,251,254,257],{"title":246,"text":247},"Terrain et concept","Le cycle commence par le terrain, et le terrain décide du concept : les niveaux, la part de sol qui reste libre, les gammes de logements, les usages non résidentiels dont le lieu va avoir besoin. Un site qui ne peut pas porter une cour où il vaut la peine de vivre n'atteint pas la phase de conception. C'est ici aussi que se décide si le résultat sera un immeuble ou un quartier entier.",{"title":249,"text":250},"Conception avec une équipe intégrée","L'architecture et l'ingénierie sont produites dans le groupe, et c'est pourquoi les trois marchés se ressemblent si peu. Hauteur moyenne en brique clinker à Vilnius, plots autour de cours fermées dans la région de Kyiv, un immeuble face à la mer sur la Costa Blanca présenté par des vues d'artiste. Un même standard technique, trois réponses à trois lieux.",{"title":252,"text":253},"Le chantier","Le groupe construit ; il ne surveille pas quelqu'un d'autre qui construit. 52 000 m² sont en phase active de construction, ordonnancés pour pouvoir ouvrir une cour terminée pendant que monte le plot suivant. Comme le concepteur et le constructeur sont la même société, une modification en cours de chantier est une décision, pas une réclamation.",{"title":255,"text":256},"Commercialisation et réception","Les logements sont vendus par le propriétaire de l'immeuble ; 3 920 d'entre eux ont déjà leur propriétaire dans les trois pays. La réception porte sur les parties communes et la cour autant que sur les logements, parce qu'une livraison avec une cour inachevée n'est pas une livraison. L'interlocuteur de l'acquéreur chez le notaire est celui de la première visite.",{"title":258,"text":259},"Le site, après","Après la réception, le groupe reste. Il entretient pelouses, éclairage, aires de jeux et cheminements, exploite les locaux commerciaux, de santé et de sport, et dessine la phase suivante d'après l'usage réel du quartier : c'est ainsi qu'Evromisto 2 est en conception. Derrière cet historique, 320 000 m² construits.",[261,264,267,270],{"title":262,"text":263},"Acquisition et faisabilité","Avant de prendre un terrain, le groupe vérifie ce qu'il admet : règles d'urbanisme, sol, accès, réseaux, marché alentour. La question n'est pas si un immeuble y tient, mais si un quartier habitable y tient. Un terrain qui ne fonctionne que comme une tour entre deux routes est écarté.",{"title":265,"text":266},"Concept, conception et autorisations","Le concept fixe les gammes de logements, la forme des cours et le mix non résidentiel ; la conception le transforme en plans et en autorisations. Comme la même société va construire d'après ces plans, ils sont faits pour être construits, et non pour être refaits par celui qui remporterait un appel d'offres.",{"title":268,"text":269},"Construire et vendre en parallèle","Chantier et commercialisation avancent ensemble, avec une seule société des deux côtés. Celui qui s'engage sur une phase précoce traite avec le propriétaire de l'immeuble jusqu'au bout, et l'ordre des phases est annoncé au lieu d'être improvisé. Paiements, actes et passage devant notaire suivent le droit du pays où se trouve l'immeuble.",{"title":271,"text":272},"Réceptionner, gérer, étendre","Les immeubles sont réceptionnés avec les parties communes et les cours terminées, et le site passe alors en gestion au groupe lui-même. C'est cette gestion qui écrit le programme de la phase suivante : ce que les habitants utilisent, ce qu'ils évitent, ce qui manque. Le cycle reprend au même endroit, et non sur un terrain neuf.",{"title":274,"text":275},"Un seul propriétaire depuis le terrain","À quelque étape que vous arriviez, vous avez en face de vous la même organisation. L'acquéreur qui étudie un plan, celui qui signe chez le notaire, l'habitant qui signale un défaut et l'entreprise qui prend un local en pied d'immeuble traitent tous avec la société dont le nom est sur le projet. Il n'y a aucun point du parcours où la responsabilité passe discrètement à quelqu'un que vous ne connaissez pas, et pas de société de projet dissoute une fois le programme écoulé.\n\nLes actes se signent selon le droit du pays où se trouve l'immeuble, avec les formalités qui lui appartiennent : notaire, inscription au registre et les pièces qu'un acquéreur étranger doit obtenir. Le groupe ne promet pas de rendement et ne cite pas de taux. Ce qui est mis par écrit, c'est ce qui est construit, à quel niveau de prestation et à quelle place dans la séquence des phases. Comme en France avec la garantie décennale, le droit espagnol fait peser sur le promoteur une responsabilité échelonnée dans le temps, dix ans pour les éléments structurels, et le droit lituanien a ses propres délais ; ce sont le contrat et votre notaire qui vous disent lesquels s'appliquent à vous. La société européenne est UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nAprès la réception, moins de choses changent qu'à l'ordinaire. Les cours, les sociétés d'entretien et les locaux commerciaux restent au groupe, de sorte que la maintenance et la phase suivante sont planifiées par celui qui a livré la première. C'est là tout l'argument du cycle complet : les chiffres ci-dessus reposent sur une seule société, et l'obligation qui va avec eux aussi.",[277,280,283,286,289],{"q":278,"a":279},"Que comprend ici le cycle complet ?","Le terrain, le concept, la conception, le chantier, la commercialisation, la réception, puis la gestion et le développement du site. Chacune de ces pièces est dans le groupe au lieu de partir en appel d'offres. La dernière est celle que la plupart des promoteurs ne mettent pas sur la liste.",{"q":281,"a":282},"Pourquoi importe-t-il de savoir qui a construit l'immeuble ?","Parce que la responsabilité suit la propriété. Quand conception, travaux et exploitation appartiennent à des sociétés différentes, un défaut devient un litige entre elles et l'acquéreur attend. Ici, concepteur, constructeur et gestionnaire sont une seule organisation, et c'est pourquoi les volumes construits sont annoncés comme un seul chiffre.",{"q":284,"a":285},"Combien le groupe a-t-il construit, et combien a-t-il en chantier aujourd'hui ?","320 000 m² construits et 3 920 logements qui ont trouvé leur propriétaire. 52 000 m² de plus sont en phase active de construction. Les chiffres couvrent l'Espagne, la Lituanie et l'Ukraine ensemble, et le groupe est sur le marché depuis 2006.",{"q":287,"a":288},"SAVO fait-il appel à des entreprises extérieures ?","La structure interne du groupe couvre le concept, les plans, le chantier, la commercialisation et les sociétés qui gèrent le quartier ensuite : c'est ce que cycle complet veut dire en pratique. Quand du travail est confié à l'extérieur, il est dirigé par le groupe et ne déplace pas la responsabilité du résultat. Votre interlocuteur reste le même à toutes les étapes.",{"q":290,"a":291},"Qu'advient-il d'un quartier quand le dernier plot est terminé ?","Il reste au groupe. Pelouses, éclairage, aires de jeux et cheminements sont entretenus, les locaux commerciaux, de santé et de sport continuent de tourner, et une phase de plus est dessinée là où le site le permet, comme Evromisto 2. Un quartier achevé est traité comme quelque chose à gérer, pas comme un projet à clore.",[293,294,295,296],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",[],1791214138223]