[{"data":1,"prerenderedAt":121},["ShallowReactive",2],{"content:cities:fr":3,"content:service:full-cycle-development:fr":43,"content:lexikon:fr":109,"content:pseo:fr":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Espagne",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa — la Vila Joiosa en valencien — est une ville côtière de la comarque de la Marina Baixa, dans la province d'Alicante, sur la Méditerranée espagnole ; le valencien et le castillan y sont tous deux officiels.","Elle se situe entre Benidorm au nord-est et Alicante au sud-ouest, l'une et l'autre à courte distance en voiture par le même littoral.","L'aéroport d'Alicante-Elche Miguel Hernández, principale porte d'entrée de la Costa Blanca, est à une quarantaine de kilomètres et se rejoint par l'autoroute A-7.","La route côtière N-332 et l'autoroute AP-7 passent par la ville, et le TRAM à voie étroite qui relie Alicante, Benidorm et Dénia y a un arrêt.","Chocolates Valor, l'un des chocolatiers les plus connus d'Espagne, y a gardé son usine et son musée depuis le XIXe siècle.","Le vieux quartier qui domine la plage est connu pour ses maisons de pêcheurs aux couleurs vives, et la ville fait toujours vivre un port de pêche à côté de son activité touristique : elle fonctionne toute l'année et pas seulement en saison.","L'hôpital Marina Baixa, qui dessert toute la comarque, se trouve en limite de ville, et le musée municipal Vilamuseu conserve le mobilier archéologique de l'établissement romain d'Allon.","Les acheteurs étrangers font partie ordinaire du marché local — Britanniques, Belges, Néerlandais, Allemands et Scandinaves — aux côtés de familles espagnoles en quête d'une résidence secondaire près de la mer ; les francophones, Français comme Belges wallons, sont une présence habituelle sur cette côte.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Lituanie",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius est la capitale et la plus grande ville de Lituanie, au sud-est du pays, là où la Vilnia se jette dans la Neris.","La Lituanie est membre de l'Union européenne et de l'OTAN, et sa monnaie est l'euro : un acheteur français y traite en euros, dans le cadre du droit de l'Union.","La vieille ville est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et forme l'un des plus vastes centres médiévaux conservés d'Europe du Nord.","L'aéroport de Vilnius se trouve à environ cinq kilomètres au sud du centre, avec une courte navette ferroviaire et des bus urbains jusqu'à la gare centrale.","L'autoroute A1 relie la ville à Kaunas et au port de Klaipėda, l'A2 part vers le nord-ouest en direction de Panevėžys, et le corridor Rail Baltica est en construction pour raccorder la Lituanie au réseau à écartement européen.","L'économie de la ville s'appuie sur la finance technologique, les centres de services partagés de groupes internationaux, l'optique laser et les sciences du vivant.","L'université de Vilnius, fondée au XVIe siècle, et plusieurs établissements plus récents entretiennent une population étudiante et de jeunes diplômés stable.","Les acheteurs sont surtout lituaniens, familles revenant de l'étranger comprises, auxquels s'ajoutent des ressortissants de l'Union européenne venus travailler dans les secteurs technologiques et de services.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","région de Kyiv","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"La région de Kyiv entoure la capitale ukrainienne, au nord du pays, et s'étend sur les deux rives du Dniepr.","L'Ukraine n'est pas membre de l'Union européenne et sa monnaie est la hryvnia : les repères juridiques et monétaires y diffèrent de ceux de l'Espagne et de la Lituanie.","Ses villes et ses villages forment une couronne périurbaine : trains de banlieue et lignes d'autocars conduisent les habitants vers la capitale le matin et les ramènent le soir.","L'aéroport international de Boryspil, le plus grand du pays, se trouve dans la région, à l'est de la capitale ; celui de Jouliany, plus petit, est dans la ville même.","Les grandes routes partent du périphérique de la capitale vers Jytomyr, Odessa, Kharkiv et la frontière polonaise, ce qui explique la concentration d'activités logistiques et d'entrepôts dans la région.","L'agriculture et l'agroalimentaire y emploient depuis longtemps, aux côtés des matériaux de construction, de l'ameublement et d'industries légères.","Les ensembles de logements bas et de hauteur moyenne de la région sont construits pour des gens qui travaillent dans la capitale et veulent plus d'espace que le centre n'en offre ; la demande se concentre là où écoles, commerces et une cour se rejoignent à pied.","Le Dniepr et le réservoir de Kyiv donnent à la région un long rivage, et la forêt de pins couvre une grande partie des terres au nord de la capitale.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"full-cycle-development","Cycle complet","Terrain, concept, conception, chantier, commercialisation, réception — puis la gestion et l'extension du site, le tout dans une seule société.","Promotion en cycle complet — un seul responsable","SAVO mène le cycle complet en interne : terrain, concept, conception, chantier, vente, réception, puis gestion du quartier. 320 000 m² construits depuis 2006.","Cycle complet : une seule société répond du terrain, du chantier et des années qui suivent","SAVO mène le cycle complet lui-même. Il prend le terrain, écrit le concept, conçoit, construit, commercialise, réceptionne les immeubles, puis gère et développe le site. Rien de cette liste ne part chez un contractant général qui la sous-traiterait à son tour. Sur le marché depuis 2006, le groupe l'a fait en Espagne, en Lituanie et en Ukraine.\n\nLa conséquence se lit dans les chiffres : 320 000 m² construits, 52 000 m² en phase active de construction et 3 920 logements qui ont trouvé leur propriétaire — le tout dans une seule société, et non réparti entre une chaîne de sociétés de projet qui ont livré un morceau puis fermé. Quand un immeuble achevé a besoin que quelqu'un réponde, l'organisation qui a signé le premier plan est toujours là.",[52,53,54,55],"Les acquéreurs qui veulent savoir qui répond d'un défaut trois ans après la remise des clés.","Les partenaires qui étudient une opération commune et lisent l'historique des livraisons plutôt qu'une présentation.","Les propriétaires de terrain qui choisissent entre un promoteur qui construira leur parcelle et un autre qui la revendra.","Ceux qui comparent les promoteurs qui sous-traitent le chantier et ceux qui le mènent en interne.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Terrain et concept","Le cycle commence par le terrain, et le terrain décide du concept : les niveaux, la part de sol qui reste libre, les gammes de logements, les usages non résidentiels dont le lieu va avoir besoin. Un site qui ne peut pas porter une cour où il vaut la peine de vivre n'atteint pas la phase de conception. C'est ici aussi que se décide si le résultat sera un immeuble ou un quartier entier.",{"title":61,"text":62},"Conception avec une équipe intégrée","L'architecture et l'ingénierie sont produites dans le groupe, et c'est pourquoi les trois marchés se ressemblent si peu. Hauteur moyenne en brique clinker à Vilnius, plots autour de cours fermées dans la région de Kyiv, un immeuble face à la mer sur la Costa Blanca présenté par des vues d'artiste. Un même standard technique, trois réponses à trois lieux.",{"title":64,"text":65},"Le chantier","Le groupe construit ; il ne surveille pas quelqu'un d'autre qui construit. 52 000 m² sont en phase active de construction, ordonnancés pour pouvoir ouvrir une cour terminée pendant que monte le plot suivant. Comme le concepteur et le constructeur sont la même société, une modification en cours de chantier est une décision, pas une réclamation.",{"title":67,"text":68},"Commercialisation et réception","Les logements sont vendus par le propriétaire de l'immeuble ; 3 920 d'entre eux ont déjà leur propriétaire dans les trois pays. La réception porte sur les parties communes et la cour autant que sur les logements, parce qu'une livraison avec une cour inachevée n'est pas une livraison. L'interlocuteur de l'acquéreur chez le notaire est celui de la première visite.",{"title":70,"text":71},"Le site, après","Après la réception, le groupe reste. Il entretient pelouses, éclairage, aires de jeux et cheminements, exploite les locaux commerciaux, de santé et de sport, et dessine la phase suivante d'après l'usage réel du quartier : c'est ainsi qu'Evromisto 2 est en conception. Derrière cet historique, 320 000 m² construits.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"Acquisition et faisabilité","Avant de prendre un terrain, le groupe vérifie ce qu'il admet : règles d'urbanisme, sol, accès, réseaux, marché alentour. La question n'est pas si un immeuble y tient, mais si un quartier habitable y tient. Un terrain qui ne fonctionne que comme une tour entre deux routes est écarté.",{"title":77,"text":78},"Concept, conception et autorisations","Le concept fixe les gammes de logements, la forme des cours et le mix non résidentiel ; la conception le transforme en plans et en autorisations. Comme la même société va construire d'après ces plans, ils sont faits pour être construits, et non pour être refaits par celui qui remporterait un appel d'offres.",{"title":80,"text":81},"Construire et vendre en parallèle","Chantier et commercialisation avancent ensemble, avec une seule société des deux côtés. Celui qui s'engage sur une phase précoce traite avec le propriétaire de l'immeuble jusqu'au bout, et l'ordre des phases est annoncé au lieu d'être improvisé. Paiements, actes et passage devant notaire suivent le droit du pays où se trouve l'immeuble.",{"title":83,"text":84},"Réceptionner, gérer, étendre","Les immeubles sont réceptionnés avec les parties communes et les cours terminées, et le site passe alors en gestion au groupe lui-même. C'est cette gestion qui écrit le programme de la phase suivante : ce que les habitants utilisent, ce qu'ils évitent, ce qui manque. Le cycle reprend au même endroit, et non sur un terrain neuf.",{"title":86,"text":87},"Un seul propriétaire depuis le terrain","À quelque étape que vous arriviez, vous avez en face de vous la même organisation. L'acquéreur qui étudie un plan, celui qui signe chez le notaire, l'habitant qui signale un défaut et l'entreprise qui prend un local en pied d'immeuble traitent tous avec la société dont le nom est sur le projet. Il n'y a aucun point du parcours où la responsabilité passe discrètement à quelqu'un que vous ne connaissez pas, et pas de société de projet dissoute une fois le programme écoulé.\n\nLes actes se signent selon le droit du pays où se trouve l'immeuble, avec les formalités qui lui appartiennent : notaire, inscription au registre et les pièces qu'un acquéreur étranger doit obtenir. Le groupe ne promet pas de rendement et ne cite pas de taux. Ce qui est mis par écrit, c'est ce qui est construit, à quel niveau de prestation et à quelle place dans la séquence des phases. Comme en France avec la garantie décennale, le droit espagnol fait peser sur le promoteur une responsabilité échelonnée dans le temps, dix ans pour les éléments structurels, et le droit lituanien a ses propres délais ; ce sont le contrat et votre notaire qui vous disent lesquels s'appliquent à vous. La société européenne est UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nAprès la réception, moins de choses changent qu'à l'ordinaire. Les cours, les sociétés d'entretien et les locaux commerciaux restent au groupe, de sorte que la maintenance et la phase suivante sont planifiées par celui qui a livré la première. C'est là tout l'argument du cycle complet : les chiffres ci-dessus reposent sur une seule société, et l'obligation qui va avec eux aussi.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Que comprend ici le cycle complet ?","Le terrain, le concept, la conception, le chantier, la commercialisation, la réception, puis la gestion et le développement du site. Chacune de ces pièces est dans le groupe au lieu de partir en appel d'offres. La dernière est celle que la plupart des promoteurs ne mettent pas sur la liste.",{"q":93,"a":94},"Pourquoi importe-t-il de savoir qui a construit l'immeuble ?","Parce que la responsabilité suit la propriété. Quand conception, travaux et exploitation appartiennent à des sociétés différentes, un défaut devient un litige entre elles et l'acquéreur attend. Ici, concepteur, constructeur et gestionnaire sont une seule organisation, et c'est pourquoi les volumes construits sont annoncés comme un seul chiffre.",{"q":96,"a":97},"Combien le groupe a-t-il construit, et combien a-t-il en chantier aujourd'hui ?","320 000 m² construits et 3 920 logements qui ont trouvé leur propriétaire. 52 000 m² de plus sont en phase active de construction. Les chiffres couvrent l'Espagne, la Lituanie et l'Ukraine ensemble, et le groupe est sur le marché depuis 2006.",{"q":99,"a":100},"SAVO fait-il appel à des entreprises extérieures ?","La structure interne du groupe couvre le concept, les plans, le chantier, la commercialisation et les sociétés qui gèrent le quartier ensuite : c'est ce que cycle complet veut dire en pratique. Quand du travail est confié à l'extérieur, il est dirigé par le groupe et ne déplace pas la responsabilité du résultat. Votre interlocuteur reste le même à toutes les étapes.",{"q":102,"a":103},"Qu'advient-il d'un quartier quand le dernier plot est terminé ?","Il reste au groupe. Pelouses, éclairage, aires de jeux et cheminements sont entretenus, les locaux commerciaux, de santé et de sport continuent de tourner, et une phase de plus est dessinée là où le site le permet, comme Evromisto 2. Un quartier achevé est traité comme quelque chose à gérer, pas comme un projet à clore.",[105,106,107,108],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",[],[111,115,118],{"service":112,"city":5,"title":113,"h1":114},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO en Espagne","Villajoyosa Residence : le projet de SAVO face à la mer, sur la Costa Blanca",{"service":112,"city":18,"title":116,"h1":117},"Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO : la brique clinker de la rue Gerosios Vilties, à Vilnius",{"service":112,"city":31,"title":119,"h1":120},"Evromisto by SAVO — région de Kyiv","Evromisto by SAVO : un quartier achevé et habité dans la région de Kyiv",1791214138030]