[{"data":1,"prerenderedAt":121},["ShallowReactive",2],{"content:cities:de":3,"content:service:full-cycle-development:de":43,"content:lexikon:de":109,"content:pseo:de":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Spanien",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, auf Valencianisch la Vila Joiosa, ist eine Küstenstadt in der Comarca Marina Baixa in der Provinz Alicante am spanischen Mittelmeer.","Die Gemeinde ist zweisprachig: Der Ort führt einen kastilischen und einen valencianischen Namen, und beide Formen begegnen einem in Adressen und in amtlichen Papieren — eine Eigenheit, für die es in Deutschland keine Entsprechung gibt.","Der Ort liegt zwischen Benidorm im Nordosten und der Stadt Alicante im Südwesten; beide sind über denselben Küstenabschnitt in kurzer Fahrzeit erreichbar.","Der Flughafen Alicante-Elche Miguel Hernández, das Haupttor zur Costa Blanca, liegt rund vierzig Kilometer entfernt und ist über die A-7 angebunden.","Durch den Ort führen die Küstenstraße N-332 und die Autobahn AP-7, und die Schmalspurbahn TRAM zwischen Alicante, Benidorm und Dénia hält hier.","Chocolates Valor hat Fabrik und Museum seit dem 19. Jahrhundert im Ort, und neben dem Tourismus arbeitet weiterhin ein Fischereihafen: Die Stadt lebt nicht von einer Saison allein.","Das Hospital Marina Baixa am Ortsrand versorgt die gesamte Comarca, und die bemalten Fischerhäuser der Altstadt über dem Strand sind das Bild, für das der Ort bekannt ist.","Ausländische Käufer sind an diesem Küstenabschnitt der Normalfall und nicht die Ausnahme: Briten, Belgier, Niederländer, Deutsche und Skandinavier kaufen hier, neben spanischen Familien, die eine Zweitwohnung am Meer suchen.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Litauen",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius ist die Hauptstadt und die größte Stadt Litauens und liegt im Südosten des Landes, dort wo die Vilnia in die Neris mündet.","Litauen gehört zur Europäischen Union, zur NATO und zum Schengen-Raum und zahlt in Euro: Eine Wohnung wird hier in derselben Währung gekauft wie in Deutschland und innerhalb des EU-Rechtsrahmens.","Das Verfahren selbst bleibt litauisch: Eigentum wird im litauischen Immobilienregister geführt, das die Aufgabe des Grundbuchs erfüllt, ohne damit identisch zu sein, und beurkundet wird nach litauischem Recht und nicht nach deutschem.","Die Altstadt steht auf der Welterbeliste der UNESCO und ist einer der größten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne im Norden Europas.","Der Flughafen Vilnius liegt etwa fünf Kilometer südlich des Zentrums und ist über eine kurze Bahnverbindung und Stadtbusse an den Hauptbahnhof angebunden; über die Straße verbindet die A1 die Stadt mit Kaunas und dem Hafen Klaipėda, die A2 führt nach Nordwesten in Richtung Panevėžys, und der Korridor Rail Baltica wird in europäischer Normalspur gebaut, um Litauen an das westeuropäische Bahnnetz anzuschließen.","Die Wirtschaft der Stadt trägt sich über Finanztechnologie, Servicezentren internationaler Unternehmen, Laseroptik und Life Sciences; die im 16. Jahrhundert gegründete Universität Vilnius und mehrere jüngere Hochschulen halten eine beständige Zahl von Studenten und Absolventen im Ort.","Das Klima ist kontinental, mit Schnee und Frost im Winter und kurzen, milden Sommern — das entscheidet hier über Fassade, Dämmung und Heizung.","Gekauft wird überwiegend von Litauern, darunter Familien, die aus dem Ausland zurückkehren, dazu von EU-Bürgern, die für eine Stelle in der Technologie- und Dienstleistungsbranche in die Stadt ziehen.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Region Kyjiw","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"Die Region Kyjiw umschließt die ukrainische Hauptstadt im Norden des Landes und liegt auf beiden Ufern des Dnipro.","Für einen deutschen Käufer ist der Rahmen hier ein anderer als in Vilnius oder an der Costa Blanca: Die Ukraine gehört nicht zur Europäischen Union und nicht zum Euro-Raum, ein Kauf läuft also nach ukrainischem Recht und in der Landeswährung, nicht nach EU-Recht und nicht in Euro.","Die Städte und Dörfer der Region bilden einen Speckgürtel: Vorortzüge und Buslinien bringen die Menschen morgens in die Hauptstadt und abends zurück.","Von der Ringstraße der Hauptstadt laufen Fernstraßen in Richtung Schytomyr, Odessa, Charkiw und zur polnischen Grenze; deshalb sitzen Logistik und Lagerhaltung in der Region.","Landwirtschaft und Lebensmittelverarbeitung sind hier seit langem die großen Arbeitgeber, dazu kommen Baustoffe, Möbel und leichte Industrie.","Gebaut wird überwiegend niedrig und mittelhoch, für Menschen, die in der Hauptstadt arbeiten und mehr Platz wollen, als das Zentrum hergibt.","Die Käufer sind meist Familien aus der Hauptstadt und aus den Städten ringsum, und die Nachfrage sammelt sich auf fertig gebauten Häusern mit Innenhof, Schule und Läden in Gehweite.","Der Dnipro und das Ufer des Kyjiwer Stausees geben der Region eine lange Wasserkante, und nördlich der Hauptstadt steht über weite Strecken Kiefernwald.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"full-cycle-development","Vollzyklus","Grundstück, Konzept, Planung, Bau, Vertrieb, Abnahme — und danach der Betrieb und die Erweiterung des Geländes, alles in einer Gesellschaft.","Projektentwicklung im Vollzyklus — ein Verantwortlicher je Stufe","SAVO führt den Vollzyklus mit eigenen Kräften: Grundstück, Konzept, Planung, Bau, Vertrieb, Abnahme und der Betrieb danach. 320 000 m² gebaut, seit 2006.","Vollzyklus: eine Gesellschaft haftet für das Grundstück, den Bau und die Jahre danach","SAVO führt den Vollzyklus selbst. Die Gruppe nimmt das Grundstück, schreibt das Konzept, plant, baut, verkauft, nimmt die Gebäude ab und betreibt und entwickelt danach das Gelände. Nichts aus dieser Liste geht an einen Generalunternehmer, der sie seinerseits weitervergibt. Am Markt seit 2006, hat die Gruppe das in Spanien, Litauen und der Ukraine getan.\n\nDie Folge steht in den Zahlen: 320 000 m² gebaut, 52 000 m² in der aktiven Bauphase und 3 920 Wohnungen, die ihre Eigentümer gefunden haben — alles in einer Gesellschaft und nicht verteilt auf eine Kette von Objektgesellschaften, die je ein Stück ablieferten und dann schlossen. Wenn ein fertiges Haus jemanden braucht, der einsteht, ist die Organisation, die den ersten Plan unterschrieben hat, noch da.",[52,53,54,55],"Käufer, die wissen wollen, wer drei Jahre nach der Schlüsselübergabe für einen Mangel haftet.","Partner, die ein gemeinsames Vorhaben prüfen und die Übergabehistorie lesen und nicht eine Präsentation.","Grundstückseigentümer, die zwischen einem Entwickler wählen, der ihr Grundstück bebaut, und einem, der es weiterverkauft.","Wer Entwickler vergleicht, die den Bau vergeben, mit solchen, die ihn mit eigenen Kräften ausführen.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Grundstück und Konzept","Der Zyklus beginnt beim Grundstück, und das Grundstück entscheidet das Konzept: Geschosse, wie viel Fläche offen bleibt, welche Wohnungsklassen, welche nicht zum Wohnen gehörenden Nutzungen der Ort brauchen wird. Ein Standort, der keinen Innenhof trägt, in dem es sich zu wohnen lohnt, kommt nicht in die Planung. Hier wird auch entschieden, ob das Ergebnis ein Haus oder ein ganzes Quartier ist.",{"title":61,"text":62},"Planung mit eigenem Team","Architektur und Technik entstehen innerhalb der Gruppe, und deshalb sehen die drei Märkte absichtlich verschieden aus. Mittlere Höhe in Klinker in Vilnius, Häuser um geschlossene Innenhöfe in der Region Kyjiw, ein Haus zum Meer an der Costa Blanca, gezeigt in den Visualisierungen der Planung. Ein technischer Standard, drei Antworten auf drei Orte.",{"title":64,"text":65},"Bau","Die Gruppe baut und beaufsichtigt nicht einen anderen, der baut. 52 000 m² sind in der aktiven Bauphase, so getaktet, dass ein fertiger Innenhof geöffnet werden kann, während das nächste Haus hochgeht. Weil Planer und Bauunternehmen dieselbe Gesellschaft sind, ist eine Änderung auf der Baustelle eine Entscheidung und kein Nachtrag.",{"title":67,"text":68},"Vertrieb und Abnahme","Die Wohnungen verkauft der Eigentümer des Hauses; 3 920 von ihnen haben in den drei Ländern schon einen Eigentümer. Die Abnahme umfasst Gemeinschaftsflächen und Innenhof und nicht nur die Wohnungen, denn eine Übergabe mit unfertigem Innenhof ist keine Übergabe. Der Gegenüber des Käufers beim Notar ist derselbe wie bei der ersten Besichtigung.",{"title":70,"text":71},"Das Gelände danach","Nach der Abnahme bleibt die Gruppe. Sie pflegt Rasen, Beleuchtung, Spielplätze und Wege, betreibt die Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen und plant die nächste Stufe danach, wie das Quartier wirklich benutzt wird: Deshalb ist Evromisto 2 in Planung. Hinter dieser Reihe stehen 320 000 m² gebaute Fläche.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"Ankauf und Machbarkeit","Bevor die Gruppe ein Grundstück nimmt, prüft sie, was es zulässt: planungsrechtliche Grenzen, Boden, Zufahrten, Leitungen, den Markt ringsum. Die Frage ist nicht, ob ein Haus hineinpasst, sondern ob ein bewohnbares Quartier hineinpasst. Ein Grundstück, das nur als Turm zwischen zwei Straßen funktioniert, fällt aus.",{"title":77,"text":78},"Konzept, Planung und Genehmigungen","Das Konzept legt die Wohnungsklassen, die Form der Innenhöfe und die nicht zum Wohnen gehörende Mischung fest; die Planung macht daraus Pläne und die Genehmigungen dazu. Weil dieselbe Gesellschaft nach diesen Plänen bauen wird, werden sie zum Bauen gemacht und nicht, damit der Gewinner einer Vergabe sie neu zeichnet.",{"title":80,"text":81},"Bauen und Verkaufen parallel","Bau und Vertrieb laufen gleichzeitig, mit einer Gesellschaft auf beiden Seiten. Wer sich in einer frühen Stufe bindet, hat bis zum Ende den Eigentümer des Hauses als Gegenüber, und die Reihenfolge der Stufen wird genannt statt improvisiert. Zahlungen, Unterlagen und Beurkundung folgen dem Recht des Landes, in dem das Haus steht — nicht deutschem Bauträgerrecht und nicht der MaBV.",{"title":83,"text":84},"Abnehmen, betreiben, erweitern","Die Gebäude werden mit fertigen Gemeinschaftsflächen und fertigen Innenhöfen abgenommen, und das Gelände geht dann in den Betrieb der Gruppe selbst. Dieser Betrieb schreibt die Aufgabe der nächsten Stufe: was die Bewohner nutzen, was sie meiden, was fehlt. Der Zyklus beginnt am selben Ort von vorn und nicht an einem neuen.",{"title":86,"text":87},"Ein Eigentümer, vom Grundstück an","Auf welcher Stufe Sie auch dazukommen, der Gegenüber ist dieselbe Organisation. Ein Käufer, der einen Grundriss prüft, ein Käufer, der beim Notar unterschreibt, ein Bewohner, der einen Mangel meldet, und ein Unternehmen, das eine Erdgeschossfläche nimmt — alle haben es mit der Gesellschaft zu tun, deren Name auf der Planung steht. Es gibt keine Stelle im Verlauf, an der die Verantwortung stillschweigend an jemanden übergeht, den Sie nicht kennen.\n\nDie Unterlagen werden nach dem Recht des Landes unterschrieben, in dem das Haus steht, mit den dortigen Formalien: Notar, Registereintragung und die Papiere, die ein ausländischer Käufer beschaffen muss. Die Gruppe verspricht keine Renditen und nennt keine Erträge. Schriftlich festgehalten wird, was gebaut wird, in welchem Standard und an welcher Stelle der Stufenfolge. Die europäische Gesellschaft ist die UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nNach der Abnahme ändert sich weniger als üblich. Innenhöfe, Servicegesellschaften und Gewerbeflächen bleiben bei der Gruppe; Instandhaltung und nächste Stufe planen also die, die die erste übergeben haben. Das ist das ganze Argument des Vollzyklus: Die Zahlen oben ruhen auf einer Gesellschaft, und die Verpflichtung dahinter auch.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Was gehört hier zum Vollzyklus?","Das Grundstück, das Konzept, die Planung, der Bau, der Vertrieb, die Abnahme und danach der Betrieb und die Entwicklung des Geländes. Jedes dieser Stücke liegt in der Gruppe statt in einer Vergabe. Das letzte ist das, was die meisten Entwickler nicht auf die Liste setzen.",{"q":93,"a":94},"Warum ist es wichtig, wer das Haus gebaut hat?","Weil die Haftung dem Eigentum folgt. Wenn Planung, Bau und Betrieb verschiedenen Gesellschaften gehören, wird ein Mangel zum Streit zwischen ihnen, und der Käufer wartet. Hier sind Planer, Bauunternehmen und Betreiber eine Organisation, und deshalb werden die gebauten Flächen als eine einzige Zahl angegeben.",{"q":96,"a":97},"Wie viel hat die Gruppe gebaut und wie viel ist jetzt im Bau?","320 000 m² sind gebaut, und 3 920 Wohnungen haben einen Eigentümer. Weitere 52 000 m² sind in der aktiven Bauphase. Die Zahlen umfassen Spanien, Litauen und die Ukraine zusammen, und die Gruppe ist seit 2006 am Markt.",{"q":99,"a":100},"Greift SAVO auf externe Unternehmen zurück?","Die eigene Struktur der Gruppe deckt Konzept, Pläne, Bau, Vertrieb und die Gesellschaften, die das Quartier danach führen: Das ist Vollzyklus in der Praxis. Wo Arbeit nach außen vergeben wird, führt die Gruppe sie und verschiebt die Verantwortung für das Ergebnis nicht. Ihr Gegenüber bleibt auf jeder Stufe derselbe.",{"q":102,"a":103},"Was passiert mit einem Quartier, wenn das letzte Haus fertig ist?","Es bleibt bei der Gruppe. Rasen, Beleuchtung, Spielplätze und Wege werden gepflegt, die Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen laufen weiter, und wo der Standort es zulässt, wird eine weitere Stufe geplant, wie Evromisto 2. Ein fertiges Quartier wird als etwas behandelt, das zu betreiben ist, und nicht als Vorhaben, das man schließt.",[105,106,107,108],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",[],[111,115,118],{"service":112,"city":5,"title":113,"h1":114},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO in Spanien","Villajoyosa Residence: das Vorhaben von SAVO am Meer an der Costa Blanca — bisher nur geplant",{"service":112,"city":18,"title":116,"h1":117},"Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO: Klinker in der Gerosios Vilties g. in Vilnius",{"service":112,"city":31,"title":119,"h1":120},"Evromisto by SAVO — Region Kyjiw","Evromisto by SAVO: ein fertiges, bewohntes Quartier in der Region Kyjiw",1791214137323]