[{"data":1,"prerenderedAt":120},["ShallowReactive",2],{"content:cities:fr":3,"content:service:residential-development:fr":43,"content:lexikon:fr":109,"content:pseo:fr":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Espagne",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa — la Vila Joiosa en valencien — est une ville côtière de la comarque de la Marina Baixa, dans la province d'Alicante, sur la Méditerranée espagnole ; le valencien et le castillan y sont tous deux officiels.","Elle se situe entre Benidorm au nord-est et Alicante au sud-ouest, l'une et l'autre à courte distance en voiture par le même littoral.","L'aéroport d'Alicante-Elche Miguel Hernández, principale porte d'entrée de la Costa Blanca, est à une quarantaine de kilomètres et se rejoint par l'autoroute A-7.","La route côtière N-332 et l'autoroute AP-7 passent par la ville, et le TRAM à voie étroite qui relie Alicante, Benidorm et Dénia y a un arrêt.","Chocolates Valor, l'un des chocolatiers les plus connus d'Espagne, y a gardé son usine et son musée depuis le XIXe siècle.","Le vieux quartier qui domine la plage est connu pour ses maisons de pêcheurs aux couleurs vives, et la ville fait toujours vivre un port de pêche à côté de son activité touristique : elle fonctionne toute l'année et pas seulement en saison.","L'hôpital Marina Baixa, qui dessert toute la comarque, se trouve en limite de ville, et le musée municipal Vilamuseu conserve le mobilier archéologique de l'établissement romain d'Allon.","Les acheteurs étrangers font partie ordinaire du marché local — Britanniques, Belges, Néerlandais, Allemands et Scandinaves — aux côtés de familles espagnoles en quête d'une résidence secondaire près de la mer ; les francophones, Français comme Belges wallons, sont une présence habituelle sur cette côte.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Lituanie",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius est la capitale et la plus grande ville de Lituanie, au sud-est du pays, là où la Vilnia se jette dans la Neris.","La Lituanie est membre de l'Union européenne et de l'OTAN, et sa monnaie est l'euro : un acheteur français y traite en euros, dans le cadre du droit de l'Union.","La vieille ville est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et forme l'un des plus vastes centres médiévaux conservés d'Europe du Nord.","L'aéroport de Vilnius se trouve à environ cinq kilomètres au sud du centre, avec une courte navette ferroviaire et des bus urbains jusqu'à la gare centrale.","L'autoroute A1 relie la ville à Kaunas et au port de Klaipėda, l'A2 part vers le nord-ouest en direction de Panevėžys, et le corridor Rail Baltica est en construction pour raccorder la Lituanie au réseau à écartement européen.","L'économie de la ville s'appuie sur la finance technologique, les centres de services partagés de groupes internationaux, l'optique laser et les sciences du vivant.","L'université de Vilnius, fondée au XVIe siècle, et plusieurs établissements plus récents entretiennent une population étudiante et de jeunes diplômés stable.","Les acheteurs sont surtout lituaniens, familles revenant de l'étranger comprises, auxquels s'ajoutent des ressortissants de l'Union européenne venus travailler dans les secteurs technologiques et de services.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","région de Kyiv","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"La région de Kyiv entoure la capitale ukrainienne, au nord du pays, et s'étend sur les deux rives du Dniepr.","L'Ukraine n'est pas membre de l'Union européenne et sa monnaie est la hryvnia : les repères juridiques et monétaires y diffèrent de ceux de l'Espagne et de la Lituanie.","Ses villes et ses villages forment une couronne périurbaine : trains de banlieue et lignes d'autocars conduisent les habitants vers la capitale le matin et les ramènent le soir.","L'aéroport international de Boryspil, le plus grand du pays, se trouve dans la région, à l'est de la capitale ; celui de Jouliany, plus petit, est dans la ville même.","Les grandes routes partent du périphérique de la capitale vers Jytomyr, Odessa, Kharkiv et la frontière polonaise, ce qui explique la concentration d'activités logistiques et d'entrepôts dans la région.","L'agriculture et l'agroalimentaire y emploient depuis longtemps, aux côtés des matériaux de construction, de l'ameublement et d'industries légères.","Les ensembles de logements bas et de hauteur moyenne de la région sont construits pour des gens qui travaillent dans la capitale et veulent plus d'espace que le centre n'en offre ; la demande se concentre là où écoles, commerces et une cour se rejoignent à pied.","Le Dniepr et le réservoir de Kyiv donnent à la région un long rivage, et la forêt de pins couvre une grande partie des terres au nord de la capitale.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"residential-development","Promotion résidentielle","SAVO construit des immeubles de logements de gamme confort et premium, et des quartiers résidentiels entiers, en Espagne, en Lituanie et en Ukraine.","Promotion résidentielle — SAVO dans trois pays","SAVO construit des logements de gamme confort et premium et des quartiers résidentiels entiers en Espagne, en Lituanie et en Ukraine. 320 000 m² depuis 2006.","Promotion résidentielle : immeubles de logements et quartiers entiers dans trois pays","SAVO est sur le marché depuis 2006 et le logement reste le cœur de ce que le groupe construit. Le travail couvre des appartements de gamme confort et premium : un immeuble isolé quand le terrain n'en porte pas plus, un quartier entier quand il le permet. Sur les trois marchés, 320 000 m² ont été construits et 3 920 logements ont trouvé leur propriétaire.\n\nUn appartement s'achète une fois ; le sol autour de lui sert tous les jours. Le groupe dessine donc la cour avant les façades : fermée à la circulation de transit, avec aires de jeux, pelouses, arbres, cheminements et, quand le terrain le supporte, une piscine. Sur le programme en cours, 52 000 m² sont en phase active de construction, et l'architecture répond pays par pays au lieu de répéter trois fois le même type d'immeuble.",[52,53,54,55],"Les acquéreurs qui veulent un appartement dans une cour dessinée, et non un plot posé entre deux parkings.","Les familles qui comparent un immeuble européen de hauteur moyenne à Vilnius et un quartier plus vaste dans la région de Kyiv.","Les acheteurs qui suivent la côte espagnole et veulent accompagner une opération en bord de mer dès la conception.","Les partenaires qui veulent voir ce qu'un promoteur a livré avant toute discussion sur le terrain suivant.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Gamme confort et gamme premium","Les deux gammes se distinguent par les prestations, la hauteur sous plafond et la part du terrain rendue au paysage — pas par le fait que la cour soit dessinée ou non. Les typologies vont du studio compact à l'appartement familial avec cuisine-séjour séparée. À Vilnius, les lignes de logements portent leur propre nom — HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ et ŠVELNUMAS — et chacune garde son niveau de finition. Un repère utile pour un acheteur français : la superficie construida espagnole compte les murs et une quote-part de parties communes, tandis que la superficie útil s'approche de votre surface habitable.",{"title":61,"text":62},"Un cadre de vie complet","Le groupe ne construit pas d'immeubles isolés. La cour est fermée à la circulation et réunit aires de jeux, pelouses, arbres et cheminements ; là où le terrain le permet, une piscine et un plan d'eau. Commerces, pharmacie et cafés occupent les rez-de-chaussée, de sorte que les premiers habitants ne les attendent pas.",{"title":64,"text":65},"Lucky Homes by SAVO, Vilnius","Brique clinker sombre, cages d'escalier vitrées, volumes de hauteur moyenne. Lucky Homes 1 s'élève au 27 de la rue Gerosios Vilties, la deuxième phase à sa propre adresse, Kalvarijų g. 55, toutes deux sur un sol planté d'hortensias, de jeunes arbres et de pelouses. L'architecture est délibérément européenne et ne ressemble en rien au quartier ukrainien du groupe : ce contraste est une décision, pas un accident de budget.",{"title":67,"text":68},"Evromisto by SAVO, région de Kyiv","Un quartier résidentiel plutôt qu'une adresse : les bâtiments Shchastia 1, 7, 9 et 11, avec une seconde phase, Evromisto 2, en conception. Entre les plots, des cours fermées avec aires de jeux, une fontaine et un bassin. Une réplique de la tour Eiffel se dresse près du panneau du quartier — d'où vient le nom européen — et les logements y sont livrés finis : l'acquéreur reçoit des clés, pas des promesses.",{"title":70,"text":71},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Un immeuble résidentiel à Villajoyosa, voisine de Benidorm, en phase de conception. Tel qu'il apparaît sur les vues d'artiste : l'immeuble sur fond de silhouette de Benidorm, une piscine et ses bains de soleil, des toits-terrasses tournés vers la ville et la montagne, des intérieurs clairs, des palmiers, un terrain de padel et des cheminements qui traversent le plan-masse. Rien de tout cela n'est décrit comme achevé tant que cela reste dessiné : sur place, il n'y a ni construction, ni logement à vendre.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"Le terrain décide de la gamme","Avant qu'un plan soit dessiné, le groupe fixe ce que le sol peut porter : combien de niveaux, quelle part reste libre, si le résultat relève de la gamme confort ou premium. Le sol, les accès et les rues alentour posent les limites. Un terrain qui ne peut pas accueillir une cour où il vaut la peine de vivre n'est pas acheté.",{"title":77,"text":78},"Une architecture pour le pays où elle se construit","La conception suit les pratiques de construction et le goût locaux. Brique clinker et volumes compacts de hauteur moyenne à Vilnius ; plots plus grands autour de larges cours dans la région de Kyiv ; un immeuble à terrasses face à la mer sur la Costa Blanca. Les mêmes standards techniques donnent trois bâtiments visiblement différents.",{"title":80,"text":81},"Un chantier par phases","Les plots se montent par phases, pour que les habitants d'une phase précoce ne vivent pas des années au pied d'une grue. Sur le programme en cours du groupe, 52 000 m² sont en phase active de construction. La cour d'une phase achevée est plantée et ouverte, au lieu d'être laissée derrière des barrières jusqu'au dernier bâtiment.",{"title":83,"text":84},"La livraison, et la cour avec elle","Les logements sont livrés avec les parties communes et la cour terminées. Après la réception, le site reste entre les mains du groupe : pelouses, aires de jeux et cheminements sont entretenus, et la phase suivante est dessinée d'après ce que les habitants utilisent réellement. 3 920 logements sont passés par cette séquence.",{"title":86,"text":87},"Qui est en face de vous, étape par étape","Au départ, vous avez en face de vous l'opération elle-même, pas une chaîne d'intermédiaires. Le groupe vend ses propres immeubles : la personne qui vous montre un plan travaille pour la société qui coule le béton. Les questions sur la hauteur sous plafond, sur le plan de la cour ou sur le niveau de finition sont tranchées avec les plans en service sur le chantier.\n\nPendant la construction, l'interlocuteur ne change pas. Celui qui réserve tôt suit la même opération jusqu'à la livraison, et les actes se signent dans le pays où se trouve l'immeuble, devant notaire et selon le droit de ce pays. Rien ne part vers une agence de commercialisation qui disparaît à l'achèvement. Pour un acheteur français, l'écart à connaître se situe en amont : le réflexe de la VEFA — appels de fonds encadrés, garantie d'achèvement, délai de rétractation — ne se transpose pas mot pour mot, et ce sont le contrat et votre notaire qui disent quelles garanties couvrent les sommes versées avant livraison.\n\nAprès les clés, la relation continue, parce que le groupe reste sur le site. La cour, les locaux de pied d'immeuble et les sociétés de services ont le même propriétaire que l'immeuble. Si quelque chose ne va pas dans un logement ou dans les parties communes, l'adresse à laquelle s'adresser est le promoteur, et non une société de projet déjà liquidée.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Dans quels pays SAVO construit-il du logement ?","Dans trois : l'Espagne, la Lituanie et l'Ukraine. Les opérations lituanienne et ukrainienne sont construites et habitées ; l'espagnole, Villajoyosa Residence sur la Costa Blanca, est en phase de conception. Le groupe est sur le marché depuis 2006.",{"q":93,"a":94},"En quoi l'opération lituanienne diffère-t-elle de l'ukrainienne ?","Par l'échelle et par l'architecture. Lucky Homes by SAVO, à Vilnius, est un immeuble de hauteur moyenne en brique clinker sombre, aux cages d'escalier vitrées, européen de forme et de détail, posé sur un sol planté. Evromisto by SAVO, dans la région de Kyiv, est un quartier entier de plots autour de cours fermées, avec des rez-de-chaussée commerciaux et ses propres équipements.",{"q":96,"a":97},"Les logements sont-ils livrés finis ou bruts ?","Dans le quartier ukrainien, l'accent est mis sur le logement fini : l'habitant reçoit un appartement dans lequel il peut s'installer, pas une boîte en béton. Dans chaque opération, le niveau de finition appartient à la ligne de logements et figure dans les documents que vous signez — l'équivalent de votre notice descriptive — de sorte que vous pouvez le vérifier avant de vous engager.",{"q":99,"a":100},"Qu'y a-t-il réellement dans les cours ?","Des aires de jeux, des pelouses, des arbres et des cheminements, fermés à la circulation de transit. Evromisto a une fontaine et un bassin entre ses plots ; le plan-masse de Villajoyosa montre une piscine et ses bains de soleil, un terrain de padel et des allées entre les plantations. Ce que reçoit une opération dépend du terrain, et le plan est montré avant l'achat.",{"q":102,"a":103},"Peut-on voir l'opération espagnole avant qu'elle soit construite ?","Seulement telle qu'elle est aujourd'hui : des vues d'artiste de l'immeuble, de la piscine, des toits-terrasses et du plan-masse. Elles traduisent l'intention du projet et sont présentées comme telles, jamais comme un immeuble achevé. Pour Vilnius et la région de Kyiv, en revanche, c'est le bâti réel que l'on peut aller voir.",[105,106,107,108],"off-plan-purchase","reservation-agreement","apartment-area-terms","nie-number",[],[111,114,117],{"service":44,"city":5,"title":112,"h1":113},"Villajoyosa Residence — SAVO en Espagne","Villajoyosa Residence : le projet de SAVO face à la mer, sur la Costa Blanca",{"service":44,"city":18,"title":115,"h1":116},"Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO : la brique clinker de la rue Gerosios Vilties, à Vilnius",{"service":44,"city":31,"title":118,"h1":119},"Evromisto by SAVO — région de Kyiv","Evromisto by SAVO : un quartier achevé et habité dans la région de Kyiv",1791214137923]