[{"data":1,"prerenderedAt":127},["ShallowReactive",2],{"content:cities:es":3,"content:blog:three-markets-one-developer:es":43,"content:blog:es":70},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, España",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, la Vila Joiosa en valenciano, es un municipio costero de la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante; los dos nombres son oficiales y buena parte de la documentación municipal y de los rótulos de calle está en valenciano.","Es un pueblo que trabaja todo el año: mantiene en activo su puerto pesquero, la fábrica y el museo de Chocolates Valor desde el siglo XIX, y comercios, colegios y centros de salud abiertos también en invierno.","El TRAM de vía estrecha tiene parada en el pueblo y lleva a Benidorm en un sentido y a Alicante en el otro; la N-332 atraviesa el término municipal y el aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández queda a unos cuarenta kilómetros por la A-7.","El Hospital Marina Baixa, el hospital público de referencia de toda la comarca, está en el borde del municipio, y el ayuntamiento es la administración con la que se tramitan la licencia de obra, el padrón y el IBI.","Antes de firmar, la nota simple del Registro de la Propiedad dice quién es el titular, qué cargas e hipotecas pesan sobre la finca y con qué superficie está inscrita, y el Catastro añade la referencia catastral y los linderos con los que figura.","La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad; un comprador extranjero necesita NIE para firmar y para pagar los impuestos de la operación.","Las zonas comunes —piscina, jardines, portales, garaje— las gobierna la comunidad de propietarios bajo la Ley de Propiedad Horizontal, con sus juntas, su presupuesto anual y sus cuotas.","Junto al mar manda la Ley de Costas: el deslinde fija el dominio público marítimo-terrestre y la servidumbre de protección, y de ahí depende qué se puede edificar y qué no en la franja más cercana a la playa.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilna","Lituania",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilna es la capital de Lituania y su ciudad más grande; está en el sureste del país, donde el río Vilnia desemboca en el Neris.","Su casco antiguo está inscrito en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO y es uno de los centros medievales más extensos que se conservan en el norte de Europa.","Lituania es Estado miembro de la Unión Europea y de la OTAN, está en el espacio Schengen y su moneda es el euro, de modo que aquí se compra y se vende en la misma moneda que en España y dentro del marco jurídico de la Unión.","El aeropuerto de Vilna queda a unos cinco kilómetros al sur del centro y está unido a la estación central de tren por un enlace ferroviario corto y por autobuses urbanos.","Por carretera, la A1 une la ciudad con Kaunas y con el puerto de Klaipėda, la A2 sale hacia el noroeste en dirección a Panevėžys, y el corredor Rail Baltica, en construcción, conectará Lituania con la red ferroviaria europea de ancho estándar.","La economía de la ciudad se apoya en la tecnología financiera, en los centros de servicios de empresas internacionales, en la óptica láser y en las ciencias de la vida, y la Universidad de Vilna, fundada en el siglo XVI, junto con varias universidades más jóvenes, mantiene en la ciudad una población estable de estudiantes y titulados.","El clima es continental: inviernos largos con nieve y temperaturas bajo cero, y veranos cortos y templados, lo que marca cómo se resuelven aquí las fachadas, el aislamiento y la calefacción.","Los compradores son en su mayoría lituanos, incluidas familias que regresan del extranjero, junto con ciudadanos de otros países de la Unión que se trasladan a la ciudad por trabajo en el sector tecnológico y de servicios.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","región de Kiev","Ucrania",[35,36,37,38,39,40,41,42],"La región de Kiev es el óblast que rodea la capital de Ucrania, en el norte del país, y se extiende por las dos orillas del Dniéper.","El Dniéper y el embalse de Kiev le dan una orilla muy larga, y al norte de la capital el pinar cubre gran parte del territorio.","Sus pueblos y ciudades forman un cinturón de cercanías: los trenes suburbanos y las líneas de autobús llevan gente a la capital por la mañana y la devuelven por la tarde.","Las carreteras principales salen en abanico desde la circunvalación de la capital hacia Zhytomyr, Odesa, Járkov y la frontera polaca, y a lo largo de ellas se concentran la logística y los almacenes.","La agricultura y la industria alimentaria son los empleadores de siempre en la región, junto con los materiales de construcción, el mueble y la manufactura ligera.","El mayor aeropuerto del país, Boryspil, está en la región, al este de la capital, y el de Zhuliany dentro de la propia ciudad; el espacio aéreo civil ucraniano está cerrado al tráfico de pasajeros desde febrero de 2022, de modo que hoy se entra al país por tierra.","Para un comprador español conviene situar el marco: Ucrania no pertenece a la Unión Europea —es país candidato a la adhesión desde 2022—, la moneda es la grivna y el idioma oficial es el ucraniano; la compraventa de vivienda se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles, y un extranjero puede comprar vivienda, pero no puede ser propietario de suelo agrícola.","La vivienda que se construye en la región es de poca y media altura, pensada para quien trabaja en la capital y quiere más metros de los que allí encuentra, y los compradores son sobre todo familias de la capital y de las ciudades de alrededor, que miran edificios ya terminados con patio, colegio y tiendas a distancia de paseo.",{"slug":44,"title":45,"subtitle":46,"date":47,"metaTitle":48,"metaDescription":49,"excerpt":50,"readingMinutes":51,"tags":52,"toc":56,"body":69},"three-markets-one-developer","Tres mercados, un promotor: qué viaja y qué no","España, Lituania y Ucrania las construye la misma empresa con el mismo ciclo, y casi nada más de las tres se parece.","2026-09-22","SAVO en España, Lituania y Ucrania: tres mercados","Cómo trabaja SAVO en tres países a la vez: el ciclo completo, el estándar del patio y la planta baja comercial viajan entre mercados. La arquitectura no.","SAVO tiene un proyecto en la Costa Blanca, edificios levantados en Vilna y un barrio terminado en la región de Kiev. Esto es lo que un promotor puede llevarse de un país a otro, y lo que hay que volver a decidir en cada uno.",5,[53,54,55],"markets","full cycle","projects",[57,60,63,66],{"id":58,"text":59},"travels","Qué viaja entre mercados",{"id":61,"text":62},"local","Qué hay que decidir en cada país",{"id":64,"text":65},"three","España, Lituania y Ucrania, una al lado de otra",{"id":67,"text":68},"home","Por qué ninguno de los tres es el mercado de origen","\u003Cp>SAVO trabaja en tres países a la vez. En España hay un proyecto en la Costa Blanca; en Lituania, edificios levantados y habitados en Vilna; en Ucrania, un barrio terminado en la región de Kiev. La pregunta que más se repite es razonable: ¿cuánto de lo que un promotor hace en un país se encuentra en los otros? La respuesta corta es que viaja el método y no el dibujo.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"travels\">Qué viaja entre mercados\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Lo primero que cruza una frontera sin cambiar es el ciclo. El suelo, el concepto, el proyecto, la obra, la venta, la recepción y el trabajo sobre el territorio posterior están dentro de la misma empresa. Esa secuencia pertenece a la organización y no al solar, y se mueve con ella. Un equipo que ha llevado un solar por todas esas fases sabe dónde se rompe normalmente una promoción: en la costura entre el plano y el presupuesto, o en la sustitución de un material a mitad de obra. Ese conocimiento es transportable; una fachada no lo es.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Lo segundo es el estándar que mantenemos para el patio. El espacio entre los edificios no es lo que sobra cuando ya se han colocado los bloques: se proyecta como una pieza más, cerrada al tráfico de paso, con plantación, alumbrado, zonas de juego, césped y paseos que alguien tendrá que mantener durante años. Las especies y los pavimentos cambian con el clima; la regla de que el patio se proyecta, en lugar de quedar de resto, no.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Lo tercero es la planta baja comercial. Queremos entornos donde se pueda vivir, no edificios aislados, y eso empieza debajo de la casa: locales a pie de calle con lo que un vecino necesita de camino a casa, comercio, farmacia, cafetería, notaría, clínica dental. El motivo no es romántico: un local vacío estropea un patio más rápido que casi cualquier otra cosa, y un promotor que va a quedarse mirando ese escaparate proyecta la planta baja de otra manera.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"local\">Qué hay que decidir en cada país\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>La arquitectura no viaja. Vilna pedía un edificio europeo de altura media en ladrillo clínker oscuro con torres de escalera acristaladas, y eso es lo que está levantado. El proyecto español se dibuja como otra cosa: claro, abierto al mar, organizado alrededor de las terrazas y de la sombra. Llevar cualquiera de los dos diseños al solar del otro daría un edificio equivocado en los dos sitios.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Los materiales y las normas que los rodean tampoco viajan. Cada país tiene su reglamentación de edificación, sus exigencias de incendios y de energía y sus proveedores. En España la edificación es estatal, con la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico, mientras que el urbanismo es autonómico y municipal y la licencia la concede el ayuntamiento. Una solución de fachada corriente en Lituania hay que volver a dibujarla para un verano mediterráneo. Cada mercado significa equipo local, ingeniería local y un expediente nuevo.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>La compra es igual de local. Quién firma, con qué banco y ante qué notario cambia con el mercado. En España el camino pasa por la nota simple, el contrato privado, la escritura ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad, con el NIE por delante si el comprador es extranjero. En Ucrania nuestro acento está en la vivienda terminada: el cliente recibe llaves y no promesas. Lo honesto es decir que nos adaptamos al mercado.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"three\">España, Lituania y Ucrania, una al lado de otra\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>En España está Villajoyosa Residence, en Villajoyosa —la Vila Joiosa—, provincia de Alicante, comarca de la Marina Baixa, en la Costa Blanca. Está en fase de proyecto, y lo que existe hoy es un juego de infografías del proyecto: el edificio junto al mar contra el perfil de Benidorm, una piscina con hamacas, terrazas en cubierta y un plan general con pista de pádel y paseos. No hay nada construido y nada está en venta.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>En Lituania está Lucky Homes by SAVO, en Vilna, levantado en dos fases sobre Gerosios Vilties g. 27, la misma calle donde está el domicilio social de la sociedad europea del grupo. Las líneas de vivienda llevan nombre propio: HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ y ŠVELNUMAS. El suelo entre los edificios está ajardinado, con hortensias y arbolado joven.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>En Ucrania está Evromisto by SAVO, en la región de Kiev: un barrio terminado y habitado, con los edificios Shchastia en pie y una fase más en proyecto. Los patios son cerrados y las plantas bajas tienen comercio, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental. Es uno de los tres mercados del grupo, y aquí aparece como eso y nada más.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"home\">Por qué ninguno de los tres es el mercado de origen\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Sería más cómodo nombrar un país como base y presentar los otros dos como expansión. No lo hacemos, porque la empresa no está montada así. La sociedad europea, UAB Savo investicija, está registrada en Vilna. El mayor volumen terminado está en otro país. Los planos más recientes sobre la mesa son los españoles. Cada mercado tiene su equipo trabajando con el mismo ciclo.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Lo que sí se puede decir en seco es el historial. SAVO está en el mercado desde 2006. Hay 320 000 m² construidos, 52 000 m² en fase activa de obra y 3 920 viviendas que ya tienen propietario. Esas cifras son del grupo en conjunto y no las repartimos por país para que luzcan mejor en uno.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>La misma lógica explica las otras empresas que el grupo lleva dentro y alrededor de sus barrios: la clínica Prime Clinic \u002F PrimeDent, el club deportivo EuroGym, el restaurante Flame, la cafetería Lucky Bagel en Vilna, Savoya Security, una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Ninguna está en España, porque en Villajoyosa todavía no hay nada construido. Un barrio solo está terminado cuando lo que hay dentro funciona, y ese es el único criterio que aplicamos igual en los tres países.\u003C\u002Fp>",[71,96,120],{"slug":72,"title":73,"subtitle":74,"date":75,"metaTitle":76,"metaDescription":77,"excerpt":78,"readingMinutes":79,"tags":80,"toc":83},"villajoyosa-project-in-visualisations","El proyecto de Villajoyosa tal y como lo muestran las infografías","Una lectura de nuestro proyecto español en la Costa Blanca a partir de los dibujos que existen hoy: fase de proyecto y nada más.","2026-10-02","El proyecto de Villajoyosa en infografías | SAVO","Nuestro proyecto español en la Costa Blanca leído desde sus infografías: el mar y el perfil de Benidorm, terrazas en cubierta, piscina y pista de pádel. En fase de proyecto.","Villajoyosa Residence existe hoy como un juego de infografías del proyecto. Describimos qué muestran los dibujos, del emplazamiento sobre el mar al plan general, y dónde está la línea entre una infografía y un edificio.",4,[81,5,82],"spain","design",[84,87,90,93],{"id":85,"text":86},"setting","El mar, las palmeras y el perfil de Benidorm",{"id":88,"text":89},"terraces","El edificio, la piscina y la cubierta",{"id":91,"text":92},"plan","Qué fija el plan general",{"id":94,"text":95},"stage","Dónde se termina una infografía",{"slug":97,"title":98,"subtitle":99,"date":100,"metaTitle":101,"metaDescription":102,"excerpt":103,"readingMinutes":51,"tags":104,"toc":107},"what-full-cycle-means-for-a-buyer","Qué significa un promotor de ciclo completo para quien compra la vivienda","La expresión describe cómo está organizada una empresa, pero para el comprador cambia algo concreto: cuántas sociedades pueden señalarse unas a otras.","2026-09-29","Ciclo completo: qué cambia para el comprador | SAVO","Ciclo completo significa que una sola empresa responde del suelo, el proyecto, la obra, las llaves y el patio. Qué cambia eso, y qué preguntar si está repartido.","Ciclo completo describe cómo está montada una promotora. Explicamos qué cambia para quien firma por una vivienda, con la LOE y el acta de recepción delante, y qué preguntas valen cuando los eslabones están en manos distintas.",[105,54,106],"buyers","questions",[108,111,114,117],{"id":109,"text":110},"chain","La cadena que hay detrás de una vivienda",{"id":112,"text":113},"seams","Por qué las costuras importan más que los eslabones",{"id":115,"text":116},"after","Qué pasa cuando se vende el último piso",{"id":118,"text":119},"ask","Preguntas que conviene hacer cuando el ciclo está repartido",{"slug":44,"title":45,"subtitle":46,"date":47,"metaTitle":48,"metaDescription":49,"excerpt":50,"readingMinutes":51,"tags":121,"toc":122},[53,54,55],[123,124,125,126],{"id":58,"text":59},{"id":61,"text":62},{"id":64,"text":65},{"id":67,"text":68},1791214136630]