[{"data":1,"prerenderedAt":121},["ShallowReactive",2],{"content:cities:fr":3,"content:service:commercial-development:fr":43,"content:lexikon:fr":109,"content:pseo:fr":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Espagne",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa — la Vila Joiosa en valencien — est une ville côtière de la comarque de la Marina Baixa, dans la province d'Alicante, sur la Méditerranée espagnole ; le valencien et le castillan y sont tous deux officiels.","Elle se situe entre Benidorm au nord-est et Alicante au sud-ouest, l'une et l'autre à courte distance en voiture par le même littoral.","L'aéroport d'Alicante-Elche Miguel Hernández, principale porte d'entrée de la Costa Blanca, est à une quarantaine de kilomètres et se rejoint par l'autoroute A-7.","La route côtière N-332 et l'autoroute AP-7 passent par la ville, et le TRAM à voie étroite qui relie Alicante, Benidorm et Dénia y a un arrêt.","Chocolates Valor, l'un des chocolatiers les plus connus d'Espagne, y a gardé son usine et son musée depuis le XIXe siècle.","Le vieux quartier qui domine la plage est connu pour ses maisons de pêcheurs aux couleurs vives, et la ville fait toujours vivre un port de pêche à côté de son activité touristique : elle fonctionne toute l'année et pas seulement en saison.","L'hôpital Marina Baixa, qui dessert toute la comarque, se trouve en limite de ville, et le musée municipal Vilamuseu conserve le mobilier archéologique de l'établissement romain d'Allon.","Les acheteurs étrangers font partie ordinaire du marché local — Britanniques, Belges, Néerlandais, Allemands et Scandinaves — aux côtés de familles espagnoles en quête d'une résidence secondaire près de la mer ; les francophones, Français comme Belges wallons, sont une présence habituelle sur cette côte.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Lituanie",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius est la capitale et la plus grande ville de Lituanie, au sud-est du pays, là où la Vilnia se jette dans la Neris.","La Lituanie est membre de l'Union européenne et de l'OTAN, et sa monnaie est l'euro : un acheteur français y traite en euros, dans le cadre du droit de l'Union.","La vieille ville est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et forme l'un des plus vastes centres médiévaux conservés d'Europe du Nord.","L'aéroport de Vilnius se trouve à environ cinq kilomètres au sud du centre, avec une courte navette ferroviaire et des bus urbains jusqu'à la gare centrale.","L'autoroute A1 relie la ville à Kaunas et au port de Klaipėda, l'A2 part vers le nord-ouest en direction de Panevėžys, et le corridor Rail Baltica est en construction pour raccorder la Lituanie au réseau à écartement européen.","L'économie de la ville s'appuie sur la finance technologique, les centres de services partagés de groupes internationaux, l'optique laser et les sciences du vivant.","L'université de Vilnius, fondée au XVIe siècle, et plusieurs établissements plus récents entretiennent une population étudiante et de jeunes diplômés stable.","Les acheteurs sont surtout lituaniens, familles revenant de l'étranger comprises, auxquels s'ajoutent des ressortissants de l'Union européenne venus travailler dans les secteurs technologiques et de services.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","région de Kyiv","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"La région de Kyiv entoure la capitale ukrainienne, au nord du pays, et s'étend sur les deux rives du Dniepr.","L'Ukraine n'est pas membre de l'Union européenne et sa monnaie est la hryvnia : les repères juridiques et monétaires y diffèrent de ceux de l'Espagne et de la Lituanie.","Ses villes et ses villages forment une couronne périurbaine : trains de banlieue et lignes d'autocars conduisent les habitants vers la capitale le matin et les ramènent le soir.","L'aéroport international de Boryspil, le plus grand du pays, se trouve dans la région, à l'est de la capitale ; celui de Jouliany, plus petit, est dans la ville même.","Les grandes routes partent du périphérique de la capitale vers Jytomyr, Odessa, Kharkiv et la frontière polonaise, ce qui explique la concentration d'activités logistiques et d'entrepôts dans la région.","L'agriculture et l'agroalimentaire y emploient depuis longtemps, aux côtés des matériaux de construction, de l'ameublement et d'industries légères.","Les ensembles de logements bas et de hauteur moyenne de la région sont construits pour des gens qui travaillent dans la capitale et veulent plus d'espace que le centre n'en offre ; la demande se concentre là où écoles, commerces et une cour se rejoignent à pied.","Le Dniepr et le réservoir de Kyiv donnent à la région un long rivage, et la forêt de pins couvre une grande partie des terres au nord de la capitale.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"commercial-development","Locaux commerciaux","Commerces, clinique dentaire, salle de sport, restaurant, café, gardiennage et société d'entretien : la part non résidentielle d'un quartier, construite puis exploitée par le groupe.","Locaux commerciaux, de santé et de sport — SAVO","SAVO construit et exploite les locaux commerciaux, de santé et de sport de ses quartiers : commerce en pied d'immeuble, clinique dentaire, salle de sport, cafés.","Locaux commerciaux, de santé, de sport et de services dans les quartiers que nous construisons","Un quartier se juge à ce qu'un habitant atteint sans voiture. C'est pourquoi SAVO construit lui-même la part non résidentielle de ses opérations : des locaux commerciaux sous les logements, une clinique dentaire, une salle de sport, un restaurant et un café, le gardiennage et une société d'entretien. Plusieurs d'entre eux ne sont pas des coquilles mises en location dans l'attente d'un preneur inconnu, mais des affaires exploitées par le groupe.\n\nIci, l'ordre des opérations compte plus qu'ailleurs. Les locaux de pied d'immeuble sont conçus avec le bâtiment — accès propres depuis la rue, hauteurs libres, tracés de ventilation, eau, puissance électrique, accès de service — parce qu'insérer une clinique dans un volume pensé pour du logement coûte cher et finit presque toujours par se voir. Quand les premiers habitants arrivent, les commerces, la pharmacie, les cafés et l'étude de notaire sont déjà ouverts.",[52,53,54,55],"Les habitants qui préfèrent aller à pied chez le dentiste, à la salle de sport et à la boulangerie plutôt qu'en voiture.","Les commerces et les entreprises de services qui cherchent un local en pied d'immeuble avec des habitants déjà installés au-dessus.","Les exploitants de cliniques, de studios et de formats sportifs qui ont besoin des hauteurs, de la ventilation et d'une entrée indépendante dès le premier jour.","Les partenaires qui regardent si un promoteur sait exploiter des locaux et pas seulement les vendre.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Le commerce sous les logements","Les rez-de-chaussée accueillent commerces, pharmacie, cafés, étude de notaire et clinique dentaire, chacun avec une entrée depuis la rue séparée des halls d'immeuble. À Evromisto by SAVO, ces locaux ont ouvert au fur et à mesure du remplissage des plots, et le quartier s'est ainsi épargné la première année vide habituelle. Les livraisons de marchandises et la collecte des déchets passent à l'extérieur des cours où se trouvent les aires de jeux.",{"title":61,"text":62},"Clinique dentaire","Prime Clinic \u002F PrimeDent est exploitée dans des locaux du groupe. Une clinique impose les contraintes techniques les plus lourdes de tous les occupants de rez-de-chaussée : eau et assainissement, puissance électrique, ventilation, géométrie des salles. En France, on parlerait d'un établissement recevant du public, avec l'accessibilité et la sécurité incendie qui vont avec. Tout cela a été dessiné avec l'immeuble, et non discuté pendant les travaux d'aménagement.",{"title":64,"text":65},"Sport et loisirs","EuroGym est la salle de sport du portefeuille du groupe, un format qui demande de la hauteur libre, de la capacité portante et un isolement acoustique vis-à-vis des logements du dessus. Le plan-masse de Villajoyosa poursuit le même but à l'air libre, avec un terrain de padel et des cheminements autour de la piscine. Les deux se décident au stade du concept, parce que ni l'un ni l'autre ne s'ajoute à un immeuble achevé.",{"title":67,"text":68},"Restauration","Le restaurant Flame et le café Lucky Bagel sont exploités par le groupe. Lucky Bagel est à Vilnius ; le quartier ukrainien a ses propres cafés dans ses rez-de-chaussée commerciaux. La restauration est le voisin le plus exigeant qu'un immeuble de logements puisse avoir : extraction, bacs à graisses et horaires de livraison figurent donc sur les plans, et non dans les réclamations ultérieures.",{"title":70,"text":71},"Gardiennage et entretien","Savoya Security couvre les quartiers, aux côtés d'une société d'entretien européenne et de Yellow Studio. Une cour fermée ne fonctionne que si quelqu'un répond de qui franchit le portail. L'organisation qui a posé les portails, l'éclairage et les aires de jeux est celle qui les maintient dans l'état où ils ont été livrés.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"Le mix se décide avant les plans","On fixe d'abord ce dont le quartier va avoir besoin : combien de locaux commerciaux, où une clinique tient physiquement, si une salle de sport s'installe sous des niveaux de logements ou réclame son propre volume. La réponse sort du nombre de logements et de ce qui existe déjà dans les rues voisines.",{"title":77,"text":78},"Des locaux conçus avec la structure","Accès, hauteurs libres, charges, gaines de ventilation, eau et puissance sont dessinés dans l'immeuble local par local. Un local destiné à la restauration ou à un usage de santé est identifié à ce stade, parce que ses colonnes montantes ne peuvent pas être ajoutées ensuite sans traverser les logements du dessus.",{"title":80,"text":81},"Aménagement et ouverture","Chaque local est achevé pour l'usage auquel il a été destiné, puis remis à un exploitant — dans plusieurs cas, l'une des sociétés du groupe. L'objectif est simple : que les commerces, la pharmacie et les cafés soient ouverts à l'arrivée des premiers habitants, et non un an plus tard.",{"title":83,"text":84},"Exploitation et ajustement","Après l'ouverture, le groupe exploite ce qu'il a construit et observe ce que les habitants utilisent. Un format qui ne prend pas est remplacé ; celui qui fonctionne est repris à la phase suivante. Cela n'est possible que parce que les locaux n'ont pas été vendus à des propriétaires extérieurs à l'achèvement.",{"title":86,"text":87},"À qui l'on parle pour un local","Si vous habitez le quartier, cette partie est simplement là. Vous n'avez pas affaire à une agence de location et vous ne cherchez pas de dentiste : la clinique, la salle de sport, le café et le gardiennage appartiennent au même groupe que l'immeuble où vous vivez, et ce qui ne va pas chez eux a une seule adresse.\n\nSi vous êtes une entreprise, vous traitez directement avec le propriétaire du local. Ce qui se négocie, c'est ce que le local admet physiquement — puissance, eau, extraction, accès, itinéraire de livraison — et cette conversation se tient sur les plans. Quand un usage exige de toucher à la structure, on vous le dit avant l'aménagement et non pendant.\n\nSi vous êtes partenaire, le point qui compte est que le groupe promeut et exploite. Le commerce n'est pas une ligne de plaquette dont on se débarrasse à la réception : il est tenu comme une affaire, sous le même propriétaire, et c'est aussi ce qui garde les cours et l'éclairage en état. La société européenne derrière ce travail est UAB Savo investicija, à Vilnius.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Pourquoi un promoteur exploite-t-il lui-même une clinique et une salle de sport ?","Parce qu'un quartier sans dentiste, sans salle de sport et sans café pendant ses premières années est un produit à moitié livré. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame et Lucky Bagel sont exploités par le groupe, donc les services existent dès le début. Les exploiter apprend aussi quels formats les habitants utilisent, et cela nourrit la phase suivante.",{"q":93,"a":94},"Qu'y a-t-il dans les rez-de-chaussée d'Evromisto by SAVO ?","Des commerces, une pharmacie, des cafés, une étude de notaire et une clinique dentaire, chacun avec son entrée depuis la rue. Ils occupent le pied des plots résidentiels qui ferment les cours. Les accès de service et les livraisons restent en dehors des cours.",{"q":96,"a":97},"Lucky Bagel est-il dans le quartier ukrainien ?","Non. Lucky Bagel est le café du groupe à Vilnius. Le quartier ukrainien a ses propres cafés dans ses rez-de-chaussée commerciaux : d'autres locaux, dans un autre pays.",{"q":99,"a":100},"Une entreprise peut-elle louer un local à SAVO ?","Le groupe est propriétaire et exploitant des locaux de pied d'immeuble de ses quartiers : la demande va donc au propriétaire et non à une agence. Ce qui est libre, et ce qu'un local donné admet techniquement, se répond au cas par cas. Écrivez à request@savobi.com.",{"q":102,"a":103},"Qui s'occupe des cours et de la sécurité ?","Savoya Security couvre les quartiers, avec une société d'entretien européenne et Yellow Studio. Comme le groupe reste sur le site après la réception, les portails, l'éclairage, les pelouses et les aires de jeux sont entretenus par ceux qui les ont posés.",[105,106,107,108],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",[],[111,115,118],{"service":112,"city":5,"title":113,"h1":114},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO en Espagne","Villajoyosa Residence : le projet de SAVO face à la mer, sur la Costa Blanca",{"service":112,"city":18,"title":116,"h1":117},"Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO : la brique clinker de la rue Gerosios Vilties, à Vilnius",{"service":112,"city":31,"title":119,"h1":120},"Evromisto by SAVO — région de Kyiv","Evromisto by SAVO : un quartier achevé et habité dans la région de Kyiv",1791214137948]