[{"data":1,"prerenderedAt":621},["ShallowReactive",2],{"content:cities:es":3,"content:lexikon:uab-company-code-and-vat:es":43,"content:services:es":75,"content:lexikon:es":269},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, España",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, la Vila Joiosa en valenciano, es un municipio costero de la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante; los dos nombres son oficiales y buena parte de la documentación municipal y de los rótulos de calle está en valenciano.","Es un pueblo que trabaja todo el año: mantiene en activo su puerto pesquero, la fábrica y el museo de Chocolates Valor desde el siglo XIX, y comercios, colegios y centros de salud abiertos también en invierno.","El TRAM de vía estrecha tiene parada en el pueblo y lleva a Benidorm en un sentido y a Alicante en el otro; la N-332 atraviesa el término municipal y el aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández queda a unos cuarenta kilómetros por la A-7.","El Hospital Marina Baixa, el hospital público de referencia de toda la comarca, está en el borde del municipio, y el ayuntamiento es la administración con la que se tramitan la licencia de obra, el padrón y el IBI.","Antes de firmar, la nota simple del Registro de la Propiedad dice quién es el titular, qué cargas e hipotecas pesan sobre la finca y con qué superficie está inscrita, y el Catastro añade la referencia catastral y los linderos con los que figura.","La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad; un comprador extranjero necesita NIE para firmar y para pagar los impuestos de la operación.","Las zonas comunes —piscina, jardines, portales, garaje— las gobierna la comunidad de propietarios bajo la Ley de Propiedad Horizontal, con sus juntas, su presupuesto anual y sus cuotas.","Junto al mar manda la Ley de Costas: el deslinde fija el dominio público marítimo-terrestre y la servidumbre de protección, y de ahí depende qué se puede edificar y qué no en la franja más cercana a la playa.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilna","Lituania",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilna es la capital de Lituania y su ciudad más grande; está en el sureste del país, donde el río Vilnia desemboca en el Neris.","Su casco antiguo está inscrito en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO y es uno de los centros medievales más extensos que se conservan en el norte de Europa.","Lituania es Estado miembro de la Unión Europea y de la OTAN, está en el espacio Schengen y su moneda es el euro, de modo que aquí se compra y se vende en la misma moneda que en España y dentro del marco jurídico de la Unión.","El aeropuerto de Vilna queda a unos cinco kilómetros al sur del centro y está unido a la estación central de tren por un enlace ferroviario corto y por autobuses urbanos.","Por carretera, la A1 une la ciudad con Kaunas y con el puerto de Klaipėda, la A2 sale hacia el noroeste en dirección a Panevėžys, y el corredor Rail Baltica, en construcción, conectará Lituania con la red ferroviaria europea de ancho estándar.","La economía de la ciudad se apoya en la tecnología financiera, en los centros de servicios de empresas internacionales, en la óptica láser y en las ciencias de la vida, y la Universidad de Vilna, fundada en el siglo XVI, junto con varias universidades más jóvenes, mantiene en la ciudad una población estable de estudiantes y titulados.","El clima es continental: inviernos largos con nieve y temperaturas bajo cero, y veranos cortos y templados, lo que marca cómo se resuelven aquí las fachadas, el aislamiento y la calefacción.","Los compradores son en su mayoría lituanos, incluidas familias que regresan del extranjero, junto con ciudadanos de otros países de la Unión que se trasladan a la ciudad por trabajo en el sector tecnológico y de servicios.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","región de Kiev","Ucrania",[35,36,37,38,39,40,41,42],"La región de Kiev es el óblast que rodea la capital de Ucrania, en el norte del país, y se extiende por las dos orillas del Dniéper.","El Dniéper y el embalse de Kiev le dan una orilla muy larga, y al norte de la capital el pinar cubre gran parte del territorio.","Sus pueblos y ciudades forman un cinturón de cercanías: los trenes suburbanos y las líneas de autobús llevan gente a la capital por la mañana y la devuelven por la tarde.","Las carreteras principales salen en abanico desde la circunvalación de la capital hacia Zhytomyr, Odesa, Járkov y la frontera polaca, y a lo largo de ellas se concentran la logística y los almacenes.","La agricultura y la industria alimentaria son los empleadores de siempre en la región, junto con los materiales de construcción, el mueble y la manufactura ligera.","El mayor aeropuerto del país, Boryspil, está en la región, al este de la capital, y el de Zhuliany dentro de la propia ciudad; el espacio aéreo civil ucraniano está cerrado al tráfico de pasajeros desde febrero de 2022, de modo que hoy se entra al país por tierra.","Para un comprador español conviene situar el marco: Ucrania no pertenece a la Unión Europea —es país candidato a la adhesión desde 2022—, la moneda es la grivna y el idioma oficial es el ucraniano; la compraventa de vivienda se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles, y un extranjero puede comprar vivienda, pero no puede ser propietario de suelo agrícola.","La vivienda que se construye en la región es de poca y media altura, pensada para quien trabaja en la capital y quiere más metros de los que allí encuentra, y los compradores son sobre todo familias de la capital y de las ciudades de alrededor, que miran edificios ya terminados con patio, colegio y tiendas a distancia de paseo.",{"slug":44,"title":45,"metaTitle":46,"metaDescription":47,"excerpt":48,"toc":49,"body":65,"updated":66,"related":67},"uab-company-code-and-vat","UAB, código de empresa y número de IVA","UAB, código de empresa y número de PVM lituano","Qué es una UAB comparada con una S.L., por qué en Lituania el código de empresa y el número de IVA son dos números distintos, dónde se comprueban y qué revisar antes de transferir dinero.","Detrás de cada piso vendido en Lituania hay una persona jurídica con un código. Saber qué es una UAB y dónde se comprueban sus datos cuesta unos minutos antes de una transferencia.",[50,53,56,59,62],{"id":51,"text":52},"what-a-uab-is","Qué es una UAB",{"id":54,"text":55},"company-code","El código de empresa",{"id":57,"text":58},"vat-number","El número de IVA",{"id":60,"text":61},"where-to-verify","Dónde se comprueban los dos",{"id":63,"text":64},"before-you-pay","Qué más mirar antes de pagar","\u003Ch2 id=\"what-a-uab-is\">Qué es una UAB\u003C\u002Fh2>\u003Cp>UAB son las iniciales de \u003Cem>uždaroji akcinė bendrovė\u003C\u002Fem>: literalmente, sociedad anónima cerrada. Su capital está dividido en acciones, como en una S.A. española, pero no se ofrecen en un mercado público; en la práctica cumple el papel de nuestra S.L. Tiene su propio patrimonio, firma sus contratos y responde de sus obligaciones, y los socios arriesgan lo que aportaron.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De ahí salen dos consecuencias. La entidad que figura en su contrato, y no la marca del vallado, es la que le debe el piso. Y una UAB existe desde que se inscribe en el Registro de Personas Jurídicas, que lleva el Centro de Registros (\u003Cem>Registrų centras\u003C\u002Fem>): la misma institución que el registro de la finca, a diferencia de España.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Un grupo promotor puede tener varias sociedades, una por proyecto o por función. Es estructuración ordinaria y no una señal de alarma, pero obliga a averiguar cuál de ellas le vende a usted.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"company-code\">El código de empresa\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Al inscribirse, la persona jurídica recibe el \u003Cem>įmonės kodas\u003C\u002Fem>, el código de empresa: nueve cifras que la acompañan de por vida. Aparece en contratos, facturas, datos bancarios y extractos del registro, y es la clave que se teclea en el buscador. Los nombres se parecen y los domicilios cambian; el código no.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lo más parecido para un lector español es el NIF de una sociedad, con un matiz importante: aquí el NIF es a la vez identificador societario y fiscal. Allí no. El código de empresa identifica a la sociedad en el registro y también ante la administración tributaria, pero el número de IVA es un número distinto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Con el código se saca el asiento de la sociedad: forma jurídica, domicilio, administrador y sus facultades de representación, fecha de inscripción, situación de la entidad y si hay anotados procedimientos de reestructuración o insolvencia. Las cuentas anuales se depositan en el registro, igual que aquí, así que son públicas y no un favor.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"vat-number\">El número de IVA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>El número de IVA es otra cosa y lo da otro emisor. El \u003Cem>PVM mokėtojo kodas\u003C\u002Fem> lo asigna la Inspección Tributaria del Estado (\u003Cem>Valstybinė mokesčių inspekcija\u003C\u002Fem>), el equivalente de nuestra Agencia Tributaria, al darse la sociedad de alta en el impuesto. Empieza por el prefijo LT y sirve para facturar, liquidar el IVA e identificarse en el comercio intracomunitario: el papel que aquí hace el NIF-IVA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Y aquí está la trampa para un lector español. Nuestro NIF-IVA es «ES» más el NIF: el mismo número con un prefijo delante. El lituano es un número propio y más largo. En nuestro caso se ve a simple vista: el código de empresa es \u003Cstrong>304499183\u003C\u002Fstrong>, nueve cifras, y el número de IVA es \u003Cstrong>LT100011304015\u003C\u002Fstrong>. No son el mismo dato escrito de dos maneras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Un número de IVA no prueba tamaño ni solvencia, y una sociedad puede ser real sin estar dada de alta en el impuesto. Lo que da es una confirmación independiente de que la entidad existe y es conocida por la administración tributaria, comprobable desde fuera de Lituania a través del sistema europeo VIES.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"where-to-verify\">Dónde se comprueban los dos\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Tres fuentes públicas cubren el terreno:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>el \u003Cstrong>Registro de Personas Jurídicas\u003C\u002Fstrong> del Centro de Registros: existencia, forma jurídica, domicilio, administrador, situación y cuentas depositadas;\u003C\u002Fli>\u003Cli>la \u003Cstrong>Inspección Tributaria del Estado\u003C\u002Fstrong>: alta como contribuyente y como sujeto pasivo del IVA;\u003C\u002Fli>\u003Cli>el servicio europeo \u003Cstrong>VIES\u003C\u002Fstrong>: si un número de IVA es válido para operaciones intracomunitarias, que es la comprobación natural cuando se consulta desde España.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>El Registro de Bienes Inmuebles, que está en la misma institución, responde lo que el registro de sociedades no puede: si esa sociedad es de verdad titular de la parcela y del edificio en el que vende pisos. Pida los dos asientos y póngalos uno al lado del otro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nuestra propia entidad sirve de ejemplo: \u003Cstrong>UAB Savo investicija\u003C\u002Fstrong>, código de empresa \u003Cstrong>304499183\u003C\u002Fstrong>, número de IVA \u003Cstrong>LT100011304015\u003C\u002Fstrong>, domicilio en Gerosios Vilties g. 27-131, LT-03147 Vilnius, inscrita en el Registro de Personas Jurídicas de la República de Lituania; el administrador que consta es Dmytro Savochka. Todas las comprobaciones de esta página se pueden hacer contra esos datos, y preferimos que un comprador las haga.\u003C\u002Fp>\u003Ch2 id=\"before-you-pay\">Qué más mirar antes de pagar\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Un código que verifica es el principio y no el final. Antes de que se mueva el dinero, repase la lista aburrida:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>¿la entidad del borrador es la que usted comprobó, código incluido, y coincide con la cuenta en la que le piden ingresar?\u003C\u002Fli>\u003Cli>¿quien firma es el administrador inscrito, o tiene poder notarial?\u003C\u002Fli>\u003Cli>¿la cuenta está a nombre de la sociedad y nunca de un particular?\u003C\u002Fli>\u003Cli>¿aparece la sociedad en el registro de la finca como titular de la parcela y del edificio?\u003C\u002Fli>\u003Cli>¿hay anotaciones de insolvencia, reestructuración o liquidación?\u003C\u002Fli>\u003Cli>¿existen cuentas depositadas de los últimos ejercicios, y las ha leído alguien?\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Ninguna de estas preguntas es hostil. Una promotora que vende pisos las contesta varias veces por semana y debería tener los documentos a mano sin que haya que insistir. Donde hay estructura societaria o un pago transfronterizo, el paso siguiente no es otra búsqueda pública: es que alguien con responsabilidad profesional lea los papeles con usted.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Esta página es información general y no asesoramiento jurídico ni fiscal. Para una operación concreta en Lituania, pida a un notario, un abogado o un asesor lituano que lea los documentos con usted.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","2026-10-05",{"services":68,"lexikon":71},[69,70],"residential-development","full-cycle-development",[72,73,74],"lithuanian-property-register","notarised-purchase-lithuania","reservation-agreement",[76,140,205],{"slug":69,"title":77,"teaser":78,"metaTitle":79,"metaDescription":80,"h1":81,"intro":82,"forWhom":83,"includes":88,"howItWorks":104,"model":117,"faq":120,"related":136},"Promoción residencial","SAVO construye edificios de viviendas de clase confort y premium, y barrios residenciales completos, en España, Lituania y Ucrania.","Promoción residencial — SAVO en tres países","SAVO construye viviendas de clase confort y premium y barrios residenciales completos en España, Lituania y Ucrania. 320 000 m² construidos desde 2006.","Promoción residencial: edificios de viviendas y barrios completos en tres países","SAVO está en el mercado desde 2006 y la vivienda sigue siendo el centro de lo que levanta el grupo. El trabajo abarca pisos de clase confort y premium: un único edificio cuando el solar no admite más, un barrio entero cuando sí lo admite. Entre los tres mercados hay 320 000 m² construidos y 3 920 viviendas que ya tienen propietario.\n\nUn piso se compra una vez; el suelo que lo rodea se usa todos los días. Por eso el grupo planifica el patio antes que las fachadas: cerrado al tráfico de paso, con zonas de juego, césped, arbolado, paseos y, cuando el solar lo permite, piscina. Del programa actual, 52 000 m² están en fase activa de obra, y la arquitectura responde a cada país en lugar de repetir el mismo tipo de edificio tres veces.",[84,85,86,87],"Compradores que quieren un piso dentro de un patio planificado y no un bloque encajado entre dos aparcamientos.","Familias que comparan un edificio europeo de altura media en Vilna con un barrio mayor en la región de Kiev.","Compradores atentos a la costa española que quieren seguir un proyecto junto al mar desde la fase de diseño.","Socios que necesitan ver lo que una promotora ha terminado antes de hablar del siguiente solar.",[89,92,95,98,101],{"title":90,"text":91},"Clase confort y clase premium","Las dos clases se diferencian en los acabados, en la altura libre y en cuánto del solar se dedica a zonas verdes, no en si el patio está planificado o no. Las distribuciones van desde pisos compactos de una habitación hasta viviendas familiares con cocina-salón independiente. En Vilna las líneas de vivienda llevan nombre propio —HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ y ŠVELNUMAS— y cada una mantiene su estándar de acabado.",{"title":93,"text":94},"Un entorno completo para vivir","El grupo no construye edificios sueltos. El patio se cierra al tráfico y reúne zonas de juego, césped, arbolado y paseos; donde el solar lo permite, también piscina y lámina de agua. Los comercios, la farmacia y las cafeterías ocupan las plantas bajas, de modo que los primeros vecinos no esperan a que aparezcan.",{"title":96,"text":97},"Lucky Homes by SAVO, Vilna","Ladrillo clínker oscuro, torres de escalera acristaladas, volúmenes de altura media en Gerosios Vilties g. 27 (la segunda fase, en Kalvarijų g. 55). Lucky Homes 1 y 2 se levantan sobre suelo ajardinado, con hortensias, arbolado joven y césped. La arquitectura es deliberadamente europea y no se parece en nada al barrio ucraniano del grupo; ese contraste es una decisión, no un accidente de presupuesto.",{"title":99,"text":100},"Evromisto by SAVO, región de Kiev","Un barrio residencial más que una dirección: los edificios Shchastia 1, 7, 9 y 11, con una segunda fase, Evromisto 2, en proyecto. Entre los bloques hay patios cerrados con zonas de juego, una fuente y un vaso de piscina. Junto al rótulo del barrio se alza una réplica de la Torre Eiffel, de ahí el nombre europeo, y aquí las viviendas se entregan terminadas: el comprador recibe llaves, no promesas.",{"title":102,"text":103},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Un edificio residencial en Villajoyosa, junto a Benidorm, en fase de proyecto. Así aparece en las infografías del proyecto: el edificio contra el perfil de Benidorm, una piscina con hamacas, terrazas en cubierta orientadas a la ciudad y a la montaña, interiores claros, palmeras, una pista de pádel y paseos que recorren el plan general. Nada de esto se describe como terminado mientras siga dibujado.",[105,108,111,114],{"title":106,"text":107},"El solar decide la clase","Antes de dibujar un plano se fija qué admite el terreno: cuántas plantas, cuánto queda libre, si el resultado es clase confort o premium. El suelo, los accesos y las calles del entorno marcan los límites. Un solar que no puede albergar un patio donde merezca la pena vivir no se compra.",{"title":109,"text":110},"Arquitectura para el país donde se construye","El proyecto sigue la práctica constructiva y el gusto locales. Ladrillo clínker y volúmenes compactos de altura media en Vilna; bloques mayores alrededor de patios amplios en la región de Kiev; un edificio con terrazas frente al mar en la Costa Blanca. Los mismos estándares de ingeniería dan tres edificios visiblemente distintos.",{"title":112,"text":113},"Obra por fases","Los bloques se levantan por fases, de manera que los vecinos de una fase temprana no viven años junto a una grúa. Del programa actual del grupo, 52 000 m² están en fase activa de obra. El patio de una fase terminada se ajardina y se abre, en lugar de quedar vallado hasta que acabe el último bloque.",{"title":115,"text":116},"Entrega y, con ella, el patio","Las viviendas se entregan con las zonas comunes y el patio terminados. Tras la recepción, el territorio sigue en manos del grupo: césped, zonas de juego y paseos se mantienen, y la fase siguiente se planifica según lo que los vecinos usan de verdad. Por esa secuencia han pasado 3 920 viviendas.",{"title":118,"text":119},"Con quién trata usted en cada etapa","Al principio trata con el propio proyecto y no con una cadena de intermediarios. El grupo vende sus propios edificios, así que quien le enseña una distribución trabaja para la empresa que hormigona. Las preguntas sobre altura libre, sobre el plan del patio o sobre el estándar de acabado se responden con los planos que están en uso en obra.\n\nDurante la construcción el interlocutor no cambia. Quien reserva pronto sigue el mismo proyecto hasta la entrega, y los documentos se firman en el país donde está el edificio, ante notario y bajo la ley de ese país. Nada pasa a una agencia de ventas que desaparece al terminar la obra.\n\nDespués de las llaves la relación continúa, porque el grupo permanece en el territorio. El patio, los locales de planta baja y las empresas de servicios tienen el mismo propietario que el edificio. Si algo falla en una vivienda o en las zonas comunes, la dirección a la que acudir es la promotora, no una sociedad instrumental ya liquidada.",[121,124,127,130,133],{"q":122,"a":123},"¿En qué países promueve vivienda SAVO?","En tres: España, Lituania y Ucrania. Los proyectos lituano y ucraniano están construidos y habitados; el español, Villajoyosa Residence en la Costa Blanca, está en fase de proyecto. El grupo está en el mercado desde 2006.",{"q":125,"a":126},"¿En qué se diferencia el proyecto lituano del ucraniano?","En escala y en arquitectura. Lucky Homes by SAVO, en Vilna, es un edificio de altura media en ladrillo clínker oscuro con torres de escalera acristaladas, europeo en forma y detalle, sobre suelo ajardinado. Evromisto by SAVO, en la región de Kiev, es un barrio entero de bloques alrededor de patios cerrados, con plantas bajas comerciales e infraestructura propia.",{"q":128,"a":129},"¿Las viviendas se entregan terminadas o en bruto?","En el barrio ucraniano el acento está en la vivienda terminada: el vecino recibe un piso al que puede mudarse, no una caja de hormigón. En todos los proyectos el estándar de acabado pertenece a la línea de vivienda y queda escrito en los documentos que usted firma, de modo que puede comprobarlo antes de comprometerse.",{"q":131,"a":132},"¿Qué hay realmente en los patios?","Zonas de juego, césped, arbolado y paseos, cerrados al tráfico de paso. Evromisto tiene una fuente y un vaso de piscina entre sus bloques; el plan general de Villajoyosa muestra una piscina con hamacas, una pista de pádel y recorridos entre plantación. Lo que recibe cada proyecto depende del solar, y el plan se enseña antes de la compra.",{"q":134,"a":135},"¿Puedo ver el proyecto español antes de que esté construido?","Solo tal y como está hoy: infografías del proyecto del edificio, la piscina, las terrazas en cubierta y el plan general. Muestran la intención de proyecto y así se describen, nunca como un edificio terminado. Para Vilna y la región de Kiev, en cambio, se puede ver lo construido.",[137,74,138,139],"off-plan-purchase","apartment-area-terms","nie-number",{"slug":141,"title":142,"teaser":143,"metaTitle":144,"metaDescription":145,"h1":146,"intro":147,"forWhom":148,"includes":153,"howItWorks":169,"model":182,"faq":185,"related":201},"commercial-development","Locales comerciales","Comercios, una clínica dental, un club deportivo, un restaurante, una cafetería, seguridad y una empresa de servicios: la mitad no residencial de un barrio, construida y después gestionada por el grupo.","Locales comerciales, sanitarios y deportivos — SAVO","SAVO construye y gestiona los locales comerciales, sanitarios, deportivos y de servicios de sus barrios: comercio en planta baja, clínica dental, club deportivo, cafeterías.","Locales comerciales, sanitarios, deportivos y de servicios dentro de los barrios que construimos","Un barrio se juzga por lo que un vecino alcanza sin coche. Por eso SAVO construye él mismo la parte no residencial de sus proyectos: locales comerciales bajo las viviendas, una clínica dental, un club deportivo, un restaurante y una cafetería, seguridad y una empresa de servicios. Varios de ellos no son cáscaras en alquiler a la espera de un inquilino desconocido, sino negocios propios del grupo.\n\nAquí el orden de los trabajos importa más que en ningún otro sitio. Los locales de planta baja se proyectan junto con el edificio —accesos propios desde la calle, alturas libres, trazado de ventilación, agua, potencia eléctrica y acceso de servicio— porque encajar una clínica en un espacio pensado para viviendas sale caro y casi siempre se nota después. Cuando llegan los primeros vecinos, los comercios, la farmacia, las cafeterías y la notaría ya están abiertos.",[149,150,151,152],"Vecinos que prefieren ir andando al dentista, al gimnasio y a la panadería antes que ir en coche.","Comercios y empresas de servicios que buscan un local en planta baja con vecinos ya viviendo encima.","Operadores de clínicas, estudios y formatos deportivos que necesitan las alturas, la ventilación y una entrada independiente desde el primer día.","Socios que valoran si una promotora sabe explotar locales además de venderlos.",[154,157,160,163,166],{"title":155,"text":156},"Comercio bajo las viviendas","Las plantas bajas se destinan a comercios, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental, cada uno con entrada desde la calle separada de los portales. En Evromisto by SAVO estos locales fueron abriendo a medida que se llenaban los bloques, y por eso el barrio se ahorró el habitual primer año vacío. Las entregas de mercancía y la recogida de residuos van por fuera de los patios donde están las zonas de juego.",{"title":158,"text":159},"Clínica dental","Prime Clinic \u002F PrimeDent funciona en locales propios del grupo. Una clínica impone las condiciones técnicas más exigentes de cualquier ocupante de planta baja: agua y saneamiento, potencia eléctrica, ventilación, geometría de las salas. Todo ello se planificó con el edificio en lugar de discutirse durante la obra de acondicionamiento.",{"title":161,"text":162},"Deporte y ocio","EuroGym es el club deportivo de la cartera del grupo, un formato que necesita altura libre, capacidad portante y separación acústica respecto a las viviendas de arriba. El plan general de Villajoyosa persigue lo mismo al aire libre, con una pista de pádel y paseos junto a la piscina. Ambos se planifican en fase de concepto, porque ninguno puede añadirse a un edificio terminado.",{"title":164,"text":165},"Restauración","El restaurante Flame y la cafetería Lucky Bagel los explota el grupo. Lucky Bagel está en Vilna; el barrio ucraniano tiene sus propias cafeterías en las plantas bajas comerciales. La restauración es el vecino más exigente que puede tener un bloque de viviendas, así que la extracción, los separadores de grasas y los horarios de reparto van en los planos y no en las quejas posteriores.",{"title":167,"text":168},"Seguridad y servicios","Savoya Security cubre los barrios, junto con una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Un patio cerrado solo funciona si alguien responde de quién entra por la puerta. La organización que instaló las puertas, el alumbrado y las zonas de juego es la que los mantiene en el estado en que se entregaron.",[170,173,176,179],{"title":171,"text":172},"La mezcla se decide antes que los planos","Primero se fija qué va a necesitar el barrio: cuántos locales comerciales, dónde cabe físicamente una clínica, si un club deportivo encaja bajo plantas de vivienda o pide volumen propio. La respuesta sale del número de viviendas y de lo que ya existe en las calles del entorno.",{"title":174,"text":175},"Locales proyectados con la estructura","Accesos, alturas libres, cargas, patinillos de ventilación, agua y potencia se dibujan en el edificio local por local. Un local destinado a restauración o a uso sanitario se identifica en esta fase, porque sus montantes no pueden añadirse luego sin atravesar las viviendas de arriba.",{"title":177,"text":178},"Acondicionamiento y apertura","Cada local se termina para el uso con el que fue proyectado y se entrega a un operador, en varios casos una de las empresas del propio grupo. El objetivo es sencillo: que los comercios, la farmacia y las cafeterías estén abiertos cuando entran los primeros vecinos, no un año después.",{"title":180,"text":181},"Explotación y ajuste","Tras la apertura, el grupo gestiona lo que ha construido y observa qué usan los vecinos. Un formato que no funciona se sustituye; el que funciona se repite en la fase siguiente. Esto solo es posible porque los locales no se vendieron a propietarios ajenos al terminar la obra.",{"title":183,"text":184},"Con quién se habla de un local","Si usted vive en el barrio, esta parte simplemente está ahí. No trata con una agencia de alquiler ni busca dentista: la clínica, el gimnasio, la cafetería y el servicio de seguridad pertenecen al mismo grupo que el edificio donde vive, y lo que falle en ellos tiene una sola dirección.\n\nSi usted es una empresa, trata directamente con el propietario del local. Lo que puede acordarse es lo que el local admite físicamente —potencia, agua, extracción, acceso, ruta de reparto— y esa conversación se tiene sobre los planos. Cuando un uso exige tocar la estructura, se le dice antes del acondicionamiento y no durante.\n\nSi usted es socio, lo relevante es que el grupo promueve y además explota. El espacio comercial no es una línea de folleto para deshacerse de ella en la recepción de obra: se gestiona como negocio bajo el mismo propietario, y eso es también lo que mantiene cuidados los patios y el alumbrado. La sociedad europea detrás de este trabajo es UAB Savo investicija, en Vilna.",[186,189,192,195,198],{"q":187,"a":188},"¿Por qué una promotora explota ella misma una clínica y un gimnasio?","Porque un barrio sin dentista, sin gimnasio y sin cafetería durante sus primeros años es un producto a medias. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame y Lucky Bagel los explota el grupo, así que los servicios existen desde el principio. Explotarlos también enseña qué formatos usan los vecinos, y eso alimenta la fase siguiente.",{"q":190,"a":191},"¿Qué hay en las plantas bajas de Evromisto by SAVO?","Comercios, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental, cada uno con su entrada desde la calle. Ocupan los bajos de los bloques residenciales que cierran los patios. El acceso de servicio y las entregas se mantienen fuera de los patios.",{"q":193,"a":194},"¿Lucky Bagel está en el barrio ucraniano?","No. Lucky Bagel es la cafetería del grupo en Vilna. El barrio ucraniano tiene sus propias cafeterías en las plantas bajas comerciales, que son otros locales en otro país.",{"q":196,"a":197},"¿Puede una empresa alquilar un local a SAVO?","El grupo es propietario y gestor de los locales de planta baja de sus barrios, de modo que la consulta va al propietario y no a una agencia. Qué está libre, y qué admite técnicamente un local concreto, se responde caso por caso. Escriba a request@savobi.com.",{"q":199,"a":200},"¿Quién se ocupa de los patios y de la seguridad?","Savoya Security cubre los barrios, junto con una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Como el grupo permanece en el territorio después de la recepción, las puertas, el alumbrado, el césped y las zonas de juego los mantiene quien los puso.",[202,203,204,44],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate",{"slug":70,"title":206,"teaser":207,"metaTitle":208,"metaDescription":209,"h1":210,"intro":211,"forWhom":212,"includes":217,"howItWorks":233,"model":246,"faq":249,"related":265},"Ciclo completo","Suelo, concepto, proyecto, obra, venta, recepción — y después la gestión y la ampliación del territorio, todo dentro de una sola empresa.","Promoción de ciclo completo — un solo responsable en cada etapa","SAVO lleva el ciclo completo con medios propios: suelo, concepto, proyecto, obra, venta, recepción y la gestión posterior del barrio. 320 000 m² construidos desde 2006.","Ciclo completo: una sola empresa responde del suelo, de la obra y de los años siguientes","SAVO lleva el ciclo completo por sí mismo. Toma el suelo, escribe el concepto, proyecta, construye, vende, recibe los edificios y después gestiona y desarrolla el territorio. Nada de esa lista pasa a una contrata general que a su vez la vuelva a subcontratar. En el mercado desde 2006, el grupo lo ha hecho en España, Lituania y Ucrania.\n\nLa consecuencia se ve en las cifras: 320 000 m² construidos, 52 000 m² en fase activa de obra y 3 920 viviendas que ya tienen propietario, todo ello en una sola empresa y no repartido entre una cadena de sociedades instrumentales que entregaron un fragmento y cerraron. Cuando un edificio terminado necesita que alguien responda, la organización que firmó el primer plano sigue ahí.",[213,214,215,216],"Compradores que quieren saber quién responde de un defecto tres años después de recibir las llaves.","Socios que estudian un proyecto conjunto y leen el histórico de entregas, no una presentación.","Propietarios de suelo que eligen entre una promotora que construirá su solar y otra que lo revenderá.","Quien compara promotoras que subcontratan la obra con promotoras que la hacen con medios propios.",[218,221,224,227,230],{"title":219,"text":220},"Suelo y concepto","El ciclo empieza por el solar, y el solar decide el concepto: plantas, cuánto suelo queda libre, qué clases de vivienda, qué usos no residenciales va a necesitar el lugar. Un emplazamiento que no puede albergar un patio donde merezca la pena vivir no llega a proyecto. Aquí se decide también si el resultado es un edificio o un barrio entero.",{"title":222,"text":223},"Proyecto con equipo propio","La arquitectura y la ingeniería se producen dentro del grupo, y por eso los tres mercados se ven deliberadamente distintos. Altura media en ladrillo clínker en Vilna, bloques alrededor de patios cerrados en la región de Kiev, un edificio frente al mar en la Costa Blanca presentada en las infografías del proyecto. Un mismo estándar de ingeniería, tres respuestas a tres lugares.",{"title":225,"text":226},"Construcción","El grupo construye, no supervisa a otro que construye. Hay 52 000 m² en fase activa de obra, secuenciados para poder abrir un patio terminado mientras sube el bloque siguiente. Como proyectista y constructor son la misma empresa, un cambio en obra es una decisión y no una reclamación.",{"title":228,"text":229},"Venta y recepción","Las viviendas las vende el propietario del edificio; 3 920 de ellas ya tienen dueño en los tres países. La recepción incluye las zonas comunes y el patio además de las viviendas, porque una entrega con el patio sin acabar no es una entrega. El interlocutor del comprador ante notario es el mismo de la primera visita.",{"title":231,"text":232},"El territorio después","Tras la recepción el grupo se queda. Mantiene césped, alumbrado, zonas de juego y paseos, explota los locales comerciales, sanitarios y deportivos, y proyecta la fase siguiente según cómo se usa realmente el barrio: por eso Evromisto 2 está en proyecto. Detrás de ese historial hay 320 000 m² construidos.",[234,237,240,243],{"title":235,"text":236},"Adquisición y viabilidad","Antes de tomar un solar, el grupo comprueba qué admite: límites urbanísticos, suelo, accesos, servicios, el mercado del entorno. La pregunta no es si cabe un edificio, sino si cabe un barrio habitable. Un solar que solo funciona como torre entre dos carreteras se descarta.",{"title":238,"text":239},"Concepto, proyecto y licencias","El concepto fija las clases de vivienda, la forma de los patios y la mezcla no residencial; el proyecto lo convierte en planos y en las autorizaciones que los acompañan. Como la misma empresa va a construir a partir de esos planos, se hacen para construir con ellos y no para que los rehaga quien gane un concurso.",{"title":241,"text":242},"Construir y vender en paralelo","Obra y venta avanzan a la vez con una sola empresa a ambos lados. Quien se compromete en una fase temprana trata con el propietario del edificio hasta el final, y el orden de las fases se declara en lugar de improvisarse. Pagos, documentos y notaría siguen la ley del país donde está el edificio.",{"title":244,"text":245},"Recibir, gestionar, ampliar","Los edificios se reciben con las zonas comunes y los patios terminados, y el territorio pasa entonces a la gestión del propio grupo. Gestionarlo es lo que escribe el encargo de la fase siguiente: qué usan los vecinos, qué evitan, qué falta. El ciclo vuelve a empezar en el mismo sitio y no en uno nuevo.",{"title":247,"text":248},"Un solo propietario desde el suelo","Llegue usted en la etapa que llegue, el interlocutor es la misma organización. Un comprador que estudia una distribución, un comprador que firma ante notario, un vecino que comunica un defecto y una empresa que toma un local en planta baja tratan todos con la compañía cuyo nombre está en el proyecto. No hay ningún punto del proceso en el que la responsabilidad pase discretamente a alguien a quien usted no conoce.\n\nLos documentos se firman bajo la ley del país donde está el edificio, con las formalidades que le corresponden: notario, inscripción registral y los papeles que un comprador extranjero debe obtener. El grupo no promete rentabilidades ni cita retornos. Lo que se pone por escrito es qué se construye, con qué estándar y en qué lugar de la secuencia de fases. La sociedad europea es UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilna.\n\nDespués de la recepción cambia menos de lo habitual. Los patios, las empresas de servicios y los locales comerciales siguen con el grupo, de modo que el mantenimiento y la fase siguiente los planifica quien entregó la primera. Ese es todo el argumento del ciclo completo: las cifras de arriba descansan sobre una sola empresa, y la obligación que hay detrás de ellas también.",[250,253,256,259,262],{"q":251,"a":252},"¿Qué incluye aquí el ciclo completo?","El suelo, el concepto, el proyecto, la obra, la venta, la recepción y después la gestión y el desarrollo del territorio. Cada una de esas piezas está dentro del grupo en lugar de salir a concurso. La última es la que la mayoría de promotoras no pone en la lista.",{"q":254,"a":255},"¿Por qué importa quién construyó el edificio?","Porque la responsabilidad sigue a la propiedad. Cuando proyecto, obra y explotación pertenecen a empresas distintas, un defecto se convierte en una disputa entre ellas y el comprador espera. Aquí proyectista, constructor y gestor son una sola organización, y por eso los volúmenes construidos se declaran como una sola cifra.",{"q":257,"a":258},"¿Cuánto ha construido el grupo y cuánto tiene en obra ahora?","Hay 320 000 m² construidos y 3 920 viviendas que ya tienen propietario. Otros 52 000 m² están en fase activa de obra. Las cifras cubren España, Lituania y Ucrania en conjunto, y el grupo está en el mercado desde 2006.",{"q":260,"a":261},"¿SAVO recurre a empresas externas?","La estructura propia del grupo cubre el concepto, los planos, la obra, la venta y las empresas que gestionan el barrio después: eso es lo que significa ciclo completo en la práctica. Cuando se contrata trabajo fuera, lo dirige el grupo y no desplaza la responsabilidad del resultado. Su interlocutor es el mismo en todas las etapas.",{"q":263,"a":264},"¿Qué pasa con un barrio cuando se termina el último bloque?","Se queda con el grupo. Se mantienen césped, alumbrado, zonas de juego y paseos, los locales comerciales, sanitarios y deportivos siguen funcionando, y se proyecta una fase más donde el emplazamiento lo permite, como en Evromisto 2. Un barrio terminado se trata como algo que gestionar, no como un proyecto que cerrar.",[266,267,268,72],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura",[270,294,319,346,371,395,419,443,468,492,516,540,564,588,598],{"slug":204,"title":271,"metaTitle":272,"metaDescription":273,"excerpt":274,"toc":275,"updated":66,"related":291},"Certificado de eficiencia energética","Certificado de eficiencia energética: cómo usarlo","Qué mide la letra, quién emite el certificado y dónde se registra, cuándo es obligatorio, los dos certificados de una obra nueva y cómo leerlo más allá de la letra.","La letra del certificado califica el edificio, no al hogar. Sirve para comparar viviendas entre sí; no sirve para adivinar la factura de agosto. Lo útil está en las páginas de detrás de la etiqueta.",[276,279,282,285,288],{"id":277,"text":278},"que-mide","Qué mide la letra y qué no",{"id":280,"text":281},"quien-lo-emite","Quién lo emite y dónde se registra",{"id":283,"text":284},"obligaciones","Cuándo es obligatorio y qué pasa si falta",{"id":286,"text":287},"obra-nueva","Obra nueva: dos certificados, no uno",{"id":289,"text":290},"leerlo","Cómo leerlo para que sirva de algo",{"services":292,"lexikon":293},[69,70],[138,267,137],{"slug":139,"title":295,"metaTitle":296,"metaDescription":297,"excerpt":298,"toc":299,"updated":66,"related":315},"Cómo obtener el NIE","NIE para comprar en España: cómo se obtiene","Las tres vías para conseguir el NIE —consulado, oficina de extranjería o representante con poder—, qué lleva el expediente y por qué se pide al principio de la compra.","Sin NIE no hay escritura, ni autoliquidación de impuestos, ni contrato de luz a su nombre. Lo que retrasa una compra casi nunca es el trámite en sí: es la cita previa. Por eso el número se pide el primer mes y no la semana de la firma.",[300,303,306,309,312],{"id":301,"text":302},"quien-lo-necesita","Quién lo necesita y para qué",{"id":304,"text":305},"tres-vias","Las tres vías para pedirlo",{"id":307,"text":308},"el-expediente","El expediente: formulario, tasa y causa",{"id":310,"text":311},"sin-viajar","Pedirlo sin viajar: poder y representante",{"id":313,"text":314},"errores","Los errores que cuestan semanas",{"services":316,"lexikon":317},[69,141],[268,318,137],"spanish-property-taxes",{"slug":137,"title":320,"metaTitle":321,"metaDescription":322,"excerpt":323,"toc":324,"updated":66,"related":343},"Comprar sobre plano","Comprar sobre plano: garantía de las cantidades","Aval o seguro de las cantidades anticipadas, cuenta especial, hitos de pago, documentos que deben existir antes del primer ingreso y qué hacer si la entrega se retrasa.","Comprar sobre plano es pagar durante la obra y ser propietario al final. Lo que decide si eso es seguro no es el folleto: es si cada ingreso va a una cuenta especial y vuelve con un aval o un seguro a su nombre.",[325,328,331,334,337,340],{"id":326,"text":327},"que-se-firma","Qué se firma y en qué orden",{"id":329,"text":330},"garantia","La garantía de las cantidades anticipadas",{"id":332,"text":333},"hitos","Los pagos y a qué se atan",{"id":335,"text":336},"documentos","Lo que debe existir antes del primer ingreso",{"id":338,"text":339},"retraso","Si la entrega se retrasa",{"id":341,"text":342},"cierre","El cierre: licencia, escritura e impuestos",{"services":344,"lexikon":345},[69,70],[74,268,267],{"slug":268,"title":347,"metaTitle":348,"metaDescription":349,"excerpt":350,"toc":351,"updated":66,"related":367},"De la escritura a la inscripción","Escritura pública: el orden real de los pasos","Qué se monta antes del día de la firma, qué cambia exactamente al otorgar la escritura, cómo se llega a la inscripción y quién soporta cada riesgo en el camino.","La escritura es el día; la inscripción es la protección. Entre una y otra hay un trámite con plazos, un impuesto que hay que pagar antes y un reparto de gastos que el contrato suele mover de sitio. 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Aquí el contrato privado ya transmite; allí, sin notario, no hay contrato.",[474,477,480,483,486],{"id":475,"text":476},"preliminary-agreement","Contrato preliminar y señal",{"id":478,"text":479},"notary-role","Qué comprueba el notario lituano",{"id":481,"text":482},"purchase-sale-deed","La escritura de compraventa",{"id":484,"text":485},"registration","Inscripción, llaves y dinero",{"id":487,"text":488},"building-not-finished","Comprar mientras se levanta el edificio",{"services":490,"lexikon":491},[69,141],[72,268,44],{"slug":203,"title":493,"metaTitle":494,"metaDescription":495,"excerpt":496,"toc":497,"updated":66,"related":513},"La comunidad de propietarios","Comunidad de propietarios: cuota, junta y fondo de reserva","Cómo funciona de verdad una comunidad de propietarios: la cuota de participación, qué paga el recibo mensual, las mayorías de la junta, las derramas y la afección real de las deudas al piso.","La comunidad no es un servicio que se contrata: es usted y sus vecinos con un presupuesto y un libro de actas. 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