[{"data":1,"prerenderedAt":121},["ShallowReactive",2],{"content:cities:de":3,"content:service:commercial-development:de":43,"content:lexikon:de":109,"content:pseo:de":110},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Spanien",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, auf Valencianisch la Vila Joiosa, ist eine Küstenstadt in der Comarca Marina Baixa in der Provinz Alicante am spanischen Mittelmeer.","Die Gemeinde ist zweisprachig: Der Ort führt einen kastilischen und einen valencianischen Namen, und beide Formen begegnen einem in Adressen und in amtlichen Papieren — eine Eigenheit, für die es in Deutschland keine Entsprechung gibt.","Der Ort liegt zwischen Benidorm im Nordosten und der Stadt Alicante im Südwesten; beide sind über denselben Küstenabschnitt in kurzer Fahrzeit erreichbar.","Der Flughafen Alicante-Elche Miguel Hernández, das Haupttor zur Costa Blanca, liegt rund vierzig Kilometer entfernt und ist über die A-7 angebunden.","Durch den Ort führen die Küstenstraße N-332 und die Autobahn AP-7, und die Schmalspurbahn TRAM zwischen Alicante, Benidorm und Dénia hält hier.","Chocolates Valor hat Fabrik und Museum seit dem 19. Jahrhundert im Ort, und neben dem Tourismus arbeitet weiterhin ein Fischereihafen: Die Stadt lebt nicht von einer Saison allein.","Das Hospital Marina Baixa am Ortsrand versorgt die gesamte Comarca, und die bemalten Fischerhäuser der Altstadt über dem Strand sind das Bild, für das der Ort bekannt ist.","Ausländische Käufer sind an diesem Küstenabschnitt der Normalfall und nicht die Ausnahme: Briten, Belgier, Niederländer, Deutsche und Skandinavier kaufen hier, neben spanischen Familien, die eine Zweitwohnung am Meer suchen.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Litauen",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius ist die Hauptstadt und die größte Stadt Litauens und liegt im Südosten des Landes, dort wo die Vilnia in die Neris mündet.","Litauen gehört zur Europäischen Union, zur NATO und zum Schengen-Raum und zahlt in Euro: Eine Wohnung wird hier in derselben Währung gekauft wie in Deutschland und innerhalb des EU-Rechtsrahmens.","Das Verfahren selbst bleibt litauisch: Eigentum wird im litauischen Immobilienregister geführt, das die Aufgabe des Grundbuchs erfüllt, ohne damit identisch zu sein, und beurkundet wird nach litauischem Recht und nicht nach deutschem.","Die Altstadt steht auf der Welterbeliste der UNESCO und ist einer der größten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne im Norden Europas.","Der Flughafen Vilnius liegt etwa fünf Kilometer südlich des Zentrums und ist über eine kurze Bahnverbindung und Stadtbusse an den Hauptbahnhof angebunden; über die Straße verbindet die A1 die Stadt mit Kaunas und dem Hafen Klaipėda, die A2 führt nach Nordwesten in Richtung Panevėžys, und der Korridor Rail Baltica wird in europäischer Normalspur gebaut, um Litauen an das westeuropäische Bahnnetz anzuschließen.","Die Wirtschaft der Stadt trägt sich über Finanztechnologie, Servicezentren internationaler Unternehmen, Laseroptik und Life Sciences; die im 16. Jahrhundert gegründete Universität Vilnius und mehrere jüngere Hochschulen halten eine beständige Zahl von Studenten und Absolventen im Ort.","Das Klima ist kontinental, mit Schnee und Frost im Winter und kurzen, milden Sommern — das entscheidet hier über Fassade, Dämmung und Heizung.","Gekauft wird überwiegend von Litauern, darunter Familien, die aus dem Ausland zurückkehren, dazu von EU-Bürgern, die für eine Stelle in der Technologie- und Dienstleistungsbranche in die Stadt ziehen.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Region Kyjiw","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"Die Region Kyjiw umschließt die ukrainische Hauptstadt im Norden des Landes und liegt auf beiden Ufern des Dnipro.","Für einen deutschen Käufer ist der Rahmen hier ein anderer als in Vilnius oder an der Costa Blanca: Die Ukraine gehört nicht zur Europäischen Union und nicht zum Euro-Raum, ein Kauf läuft also nach ukrainischem Recht und in der Landeswährung, nicht nach EU-Recht und nicht in Euro.","Die Städte und Dörfer der Region bilden einen Speckgürtel: Vorortzüge und Buslinien bringen die Menschen morgens in die Hauptstadt und abends zurück.","Von der Ringstraße der Hauptstadt laufen Fernstraßen in Richtung Schytomyr, Odessa, Charkiw und zur polnischen Grenze; deshalb sitzen Logistik und Lagerhaltung in der Region.","Landwirtschaft und Lebensmittelverarbeitung sind hier seit langem die großen Arbeitgeber, dazu kommen Baustoffe, Möbel und leichte Industrie.","Gebaut wird überwiegend niedrig und mittelhoch, für Menschen, die in der Hauptstadt arbeiten und mehr Platz wollen, als das Zentrum hergibt.","Die Käufer sind meist Familien aus der Hauptstadt und aus den Städten ringsum, und die Nachfrage sammelt sich auf fertig gebauten Häusern mit Innenhof, Schule und Läden in Gehweite.","Der Dnipro und das Ufer des Kyjiwer Stausees geben der Region eine lange Wasserkante, und nördlich der Hauptstadt steht über weite Strecken Kiefernwald.",{"slug":44,"title":45,"teaser":46,"metaTitle":47,"metaDescription":48,"h1":49,"intro":50,"forWhom":51,"includes":56,"howItWorks":72,"model":85,"faq":88,"related":104},"commercial-development","Gewerbeflächen","Läden, eine Zahnklinik, ein Sportclub, ein Restaurant, ein Café, Sicherheit und eine Servicegesellschaft: die nicht zum Wohnen gehörende Hälfte eines Quartiers, von der Gruppe gebaut und danach selbst betrieben.","Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen — SAVO","SAVO baut und betreibt die Gewerbe-, Gesundheits-, Sport- und Serviceflächen seiner Quartiere: Läden im Erdgeschoss, Zahnklinik, Sportclub, Cafés.","Gewerbe-, Gesundheits-, Sport- und Serviceflächen in den Quartieren, die wir bauen","Ein Quartier wird daran gemessen, was ein Bewohner ohne Auto erreicht. Deshalb baut SAVO den nicht zum Wohnen gehörenden Teil seiner Vorhaben selbst: Gewerbeflächen unter den Wohnungen, eine Zahnklinik, einen Sportclub, ein Restaurant und ein Café, Sicherheit und eine Servicegesellschaft. Mehrere davon sind keine leeren Hüllen, die auf einen unbekannten Mieter warten, sondern eigene Betriebe der Gruppe.\n\nHier zählt die Reihenfolge der Arbeiten mehr als anderswo. Die Erdgeschossflächen werden mit dem Haus zusammen geplant — eigene Zugänge von der Straße, Raumhöhen, Lüftungsführung, Wasser, elektrische Leistung, Anlieferung —, weil es teuer wird, eine Klinik in einen für Wohnungen gedachten Raum zu zwingen, und man es hinterher fast immer sieht. Wenn die ersten Bewohner einziehen, haben Läden, Apotheke, Cafés und Notariat schon geöffnet.",[52,53,54,55],"Bewohner, die zum Zahnarzt, ins Fitnessstudio und zum Bäcker lieber zu Fuß gehen als zu fahren.","Läden und Dienstleister, die eine Erdgeschossfläche mit Bewohnern über sich suchen.","Betreiber von Praxen, Studios und Sportformaten, die Raumhöhe, Lüftung und einen eigenen Eingang vom ersten Tag an brauchen.","Partner, die prüfen, ob ein Entwickler Flächen auch betreiben kann und nicht nur verkaufen.",[57,60,63,66,69],{"title":58,"text":59},"Gewerbe unter den Wohnungen","Die Erdgeschosse gehen an Läden, Apotheke, Cafés, Notariat und Zahnklinik, jeweils mit einem Zugang von der Straße, getrennt von den Hauseingängen. In Evromisto by SAVO öffneten diese Flächen, während sich die Häuser füllten; deshalb blieb dem Quartier das übliche erste Leerstandsjahr erspart. Warenanlieferung und Müllabfuhr laufen außerhalb der Innenhöfe, in denen die Spielplätze liegen.",{"title":61,"text":62},"Zahnklinik","Prime Clinic \u002F PrimeDent arbeitet in eigenen Flächen der Gruppe. Eine Klinik stellt die härtesten technischen Bedingungen von allen Erdgeschossnutzungen: Wasser und Abwasser, elektrische Leistung, Lüftung, Raumgeometrie. All das wurde mit dem Haus geplant und nicht während des Innenausbaus verhandelt.",{"title":64,"text":65},"Sport und Freizeit","EuroGym ist der Sportclub im Bestand der Gruppe, ein Format, das Raumhöhe, Tragfähigkeit und Schallentkopplung zu den Wohnungen darüber braucht. Der Masterplan von Villajoyosa verfolgt dasselbe im Freien, mit einem Padelplatz und Wegen am Pool. Beides wird in der Konzeptphase geplant, weil keines davon einem fertigen Haus hinzugefügt werden kann.",{"title":67,"text":68},"Gastronomie","Das Restaurant Flame und das Café Lucky Bagel betreibt die Gruppe. Lucky Bagel liegt in Vilnius; das ukrainische Quartier hat eigene Cafés in seinen gewerblichen Erdgeschossen. Gastronomie ist der anspruchsvollste Nachbar, den ein Wohnhaus haben kann, also stehen Abluft, Fettabscheider und Lieferzeiten in den Plänen und nicht erst in den Beschwerden danach.",{"title":70,"text":71},"Sicherheit und Service","Savoya Security deckt die Quartiere ab, zusammen mit einer europäischen Servicegesellschaft und Yellow Studio. Ein geschlossener Innenhof funktioniert nur, wenn jemand dafür einsteht, wer durch das Tor kommt. Die Organisation, die Tore, Beleuchtung und Spielplätze eingebaut hat, hält sie auch in dem Zustand, in dem sie übergeben wurden.",[73,76,79,82],{"title":74,"text":75},"Die Mischung steht vor den Plänen fest","Zuerst wird festgelegt, was das Quartier brauchen wird: wie viele Ladenflächen, wo eine Klinik physisch hineinpasst, ob ein Sportclub unter Wohngeschosse passt oder ein eigenes Volumen verlangt. Die Antwort ergibt sich aus der Zahl der Wohnungen und aus dem, was in den Straßen ringsum schon existiert.",{"title":77,"text":78},"Flächen, mit dem Rohbau geplant","Zugänge, Raumhöhen, Lasten, Lüftungsschächte, Wasser und elektrische Leistung werden Fläche für Fläche in das Haus gezeichnet. Eine Fläche für Gastronomie oder für eine Praxis wird in dieser Phase benannt, weil ihre Steigleitungen später nicht ohne Eingriff in die Wohnungen darüber nachgerüstet werden können.",{"title":80,"text":81},"Innenausbau und Eröffnung","Jede Fläche wird für die Nutzung fertiggestellt, für die sie geplant wurde, und an einen Betreiber übergeben, in mehreren Fällen an eine Gesellschaft der Gruppe selbst. Das Ziel ist schlicht: Läden, Apotheke und Cafés sollen offen sein, wenn die ersten Bewohner einziehen, und nicht ein Jahr später.",{"title":83,"text":84},"Betrieb und Nachsteuern","Nach der Eröffnung betreibt die Gruppe, was sie gebaut hat, und sieht, was die Bewohner benutzen. Ein Format, das nicht funktioniert, wird ersetzt; eines, das funktioniert, wiederholt sich in der nächsten Stufe. Möglich ist das nur, weil die Flächen nach der Fertigstellung nicht an fremde Eigentümer verkauft wurden.",{"title":86,"text":87},"Mit wem man über eine Fläche spricht","Wenn Sie im Quartier wohnen, ist dieser Teil einfach da. Sie haben es nicht mit einer Vermietungsagentur zu tun und suchen keinen Zahnarzt: Klinik, Fitnessstudio, Café und Sicherheitsdienst gehören zur selben Gruppe wie das Haus, in dem Sie wohnen, und was dort nicht stimmt, hat eine einzige Adresse.\n\nWenn Sie ein Unternehmen sind, verhandeln Sie direkt mit dem Eigentümer der Fläche. Vereinbaren lässt sich, was die Fläche physisch trägt — elektrische Leistung, Wasser, Abluft, Zugang, Lieferweg —, und dieses Gespräch findet über den Plänen statt. Wenn eine Nutzung in den Rohbau eingreift, wird Ihnen das vor dem Innenausbau gesagt und nicht während.\n\nWenn Sie Partner sind, ist das Entscheidende, dass die Gruppe entwickelt und außerdem betreibt. Gewerbefläche ist hier keine Prospektzeile, die man bei der Abnahme loswird: Sie wird als Geschäft unter demselben Eigentümer geführt, und das ist auch der Grund, weshalb Innenhöfe und Beleuchtung in Ordnung bleiben. Die europäische Gesellschaft hinter dieser Arbeit ist die UAB Savo investicija in Vilnius.",[89,92,95,98,101],{"q":90,"a":91},"Warum betreibt ein Entwickler eine Klinik und ein Fitnessstudio selbst?","Weil ein Quartier ohne Zahnarzt, ohne Fitnessstudio und ohne Café in seinen ersten Jahren ein halbes Produkt ist. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame und Lucky Bagel betreibt die Gruppe, also sind die Dienste von Anfang an vorhanden. Der Betrieb zeigt außerdem, welche Formate die Bewohner nutzen, und das geht in die nächste Stufe ein.",{"q":93,"a":94},"Was liegt in den Erdgeschossen von Evromisto by SAVO?","Läden, eine Apotheke, Cafés, ein Notariat und eine Zahnklinik, jeweils mit eigenem Zugang von der Straße. Sie belegen die Erdgeschosse der Wohnhäuser, die die Innenhöfe schließen. Anlieferung und Entsorgung bleiben außerhalb der Innenhöfe.",{"q":96,"a":97},"Liegt Lucky Bagel im ukrainischen Quartier?","Nein. Lucky Bagel ist das Café der Gruppe in Vilnius. Das ukrainische Quartier hat eigene Cafés in seinen gewerblichen Erdgeschossen; das sind andere Flächen in einem anderen Land.",{"q":99,"a":100},"Kann ein Unternehmen eine Fläche von SAVO mieten?","Die Gruppe ist Eigentümerin und Betreiberin der Erdgeschossflächen in ihren Quartieren, die Anfrage geht also an den Eigentümer und nicht an eine Agentur. Was frei ist und was eine bestimmte Fläche technisch trägt, wird im Einzelfall beantwortet. Schreiben Sie an request@savobi.com.",{"q":102,"a":103},"Wer kümmert sich um Innenhöfe und Sicherheit?","Savoya Security deckt die Quartiere ab, zusammen mit einer europäischen Servicegesellschaft und Yellow Studio. Weil die Gruppe nach der Abnahme auf dem Gelände bleibt, pflegt Tore, Beleuchtung, Rasen und Spielplätze derjenige, der sie gesetzt hat.",[105,106,107,108],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",[],[111,115,118],{"service":112,"city":5,"title":113,"h1":114},"residential-development","Villajoyosa Residence — SAVO in Spanien","Villajoyosa Residence: das Vorhaben von SAVO am Meer an der Costa Blanca — bisher nur geplant",{"service":112,"city":18,"title":116,"h1":117},"Lucky Homes by SAVO — Vilnius","Lucky Homes by SAVO: Klinker in der Gerosios Vilties g. in Vilnius",{"service":112,"city":31,"title":119,"h1":120},"Evromisto by SAVO — Region Kyjiw","Evromisto by SAVO: ein fertiges, bewohntes Quartier in der Region Kyjiw",1791214137292]