[{"data":1,"prerenderedAt":242},["ShallowReactive",2],{"content:cities:de":3,"content:services:de":43},[4,17,30],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"villajoyosa","Villajoyosa","Costa Blanca, Spanien",[9,10,11,12,13,14,15,16],"Villajoyosa, auf Valencianisch la Vila Joiosa, ist eine Küstenstadt in der Comarca Marina Baixa in der Provinz Alicante am spanischen Mittelmeer.","Die Gemeinde ist zweisprachig: Der Ort führt einen kastilischen und einen valencianischen Namen, und beide Formen begegnen einem in Adressen und in amtlichen Papieren — eine Eigenheit, für die es in Deutschland keine Entsprechung gibt.","Der Ort liegt zwischen Benidorm im Nordosten und der Stadt Alicante im Südwesten; beide sind über denselben Küstenabschnitt in kurzer Fahrzeit erreichbar.","Der Flughafen Alicante-Elche Miguel Hernández, das Haupttor zur Costa Blanca, liegt rund vierzig Kilometer entfernt und ist über die A-7 angebunden.","Durch den Ort führen die Küstenstraße N-332 und die Autobahn AP-7, und die Schmalspurbahn TRAM zwischen Alicante, Benidorm und Dénia hält hier.","Chocolates Valor hat Fabrik und Museum seit dem 19. Jahrhundert im Ort, und neben dem Tourismus arbeitet weiterhin ein Fischereihafen: Die Stadt lebt nicht von einer Saison allein.","Das Hospital Marina Baixa am Ortsrand versorgt die gesamte Comarca, und die bemalten Fischerhäuser der Altstadt über dem Strand sind das Bild, für das der Ort bekannt ist.","Ausländische Käufer sind an diesem Küstenabschnitt der Normalfall und nicht die Ausnahme: Briten, Belgier, Niederländer, Deutsche und Skandinavier kaufen hier, neben spanischen Familien, die eine Zweitwohnung am Meer suchen.",{"slug":18,"name":19,"state":20,"facts":21},"vilnius","Vilnius","Litauen",[22,23,24,25,26,27,28,29],"Vilnius ist die Hauptstadt und die größte Stadt Litauens und liegt im Südosten des Landes, dort wo die Vilnia in die Neris mündet.","Litauen gehört zur Europäischen Union, zur NATO und zum Schengen-Raum und zahlt in Euro: Eine Wohnung wird hier in derselben Währung gekauft wie in Deutschland und innerhalb des EU-Rechtsrahmens.","Das Verfahren selbst bleibt litauisch: Eigentum wird im litauischen Immobilienregister geführt, das die Aufgabe des Grundbuchs erfüllt, ohne damit identisch zu sein, und beurkundet wird nach litauischem Recht und nicht nach deutschem.","Die Altstadt steht auf der Welterbeliste der UNESCO und ist einer der größten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne im Norden Europas.","Der Flughafen Vilnius liegt etwa fünf Kilometer südlich des Zentrums und ist über eine kurze Bahnverbindung und Stadtbusse an den Hauptbahnhof angebunden; über die Straße verbindet die A1 die Stadt mit Kaunas und dem Hafen Klaipėda, die A2 führt nach Nordwesten in Richtung Panevėžys, und der Korridor Rail Baltica wird in europäischer Normalspur gebaut, um Litauen an das westeuropäische Bahnnetz anzuschließen.","Die Wirtschaft der Stadt trägt sich über Finanztechnologie, Servicezentren internationaler Unternehmen, Laseroptik und Life Sciences; die im 16. Jahrhundert gegründete Universität Vilnius und mehrere jüngere Hochschulen halten eine beständige Zahl von Studenten und Absolventen im Ort.","Das Klima ist kontinental, mit Schnee und Frost im Winter und kurzen, milden Sommern — das entscheidet hier über Fassade, Dämmung und Heizung.","Gekauft wird überwiegend von Litauern, darunter Familien, die aus dem Ausland zurückkehren, dazu von EU-Bürgern, die für eine Stelle in der Technologie- und Dienstleistungsbranche in die Stadt ziehen.",{"slug":31,"name":32,"state":33,"facts":34},"kyiv","Region Kyjiw","Ukraine",[35,36,37,38,39,40,41,42],"Die Region Kyjiw umschließt die ukrainische Hauptstadt im Norden des Landes und liegt auf beiden Ufern des Dnipro.","Für einen deutschen Käufer ist der Rahmen hier ein anderer als in Vilnius oder an der Costa Blanca: Die Ukraine gehört nicht zur Europäischen Union und nicht zum Euro-Raum, ein Kauf läuft also nach ukrainischem Recht und in der Landeswährung, nicht nach EU-Recht und nicht in Euro.","Die Städte und Dörfer der Region bilden einen Speckgürtel: Vorortzüge und Buslinien bringen die Menschen morgens in die Hauptstadt und abends zurück.","Von der Ringstraße der Hauptstadt laufen Fernstraßen in Richtung Schytomyr, Odessa, Charkiw und zur polnischen Grenze; deshalb sitzen Logistik und Lagerhaltung in der Region.","Landwirtschaft und Lebensmittelverarbeitung sind hier seit langem die großen Arbeitgeber, dazu kommen Baustoffe, Möbel und leichte Industrie.","Gebaut wird überwiegend niedrig und mittelhoch, für Menschen, die in der Hauptstadt arbeiten und mehr Platz wollen, als das Zentrum hergibt.","Die Käufer sind meist Familien aus der Hauptstadt und aus den Städten ringsum, und die Nachfrage sammelt sich auf fertig gebauten Häusern mit Innenhof, Schule und Läden in Gehweite.","Der Dnipro und das Ufer des Kyjiwer Stausees geben der Region eine lange Wasserkante, und nördlich der Hauptstadt steht über weite Strecken Kiefernwald.",[44,110,176],{"slug":45,"title":46,"teaser":47,"metaTitle":48,"metaDescription":49,"h1":50,"intro":51,"forWhom":52,"includes":57,"howItWorks":73,"model":86,"faq":89,"related":105},"residential-development","Wohnungsbau","SAVO baut Wohngebäude der Komfort- und der Premiumklasse und ganze Wohnquartiere in Spanien, Litauen und der Ukraine.","Wohnungsbau — SAVO in drei Ländern","SAVO baut Wohnungen der Komfort- und Premiumklasse und ganze Wohnquartiere in Spanien, Litauen und der Ukraine. 320 000 m² gebaut, am Markt seit 2006.","Wohnungsbau: Wohngebäude und ganze Quartiere in drei Ländern","SAVO ist seit 2006 am Markt, und der Wohnungsbau ist der Kern dessen, was die Gruppe errichtet. Die Arbeit umfasst Wohnungen der Komfort- und der Premiumklasse: ein einzelnes Haus, wenn das Grundstück nicht mehr trägt, ein ganzes Quartier, wenn es mehr trägt. Über die drei Märkte hinweg sind 320 000 m² gebaut, und 3 920 Wohnungen haben ihre Eigentümer gefunden.\n\nEine Wohnung kauft man einmal; den Boden um sie herum benutzt man jeden Tag. Deshalb plant die Gruppe den Innenhof vor den Fassaden: ohne Durchgangsverkehr, mit Spielplätzen, Rasen, Bäumen, Wegen und, wo das Grundstück es trägt, einem Pool. Vom laufenden Programm sind 52 000 m² in der aktiven Bauphase, und die Architektur wird Land für Land beantwortet, statt einen Haustyp dreimal zu wiederholen.",[53,54,55,56],"Käufer, die eine Wohnung in einem geplanten Innenhof wollen und nicht ein Haus, das zwischen zwei Parkplätze gesetzt wurde.","Familien, die ein europäisches Haus mittlerer Höhe in Vilnius mit einem größeren Quartier in der Region Kyjiw vergleichen.","Käufer mit Blick auf die spanische Küste, die ein Vorhaben am Meer von der Planungsphase an verfolgen wollen.","Partner, die sehen wollen, was ein Entwickler fertiggestellt hat, bevor über das nächste Grundstück gesprochen wird.",[58,61,64,67,70],{"title":59,"text":60},"Komfortklasse und Premiumklasse","Die beiden Klassen unterscheiden sich im Ausbau, in der Raumhöhe und darin, wie viel vom Grundstück an Grün geht — nicht darin, ob der Innenhof geplant ist. Die Grundrisse reichen von kompakten Einzimmerwohnungen bis zu Familienwohnungen mit separater Wohnküche. In Vilnius tragen die Wohnungslinien eigene Namen, HARMONIJA, ŽAISMAS, OAZĖ und ŠVELNUMAS, und jede Linie hält ihren eigenen Ausbaustandard. Welcher das im Einzelfall ist, steht in den Unterlagen, die unterschrieben werden, und nicht im Prospekt.",{"title":62,"text":63},"Ein vollständiges Wohnumfeld","Die Gruppe baut keine einzelnen Häuser. Ein Innenhof wird für den Verkehr geschlossen und trägt Spielplätze, Rasen, Bäume und Wege; wo das Grundstück es zulässt, auch einen Pool und ein Wasserbecken. Läden, eine Apotheke und Cafés liegen in den Erdgeschossen, damit die ersten Bewohner nicht darauf warten, dass sie irgendwann auftauchen.",{"title":65,"text":66},"Lucky Homes by SAVO, Vilnius","Dunkler Klinker, verglaste Treppentürme, Volumen mittlerer Höhe. Lucky Homes 1 steht in der Gerosios Vilties g. 27, die zweite Stufe an eigener Adresse in der Kalvarijų g. 55, beide auf angelegtem Gelände mit Hortensien, jungen Bäumen und Rasen. Die Architektur ist bewusst europäisch und gleicht dem ukrainischen Quartier der Gruppe in nichts; dieser Kontrast ist eine Entscheidung und kein Zufall des Budgets.",{"title":68,"text":69},"Evromisto by SAVO, Region Kyjiw","Ein Wohnquartier und keine Adresse: die Häuser Shchastia 1, 7, 9 und 11, mit einer zweiten Stufe, Evromisto 2, in Planung. Zwischen den Häusern liegen geschlossene Innenhöfe mit Spielplätzen, einem Brunnen und einem Poolbecken. Neben dem Namensschild des Quartiers steht eine Nachbildung des Eiffelturms — daher der europäische Name —, und die Wohnungen werden hier fertig ausgebaut übergeben: Der Käufer erhält Schlüssel und keine Zusagen.",{"title":71,"text":72},"Villajoyosa Residence, Costa Blanca","Ein Wohnhaus in Villajoyosa neben Benidorm, in der Planungsphase. So zeigen es die Visualisierungen der Planung: das Haus gegen die Silhouette von Benidorm, ein Pool mit Liegen, Dachterrassen zur Stadt und zu den Bergen, helle Innenräume, Palmen, ein Padelplatz und Wege über den Masterplan. Keines dieser Bilder ist eine Fotografie, und nichts davon wird als fertig beschrieben, solange es gezeichnet ist.",[74,77,80,83],{"title":75,"text":76},"Das Grundstück entscheidet die Klasse","Bevor ein Plan gezeichnet wird, steht fest, was der Boden trägt: wie viele Geschosse, wie viel Fläche offen bleibt, ob das Ergebnis Komfort- oder Premiumklasse ist. Boden, Zufahrten und die Straßen ringsum setzen die Grenzen. Ein Grundstück, das keinen Innenhof trägt, in dem es sich zu wohnen lohnt, wird nicht gekauft.",{"title":78,"text":79},"Architektur für das Land, in dem gebaut wird","Die Planung folgt der örtlichen Baupraxis und dem örtlichen Geschmack. Klinker und kompakte Volumen mittlerer Höhe in Vilnius; größere Häuser um weite Innenhöfe in der Region Kyjiw; ein Haus mit Terrassen zum Meer an der Costa Blanca. Dieselben technischen Standards ergeben drei sichtbar verschiedene Gebäude.",{"title":81,"text":82},"Bau in Stufen","Die Häuser werden in Stufen errichtet, damit die Bewohner einer frühen Stufe nicht jahrelang neben einem Kran wohnen. Vom laufenden Programm der Gruppe sind 52 000 m² in der aktiven Bauphase. Der Innenhof einer fertigen Stufe wird angelegt und geöffnet, statt bis zum letzten Haus eingezäunt zu bleiben.",{"title":84,"text":85},"Abnahme, und dann der Hof","Die Wohnungen werden mit fertigen Gemeinschaftsflächen und fertigem Innenhof übergeben. Nach der Abnahme bleibt das Gelände bei der Gruppe: Rasen, Spielplätze und Wege werden gepflegt, und die nächste Stufe wird gegen das geplant, was die Bewohner tatsächlich benutzen. 3 920 Wohnungen sind durch diese Reihenfolge gegangen.",{"title":87,"text":88},"Mit wem Sie es auf jeder Stufe zu tun haben","Am Anfang haben Sie es mit dem Vorhaben selbst zu tun und nicht mit einer Kette von Vermittlern. Die Gruppe verkauft ihre eigenen Häuser, also arbeitet die Person, die Ihnen einen Grundriss zeigt, für die Gesellschaft, die den Beton einbringt. Fragen zur Raumhöhe, zum Plan des Innenhofs oder zum Ausbaustandard werden aus den Plänen beantwortet, die auf der Baustelle in Gebrauch sind.\n\nWährend des Baus wechselt der Gegenüber nicht. Wer früh reserviert, verfolgt dasselbe Vorhaben bis zur Übergabe, und die Papiere werden in dem Land unterschrieben, in dem das Haus steht, vor einem Notar und nach dem Recht dieses Landes. Ein deutscher Notartermin ist das nicht: Beurkundung, Eintragung und Zahlungsfolge richten sich nach spanischem beziehungsweise litauischem Recht. Nichts davon geht an eine Vertriebsagentur, die mit der Fertigstellung verschwindet.\n\nNach den Schlüsseln geht die Beziehung weiter, weil die Gruppe auf dem Gelände bleibt. Innenhof, Erdgeschossflächen und Servicegesellschaften haben denselben Eigentümer wie das Haus. Wenn in einer Wohnung oder in den Gemeinschaftsflächen etwas nicht stimmt, ist die Adresse dafür der Bauträger und nicht eine Objektgesellschaft, die längst abgewickelt ist.",[90,93,96,99,102],{"q":91,"a":92},"In welchen Ländern baut SAVO Wohnprojekte?","In drei: Spanien, Litauen und der Ukraine. Das litauische und das ukrainische Projekt stehen und sind bewohnt; das spanische, Villajoyosa Residence an der Costa Blanca, ist in der Planungsphase. Die Gruppe ist seit 2006 am Markt.",{"q":94,"a":95},"Wie unterscheidet sich das litauische Projekt vom ukrainischen?","In Maßstab und Architektur. Lucky Homes by SAVO in Vilnius ist ein Haus mittlerer Höhe aus dunklem Klinker mit verglasten Treppentürmen, europäisch in Form und Detail, auf angelegtem Gelände. Evromisto by SAVO in der Region Kyjiw ist ein ganzes Quartier aus Häusern um geschlossene Innenhöfe, mit gewerblichen Erdgeschossen und eigener Infrastruktur.",{"q":97,"a":98},"Werden die Wohnungen fertig ausgebaut oder als Rohbau übergeben?","Im ukrainischen Quartier liegt der Schwerpunkt auf fertig ausgebauten Wohnungen: Bewohner erhalten eine Wohnung, in die sie einziehen können, und keinen Betonkasten. In jedem Projekt gehört der Ausbaustandard zur Wohnungslinie und steht in den Unterlagen, die Sie unterschreiben; Sie können ihn also vor der Bindung prüfen.",{"q":100,"a":101},"Was ist tatsächlich in den Innenhöfen?","Spielplätze, Rasen, Bäume und Wege, geschlossen für den Durchgangsverkehr. Evromisto hat zwischen seinen Häusern einen Brunnen und ein Poolbecken; der Masterplan von Villajoyosa zeigt einen Pool mit Liegen, einen Padelplatz und Wege durch Bepflanzung. Was ein Projekt bekommt, hängt vom Grundstück ab, und der Plan wird vor dem Kauf gezeigt.",{"q":103,"a":104},"Kann ich das spanische Projekt sehen, bevor es gebaut ist?","Nur so, wie es heute steht: als Visualisierungen der Planung — das Haus, der Pool, die Dachterrassen und der Masterplan. Sie zeigen die Planungsabsicht und werden so beschrieben, nie als fertiges Gebäude. Für Vilnius und die Region Kyjiw können Sie dagegen das Gebaute ansehen.",[106,107,108,109],"off-plan-purchase","reservation-agreement","apartment-area-terms","nie-number",{"slug":111,"title":112,"teaser":113,"metaTitle":114,"metaDescription":115,"h1":116,"intro":117,"forWhom":118,"includes":123,"howItWorks":139,"model":152,"faq":155,"related":171},"commercial-development","Gewerbeflächen","Läden, eine Zahnklinik, ein Sportclub, ein Restaurant, ein Café, Sicherheit und eine Servicegesellschaft: die nicht zum Wohnen gehörende Hälfte eines Quartiers, von der Gruppe gebaut und danach selbst betrieben.","Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen — SAVO","SAVO baut und betreibt die Gewerbe-, Gesundheits-, Sport- und Serviceflächen seiner Quartiere: Läden im Erdgeschoss, Zahnklinik, Sportclub, Cafés.","Gewerbe-, Gesundheits-, Sport- und Serviceflächen in den Quartieren, die wir bauen","Ein Quartier wird daran gemessen, was ein Bewohner ohne Auto erreicht. Deshalb baut SAVO den nicht zum Wohnen gehörenden Teil seiner Vorhaben selbst: Gewerbeflächen unter den Wohnungen, eine Zahnklinik, einen Sportclub, ein Restaurant und ein Café, Sicherheit und eine Servicegesellschaft. Mehrere davon sind keine leeren Hüllen, die auf einen unbekannten Mieter warten, sondern eigene Betriebe der Gruppe.\n\nHier zählt die Reihenfolge der Arbeiten mehr als anderswo. Die Erdgeschossflächen werden mit dem Haus zusammen geplant — eigene Zugänge von der Straße, Raumhöhen, Lüftungsführung, Wasser, elektrische Leistung, Anlieferung —, weil es teuer wird, eine Klinik in einen für Wohnungen gedachten Raum zu zwingen, und man es hinterher fast immer sieht. Wenn die ersten Bewohner einziehen, haben Läden, Apotheke, Cafés und Notariat schon geöffnet.",[119,120,121,122],"Bewohner, die zum Zahnarzt, ins Fitnessstudio und zum Bäcker lieber zu Fuß gehen als zu fahren.","Läden und Dienstleister, die eine Erdgeschossfläche mit Bewohnern über sich suchen.","Betreiber von Praxen, Studios und Sportformaten, die Raumhöhe, Lüftung und einen eigenen Eingang vom ersten Tag an brauchen.","Partner, die prüfen, ob ein Entwickler Flächen auch betreiben kann und nicht nur verkaufen.",[124,127,130,133,136],{"title":125,"text":126},"Gewerbe unter den Wohnungen","Die Erdgeschosse gehen an Läden, Apotheke, Cafés, Notariat und Zahnklinik, jeweils mit einem Zugang von der Straße, getrennt von den Hauseingängen. In Evromisto by SAVO öffneten diese Flächen, während sich die Häuser füllten; deshalb blieb dem Quartier das übliche erste Leerstandsjahr erspart. Warenanlieferung und Müllabfuhr laufen außerhalb der Innenhöfe, in denen die Spielplätze liegen.",{"title":128,"text":129},"Zahnklinik","Prime Clinic \u002F PrimeDent arbeitet in eigenen Flächen der Gruppe. Eine Klinik stellt die härtesten technischen Bedingungen von allen Erdgeschossnutzungen: Wasser und Abwasser, elektrische Leistung, Lüftung, Raumgeometrie. All das wurde mit dem Haus geplant und nicht während des Innenausbaus verhandelt.",{"title":131,"text":132},"Sport und Freizeit","EuroGym ist der Sportclub im Bestand der Gruppe, ein Format, das Raumhöhe, Tragfähigkeit und Schallentkopplung zu den Wohnungen darüber braucht. Der Masterplan von Villajoyosa verfolgt dasselbe im Freien, mit einem Padelplatz und Wegen am Pool. Beides wird in der Konzeptphase geplant, weil keines davon einem fertigen Haus hinzugefügt werden kann.",{"title":134,"text":135},"Gastronomie","Das Restaurant Flame und das Café Lucky Bagel betreibt die Gruppe. Lucky Bagel liegt in Vilnius; das ukrainische Quartier hat eigene Cafés in seinen gewerblichen Erdgeschossen. Gastronomie ist der anspruchsvollste Nachbar, den ein Wohnhaus haben kann, also stehen Abluft, Fettabscheider und Lieferzeiten in den Plänen und nicht erst in den Beschwerden danach.",{"title":137,"text":138},"Sicherheit und Service","Savoya Security deckt die Quartiere ab, zusammen mit einer europäischen Servicegesellschaft und Yellow Studio. Ein geschlossener Innenhof funktioniert nur, wenn jemand dafür einsteht, wer durch das Tor kommt. Die Organisation, die Tore, Beleuchtung und Spielplätze eingebaut hat, hält sie auch in dem Zustand, in dem sie übergeben wurden.",[140,143,146,149],{"title":141,"text":142},"Die Mischung steht vor den Plänen fest","Zuerst wird festgelegt, was das Quartier brauchen wird: wie viele Ladenflächen, wo eine Klinik physisch hineinpasst, ob ein Sportclub unter Wohngeschosse passt oder ein eigenes Volumen verlangt. Die Antwort ergibt sich aus der Zahl der Wohnungen und aus dem, was in den Straßen ringsum schon existiert.",{"title":144,"text":145},"Flächen, mit dem Rohbau geplant","Zugänge, Raumhöhen, Lasten, Lüftungsschächte, Wasser und elektrische Leistung werden Fläche für Fläche in das Haus gezeichnet. Eine Fläche für Gastronomie oder für eine Praxis wird in dieser Phase benannt, weil ihre Steigleitungen später nicht ohne Eingriff in die Wohnungen darüber nachgerüstet werden können.",{"title":147,"text":148},"Innenausbau und Eröffnung","Jede Fläche wird für die Nutzung fertiggestellt, für die sie geplant wurde, und an einen Betreiber übergeben, in mehreren Fällen an eine Gesellschaft der Gruppe selbst. Das Ziel ist schlicht: Läden, Apotheke und Cafés sollen offen sein, wenn die ersten Bewohner einziehen, und nicht ein Jahr später.",{"title":150,"text":151},"Betrieb und Nachsteuern","Nach der Eröffnung betreibt die Gruppe, was sie gebaut hat, und sieht, was die Bewohner benutzen. Ein Format, das nicht funktioniert, wird ersetzt; eines, das funktioniert, wiederholt sich in der nächsten Stufe. Möglich ist das nur, weil die Flächen nach der Fertigstellung nicht an fremde Eigentümer verkauft wurden.",{"title":153,"text":154},"Mit wem man über eine Fläche spricht","Wenn Sie im Quartier wohnen, ist dieser Teil einfach da. Sie haben es nicht mit einer Vermietungsagentur zu tun und suchen keinen Zahnarzt: Klinik, Fitnessstudio, Café und Sicherheitsdienst gehören zur selben Gruppe wie das Haus, in dem Sie wohnen, und was dort nicht stimmt, hat eine einzige Adresse.\n\nWenn Sie ein Unternehmen sind, verhandeln Sie direkt mit dem Eigentümer der Fläche. Vereinbaren lässt sich, was die Fläche physisch trägt — elektrische Leistung, Wasser, Abluft, Zugang, Lieferweg —, und dieses Gespräch findet über den Plänen statt. Wenn eine Nutzung in den Rohbau eingreift, wird Ihnen das vor dem Innenausbau gesagt und nicht während.\n\nWenn Sie Partner sind, ist das Entscheidende, dass die Gruppe entwickelt und außerdem betreibt. Gewerbefläche ist hier keine Prospektzeile, die man bei der Abnahme loswird: Sie wird als Geschäft unter demselben Eigentümer geführt, und das ist auch der Grund, weshalb Innenhöfe und Beleuchtung in Ordnung bleiben. Die europäische Gesellschaft hinter dieser Arbeit ist die UAB Savo investicija in Vilnius.",[156,159,162,165,168],{"q":157,"a":158},"Warum betreibt ein Entwickler eine Klinik und ein Fitnessstudio selbst?","Weil ein Quartier ohne Zahnarzt, ohne Fitnessstudio und ohne Café in seinen ersten Jahren ein halbes Produkt ist. Prime Clinic \u002F PrimeDent, EuroGym, Flame und Lucky Bagel betreibt die Gruppe, also sind die Dienste von Anfang an vorhanden. Der Betrieb zeigt außerdem, welche Formate die Bewohner nutzen, und das geht in die nächste Stufe ein.",{"q":160,"a":161},"Was liegt in den Erdgeschossen von Evromisto by SAVO?","Läden, eine Apotheke, Cafés, ein Notariat und eine Zahnklinik, jeweils mit eigenem Zugang von der Straße. Sie belegen die Erdgeschosse der Wohnhäuser, die die Innenhöfe schließen. Anlieferung und Entsorgung bleiben außerhalb der Innenhöfe.",{"q":163,"a":164},"Liegt Lucky Bagel im ukrainischen Quartier?","Nein. Lucky Bagel ist das Café der Gruppe in Vilnius. Das ukrainische Quartier hat eigene Cafés in seinen gewerblichen Erdgeschossen; das sind andere Flächen in einem anderen Land.",{"q":166,"a":167},"Kann ein Unternehmen eine Fläche von SAVO mieten?","Die Gruppe ist Eigentümerin und Betreiberin der Erdgeschossflächen in ihren Quartieren, die Anfrage geht also an den Eigentümer und nicht an eine Agentur. Was frei ist und was eine bestimmte Fläche technisch trägt, wird im Einzelfall beantwortet. Schreiben Sie an request@savobi.com.",{"q":169,"a":170},"Wer kümmert sich um Innenhöfe und Sicherheit?","Savoya Security deckt die Quartiere ab, zusammen mit einer europäischen Servicegesellschaft und Yellow Studio. Weil die Gruppe nach der Abnahme auf dem Gelände bleibt, pflegt Tore, Beleuchtung, Rasen und Spielplätze derjenige, der sie gesetzt hat.",[172,173,174,175],"mixed-use-ground-floor","community-of-owners","energy-performance-certificate","uab-company-code-and-vat",{"slug":177,"title":178,"teaser":179,"metaTitle":180,"metaDescription":181,"h1":182,"intro":183,"forWhom":184,"includes":189,"howItWorks":205,"model":218,"faq":221,"related":237},"full-cycle-development","Vollzyklus","Grundstück, Konzept, Planung, Bau, Vertrieb, Abnahme — und danach der Betrieb und die Erweiterung des Geländes, alles in einer Gesellschaft.","Projektentwicklung im Vollzyklus — ein Verantwortlicher je Stufe","SAVO führt den Vollzyklus mit eigenen Kräften: Grundstück, Konzept, Planung, Bau, Vertrieb, Abnahme und der Betrieb danach. 320 000 m² gebaut, seit 2006.","Vollzyklus: eine Gesellschaft haftet für das Grundstück, den Bau und die Jahre danach","SAVO führt den Vollzyklus selbst. Die Gruppe nimmt das Grundstück, schreibt das Konzept, plant, baut, verkauft, nimmt die Gebäude ab und betreibt und entwickelt danach das Gelände. Nichts aus dieser Liste geht an einen Generalunternehmer, der sie seinerseits weitervergibt. Am Markt seit 2006, hat die Gruppe das in Spanien, Litauen und der Ukraine getan.\n\nDie Folge steht in den Zahlen: 320 000 m² gebaut, 52 000 m² in der aktiven Bauphase und 3 920 Wohnungen, die ihre Eigentümer gefunden haben — alles in einer Gesellschaft und nicht verteilt auf eine Kette von Objektgesellschaften, die je ein Stück ablieferten und dann schlossen. Wenn ein fertiges Haus jemanden braucht, der einsteht, ist die Organisation, die den ersten Plan unterschrieben hat, noch da.",[185,186,187,188],"Käufer, die wissen wollen, wer drei Jahre nach der Schlüsselübergabe für einen Mangel haftet.","Partner, die ein gemeinsames Vorhaben prüfen und die Übergabehistorie lesen und nicht eine Präsentation.","Grundstückseigentümer, die zwischen einem Entwickler wählen, der ihr Grundstück bebaut, und einem, der es weiterverkauft.","Wer Entwickler vergleicht, die den Bau vergeben, mit solchen, die ihn mit eigenen Kräften ausführen.",[190,193,196,199,202],{"title":191,"text":192},"Grundstück und Konzept","Der Zyklus beginnt beim Grundstück, und das Grundstück entscheidet das Konzept: Geschosse, wie viel Fläche offen bleibt, welche Wohnungsklassen, welche nicht zum Wohnen gehörenden Nutzungen der Ort brauchen wird. Ein Standort, der keinen Innenhof trägt, in dem es sich zu wohnen lohnt, kommt nicht in die Planung. Hier wird auch entschieden, ob das Ergebnis ein Haus oder ein ganzes Quartier ist.",{"title":194,"text":195},"Planung mit eigenem Team","Architektur und Technik entstehen innerhalb der Gruppe, und deshalb sehen die drei Märkte absichtlich verschieden aus. Mittlere Höhe in Klinker in Vilnius, Häuser um geschlossene Innenhöfe in der Region Kyjiw, ein Haus zum Meer an der Costa Blanca, gezeigt in den Visualisierungen der Planung. Ein technischer Standard, drei Antworten auf drei Orte.",{"title":197,"text":198},"Bau","Die Gruppe baut und beaufsichtigt nicht einen anderen, der baut. 52 000 m² sind in der aktiven Bauphase, so getaktet, dass ein fertiger Innenhof geöffnet werden kann, während das nächste Haus hochgeht. Weil Planer und Bauunternehmen dieselbe Gesellschaft sind, ist eine Änderung auf der Baustelle eine Entscheidung und kein Nachtrag.",{"title":200,"text":201},"Vertrieb und Abnahme","Die Wohnungen verkauft der Eigentümer des Hauses; 3 920 von ihnen haben in den drei Ländern schon einen Eigentümer. Die Abnahme umfasst Gemeinschaftsflächen und Innenhof und nicht nur die Wohnungen, denn eine Übergabe mit unfertigem Innenhof ist keine Übergabe. Der Gegenüber des Käufers beim Notar ist derselbe wie bei der ersten Besichtigung.",{"title":203,"text":204},"Das Gelände danach","Nach der Abnahme bleibt die Gruppe. Sie pflegt Rasen, Beleuchtung, Spielplätze und Wege, betreibt die Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen und plant die nächste Stufe danach, wie das Quartier wirklich benutzt wird: Deshalb ist Evromisto 2 in Planung. Hinter dieser Reihe stehen 320 000 m² gebaute Fläche.",[206,209,212,215],{"title":207,"text":208},"Ankauf und Machbarkeit","Bevor die Gruppe ein Grundstück nimmt, prüft sie, was es zulässt: planungsrechtliche Grenzen, Boden, Zufahrten, Leitungen, den Markt ringsum. Die Frage ist nicht, ob ein Haus hineinpasst, sondern ob ein bewohnbares Quartier hineinpasst. Ein Grundstück, das nur als Turm zwischen zwei Straßen funktioniert, fällt aus.",{"title":210,"text":211},"Konzept, Planung und Genehmigungen","Das Konzept legt die Wohnungsklassen, die Form der Innenhöfe und die nicht zum Wohnen gehörende Mischung fest; die Planung macht daraus Pläne und die Genehmigungen dazu. Weil dieselbe Gesellschaft nach diesen Plänen bauen wird, werden sie zum Bauen gemacht und nicht, damit der Gewinner einer Vergabe sie neu zeichnet.",{"title":213,"text":214},"Bauen und Verkaufen parallel","Bau und Vertrieb laufen gleichzeitig, mit einer Gesellschaft auf beiden Seiten. Wer sich in einer frühen Stufe bindet, hat bis zum Ende den Eigentümer des Hauses als Gegenüber, und die Reihenfolge der Stufen wird genannt statt improvisiert. Zahlungen, Unterlagen und Beurkundung folgen dem Recht des Landes, in dem das Haus steht — nicht deutschem Bauträgerrecht und nicht der MaBV.",{"title":216,"text":217},"Abnehmen, betreiben, erweitern","Die Gebäude werden mit fertigen Gemeinschaftsflächen und fertigen Innenhöfen abgenommen, und das Gelände geht dann in den Betrieb der Gruppe selbst. Dieser Betrieb schreibt die Aufgabe der nächsten Stufe: was die Bewohner nutzen, was sie meiden, was fehlt. Der Zyklus beginnt am selben Ort von vorn und nicht an einem neuen.",{"title":219,"text":220},"Ein Eigentümer, vom Grundstück an","Auf welcher Stufe Sie auch dazukommen, der Gegenüber ist dieselbe Organisation. Ein Käufer, der einen Grundriss prüft, ein Käufer, der beim Notar unterschreibt, ein Bewohner, der einen Mangel meldet, und ein Unternehmen, das eine Erdgeschossfläche nimmt — alle haben es mit der Gesellschaft zu tun, deren Name auf der Planung steht. Es gibt keine Stelle im Verlauf, an der die Verantwortung stillschweigend an jemanden übergeht, den Sie nicht kennen.\n\nDie Unterlagen werden nach dem Recht des Landes unterschrieben, in dem das Haus steht, mit den dortigen Formalien: Notar, Registereintragung und die Papiere, die ein ausländischer Käufer beschaffen muss. Die Gruppe verspricht keine Renditen und nennt keine Erträge. Schriftlich festgehalten wird, was gebaut wird, in welchem Standard und an welcher Stelle der Stufenfolge. Die europäische Gesellschaft ist die UAB Savo investicija, Gerosios Vilties g. 27-131, Vilnius.\n\nNach der Abnahme ändert sich weniger als üblich. Innenhöfe, Servicegesellschaften und Gewerbeflächen bleiben bei der Gruppe; Instandhaltung und nächste Stufe planen also die, die die erste übergeben haben. Das ist das ganze Argument des Vollzyklus: Die Zahlen oben ruhen auf einer Gesellschaft, und die Verpflichtung dahinter auch.",[222,225,228,231,234],{"q":223,"a":224},"Was gehört hier zum Vollzyklus?","Das Grundstück, das Konzept, die Planung, der Bau, der Vertrieb, die Abnahme und danach der Betrieb und die Entwicklung des Geländes. Jedes dieser Stücke liegt in der Gruppe statt in einer Vergabe. Das letzte ist das, was die meisten Entwickler nicht auf die Liste setzen.",{"q":226,"a":227},"Warum ist es wichtig, wer das Haus gebaut hat?","Weil die Haftung dem Eigentum folgt. Wenn Planung, Bau und Betrieb verschiedenen Gesellschaften gehören, wird ein Mangel zum Streit zwischen ihnen, und der Käufer wartet. Hier sind Planer, Bauunternehmen und Betreiber eine Organisation, und deshalb werden die gebauten Flächen als eine einzige Zahl angegeben.",{"q":229,"a":230},"Wie viel hat die Gruppe gebaut und wie viel ist jetzt im Bau?","320 000 m² sind gebaut, und 3 920 Wohnungen haben einen Eigentümer. Weitere 52 000 m² sind in der aktiven Bauphase. Die Zahlen umfassen Spanien, Litauen und die Ukraine zusammen, und die Gruppe ist seit 2006 am Markt.",{"q":232,"a":233},"Greift SAVO auf externe Unternehmen zurück?","Die eigene Struktur der Gruppe deckt Konzept, Pläne, Bau, Vertrieb und die Gesellschaften, die das Quartier danach führen: Das ist Vollzyklus in der Praxis. Wo Arbeit nach außen vergeben wird, führt die Gruppe sie und verschiebt die Verantwortung für das Ergebnis nicht. Ihr Gegenüber bleibt auf jeder Stufe derselbe.",{"q":235,"a":236},"Was passiert mit einem Quartier, wenn das letzte Haus fertig ist?","Es bleibt bei der Gruppe. Rasen, Beleuchtung, Spielplätze und Wege werden gepflegt, die Gewerbe-, Gesundheits- und Sportflächen laufen weiter, und wo der Standort es zulässt, wird eine weitere Stufe geplant, wie Evromisto 2. Ein fertiges Quartier wird als etwas behandelt, das zu betreiben ist, und nicht als Vorhaben, das man schließt.",[238,239,240,241],"development-cycle","handover-and-defects-liability","notary-and-escritura","lithuanian-property-register",1791214137245]