[{"data":1,"prerenderedAt":426},["ShallowReactive",2],{"content:cities:es":3,"content:lexikon:es":43},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, España",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, la Vila Joiosa en valenciano, es un municipio costero de la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante; los dos nombres son oficiales y buena parte de la documentación municipal y de los rótulos de calle está en valenciano.","Es un pueblo que trabaja todo el año: mantiene en activo su puerto pesquero, la fábrica y el museo de Chocolates Valor desde el siglo XIX, y comercios, colegios y centros de salud abiertos también en invierno.","El TRAM de vía estrecha tiene parada en el pueblo y lleva a Benidorm en un sentido y a Alicante en el otro; la N-332 atraviesa el término municipal y el aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández queda a unos cuarenta kilómetros por la A-7.","El Hospital Marina Baixa, el hospital público de referencia de toda la comarca, está en el borde del municipio, y el ayuntamiento es la administración con la que se tramitan la licencia de obra, el padrón y el IBI.","Antes de firmar, la nota simple del Registro de la Propiedad dice quién es el titular, qué cargas e hipotecas pesan sobre la finca y con qué superficie está inscrita, y el Catastro añade la referencia catastral y los linderos con los que figura.","La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad; un comprador extranjero necesita NIE para firmar y para pagar los impuestos de la operación.","Las zonas comunes —piscina, jardines, portales, garaje— las gobierna la comunidad de propietarios bajo la Ley de Propiedad Horizontal, con sus juntas, su presupuesto anual y sus cuotas.","Junto al mar manda la Ley de Costas: el deslinde fija el dominio público marítimo-terrestre y la servidumbre de protección, y de ahí depende qué se puede edificar y qué no en la franja más cercana a la playa.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilna","Lituania",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilna es la capital de Lituania y su ciudad más grande; está en el sureste del país, donde el río Vilnia desemboca en el Neris.","Su casco antiguo está inscrito en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO y es uno de los centros medievales más extensos que se conservan en el norte de Europa.","Lituania es Estado miembro de la Unión Europea y de la OTAN, está en el espacio Schengen y su moneda es el euro, de modo que aquí se compra y se vende en la misma moneda que en España y dentro del marco jurídico de la Unión.","El aeropuerto de Vilna queda a unos cinco kilómetros al sur del centro y está unido a la estación central de tren por un enlace ferroviario corto y por autobuses urbanos.","Por carretera, la A1 une la ciudad con Kaunas y con el puerto de Klaipėda, la A2 sale hacia el noroeste en dirección a Panevėžys, y el corredor Rail Baltica, en construcción, conectará Lituania con la red ferroviaria europea de ancho estándar.","La economía de la ciudad se apoya en la tecnología financiera, en los centros de servicios de empresas internacionales, en la óptica láser y en las ciencias de la vida, y la Universidad de Vilna, fundada en el siglo XVI, junto con varias universidades más jóvenes, mantiene en la ciudad una población estable de estudiantes y titulados.","El clima es continental: inviernos largos con nieve y temperaturas bajo cero, y veranos cortos y templados, lo que marca cómo se resuelven aquí las fachadas, el aislamiento y la calefacción.","Los compradores son en su mayoría lituanos, incluidas familias que regresan del extranjero, junto con ciudadanos de otros países de la Unión que se trasladan a la ciudad por trabajo en el sector tecnológico y de servicios.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","región de Kiev","Ucrania",[35,36,37,38,39,40,41,42],"La región de Kiev es el óblast que rodea la capital de Ucrania, en el norte del país, y se extiende por las dos orillas del Dniéper.","El Dniéper y el embalse de Kiev le dan una orilla muy larga, y al norte de la capital el pinar cubre gran parte del territorio.","Sus pueblos y ciudades forman un cinturón de cercanías: los trenes suburbanos y las líneas de autobús llevan gente a la capital por la mañana y la devuelven por la tarde.","Las carreteras principales salen en abanico desde la circunvalación de la capital hacia Zhytomyr, Odesa, Járkov y la frontera polaca, y a lo largo de ellas se concentran la logística y los almacenes.","La agricultura y la industria alimentaria son los empleadores de siempre en la región, junto con los materiales de construcción, el mueble y la manufactura ligera.","El mayor aeropuerto del país, Boryspil, está en la región, al este de la capital, y el de Zhuliany dentro de la propia ciudad; el espacio aéreo civil ucraniano está cerrado al tráfico de pasajeros desde febrero de 2022, de modo que hoy se entra al país por tierra.","Para un comprador español conviene situar el marco: Ucrania no pertenece a la Unión Europea —es país candidato a la adhesión desde 2022—, la moneda es la grivna y el idioma oficial es el ucraniano; la compraventa de vivienda se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles, y un extranjero puede comprar vivienda, pero no puede ser propietario de suelo agrícola.","La vivienda que se construye en la región es de poca y media altura, pensada para quien trabaja en la capital y quiere más metros de los que allí encuentra, y los compradores son sobre todo familias de la capital y de las ciudades de alrededor, que miran edificios ya terminados con patio, colegio y tiendas a distancia de paseo.",[44,75,103,131,156,182,209,234,259,283,307,331,355,379,403],{"slug":45,"title":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"excerpt":49,"toc":50,"updated":66,"related":67},"energy-performance-certificate","Certificado de eficiencia energética","Certificado de eficiencia energética: cómo usarlo","Qué mide la letra, quién emite el certificado y dónde se registra, cuándo es obligatorio, los dos certificados de una obra nueva y cómo leerlo más allá de la letra.","La letra del certificado califica el edificio, no al hogar. Sirve para comparar viviendas entre sí; no sirve para adivinar la factura de agosto. Lo útil está en las páginas de detrás de la etiqueta.",[51,54,57,60,63],{"id":52,"text":53},"que-mide","Qué mide la letra y qué no",{"id":55,"text":56},"quien-lo-emite","Quién lo emite y dónde se registra",{"id":58,"text":59},"obligaciones","Cuándo es obligatorio y qué pasa si falta",{"id":61,"text":62},"obra-nueva","Obra nueva: dos certificados, no uno",{"id":64,"text":65},"leerlo","Cómo leerlo para que sirva de algo","2026-10-05",{"services":68,"lexikon":71},[69,70],"residential-development","full-cycle-development",[72,73,74],"apartment-area-terms","handover-and-defects-liability","off-plan-purchase",{"slug":76,"title":77,"metaTitle":78,"metaDescription":79,"excerpt":80,"toc":81,"updated":66,"related":97},"nie-number","Cómo obtener el NIE","NIE para comprar en España: cómo se obtiene","Las tres vías para conseguir el NIE —consulado, oficina de extranjería o representante con poder—, qué lleva el expediente y por qué se pide al principio de la compra.","Sin NIE no hay escritura, ni autoliquidación de impuestos, ni contrato de luz a su nombre. Lo que retrasa una compra casi nunca es el trámite en sí: es la cita previa. Por eso el número se pide el primer mes y no la semana de la firma.",[82,85,88,91,94],{"id":83,"text":84},"quien-lo-necesita","Quién lo necesita y para qué",{"id":86,"text":87},"tres-vias","Las tres vías para pedirlo",{"id":89,"text":90},"el-expediente","El expediente: formulario, tasa y causa",{"id":92,"text":93},"sin-viajar","Pedirlo sin viajar: poder y representante",{"id":95,"text":96},"errores","Los errores que cuestan semanas",{"services":98,"lexikon":100},[69,99],"commercial-development",[101,102,74],"notary-and-escritura","spanish-property-taxes",{"slug":74,"title":104,"metaTitle":105,"metaDescription":106,"excerpt":107,"toc":108,"updated":66,"related":127},"Comprar sobre plano","Comprar sobre plano: garantía de las cantidades","Aval o seguro de las cantidades anticipadas, cuenta especial, hitos de pago, documentos que deben existir antes del primer ingreso y qué hacer si la entrega se retrasa.","Comprar sobre plano es pagar durante la obra y ser propietario al final. Lo que decide si eso es seguro no es el folleto: es si cada ingreso va a una cuenta especial y vuelve con un aval o un seguro a su nombre.",[109,112,115,118,121,124],{"id":110,"text":111},"que-se-firma","Qué se firma y en qué orden",{"id":113,"text":114},"garantia","La garantía de las cantidades anticipadas",{"id":116,"text":117},"hitos","Los pagos y a qué se atan",{"id":119,"text":120},"documentos","Lo que debe existir antes del primer ingreso",{"id":122,"text":123},"retraso","Si la entrega se retrasa",{"id":125,"text":126},"cierre","El cierre: licencia, escritura e impuestos",{"services":128,"lexikon":129},[69,70],[130,101,73],"reservation-agreement",{"slug":101,"title":132,"metaTitle":133,"metaDescription":134,"excerpt":135,"toc":136,"updated":66,"related":152},"De la escritura a la inscripción","Escritura pública: el orden real de los pasos","Qué se monta antes del día de la firma, qué cambia exactamente al otorgar la escritura, cómo se llega a la inscripción y quién soporta cada riesgo en el camino.","La escritura es el día; la inscripción es la protección. Entre una y otra hay un trámite con plazos, un impuesto que hay que pagar antes y un reparto de gastos que el contrato suele mover de sitio. El orden importa más que el acto.",[137,140,143,146,149],{"id":138,"text":139},"antes-de-la-firma","El expediente que se monta antes",{"id":141,"text":142},"la-firma","Qué cambia exactamente en la firma",{"id":144,"text":145},"inscripcion","De la copia autorizada a la inscripción",{"id":147,"text":148},"gastos","El reparto de gastos y lo que no se puede pactar",{"id":150,"text":151},"se-tuerce","Lo que se tuerce y cómo se resuelve",{"services":153,"lexikon":154},[69,70],[155,102,76],"nota-simple",{"slug":157,"title":158,"metaTitle":159,"metaDescription":160,"excerpt":161,"toc":162,"updated":66,"related":178},"development-cycle","El ciclo de la promoción","El ciclo de la promoción: del solar a la gestión del barrio","Del solar y el planeamiento a la licencia, el proyecto, la obra, la venta, la primera ocupación y la gestión posterior: qué decide cada fase para quien va a vivir allí.","Promover es una cadena de decisiones, y casi todas las que un vecino nota a diario se toman antes del primer muro. Esto es lo que se cierra en cada fase, y en qué nivel de la administración se cierra.",[163,166,169,172,175],{"id":164,"text":165},"land-and-concept","Solar, planeamiento y concepto",{"id":167,"text":168},"permits-and-design","Licencia y proyecto",{"id":170,"text":171},"construction","Obra",{"id":173,"text":174},"sales-and-commissioning","Venta y cierre administrativo",{"id":176,"text":177},"operating-the-territory","Gestionar el barrio después",{"services":179,"lexikon":180},[70,69,99],[181,73,74],"mixed-use-ground-floor",{"slug":183,"title":184,"metaTitle":185,"metaDescription":186,"excerpt":187,"toc":188,"updated":66,"related":204},"lithuanian-property-register","El registro de la propiedad lituano","Registrų centras: el registro lituano frente al español","Qué contiene un asiento del Registro de Bienes Inmuebles de Lituania, cómo se pide el extracto, qué prueba y qué calla, y en qué se diferencia del Registro de la Propiedad y del Catastro españoles.","Lo que en España está repartido entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, en Lituania vive en una sola institución. Entender eso ahorra la mitad de las dudas de un comprador español.",[189,192,195,198,201],{"id":190,"text":191},"what-it-holds","Qué contiene un asiento",{"id":193,"text":194},"getting-an-extract","El extracto y nuestra nota simple",{"id":196,"text":197},"ownership-and-encumbrances","Qué prueba y qué calla",{"id":199,"text":200},"legal-entities-register","Leerlo junto al registro de sociedades",{"id":202,"text":203},"reading-it-as-a-buyer","El orden en que lo lee un comprador",{"services":205,"lexikon":206},[69,70],[207,208,155],"notarised-purchase-lithuania","uab-company-code-and-vat",{"slug":73,"title":210,"metaTitle":211,"metaDescription":212,"excerpt":213,"toc":214,"updated":66,"related":230},"Entrega de llaves y garantías del promotor","Entrega de llaves, repasos y garantías de la LOE","Por qué el acta de recepción no es el acta de entrega, desde cuándo corren los plazos de diez, tres y un año de la LOE, qué cubre el seguro decenal y cómo reclamar un defecto para que quede constancia.","La entrega de llaves es una cita con un acta al final. Lo que se escriba en ese acta, y desde qué fecha corren los plazos de la LOE, decide cómo van los primeros años en una vivienda nueva.",[215,218,221,224,227],{"id":216,"text":217},"inspection","La visita de entrega y los dos actas",{"id":219,"text":220},"snag-list","La lista de repasos: qué entra y qué no",{"id":222,"text":223},"after-the-keys","Los plazos de garantía de la LOE",{"id":225,"text":226},"who-maintains","Quién mantiene qué el primer año",{"id":228,"text":229},"reporting","Reclamar de forma que quede constancia",{"services":231,"lexikon":232},[69,70],[233,101,45],"community-of-owners",{"slug":102,"title":235,"metaTitle":236,"metaDescription":237,"excerpt":238,"toc":239,"updated":66,"related":256},"Impuestos de la compra","Impuestos de una compra de vivienda en España","IVA y AJD en obra nueva, ITP y valor de referencia en segunda mano, reparto de gastos, IBI mientras es suya y plusvalía municipal cuando vende. Qué nivel fija cada tributo.","No hay «el impuesto de la compra»: hay una secuencia de tributos, cada uno fijado en un nivel distinto —estatal, autonómico o municipal—. Saber de quién depende cada tipo sirve más que memorizar un porcentaje.",[240,243,245,248,250,253],{"id":241,"text":242},"dos-regimenes","Dos regímenes, y quién fija cada tipo",{"id":61,"text":244},"Obra nueva: IVA y AJD",{"id":246,"text":247},"segunda-mano","Segunda mano: ITP y el valor de referencia",{"id":147,"text":249},"Gastos de la firma y quién los paga",{"id":251,"text":252},"mientras","Mientras la vivienda es suya",{"id":254,"text":255},"al-vender","Cuando vende: ganancia y plusvalía",{"services":257,"lexikon":258},[69,99],[101,74,233],{"slug":207,"title":260,"metaTitle":261,"metaDescription":262,"excerpt":263,"toc":264,"updated":66,"related":280},"La compra notarial en Lituania","Comprar vivienda en Lituania, visto desde España","Contrato preliminar y señal, qué comprueba el notario lituano, por qué allí la forma notarial es requisito de validez y no puerta del registro, y qué cambia cuando el edificio aún se construye.","En Lituania un piso cambia de manos en forma notarial, y eso no significa lo mismo que una escritura española. Aquí el contrato privado ya transmite; allí, sin notario, no hay contrato.",[265,268,271,274,277],{"id":266,"text":267},"preliminary-agreement","Contrato preliminar y señal",{"id":269,"text":270},"notary-role","Qué comprueba el notario lituano",{"id":272,"text":273},"purchase-sale-deed","La escritura de compraventa",{"id":275,"text":276},"registration","Inscripción, llaves y dinero",{"id":278,"text":279},"building-not-finished","Comprar mientras se levanta el edificio",{"services":281,"lexikon":282},[69,99],[183,101,208],{"slug":233,"title":284,"metaTitle":285,"metaDescription":286,"excerpt":287,"toc":288,"updated":66,"related":304},"La comunidad de propietarios","Comunidad de propietarios: cuota, junta y fondo de reserva","Cómo funciona de verdad una comunidad de propietarios: la cuota de participación, qué paga el recibo mensual, las mayorías de la junta, las derramas y la afección real de las deudas al piso.","La comunidad no es un servicio que se contrata: es usted y sus vecinos con un presupuesto y un libro de actas. 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Y se pide otra vez antes de cada pago que no tenga vuelta.",[313,316,319,322,325],{"id":314,"text":315},"que-se-pide","Qué se pide exactamente y dónde",{"id":317,"text":318},"como-se-lee","Cómo se lee: las tres partes del asiento",{"id":320,"text":321},"cargas","Cargas, afecciones y lo que no aparece",{"id":323,"text":324},"prioridad","Prioridad registral: por qué manda la fecha",{"id":326,"text":327},"sobre-plano","Sobre plano: la nota del solar y la de la vivienda",{"services":329,"lexikon":330},[69,70],[101,74,183],{"slug":181,"title":332,"metaTitle":333,"metaDescription":334,"excerpt":335,"toc":336,"updated":66,"related":352},"Locales comerciales en planta baja","Planta baja comercial: licencias, humos y ruido","Por qué el comercio va en la planta baja, qué decisiones de proyecto no se pueden arreglar después, qué licencia necesita una actividad en la Comunitat Valenciana y qué preguntar antes de comprar el piso de encima.","Que una cafetería debajo del dormitorio sea soportable se decide en los planos, años antes de que firme un inquilino. Lo que no se reservó en la estructura no se arregla luego con buena voluntad.",[337,340,343,346,349],{"id":338,"text":339},"why-the-ground-floor","Por qué el comercio va abajo",{"id":341,"text":342},"planned-at-design-stage","Lo que se decide en el proyecto y no después",{"id":344,"text":345},"noise-smells-deliveries","Ruido, humos, reparto y licencias",{"id":347,"text":348},"what-residents-gain","Lo que gana el vecino",{"id":350,"text":351},"what-residents-give-up","Lo que el vecino paga a cambio",{"services":353,"lexikon":354},[99,69,70],[157,233,72],{"slug":130,"title":356,"metaTitle":357,"metaDescription":358,"excerpt":359,"toc":360,"updated":66,"related":376},"Reserva y arras: qué firma antes","Reserva y arras: qué compromete cada documento","La diferencia entre una hoja de reserva y un contrato de arras, las tres clases de arras, en qué cuenta entra el dinero y qué condiciones conviene escribir.","Una hoja de reserva y un contrato de arras no comprometen lo mismo, y la palabra que decide si puede echarse atrás no es «reserva»: es «penitenciales». Si el documento no lo dice, los tribunales presumen lo contrario.",[361,364,367,370,373],{"id":362,"text":363},"reserva-y-arras","La reserva no es el contrato de arras",{"id":365,"text":366},"tres-clases","Confirmatorias, penitenciales, penales",{"id":368,"text":369},"la-cuenta","En qué cuenta entra el dinero",{"id":371,"text":372},"condiciones","Las condiciones que conviene escribir",{"id":374,"text":375},"plazo","El plazo y lo que ocurre al vencer",{"services":377,"lexikon":378},[69,70],[74,76,155],{"slug":208,"title":380,"metaTitle":381,"metaDescription":382,"excerpt":383,"toc":384,"updated":66,"related":400},"UAB, código de empresa y número de IVA","UAB, código de empresa y número de PVM lituano","Qué es una UAB comparada con una S.L., por qué en Lituania el código de empresa y el número de IVA son dos números distintos, dónde se comprueban y qué revisar antes de transferir dinero.","Detrás de cada piso vendido en Lituania hay una persona jurídica con un código. Saber qué es una UAB y dónde se comprueban sus datos cuesta unos minutos antes de una transferencia.",[385,388,391,394,397],{"id":386,"text":387},"what-a-uab-is","Qué es una UAB",{"id":389,"text":390},"company-code","El código de empresa",{"id":392,"text":393},"vat-number","El número de IVA",{"id":395,"text":396},"where-to-verify","Dónde se comprueban los dos",{"id":398,"text":399},"before-you-pay","Qué más mirar antes de pagar",{"services":401,"lexikon":402},[69,70],[183,207,130],{"slug":72,"title":404,"metaTitle":405,"metaDescription":406,"excerpt":407,"toc":408,"updated":66,"related":423},"Útil, construida y con comunes","Superficie útil, construida y con elementos comunes","Cómo se miden la superficie útil, la construida y la construida con elementos comunes, cómo se computan las terrazas, qué hace la cuota y qué superficie vincula sobre plano.","Un mismo piso tiene tres superficies verdaderas y un anuncio casi nunca dice cuál está citando. La diferencia entre la útil y la construida con comunes puede ser una habitación entera.",[409,412,415,418,421],{"id":410,"text":411},"tres-superficies","Las tres superficies y cómo se miden",{"id":413,"text":414},"terrazas","Terrazas, trasteros y garaje",{"id":416,"text":417},"cuota","La cuota de participación",{"id":419,"text":420},"registro-catastro","Cuando el Registro y el Catastro no coinciden",{"id":326,"text":422},"Sobre plano: qué superficie vincula",{"services":424,"lexikon":425},[69,70],[155,74,73],1791214135187]