[{"data":1,"prerenderedAt":253},["ShallowReactive",2],{"content:pseo:residential-development:villajoyosa:es":3,"content:services:es":39,"content:cities:es":237,"content:lexikon:es":252},{"service":4,"city":5,"title":6,"metaTitle":7,"metaDescription":8,"h1":9,"sections":10,"faq":26},"residential-development","villajoyosa","Villajoyosa Residence — SAVO en España","Villajoyosa Residence, Costa Blanca | SAVO","Villajoyosa Residence es la obra nueva de SAVO en la Costa Blanca, en proyecto: edificio junto al mar, piscina, pista de pádel y terrazas en cubierta.","Villajoyosa Residence: la obra nueva de SAVO junto al mar en la Costa Blanca",[11,14,17,20,23],{"heading":12,"text":13},"Un edificio junto al mar, por ahora solo en los planos","Villajoyosa Residence es el proyecto de SAVO en España, en el municipio alicantino de Villajoyosa, en la Costa Blanca. Está en proyecto. Todo lo que aparece en esta página sale de las visualizaciones preparadas con los arquitectos: no hay nada construido y no hay nada en venta, tampoco sobre plano.\n\nLas visualizaciones colocan un edificio residencial cerca de la orilla. Mirando al noreste, a lo largo de la costa, detrás queda el perfil de Benidorm; mirando hacia el interior, las sierras de la Marina Baixa cierran la vista. Hay palmeras dibujadas en el acceso y en la planta del zócalo. La altura es lo que hace funcionar la parcela: desde las plantas altas se tiene el mar delante y la montaña detrás, y todo el esquema está montado sobre esa doble orientación.",{"heading":15,"text":16},"Por qué este tramo de costa","Villajoyosa es un pueblo que trabaja todo el año, no un paseo de temporada. Mantiene su puerto pesquero, el casco antiguo de casas pintadas sobre la playa, la fábrica de chocolate Valor y el hospital que atiende a toda la comarca. El TRAM de vía estrecha lo cruza y lleva a Benidorm en un sentido y a Alicante en el otro; el aeropuerto de la Costa Blanca queda a unos cuarenta kilómetros por la A-7. Las tiendas, los colegios y los centros de salud siguen abiertos en invierno, y eso cuenta cuando se proyecta un edificio para vivir y no solo para pasar agosto.\n\nEspaña es el tercer mercado en el que entra el grupo. SAVO está en el mercado desde 2006 y ha construido 320 000 m² de vivienda y espacio comercial en Europa, y Villajoyosa Residence es el primer conjunto que proyecta en un emplazamiento mediterráneo.",{"heading":18,"text":19},"El plan general: piscina, pista de pádel y paseos","El plan general trata el suelo como parte de la casa. La piscina queda en el centro de la parcela, con tumbonas a lo largo de su lado mayor, césped y plantación alrededor, y paseos que dan la vuelta a la manzana para poder hacer un circuito sin pisar la calzada. En el plan entra también una pista de pádel: en esta costa el pádel es una costumbre semanal normal y no un extra de folleto, así que se le da sitio de verdad.\n\nArriba, la cubierta se devuelve a los vecinos. Las visualizaciones muestran zonas de estar con sombra y bordes plantados en las terrazas de cubierta, con el pueblo abajo a un lado, el mar al otro y la montaña detrás. Los coches y la carga y descarga quedan fuera del recorrido peatonal de la zona común.",{"heading":21,"text":22},"Interiores claros y viviendas abiertas al exterior","Los interiores están dibujados en claro: paredes blancas y color arena, madera y piedra en tonos cálidos, huecos acristalados grandes y terrazas profundas en lugar de balcones estrechos. En los planos, cada salón tiene salida a un espacio exterior, y el acristalamiento está dimensionado para una costa en la que la luz es fuerte casi todo el año.\n\nDe Villajoyosa Residence no se publican distribuciones, superficies ni precios, y tampoco hay memoria de calidades cerrada, porque el diseño no está definitivo. Mientras un conjunto se está dibujando esas cifras cambian, y el grupo prefiere no publicar nada antes que publicar un dato que luego haya que retirar. Cuando el diseño quede aprobado, las visualizaciones pasarán a ser planos y serán los planos los que se citen.",{"heading":24,"text":25},"Proyectar, construir, vender y luego cuidar el sitio","SAVO lleva el ciclo completo con equipo propio: el suelo, el concepto, el proyecto, la obra, la venta, la entrega y el desarrollo posterior del entorno. El grupo construye entornos completos y no edificios aislados, y por eso la vivienda viene con comercio, deporte y espacio de servicios dentro del mismo conjunto. Detrás de Lucky Homes by SAVO en Vilna y de Evromisto by SAVO en la región de Kiev está el mismo planteamiento.\n\nSAVO no tiene oficina en Villajoyosa ni línea telefónica española. Las consultas sobre el proyecto, también las de agentes y contratistas, van a request@savobi.com, y la web del grupo es savobi.com. La sociedad del grupo está registrada en Vilna, Lituania.",[27,30,33,36],{"q":28,"a":29},"¿Villajoyosa Residence está construido o se puede reservar una vivienda?","Ninguna de las dos cosas. El proyecto está en fase de diseño y las imágenes son visualizaciones. No hay nada en venta ni en reserva, tampoco sobre plano. Cuando eso cambie, se dirá en esta página.",{"q":31,"a":32},"¿Dónde está exactamente el proyecto en la Costa Blanca?","En Villajoyosa, provincia de Alicante, cerca del mar, con Benidorm hacia el noreste por la costa y el aeropuerto de la Costa Blanca a unos cuarenta kilómetros. La dirección de la parcela no se publica mientras se dibuja el proyecto.",{"q":34,"a":35},"¿Qué está previsto en la zona común?","Piscina con tumbonas, césped y plantación, paseos alrededor de la manzana, una pista de pádel y terrazas en cubierta con zonas de estar. Es lo que recogen las visualizaciones actuales y puede moverse hasta cerrar el diseño.",{"q":37,"a":38},"¿Quién es SAVO y dónde construye además de aquí?","SAVO es un grupo internacional de inversión y promoción inmobiliaria, en el mercado desde 2006, que trabaja en España, Lituania y la región de Kiev. Su proyecto lituano es Lucky Homes by SAVO, en Vilna, y el ucraniano es Evromisto by SAVO, un barrio terminado y habitado.",[40,105,171],{"slug":4,"title":41,"teaser":42,"metaTitle":43,"metaDescription":44,"h1":45,"intro":46,"forWhom":47,"includes":52,"howItWorks":68,"model":81,"faq":84,"related":100},"Promoción residencial","SAVO construye edificios de viviendas de clase confort y premium, y barrios residenciales completos, en España, Lituania y Ucrania.","Promoción residencial — SAVO en tres países","SAVO construye viviendas de clase confort y premium y barrios residenciales completos en España, Lituania y Ucrania. 320 000 m² construidos desde 2006.","Promoción residencial: edificios de viviendas y barrios completos en tres países","SAVO está en el mercado desde 2006 y la vivienda sigue siendo el centro de lo que levanta el grupo. El trabajo abarca pisos de clase confort y premium: un único edificio cuando el solar no admite más, un barrio entero cuando sí lo admite. Entre los tres mercados hay 320 000 m² construidos y 3 920 viviendas que ya tienen propietario.\n\nUn piso se compra una vez; el suelo que lo rodea se usa todos los días. Por eso el grupo planifica el patio antes que las fachadas: cerrado al tráfico de paso, con zonas de juego, césped, arbolado, paseos y, cuando el solar lo permite, piscina. Del programa actual, 52 000 m² están en fase activa de obra, y la arquitectura responde a cada país en lugar de repetir el mismo tipo de edificio tres veces.",[48,49,50,51],"Compradores que quieren un piso dentro de un patio planificado y no un bloque encajado entre dos aparcamientos.","Familias que comparan un edificio europeo de altura media en Vilnius con un barrio mayor en la región de Kiev.","Compradores atentos a la costa española que quieren seguir un proyecto junto al mar desde la fase de diseño.","Socios que necesitan ver lo que una promotora ha terminado antes de hablar del siguiente solar.",[53,56,59,62,65],{"title":54,"text":55},"Clase confort y clase premium","Las dos clases se diferencian en los acabados, en la altura libre y en cuánto del solar se dedica a zonas verdes, no en si el patio está planificado o no. Las distribuciones van desde pisos compactos de una habitación hasta viviendas familiares con cocina-salón independiente. En Vilnius las líneas de vivienda llevan nombre propio —HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ y ŠVELNUMAS— y cada una mantiene su estándar de acabado.",{"title":57,"text":58},"Un entorno completo para vivir","El grupo no construye edificios sueltos. El patio se cierra al tráfico y reúne zonas de juego, césped, arbolado y paseos; donde el solar lo permite, también piscina y lámina de agua. Los comercios, la farmacia y las cafeterías ocupan las plantas bajas, de modo que los primeros vecinos no esperan a que aparezcan.",{"title":60,"text":61},"Lucky Homes by SAVO, Vilnius","Ladrillo clínker oscuro, torres de escalera acristaladas, volúmenes de altura media en Gerosios Vilties g. 27. Lucky Homes 1 y 2 se levantan sobre suelo ajardinado, con hortensias, arbolado joven y césped. La arquitectura es deliberadamente europea y no se parece en nada al barrio ucraniano del grupo; ese contraste es una decisión, no un accidente de presupuesto.",{"title":63,"text":64},"Evromisto by SAVO, región de Kiev","Un barrio residencial más que una dirección: los edificios Shchastia 1, 7, 9 y 11, con una segunda fase, Evromisto 2, en proyecto. Entre los bloques hay patios cerrados con zonas de juego, una fuente y un vaso de piscina. Junto al rótulo del barrio se alza una réplica de la Torre Eiffel, de ahí el nombre europeo, y aquí las viviendas se entregan terminadas: el comprador recibe llaves, no promesas.",{"title":66,"text":67},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Una torre residencial en Villajoyosa, junto a Benidorm, en fase de proyecto. Así aparece en las infografías del proyecto: la torre contra el perfil de Benidorm, una piscina con hamacas, terrazas en cubierta orientadas a la ciudad y a la montaña, interiores claros, palmeras, una pista de pádel y paseos que recorren el plan general. Nada de esto se describe como terminado mientras siga dibujado.",[69,72,75,78],{"title":70,"text":71},"El solar decide la clase","Antes de dibujar un plano se fija qué admite el terreno: cuántas plantas, cuánto queda libre, si el resultado es clase confort o premium. El suelo, los accesos y las calles del entorno marcan los límites. Un solar que no puede albergar un patio donde merezca la pena vivir no se compra.",{"title":73,"text":74},"Arquitectura para el país donde se construye","El proyecto sigue la práctica constructiva y el gusto locales. Ladrillo clínker y volúmenes compactos de altura media en Vilnius; bloques mayores alrededor de patios amplios en la región de Kiev; una torre con terrazas frente al mar en la Costa Blanca. Los mismos estándares de ingeniería dan tres edificios visiblemente distintos.",{"title":76,"text":77},"Obra por fases","Los bloques se levantan por fases, de manera que los vecinos de una fase temprana no viven años junto a una grúa. Del programa actual del grupo, 52 000 m² están en fase activa de obra. El patio de una fase terminada se ajardina y se abre, en lugar de quedar vallado hasta que acabe el último bloque.",{"title":79,"text":80},"Entrega y, con ella, el patio","Las viviendas se entregan con las zonas comunes y el patio terminados. Tras la recepción, el territorio sigue en manos del grupo: césped, zonas de juego y paseos se mantienen, y la fase siguiente se planifica según lo que los vecinos usan de verdad. Por esa secuencia han pasado 3 920 viviendas.",{"title":82,"text":83},"Con quién trata usted en cada etapa","Al principio trata con el propio proyecto y no con una cadena de intermediarios. El grupo vende sus propios edificios, así que quien le enseña una distribución trabaja para la empresa que hormigona. Las preguntas sobre altura libre, sobre el plan del patio o sobre el estándar de acabado se responden con los planos que están en uso en obra.\n\nDurante la construcción el interlocutor no cambia. Quien reserva pronto sigue el mismo proyecto hasta la entrega, y los documentos se firman en el país donde está el edificio, ante notario y bajo la ley de ese país. Nada pasa a una agencia de ventas que desaparece al terminar la obra.\n\nDespués de las llaves la relación continúa, porque el grupo permanece en el territorio. El patio, los locales de planta baja y las empresas de servicios tienen el mismo propietario que el edificio. Si algo falla en una vivienda o en las zonas comunes, la dirección a la que acudir es la promotora, no una sociedad instrumental ya liquidada.",[85,88,91,94,97],{"q":86,"a":87},"¿En qué países promueve vivienda SAVO?","En tres: España, Lituania y Ucrania. Los proyectos lituano y ucraniano están construidos y habitados; el español, Villajoyosa Residence en la Costa Blanca, está en fase de proyecto. El grupo está en el mercado desde 2006.",{"q":89,"a":90},"¿En qué se diferencia el proyecto lituano del ucraniano?","En escala y en arquitectura. Lucky Homes by SAVO, en Vilnius, es un edificio de altura media en ladrillo clínker oscuro con torres de escalera acristaladas, europeo en forma y detalle, sobre suelo ajardinado. Evromisto by SAVO, en la región de Kiev, es un barrio entero de bloques alrededor de patios cerrados, con plantas bajas comerciales e infraestructura propia.",{"q":92,"a":93},"¿Las viviendas se entregan terminadas o en bruto?","En el barrio ucraniano el acento está en la vivienda terminada: el vecino recibe un piso al que puede mudarse, no una caja de hormigón. En todos los proyectos el estándar de acabado pertenece a la línea de vivienda y queda escrito en los documentos que usted firma, de modo que puede comprobarlo antes de comprometerse.",{"q":95,"a":96},"¿Qué hay realmente en los patios?","Zonas de juego, césped, arbolado y paseos, cerrados al tráfico de paso. Evromisto tiene una fuente y un vaso de piscina entre sus bloques; el plan general de Villajoyosa muestra una piscina con hamacas, una pista de pádel y recorridos entre plantación. Lo que recibe cada proyecto depende del solar, y el plan se enseña antes de la compra.",{"q":98,"a":99},"¿Puedo ver el proyecto español antes de que esté construido?","Solo tal y como está hoy: infografías del proyecto de la torre, la piscina, las terrazas en cubierta y el plan general. Muestran la intención de proyecto y así se describen, nunca como un edificio terminado. Para Vilnius y la región de Kiev, en cambio, se puede ver lo construido.",[101,102,103,104],"off-plan-purchase","reservation-agreement","apartment-area-terms","nie-number",{"slug":106,"title":107,"teaser":108,"metaTitle":109,"metaDescription":110,"h1":111,"intro":112,"forWhom":113,"includes":118,"howItWorks":134,"model":147,"faq":150,"related":166},"commercial-development","Locales comerciales","Comercios, una clínica dental, un club deportivo, un restaurante, una cafetería, seguridad y una empresa de servicios: la mitad no residencial de un barrio, construida y después gestionada por el grupo.","Locales comerciales, sanitarios y deportivos — SAVO","SAVO construye y gestiona los locales comerciales, sanitarios, deportivos y de servicios de sus barrios: comercio en planta baja, clínica dental, club deportivo, cafeterías.","Locales comerciales, sanitarios, deportivos y de servicios dentro de los barrios que construimos","Un barrio se juzga por lo que un vecino alcanza sin coche. Por eso SAVO construye él mismo la parte no residencial de sus proyectos: locales comerciales bajo las viviendas, una clínica dental, un club deportivo, un restaurante y una cafetería, seguridad y una empresa de servicios. Varios de ellos no son cáscaras en alquiler a la espera de un inquilino desconocido, sino negocios propios del grupo.\n\nAquí el orden de los trabajos importa más que en ningún otro sitio. Los locales de planta baja se proyectan junto con el edificio —accesos propios desde la calle, alturas libres, trazado de ventilación, agua, potencia eléctrica y acceso de servicio— porque encajar una clínica en un espacio pensado para viviendas sale caro y casi siempre se nota después. Cuando llegan los primeros vecinos, los comercios, la farmacia, las cafeterías y la notaría ya están abiertos.",[114,115,116,117],"Vecinos que prefieren ir andando al dentista, al gimnasio y a la panadería antes que ir en coche.","Comercios y empresas de servicios que buscan un local en planta baja con vecinos ya viviendo encima.","Operadores de clínicas, estudios y formatos deportivos que necesitan las alturas, la ventilación y una entrada independiente desde el primer día.","Socios que valoran si una promotora sabe explotar locales además de venderlos.",[119,122,125,128,131],{"title":120,"text":121},"Comercio bajo las viviendas","Las plantas bajas se destinan a comercios, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental, cada uno con entrada desde la calle separada de los portales. En Evromisto by SAVO estos locales fueron abriendo a medida que se llenaban los bloques, y por eso el barrio se ahorró el habitual primer año vacío. Las entregas de mercancía y la recogida de residuos van por fuera de los patios donde están las zonas de juego.",{"title":123,"text":124},"Clínica dental","Prime Clinic \u002F PrimeDent funciona en locales propios del grupo. Una clínica impone las condiciones técnicas más exigentes de cualquier ocupante de planta baja: agua y saneamiento, potencia eléctrica, ventilación, geometría de las salas. Todo ello se planificó con el edificio en lugar de discutirse durante la obra de acondicionamiento.",{"title":126,"text":127},"Deporte y ocio","EuroGym es el club deportivo de la cartera del grupo, un formato que necesita altura libre, capacidad portante y separación acústica respecto a las viviendas de arriba. El plan general de Villajoyosa persigue lo mismo al aire libre, con una pista de pádel y paseos junto a la piscina. Ambos se planifican en fase de concepto, porque ninguno puede añadirse a un edificio terminado.",{"title":129,"text":130},"Restauración","El restaurante Flame y la cafetería Lucky Bagel los explota el grupo. Lucky Bagel está en Vilnius; el barrio ucraniano tiene sus propias cafeterías en las plantas bajas comerciales. La restauración es el vecino más exigente que puede tener un bloque de viviendas, así que la extracción, los separadores de grasas y los horarios de reparto van en los planos y no en las quejas posteriores.",{"title":132,"text":133},"Seguridad y servicios","Savoya Security cubre los barrios, junto con una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Un patio cerrado solo funciona si alguien responde de quién entra por la puerta. La organización que instaló las puertas, el alumbrado y las zonas de juego es la que los mantiene en el estado en que se entregaron.",[135,138,141,144],{"title":136,"text":137},"La mezcla se decide antes que los planos","Primero se fija qué va a necesitar el barrio: cuántos locales comerciales, dónde cabe físicamente una clínica, si un club deportivo encaja bajo plantas de vivienda o pide volumen propio. La respuesta sale del número de viviendas y de lo que ya existe en las calles del entorno.",{"title":139,"text":140},"Locales proyectados con la estructura","Accesos, alturas libres, cargas, patinillos de ventilación, agua y potencia se dibujan en el edificio local por local. Un local destinado a restauración o a uso sanitario se identifica en esta fase, porque sus montantes no pueden añadirse luego sin atravesar las viviendas de arriba.",{"title":142,"text":143},"Acondicionamiento y apertura","Cada local se termina para el uso con el que fue proyectado y se entrega a un operador, en varios casos una de las empresas del propio grupo. El objetivo es sencillo: que los comercios, la farmacia y las cafeterías estén abiertos cuando entran los primeros vecinos, no un año después.",{"title":145,"text":146},"Explotación y ajuste","Tras la apertura, el grupo gestiona lo que ha construido y observa qué usan los vecinos. Un formato que no funciona se sustituye; el que funciona se repite en la fase siguiente. Esto solo es posible porque los locales no se vendieron a propietarios ajenos al terminar la obra.",{"title":148,"text":149},"Con quién se habla de un local","Si usted vive en el barrio, esta parte simplemente está ahí. No trata con una agencia de alquiler ni busca dentista: la clínica, el gimnasio, la cafetería y el servicio de seguridad pertenecen al mismo grupo que el edificio donde vive, y lo que falle en ellos tiene una sola dirección.\n\nSi usted es una empresa, trata directamente con el propietario del local. Lo que puede acordarse es lo que el local admite físicamente —potencia, agua, extracción, acceso, ruta de reparto— y esa conversación se tiene sobre los planos. Cuando un uso exige tocar la estructura, se le dice antes del acondicionamiento y no durante.\n\nSi usted es socio, lo relevante es que el grupo promueve y además explota. El espacio comercial no es una línea de folleto para deshacerse de ella en la recepción de obra: se gestiona como negocio bajo el mismo propietario, y eso es también lo que mantiene cuidados los patios y el alumbrado. La sociedad europea detrás de este trabajo es UAB Savo investicija, en Vilnius.",[151,154,157,160,163],{"q":152,"a":153},"¿Por qué una promotora explota ella misma una clínica y un gimnasio?","Porque un barrio sin dentista, sin gimnasio y sin cafetería durante sus primeros años es un producto a medias. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame y Lucky Bagel los explota el grupo, así que los servicios existen desde el principio. Explotarlos también enseña qué formatos usan los vecinos, y eso alimenta la fase siguiente.",{"q":155,"a":156},"¿Qué hay en las plantas bajas de Evromisto by SAVO?","Comercios, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental, cada uno con su entrada desde la calle. Ocupan los bajos de los bloques residenciales que cierran los patios. El acceso de servicio y las entregas se mantienen fuera de los patios.",{"q":158,"a":159},"¿Lucky Bagel está en el barrio ucraniano?","No. Lucky Bagel es la cafetería del grupo en Vilnius. El barrio ucraniano tiene sus propias cafeterías en las plantas bajas comerciales, que son otros locales en otro país.",{"q":161,"a":162},"¿Puede una empresa alquilar un local a SAVO?","El grupo es propietario y gestor de los locales de planta baja de sus barrios, de modo que la consulta va al propietario y no a una agencia. Qué está libre, y qué admite técnicamente un local concreto, se responde caso por caso. Escriba a request@savobi.com.",{"q":164,"a":165},"¿Quién se ocupa de los patios y de la seguridad?","Savoya Security cubre los barrios, junto con una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Como el grupo permanece en el territorio después de la recepción, las puertas, el alumbrado, el césped y las zonas de juego los mantiene quien los puso.",[167,168,169,170],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",{"slug":172,"title":173,"teaser":174,"metaTitle":175,"metaDescription":176,"h1":177,"intro":178,"forWhom":179,"includes":184,"howItWorks":200,"model":213,"faq":216,"related":232},"full-cycle-development","Ciclo completo","Suelo, concepto, proyecto, obra, venta, recepción — y después la gestión y la ampliación del territorio, todo dentro de una sola empresa.","Promoción de ciclo completo — un solo responsable en cada etapa","SAVO lleva el ciclo completo con medios propios: suelo, concepto, proyecto, obra, venta, recepción y la gestión posterior del barrio. 320 000 m² construidos desde 2006.","Ciclo completo: una sola empresa responde del suelo, de la obra y de los años siguientes","SAVO lleva el ciclo completo por sí mismo. Toma el suelo, escribe el concepto, proyecta, construye, vende, recibe los edificios y después gestiona y desarrolla el territorio. Nada de esa lista pasa a una contrata general que a su vez la vuelva a subcontratar. En el mercado desde 2006, el grupo lo ha hecho en España, Lituania y Ucrania.\n\nLa consecuencia se ve en las cifras: 320 000 m² construidos, 52 000 m² en fase activa de obra y 3 920 viviendas que ya tienen propietario, todo ello en una sola empresa y no repartido entre una cadena de sociedades instrumentales que entregaron un fragmento y cerraron. Cuando un edificio terminado necesita que alguien responda, la organización que firmó el primer plano sigue ahí.",[180,181,182,183],"Compradores que quieren saber quién responde de un defecto tres años después de recibir las llaves.","Socios que estudian un proyecto conjunto y leen el histórico de entregas, no una presentación.","Propietarios de suelo que eligen entre una promotora que construirá su solar y otra que lo revenderá.","Quien compara promotoras que subcontratan la obra con promotoras que la hacen con medios propios.",[185,188,191,194,197],{"title":186,"text":187},"Suelo y concepto","El ciclo empieza por el solar, y el solar decide el concepto: plantas, cuánto suelo queda libre, qué clases de vivienda, qué usos no residenciales va a necesitar el lugar. Un emplazamiento que no puede albergar un patio donde merezca la pena vivir no llega a proyecto. Aquí se decide también si el resultado es un edificio o un barrio entero.",{"title":189,"text":190},"Proyecto con equipo propio","La arquitectura y la ingeniería se producen dentro del grupo, y por eso los tres mercados se ven deliberadamente distintos. Altura media en ladrillo clínker en Vilnius, bloques alrededor de patios cerrados en la región de Kiev, una torre frente al mar en la Costa Blanca presentada en las infografías del proyecto. Un mismo estándar de ingeniería, tres respuestas a tres lugares.",{"title":192,"text":193},"Construcción","El grupo construye, no supervisa a otro que construye. Hay 52 000 m² en fase activa de obra, secuenciados para poder abrir un patio terminado mientras sube el bloque siguiente. Como proyectista y constructor son la misma empresa, un cambio en obra es una decisión y no una reclamación.",{"title":195,"text":196},"Venta y recepción","Las viviendas las vende el propietario del edificio; 3 920 de ellas ya tienen dueño en los tres países. La recepción incluye las zonas comunes y el patio además de las viviendas, porque una entrega con el patio sin acabar no es una entrega. El interlocutor del comprador ante notario es el mismo de la primera visita.",{"title":198,"text":199},"El territorio después","Tras la recepción el grupo se queda. Mantiene césped, alumbrado, zonas de juego y paseos, explota los locales comerciales, sanitarios y deportivos, y proyecta la fase siguiente según cómo se usa realmente el barrio: por eso Evromisto 2 está en proyecto. Detrás de ese historial hay 320 000 m² construidos.",[201,204,207,210],{"title":202,"text":203},"Adquisición y viabilidad","Antes de tomar un solar, el grupo comprueba qué admite: límites urbanísticos, suelo, accesos, servicios, el mercado del entorno. La pregunta no es si cabe un edificio, sino si cabe un barrio habitable. Un solar que solo funciona como torre entre dos carreteras se descarta.",{"title":205,"text":206},"Concepto, proyecto y licencias","El concepto fija las clases de vivienda, la forma de los patios y la mezcla no residencial; el proyecto lo convierte en planos y en las autorizaciones que los acompañan. Como la misma empresa va a construir a partir de esos planos, se hacen para construir con ellos y no para que los rehaga quien gane un concurso.",{"title":208,"text":209},"Construir y vender en paralelo","Obra y venta avanzan a la vez con una sola empresa a ambos lados. Quien se compromete en una fase temprana trata con el propietario del edificio hasta el final, y el orden de las fases se declara en lugar de improvisarse. Pagos, documentos y notaría siguen la ley del país donde está el edificio.",{"title":211,"text":212},"Recibir, gestionar, ampliar","Los edificios se reciben con las zonas comunes y los patios terminados, y el territorio pasa entonces a la gestión del propio grupo. Gestionarlo es lo que escribe el encargo de la fase siguiente: qué usan los vecinos, qué evitan, qué falta. El ciclo vuelve a empezar en el mismo sitio y no en uno nuevo.",{"title":214,"text":215},"Un solo propietario desde el suelo","Llegue usted en la etapa que llegue, el interlocutor es la misma organización. Un comprador que estudia una distribución, un comprador que firma ante notario, un vecino que comunica un defecto y una empresa que toma un local en planta baja tratan todos con la compañía cuyo nombre está en el proyecto. No hay ningún punto del proceso en el que la responsabilidad pase discretamente a alguien a quien usted no conoce.\n\nLos documentos se firman bajo la ley del país donde está el edificio, con las formalidades que le corresponden: notario, inscripción registral y los papeles que un comprador extranjero debe obtener. El grupo no promete rentabilidades ni cita retornos. Lo que se pone por escrito es qué se construye, con qué estándar y en qué lugar de la secuencia de fases. La sociedad europea es UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nDespués de la recepción cambia menos de lo habitual. Los patios, las empresas de servicios y los locales comerciales siguen con el grupo, de modo que el mantenimiento y la fase siguiente los planifica quien entregó la primera. Ese es todo el argumento del ciclo completo: las cifras de arriba descansan sobre una sola empresa, y la obligación que hay detrás de ellas también.",[217,220,223,226,229],{"q":218,"a":219},"¿Qué incluye aquí el ciclo completo?","El suelo, el concepto, el proyecto, la obra, la venta, la recepción y después la gestión y el desarrollo del territorio. Cada una de esas piezas está dentro del grupo en lugar de salir a concurso. La última es la que la mayoría de promotoras no pone en la lista.",{"q":221,"a":222},"¿Por qué importa quién construyó el edificio?","Porque la responsabilidad sigue a la propiedad. Cuando proyecto, obra y explotación pertenecen a empresas distintas, un defecto se convierte en una disputa entre ellas y el comprador espera. Aquí proyectista, constructor y gestor son una sola organización, y por eso los volúmenes construidos se declaran como una sola cifra.",{"q":224,"a":225},"¿Cuánto ha construido el grupo y cuánto tiene en obra ahora?","Hay 320 000 m² construidos y 3 920 viviendas que ya tienen propietario. Otros 52 000 m² están en fase activa de obra. Las cifras cubren España, Lituania y Ucrania en conjunto, y el grupo está en el mercado desde 2006.",{"q":227,"a":228},"¿SAVO recurre a empresas externas?","La estructura propia del grupo cubre el concepto, los planos, la obra, la venta y las empresas que gestionan el barrio después: eso es lo que significa ciclo completo en la práctica. Cuando se contrata trabajo fuera, lo dirige el grupo y no desplaza la responsabilidad del resultado. Su interlocutor es el mismo en todas las etapas.",{"q":230,"a":231},"¿Qué pasa con un barrio cuando se termina el último bloque?","Se queda con el grupo. Se mantienen césped, alumbrado, zonas de juego y paseos, los locales comerciales, sanitarios y deportivos siguen funcionando, y se proyecta una fase más donde el emplazamiento lo permite, como en Evromisto 2. Un barrio terminado se trata como algo que gestionar, no como un proyecto que cerrar.",[233,234,235,236],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",[238,242,247],{"slug":5,"name":239,"state":240,"facts":241},"Villajoyosa","Costa Blanca, Spain",[],{"slug":243,"name":244,"state":245,"facts":246},"vilnius","Vilnius","Lithuania",[],{"slug":248,"name":249,"state":250,"facts":251},"kyiv","Kyiv region","Ukraine",[],[],1791193708668]